【正文】 金 、獎金等 所有 費(fèi)用 . 雙方約定：土建工程按照 2001 年 《 遼寧省 建筑工程 預(yù)算實(shí)物量定額 》， 2020 年 《 遼 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。并配備辦公桌椅、登記本、值班表、緊急聯(lián)絡(luò)電話表及警鐘系統(tǒng)等，門衛(wèi)人員要統(tǒng)一著裝并佩戴執(zhí)勤袖標(biāo)。 第 10 頁 應(yīng)低于 米。 如因場地狹小而需要工程現(xiàn)場范圍以外的工作用地， 承包人 須自費(fèi)提供該等其它額外工作及存貨用地，并申請及獲得有關(guān)管理機(jī)構(gòu)或用地?fù)碛姓叩脑S可。 三、施工組織設(shè)計(jì)和工期 進(jìn)度計(jì)劃 承包人提供施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃的時間： 開工前 3 日，承包人向發(fā)包人及監(jiān)理報(bào)施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃。 （ 3） 需 發(fā) 包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)： 約定由承包人負(fù)責(zé) 辦理手續(xù) ,相關(guān)費(fèi)用由政府規(guī)定方交納 。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 剪力墻結(jié)構(gòu)，地上 33 層，地下二層。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)： 按本工程監(jiān)理合同執(zhí)行。 （６）已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)： 執(zhí)行通用條款。 盡管合同中發(fā)包人對關(guān)鍵工期和工程初步計(jì)劃有要求，但發(fā)包人有權(quán)根據(jù)工程的客觀條件而對合同工期內(nèi)的關(guān)鍵線路進(jìn)行調(diào)整，承包人應(yīng)該無條件配合完成，不能因此向發(fā)包人提出補(bǔ)償要求。 當(dāng)施工作業(yè)的噪聲可能超過建筑施工現(xiàn)場的噪聲限值時，如當(dāng)?shù)卣?guī)定施工單位應(yīng)在開工前向建設(shè)行政主管部門和環(huán)保部門申報(bào)的，施工單位必須履行申報(bào)程序，核準(zhǔn)后方能開工。 在居民區(qū)內(nèi)施工應(yīng)嚴(yán)格控制作業(yè)時間，確需進(jìn)行夜間施工的，應(yīng)得到環(huán)保部門批準(zhǔn)。 第 11 頁 工程開工前， 承包人 須預(yù)先檢查施工現(xiàn)場或鄰近地方是否有市政設(shè)施，以避免因工程施工而引致市政設(shè)施任何損壞或斷路。 總承包管理配合費(fèi)按照 指定分包合同暫定金額的 2% 計(jì)取 。屬于遼寧省造價信息網(wǎng)刊上按實(shí)找差，且沒有約定的材料，需要雙方在采購前約定價格及品牌 。 第 14 頁 計(jì)取，不再另行計(jì)取費(fèi)用； 承包人 上報(bào) 發(fā)包人 的施工組織設(shè)計(jì)只作為 發(fā)包人 認(rèn)可技術(shù)標(biāo) 準(zhǔn)不作為計(jì)價依據(jù)。 C． 預(yù)留 指定材料設(shè)備供應(yīng)商、分包商 的工程結(jié)算造價的 5%作為保修金，在保修期滿后扣除 相應(yīng) 已發(fā)生的 維修費(fèi)用后提供支付委托書 ，已發(fā)生的 維修費(fèi)用 由發(fā)包方支付給相應(yīng)維修單位（總包方、發(fā)包人委托的第三方維修單位或發(fā)包人 指定材料設(shè)備供應(yīng)商、分包商 ）。 本合同通用條款第 款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 如工程質(zhì)量達(dá) 不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給發(fā)包人造成損失的，由承包人按直接損失的金額賠償，賠償?shù)淖罡呦揞~為合同價款的 5%。 附件 1：工程質(zhì)量保修書 房屋建筑工程質(zhì)量保修書 發(fā)包人（全稱）： 沈陽榮天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承包人（全稱）： 中建 三 局第一建 設(shè) 工程 有限 責(zé)任 公司 發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對 沿海國際中心工程項(xiàng)目二期（ 二 標(biāo)段） （工程全稱）簽定工程質(zhì)量保修書。 五、其他 雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)： 工程竣工滿一年，返還保修金 （扣除發(fā)包人委托第三方維修費(fèi)用 ） 的 50%，工程竣工滿兩年，返還剩余保修金。 沈陽沿海國際中心二期 總包 工程施工 合同 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。 4擔(dān)保 本工程雙方約定擔(dān)保事項(xiàng)如下： 合同簽定 5 日內(nèi)， 承包人向發(fā)包人提供履約 保函 ， 發(fā)包人向承擔(dān)人提供對等 金額的支付 保 函 作為本合同附件。 八、工程變更 執(zhí)行通用條款。 