【正文】 5 負責設施、設備運行管理，湖水、小品、雕塑等管理，落實保障措施。完成領導交辦的其它任務。維護、保持好責任區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生，及時勸阻或制止不衛(wèi)生、不文明的行為?！　?，嚴格按說明比例進行配藥?！　。煜ぐ踩僮饕?guī)程；　　、閥門井、調(diào)壓箱、進戶裝置的日常巡檢并做好記錄；　　、侵犯、損壞的任何行為予以及時制止；　　、維修；　?。? / 85　　、器具、工具的保養(yǎng)，使其處于良好狀態(tài)；　　?！　“恕⒕S修工　　、房屋的日常維修、保養(yǎng)和公共區(qū)域的日常巡視13 / 85檢查，并做好記錄；　　、收費、回訪，做到優(yōu)質(zhì)、文明、禮貌服務；　　、器具、工具的維護、檢修、保養(yǎng)，使其處于良好狀態(tài)；，做到準停電、準送電，確保安全。定期對保潔員進行考核，并對考核結(jié)果提出獎罰意見?！　?、報廢物資的入出庫手續(xù)，登記明細賬目，并編報《回收物資進銷存統(tǒng)計報表》 ?！　?、居民意見、建議，改進工作優(yōu)質(zhì)服務?！　?，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正和處理，發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域設施、設備出現(xiàn)問題及時向相關(guān)部門報告；負責安排、調(diào)整及指導保潔員的日常保潔工作。　　四、內(nèi)勤　　、商用房、空房及產(chǎn)權(quán)人和使用人的各種檔案、資料，并錄入計算機統(tǒng)一管理；　　，按時填報各類報表；　　、核算工作和辦公用品及材料的報表、領發(fā)工作；　?。弧　?、勞資及后勤（如食堂）的管理工作；　　?！　∥?、天然氣巡檢維修隊隊長　　在大隊長領導下工作。 完成領導交辦的其它任務。在保潔過程中，發(fā)現(xiàn)公共設施有損壞現(xiàn)象時，及時上報主管人員。負責編制維修工值班，負責園區(qū)設施設備、藝術(shù)品及商房的巡檢、維護和維修，及時發(fā)現(xiàn)存在的隱患，上報無法解決的問題。負責月報物料審查、檔案管理工作?！　?、月工作計劃。1 / 85電梯公司崗位職責一、經(jīng)理　　認真執(zhí)行《物業(yè)管理條例》及北京市《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范（一級） （試行） 》 ，嚴格履行物業(yè)公司與業(yè)主委員會簽訂的委托服務合同。16 / 85完成上級交辦的臨時任務；二十五、直屬隊副隊長協(xié)助隊長落實工作計劃、措施，在分隊長離職期間，代行隊長職責。負責格料申報、物品領用、經(jīng)費收支，以及員工考勤、工資發(fā)放工作。13 / 85配合銷售、維護及入住看房，接受大（分）隊監(jiān)督檢查。負責空房門窗破壞、被盜案件的現(xiàn)場保護和報案，配合公安機關(guān)癢癢案偵破。檢查安防監(jiān)控室管理、使用狀況，檢查監(jiān)控室進出登記情況。制定年度消防工作計劃和處置突發(fā)火警預案。定期的對司機進行培訓學習?！　∥?、審計師職責　　在經(jīng)理的領導下進行工作，其職責：　?。华毩⑼瓿蓡雾棇徲嬋蝿??！　??！　。⒈O(jiān)督實施和持續(xù)改進。完成公司交辦和集團交辦的各種大型會議、活動的組織實施工作；對公司印鑒的使用進行管理；考核本部門人員績效工作?！　?5 個工作日內(nèi)，編制保險理賠工作總結(jié)分析報告，對公司保險理賠工作提出建議。對丟失檔案的部門或個人按公司規(guī)定處罰；　　、文書檔案的鑒定和銷毀工作；　　；　　、整齊，做到“六防” 。1 / 85物業(yè)工程管理部崗位職責　　一、經(jīng)理　　、法規(guī)、政策?！　【?、采購員　　在材料部經(jīng)理領導下進行工作，其職責：　　，了解和掌握物資市場貨源和價格的變化趨勢，制定和修訂物資材料價格定額。嚴格審核原始單據(jù)的合法性與真實性，并根據(jù)原始單據(jù)填制記賬憑證，保證收付款項正確無誤；登記固定資產(chǎn)臺賬并正確計算固定資產(chǎn)折舊；每月 7 日前做好上月的財務核算、報表、對賬工作，做到賬目清晰，手續(xù)齊全，賬賬相符，賬表相符，建立健全財務檔案。定期向上級領導匯報公司財務狀況及財務信息?！　