【正文】 記與異議登記 ? 權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。整堵墻以及樓頂屬于甲、乙、丙、丁共同擁有的，所以墻的廣告收入四人分享，丁在樓頂建花圃必須要得到甲、乙、丙的同意，ＡＤ對。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 49 ? 下列事項由業(yè)主共同決定： ? （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； ? （二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約； ? （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； ? （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； ? （五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； ? （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； ? （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。 ? 第 89條 建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。這時甲工廠即取得了“地役權(quán)”。 ? 工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 13 幾個問題 ? 什么是土地承包經(jīng)營權(quán)？ ? 土地承包經(jīng)營權(quán)的期限是多久？ ? 土地承包經(jīng)營權(quán)不登記就不生效嗎？ ? 土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)有何限制？ ? 征收承包地應(yīng)該如何補償？ 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 14 ? 什么是土地承包經(jīng)營權(quán)？ ? 土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 7 ? 二、集體土地所有制度 ? 問題： ? 什么樣的土地歸 集體 所有？ ? 歷史探源：什么是集體？ 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 8 ? 《 物權(quán)法 》 第 60條： ? 對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)： ? （一）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權(quán)； ? （二）分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)； ? （三）屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權(quán)。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 18 ? 土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)有何限制？ ? 土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取 轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓 等方式流轉(zhuǎn)。 ? 建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當依照法律規(guī)定以及合同約定支付 出讓金 等費用。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 36 第三節(jié) 房地產(chǎn)相鄰關(guān)系 ? 幾個問題： ? 什么是相鄰關(guān)系？ ? 相鄰關(guān)系的內(nèi)容主要有哪些？ 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 37 什么是相鄰關(guān)系 ? 相鄰關(guān)系，是指相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，因相互給予便利或者接受限制所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 51 案例分析 ? 家住某小區(qū) 7幢 302室的王某在對新房進行裝潢時，為了改善其客廳的采光條件，便在客廳朝南的外墻小陽臺旁又自行開設(shè)了一扇 。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 61 權(quán)屬登記的功能是什么 ? 三大功能 ? 公示功能 ? 確權(quán)功能 ? 管理功能 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 62 權(quán)屬登記的模式 ? 契據(jù)登記制度 ? 契據(jù)登記制度，也稱形式主義登記，是指不動產(chǎn)物權(quán)的變動，經(jīng)當事人訂立契約即發(fā)生效力，但非經(jīng)登記，不得對抗第三人。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起 三個月 內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。獲得房款之后，除還清欠債外，王某在不長時間內(nèi)就將余款揮霍一空。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起 十五日內(nèi) 不起訴，異議登記 失效 。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 50 ? 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約， 將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。 ? 第 92條 不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當給予賠償。當事人要求登記的， 可以 向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 24 ? 取得建設(shè)用地使用權(quán)必須登記嗎？ ? 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的， 應(yīng)當 向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 2 我國房地產(chǎn)權(quán)屬體系 土地所有權(quán)