沈陽沿海國際中心二期 總包 工程施工 合同 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 8）在施工過程中因施工措施所需發(fā)生的費(fèi)用（如鋼筋綁扎所需板凳筋、混凝土墻支模所需對拉鋼筋等），紅線范圍內(nèi)施工道路、臨時設(shè)施費(fèi)用、夜間施工費(fèi)、加班費(fèi)、現(xiàn)場二次搬運(yùn)費(fèi)，以及安全、文明施工費(fèi)用、施工準(zhǔn)備工作所發(fā)生的費(fèi)用均已在綜合管理費(fèi)中 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 場地內(nèi)應(yīng)設(shè)排水溝、集水坑、沉淀池，可為磚砌或混凝土澆筑。不管合同文件中是否另有約定， 承包人 不得在任何臨時和永久性工程中使用任何政府明令禁止使用的對人體有害的任何材料（如放射性材料、石棉制品等）和施工方法，同時也不得在永久性工程中使用政府雖未明令禁止但會給居住或使用人帶來不適感覺或味覺的任何材料和添加劑，如含有尿素的混凝土抗凍劑等； 承包人 應(yīng)在其項(xiàng)目質(zhì)量保證計(jì)劃中明確防止誤用的保證措施 ； 承包人 違背此項(xiàng)約定的責(zé)任和任何后果由 承包人 完全負(fù)責(zé)。 關(guān)鍵工期要求： 2020 年 4 月 1 日～ 2020 年 4 月 6 日進(jìn)場施工， 2020 年 6 月110 日地下室工程完成。 （２）應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時間： 每月 25 日，向發(fā)包人及監(jiān)理提交當(dāng)月完成工程量報(bào)表及下月計(jì)劃報(bào)告。 第 6 頁 第三部分 專用條款 一、詞語定義及合同文件 合同文件及解釋順序 合同文件組成及解釋順序： 同通用條款 語言文字和適用法律、標(biāo) 準(zhǔn)及規(guī)范 適用法律和法規(guī) 需要明示的法律、行政法規(guī)： 《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》和現(xiàn)行的國家或當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)。 八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期限內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。 一、工程概況 工程名稱： 沈陽沿海國際中心二期 （二標(biāo)段） B1～ B4 號樓 工程地點(diǎn)： 渾南新區(qū)天壇南街 8 號 工程內(nèi)容： 沈陽沿海國際中心二期房屋建安工程的施工，項(xiàng)目紅線內(nèi)的智能化、道路、雨污水、供配電、供水、供氣、通訊、園林景觀等配套工程的總承包。 工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號： 資金來源： 自籌。 九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱： 建設(shè)部頒布的現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。 （３）承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求： 執(zhí)行通用條款，在整個合同實(shí)施過程中，承包人應(yīng)對現(xiàn)場人員的安全、現(xiàn)場秩序、工程保護(hù)、環(huán)境保護(hù)等負(fù)責(zé)。 2020 年 12 月 31 日主體砼結(jié)構(gòu)完成，維護(hù)結(jié)構(gòu)砌筑完成至地上 15 層 。 施工現(xiàn)場管理人員和作業(yè)人員宜穿企業(yè)統(tǒng)一制式工作服，管理人員與作業(yè)人員的服裝應(yīng)有顏色區(qū)別。所有的生活和施工污水、雨水必須經(jīng)沉淀達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后方能排入市政 排水管網(wǎng)或河流。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第 12 頁 寧省 建筑工程 預(yù)算實(shí)物量定額 單位 估價表 》，以定額直接費(fèi)為基數(shù)取綜合費(fèi)率 16 %，包括稅金、規(guī)費(fèi)。 第 13 頁 2） 材料找差 (材料找差部分不進(jìn)入直接費(fèi)參與取費(fèi)，只 計(jì) 取稅金 )。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算 3竣工驗(yàn)收 承包人提供竣工圖及竣工決算的 約定： 執(zhí)行通用條款。 4合同份數(shù) ： 正本兩份，副本陸份，甲乙雙方各執(zhí)四份。 對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 四、保修費(fèi)用 保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。所發(fā)生的配合費(fèi)用（包括但不 限于現(xiàn)場清理、材料設(shè)備二次搬運(yùn)、維持秩序人工、通道綠化、安全維護(hù)等）由承包人承擔(dān)。 本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下： 本合同通用條款第 款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的