?。6 / 85　　、盤點工作，檢查、核對各物資庫房庫管員的物資賬目，做到賬物一致。做到安全、整潔，擺放有序、分類清楚，賬、物、卡相符。發(fā)現(xiàn)破損的圖紙及時修補；　　，保證樓宇檔案的準確、齊全；6 / 85　　、整理文書檔案工作。　　、配合報案人在第一時間對事故現(xiàn)場實地驗證和查勘作出完整準確的記錄，為保險公司定責定損理賠提供依據(jù)。二、行政工作室分管副主任負責行政工作室全面工作?！　∥濉?nèi)勤　　、資料的打印、復印、收發(fā)、送傳、歸檔的管理工作；　??；　　、修改工作；　　、發(fā)放工作；　　；　　；　　、來訪接待及有關(guān)投訴問題的回復工作；　??；　　?！　?、分析質(zhì)量管理工作數(shù)據(jù)，編制質(zhì)量工作報告?！　　Ｘ撠熚飿I(yè)公司所屬區(qū)域內(nèi)各種勤務的組織實施；負責小區(qū)車禁、監(jiān)控、巡更系統(tǒng)的管理維護工作；負責物業(yè)公司所屬區(qū)域內(nèi)的空房管理工作；負責物業(yè)公司所屬區(qū)域內(nèi)地下車庫的設施設備驗收、管理維護工作；負責現(xiàn)職范圍內(nèi)的人員管理、公共設施的巡視與看護工作；完成上級交辦的臨時任務；三、秩序維護副大隊長（一）負責物業(yè)公司所屬區(qū)域內(nèi)各小區(qū)消防設施，設備的質(zhì)量檢查、接收、管理維護工作并做好相關(guān)記錄；協(xié)助大隊長制定火情、治安災害事故、群訪、群聚等突發(fā)事件的應急預案，組織培訓和演練并協(xié)助大隊長指揮實施；3 / 85協(xié)助大隊長及時調(diào)動力量參加水、電、氣、暖等突發(fā)事件的搶險救援；負責物業(yè)公司所屬區(qū)域內(nèi)人防工程、地下空間、設施設備的檢查、管理、維護工作；負責職責范圍內(nèi)人員管理及公共設施的巡視與看護工作；完成上級交辦的臨時任務；四、秩序維護副大隊長（二） （主管巡防、公司內(nèi)監(jiān)察）負責配合政府相關(guān)部門做好小區(qū)秩序維護、配合管理處治理小區(qū) “三亂”工作；負責物業(yè)公司所屬區(qū)域內(nèi)各卡口、車場設施設備的檢查和停車秩序管理工作；負責建筑工地施工現(xiàn)場執(zhí)勤分隊的人員管理及后勤保障工作；負責配合集團公司監(jiān)察部、物業(yè)公司質(zhì)管部及秩序維護大隊內(nèi)部的稽查工作；負責現(xiàn)職范圍內(nèi)的人員管理、公共設施的巡視與看護工作；完成上級交辦的臨時任務；4 / 85五、秩序維護副大隊長（三）負責物業(yè)公司所屬區(qū)域內(nèi)車輛收費信息統(tǒng)計、綜合分析匯報工作，并做好相關(guān)記錄；負責物業(yè)公司所屬區(qū)域內(nèi)有關(guān)停車管理的法律事務；負責大隊經(jīng)費使用和材料申報的審核工作，做好相關(guān)記錄；負責秩序維護大隊后勤（吃、住、行）物資保障和裝備、物資臺帳的建立和管理工作；負責現(xiàn)職范圍內(nèi)的人員管理、公共設施的巡視與看護工作；完成上級交辦的臨時任務；六、秩序維護大隊辦公室主任負責擬定大隊每周課程表，月、年度工作計劃、總結(jié)，起草審核文稿、文件工作；協(xié)調(diào)公司內(nèi)各辦公室、分隊工作關(guān)系。負責管理設備折舊計算。9 / 85根據(jù)秩序維護大隊工作安排，檢查巡更系統(tǒng)、車禁系統(tǒng)、安防系統(tǒng)使用及管理情況，了解設備使用狀況，建立設備臺帳。11 / 85十六、空房隊長熟悉物業(yè)管理相關(guān)政策、法規(guī)及公司空房管理規(guī)定，了解掌握小區(qū)空房分布及數(shù)量，制定空房管理工作方案和管理制度，并帶領全隊抓好落實。十九、空房巡檢員熟悉物業(yè)管理相關(guān)政策、法規(guī)和空房管理規(guī)定，了解掌握空房結(jié)構(gòu)及設備分布、名稱，熟悉空房巡檢方法和情況處置方案。二十一、秩序維護大隊副分隊長協(xié)助隊長落實工作計劃、措施。認真檢查進出小區(qū)車輛特別是駛出卡口的箱式貨車，維護轄區(qū)公共秩序。協(xié)助組織消防演練。　　，促進本部門的各項工作整體有序的開展。負責對員工的管理、教育、培訓和考核，督促員工履行崗位職責。配合社區(qū)辦在花園內(nèi)開展社區(qū)文化活動。負責轄區(qū)內(nèi)冷、暖系統(tǒng)、管道、雨水管道、各類閥門及輔件的維修保養(yǎng)。 