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某物業(yè)公司工程部管理制度(留存版)

2025-05-24 01:14上一頁面

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【正文】 大廈),從高壓進線到住戶電氣箱開關(guān)前端的供配電系統(tǒng)及其用電設(shè)備的維修。維修或保養(yǎng)后的電氣設(shè)備或線路,經(jīng)檢查無誤,拆除所有安全措施,全體維修人員撤出工作現(xiàn)場后,方可送電。做好公共場地的保護措施,將維修工具或維修材料放在舊報紙或抹布上,避免對公共場地造成損壞。維修時應(yīng)盡量保持戶內(nèi)環(huán)境雅靜,嚴禁高聲喧嘩、散漫。、高壓系統(tǒng)檢查環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施,確保防鼠設(shè)施完整,環(huán)境整潔(四)、燃油系統(tǒng)每周巡查一次燃油系統(tǒng),記錄儲油罐及各日用油箱油位,總控制柜及現(xiàn)場控制柜的控制狀態(tài),各電氣開關(guān)及指示燈是否正常。三、處理規(guī)程(一)、計劃停水處理程序二、適用范圍司屬各管理區(qū)域內(nèi)(大廈)。管理處維修技工負責(zé)了解意外停電的原因,并上報管理處領(lǐng)導(dǎo)、公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。 專變供電系統(tǒng)的管理。檢查柴油發(fā)電機各儀表初始值是否正常,鎖匙開關(guān)轉(zhuǎn)回至“運行”位置。如運行在半小時內(nèi)不需要檢查,運行在半小時以上必須進行全面檢查。九、目的保障柴油發(fā)電機組的完好及安全運作,確保在市電停電時能及時投入使用,保障正常供電。檢查風(fēng)扇皮帶及充電機皮帶的張緊度,必要時調(diào)整;C、檢查氣缸頭螺栓、連桿螺栓的緊度;維修主管提供工作指導(dǎo)及負責(zé)檢查監(jiān)督。變配電值班運行技工必須持證上崗,負責(zé)變配電設(shè)備運行的清潔、操作、巡視、檢查、記錄、異常情況報告處理及變配電設(shè)備的維修、保養(yǎng)。(5)(12)b)(7)不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。對發(fā)生冒煙、著火的嚴重故障,應(yīng)立即切斷故障處電源,并用滅火器撲救,并馬上報告公司工程部和公司主管領(lǐng)導(dǎo)。(4)嚴禁帶電作業(yè)。檢查儀器、工具等物品是否齊全、完好,并在記錄上簽名。對變壓器、變配電房按規(guī)定時間巡視,并將巡視檢查結(jié)果記錄于《電站運行記錄表》內(nèi)。(3)目的:保障供配電系統(tǒng)的安全運行,以確保管理區(qū)域內(nèi)(大廈)的安全用電。配電設(shè)備故障維修:影響供電質(zhì)量及運行時的維修,一般不超過1小時,若在1小時內(nèi)無法解決的重要部位故障,應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時間立即上報部門主管及公司主管領(lǐng)導(dǎo),限期解決;不影響供電質(zhì)量及運行時的維修,一般可視其用戶生產(chǎn)用電情況確定維修時間。 GD/EQE00101501《發(fā)電機附屬設(shè)施保養(yǎng)表》測檢軸線、開檔,并做好記錄;(二)、柴油發(fā)電機組月度保養(yǎng):七、目的保證低壓配電房設(shè)備操作的安全性和正確性,保障設(shè)備完好正常供電。進行恢復(fù)市電供電的操作;檢查柴油機各部分是否正常,機械上有無妨礙運轉(zhuǎn)雜物;目的規(guī)范對各管理區(qū)域內(nèi)(大廈)專變供電系統(tǒng)的運行管理。管理處維修技工負責(zé)處理網(wǎng)內(nèi)意外停水的處理,盡快恢復(fù)供水。巡視各變電柜、饋電柜、聯(lián)絡(luò)柜、電容柜,觀察各控制回路的工作電壓、工作電流、功率因數(shù)、指示燈是否正常,有無噪聲,并做好記錄。二、如維修中會產(chǎn)生較大噪聲時,同時提醒客人并禮貌地客人表示歉意。二、一般情況下,盡量避免帶電作業(yè),若因特殊需要而必須帶電作業(yè)時, 應(yīng)裝設(shè)隔記檔板,并有專人監(jiān)護。二、適用范圍三、內(nèi)容當須開挖地面進行維修時,應(yīng)盡量減少對用戶、行人的影響,并在施工現(xiàn)場周圍設(shè)置“正在施工”的告示牌,如開挖較深時則必須設(shè)置安全防護擋板。1不準隨意動顧客的物品,不準在施工現(xiàn)場吸煙、吃東西。觀察雙回路高壓進線電壓是否正常,如偏差超過允許范圍,要及時報告上級部門及供電局用電監(jiān)察。其中第一、二項每二小時巡查一次,第三項每4小時巡查一次,將結(jié)果填寫在《電站運行記錄表》上。定期清掃發(fā)電機房,保證機房和設(shè)備的整潔。不影響其它用戶(單位)的戶內(nèi)停水,用戶(單位)可自行停水。管理處負責(zé)在意外停水發(fā)生后12小時內(nèi)向有關(guān)用戶(單位)解釋停水原因,必要時應(yīng)在發(fā)生后盡快向有關(guān)用戶(單位)進行電話解釋。三、處理規(guī)程(一)、計劃停電處理程序三、內(nèi)容(二)、開機步驟及運行:每次投入運行均要做好運行記錄。自動操作方式:當進線電源正常時,可選擇自動操作,如有失壓或缺電時,即先延時跳閘,再自動合閘高壓母聯(lián)開關(guān),恢復(fù)供電;但當進線恢復(fù)正常供電時,母線開關(guān)需由值班人員選擇手動操作,并先分母聯(lián)開關(guān),再合進線開關(guān),恢復(fù)電源正常供電。 低壓配電房配電設(shè)備的操作。裝、拆地線必須先接接地端,后接導(dǎo)體端,并接觸牢固,拆時順序相反。修理油泵或管道時,要關(guān)閉相應(yīng)閥門,掛上警示牌做好放油措施,防止油品外泄。二、適用范圍配合電工作應(yīng)急發(fā)電試驗,檢查柴油機運轉(zhuǎn)時各儀表讀數(shù)及溫度、響度是否正常,并做好運行記錄。D、檢查校正氣門間隙,噴油定時并做好記錄;維修技工負責(zé)機電設(shè)備的維修、養(yǎng)護工作。四、相關(guān)記錄《電氣維修管理規(guī)程》保證消防設(shè)施完備,變配電房內(nèi)禁止吸煙。如配電設(shè)備發(fā)生異常,應(yīng)及時報告運行主管部門主管,并在其指導(dǎo)下排除異常,必要時上報公司工程部和公司主管領(lǐng)導(dǎo)。接班人未到崗,交班人員不準下班。(8)操作高壓隔離開關(guān)必須穿戴絕緣手套,穿絕緣鞋。 GD/EQE00101002(3)(3)停電工作時
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