[法學(xué)]房地產(chǎn)權(quán)屬法律制度業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 了 公共利益 的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 24 ? 取得建設(shè)用地使用權(quán)必須登記嗎？ ? 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的， 應(yīng)當(dāng) 向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。農(nóng)村村民 一戶 只能擁有 一處 宅基地，其宅基地的 面積不得超過(guò) 省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的 標(biāo)準(zhǔn) 。當(dāng)事人要求登記的， 可以 向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 ? 第 86條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。 ? 第 92條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 47 業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容 ? 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 50 ? 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約， 將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 52 ? 法院認(rèn)定被告擅自在其居室外墻壁開(kāi)設(shè)窗戶的行為，構(gòu)成對(duì)原告的侵權(quán)，遂判決被告拆除開(kāi)設(shè)的窗戶并恢復(fù)原狀。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允。而注銷登記和更正登記中原有的登記事項(xiàng)已改變，如權(quán)利人不主動(dòng)申請(qǐng)辦理，很可能在今后的工作中造成紕漏或引起不必要的麻煩或糾紛。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起 十五日內(nèi) 不起訴，異議登記 失效 。 2022年竇某借口與張某性格不合，要求分手。獲得房款之后，除還清欠債外，王某在不長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)就將余款揮霍一空。王某平素不務(wù)正業(yè)，因欠債太多，就打起了房產(chǎn)的壞主意。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起 三個(gè)月 內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。（第 9條） ? 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 61 權(quán)屬登記的功能是什么 ? 三大功能 ? 公示功能 ? 確權(quán)功能 ? 管理功能 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 62 權(quán)屬登記的模式 ? 契據(jù)登記制度 ? 契據(jù)登記制度，也稱形式主義登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，經(jīng)當(dāng)事人訂立契約即發(fā)生效力，但非經(jīng)登記，不得對(duì)抗第三人。Ｂ不對(duì)。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 51 案例分析 ? 家住某小區(qū) 7幢 302室的王某在對(duì)新房進(jìn)行裝潢時(shí)，為了改善其客廳的采光條件，便在客廳朝南的外墻小陽(yáng)臺(tái)旁又自行開(kāi)設(shè)了一扇 。 ? 地方人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 ? 第 88條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 36 第三節(jié) 房地產(chǎn)相鄰關(guān)系 ? 幾個(gè)問(wèn)題： ? 什么是相鄰關(guān)系？ ? 相鄰關(guān)系的內(nèi)容主要有哪些？ 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 37 什么是相鄰關(guān)系 ? 相鄰關(guān)系，是指相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相互給予便利或者接受限制所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲工廠與乙工廠約定，甲工廠向乙工廠適當(dāng)支付使用費(fèi)，乙工廠允許甲工廠的人員通行。 ? 建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付 出讓金 等費(fèi)用。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 23 ? 建設(shè)用地使用權(quán)有哪些取得方式？ ? 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取 出讓 或者 劃撥 等方式。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 18 ? 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)有何限制？ ? 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取 轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓 等方式流轉(zhuǎn)。另查，村委對(duì)張某與從某間是否系土地轉(zhuǎn)讓關(guān)系及其是否同意轉(zhuǎn)讓均未明確表態(tài)。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 7 ? 二、集體土地所有制度 ? 問(wèn)題： ? 什么樣的土地歸 集體 所有？ ? 歷史探源：什么是集體？ 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 8 ? 《 物權(quán)法 》 第 60條： ? 對(duì)于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)： ? （一）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)； ? （二）分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)； ? （三）屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 20
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