掌握防火器材的使用，參加防火演練，提高防火技能。　　?？己私Y(jié)果做好書面記錄，接受公司職能部門的檢查；　　、實施、監(jiān)督各項收費工作，確保收費工作達標；　　，并對本項目中業(yè)主滿意指數(shù)測評中提出的問題進行整改和回訪；　　，責任到人，不定期組織相關(guān)人員對應急預案的實施情況進行抽查，并做好相關(guān)記錄，接受質(zhì)量管理部門的檢查與驗證；　　、改建、廣告牌匾標識的監(jiān)管、驗收工作，對嚴重違規(guī)違法現(xiàn)象及時勸阻并取證后向物業(yè)管理部上報；　　、保潔綠化、電梯等專業(yè)公司的服務水平、質(zhì)量及經(jīng)營承包指標完成情況進行監(jiān)督和評價；　　、臺賬資料，確保檔案、臺賬工作手冊資料的完整性；　　。十二、保潔主管　　，按時完成領導交辦、布置的工作。　　、器具進行清洗，并統(tǒng)一放于指定地點，及時補充或申領保潔工具、器具，對工具、材料的使用要厲行節(jié)約。做到安全、整潔，擺放有序、分類清楚，賬、物、卡相符?！　?，指導、布置和組織環(huán)境消殺工作?！　?，配合管理處做好物業(yè)服務工作；　　。7 / 85　　、執(zhí)行、完成工作的考核，　　；　　、計量管理和用電監(jiān)管工作；　　、工具發(fā)放的管理工作；　　?！　?，要把剩余藥品及工具交回，統(tǒng)一保管。發(fā)現(xiàn)疫情要立即報告并采取措施，防止疫情蔓延。按規(guī)定時間開閉轄區(qū)內(nèi)的用電設施。 負責服務區(qū)域內(nèi)保潔、綠化監(jiān)管?！　?。　　五、電梯弱電維修工　　，身先例行并檢查規(guī)章制度的落實；　　、電梯附屬設備的運行情況；　　，完成所承擔檢修的任務，并做好記錄；　　，防止發(fā)生各類事故；　　，做好巡檢記錄；　　、救援工作，并及時上報領導和有關(guān)單位，做好現(xiàn)場處理記錄；　　，提高業(yè)務水平；5 / 85　　；。17 / 85完成大隊交辦的其他任務。依據(jù)法規(guī)，妥善處理執(zhí)勤中遇到的問題，及時匯報應急情況和突發(fā)問題。落實內(nèi)部管理規(guī)定、制度和措施，規(guī)范管理教育。負責本隊會議記錄、文件資料收集整理和檔案管理工作。負責在分析數(shù)據(jù)的過程中對發(fā)現(xiàn)的可疑問題進行句路、歸納，并向有關(guān)領導進行匯報。發(fā)現(xiàn)消防隱患及時向相關(guān)單位提出整改意見，重大問題及時上報公安消防機構(gòu)。確保收費員的思想穩(wěn)定。定期舉行消防演練，并做好記錄，接受公司質(zhì)量管理部門的檢查和驗證?！　。瑢ξ飿I(yè)公司財務收支進行審計?！　?，組織對物業(yè)公司各部門執(zhí)行計劃情況進行督辦考核?！　∷?、薪酬主管　　，檢查員工打卡情況；　??；　　；　?。弧　?。協(xié)同各項目部管理和使用好社區(qū)宣傳欄?！　?，具體組織合同評審，作好記錄，幫助簽署部門（單位）修改、補充、完善合同（協(xié)議） ?！　∥濉n案室高級管理員　　?！　　！　×?、臺賬室臺賬員　　，建立各種臺賬，按時編制統(tǒng)計報表；　　、賬目清晰準確、日清月結(jié)；　　、退費單據(jù)及金額的正確性、真實性、合理性，經(jīng)領導簽字批準后辦理退費業(yè)務；　　，臺賬記錄的業(yè)主資料必須5 / 85與檔案室記錄資料一致，收費統(tǒng)計報表與財務統(tǒng)計報表一致；　　、組長交辦的其他任務。　　，妥善保存各類會計檔案資料；2 / 85　　?！　? 協(xié)調(diào)處理臺賬室在收費工作中發(fā)生的有關(guān)問題，檢查、監(jiān)督臺賬室的日常收費工作?！　∥?、臺賬室組長　　，并組織實施；　　，組織臺賬員編制收費統(tǒng)計報表，進行統(tǒng)計分析；　　，監(jiān)督各項收費、退費工作，發(fā)現(xiàn)問題及時上4 / 85報并采取有效措施；　　，現(xiàn)金、票據(jù)及時交財務部，接受財務部監(jiān)管、指導；　　，不經(jīng)有關(guān)領導批準，不準辦理臺賬查詢業(yè)務；　　，做到賬清、款清、手續(xù)齊備；　　、歸檔，負責組織臺賬進行對賬、核賬工作，發(fā)現(xiàn)問題及時上報；　　，改進和提高服務質(zhì)量，服務基層并接受監(jiān)督；　　?！　?，了