某物業(yè)公司工程部管理制度-文庫吧在線文庫
【正文】 、維修結(jié)束后，立即清理維修現(xiàn)場，及時撤掉告示牌。如維修中會產(chǎn)生較大噪聲時，同時提醒客人并禮貌地客人表示歉意。二、觀察直流屏電池電壓、浮充電流是否正常，檢查電池水是否在指定位置以內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)電池水不夠，要及時補(bǔ)足。巡視各變電柜、饋電柜、聯(lián)絡(luò)柜、電容柜，觀察各控制回路的工作電壓、工作電流、功率因數(shù)、指示燈是否正常，有無噪聲，并做好記錄。三、內(nèi)容加強(qiáng)防火各消防管理意識，確保發(fā)電機(jī)房消防設(shè)施完好齊備。影響其它用戶（單位）的停水，由申請人向管理處提出申請（填寫《停水申請單》），管理處再征求其它主要用戶（單位）意見，將停水安排在一個合適的時間，再通知到各個有關(guān)單位（對住宅則張貼通知到有關(guān)樓棟），停水范圍較大時應(yīng)出示公告，并將情況報告公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。管理處維修技工負(fù)責(zé)處理網(wǎng)內(nèi)意外停水的處理，盡快恢復(fù)供水。四、相關(guān)記錄：《停電申請單》目的規(guī)范對各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）專變供電系統(tǒng)的運(yùn)行管理。目的保證發(fā)電機(jī)操作的安全性和正確性，保障設(shè)備完好。檢查柴油機(jī)各部分是否正常，機(jī)械上有無妨礙運(yùn)轉(zhuǎn)雜物；機(jī)組起動后應(yīng)即檢查柴油機(jī)各儀表指示是否正常，機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)聲音、振動等情況是否正常；進(jìn)行恢復(fù)市電供電的操作；相關(guān)記錄： 《發(fā)電機(jī)組運(yùn)行情況記錄表》值班人員必須了解故障原因，將故障清除，然后手動復(fù)位按鈕。目的保證低壓配電房設(shè)備操作的安全性和正確性，保障設(shè)備完好正常供電。操作規(guī)程四、相關(guān)記錄：無柴油供油系統(tǒng)管理制度一、七、十一、 柴油發(fā)電機(jī)組。（二）、柴油發(fā)電機(jī)組月度保養(yǎng)：放出柴油積水，清洗第一級柴油過濾器；測檢軸線、開檔，并做好記錄； 三、相關(guān)記錄： GD/EQE00101501《發(fā)電機(jī)附屬設(shè)施保養(yǎng)表》目的規(guī)范對停、轉(zhuǎn)電的管理，確保市電停電時能順利進(jìn)行轉(zhuǎn)電，同時保障安全。負(fù)責(zé)外委養(yǎng)護(hù)、維修的聯(lián)系、監(jiān)督檢查。配電設(shè)備故障維修：影響供電質(zhì)量及運(yùn)行時的維修，一般不超過1小時，若在1小時內(nèi)無法解決的重要部位故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時間立即上報部門主管及公司主管領(lǐng)導(dǎo)，限期解決；不影響供電質(zhì)量及運(yùn)行時的維修，一般可視其用戶生產(chǎn)用電情況確定維修時間。目的：保障供配電系統(tǒng)的安全運(yùn)行，以確保管理區(qū)域內(nèi)（大廈）的安全用電。公司工程部負(fù)責(zé)技術(shù)指導(dǎo)和評價檢查。（3）（7）對變壓器、變配電房按規(guī)定時間巡視，并將巡視檢查結(jié)果記錄于《電站運(yùn)行記錄表》內(nèi)。（14）檢查儀器、工具等物品是否齊全、完好，并在記錄上簽名。d)（4）嚴(yán)禁帶電作業(yè)。對發(fā)生冒煙、著火的嚴(yán)重故障，應(yīng)立即切斷故障處電源，并用滅火器撲救，并馬上報告公司工程部和公司主管領(lǐng)導(dǎo)。 GD/EQE001009突然停電，按《停電處理規(guī)程》中的“意外停電處理程序”進(jìn)行處理。（7）不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。全操作工作規(guī)范（1）b)接班人員認(rèn)真聽取交班人員的值班和設(shè)備運(yùn)行報告。（12）暴雨時須嚴(yán)密注意，必要時啟動潛水泵抽水或采取其它措施排水。（5）變配電房（發(fā)電房）管理規(guī)范（1）變配電值班運(yùn)行技工必須持證上崗，負(fù)責(zé)變配電設(shè)備運(yùn)行的清潔、操作、巡視、檢查、記錄、異常情況報告處理及變配電設(shè)備的維修、保養(yǎng)。維修主管提供工作指導(dǎo)及負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督。維修過程中應(yīng)遵守安全操作程序、停電管理工作程序。值班人員要及時詢問供電局的監(jiān)察部門及可能恢復(fù)供電的時間，并上報主管。C、檢查氣缸頭螺栓、連桿螺栓的緊度；檢查風(fēng)扇皮帶及充電機(jī)皮帶的張緊度，必要時調(diào)整； 每天檢查水位、油位一次；目的保障柴油發(fā)電機(jī)組的完好及安全運(yùn)作，確保在市電停電時能及時投入使用，保障正常供電。九、三、嚴(yán)禁在加油場地、儲油罐、箱場地內(nèi)從事可能產(chǎn)生火火花的作業(yè)。變配電設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)檢修時，應(yīng)做好安全技術(shù)措施后方可進(jìn)行。變壓器溫升故障：指示及處理程序與過流故障相同。目的保證高壓配電房設(shè)備操作的安全性和正確性，保障設(shè)備完好。如運(yùn)行在半小時內(nèi)不需要檢查，運(yùn)行在半小時以上必須進(jìn)行全面檢查。為了柴油發(fā)電機(jī)安全運(yùn)行，冷卻水出水溫度不得高于950C，發(fā)電機(jī)負(fù)荷電流應(yīng)控制在1000A范圍內(nèi)運(yùn)行；檢查柴油發(fā)電機(jī)各儀表初始值是否正常，鎖匙開關(guān)轉(zhuǎn)回至“運(yùn)行”位置。三、操作規(guī)程（一）開機(jī)前的檢查工作：四、相關(guān)記錄 專變供電系統(tǒng)的管理。管理處維修技工負(fù)責(zé)了解意外停電的原因，并上報管理處領(lǐng)導(dǎo)、公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。二、適用范圍司屬各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）。計(jì)劃停水通知應(yīng)提前24小時發(fā)布。三、處理規(guī)程（一）、計(jì)劃停水處理程序檢查環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施，確保防鼠設(shè)施完整，環(huán)境整潔（四）、燃油系統(tǒng)每周巡查一次燃油系統(tǒng)，記錄儲油罐及各日用油箱油位，總控制柜及現(xiàn)場控制柜的控制狀態(tài)，各電氣開關(guān)及指示燈是否正常。巡視變壓器運(yùn)行溫度，高、低壓電流是否正常，有無噪聲，如發(fā)現(xiàn)與平時運(yùn)行溫度、電流有異，要及時了解，分析原因，作出正確應(yīng)急處理，并上報上級部門，及
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