【正文】 休閑的整合模式休閑場(chǎng)所是完成休閑功能的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，商業(yè)是完成購(gòu)物交易的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。二、商業(yè)休閑步行街的開發(fā)商業(yè)休閑步行街的模式總結(jié)全國(guó)商業(yè)步行街區(qū)，共有5種經(jīng)典類型：（1）、現(xiàn)代綜合型商業(yè)步行街區(qū)這是城市中最普通的商業(yè)步行街區(qū)，一般是在傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)改造或商業(yè)口岸節(jié)點(diǎn)新建形成的一般商業(yè)步行街區(qū)，主要功能是購(gòu)物。選址－－－－以高檔住宅支撐　　上海新天地位于上海盧灣區(qū)、緊鄰熱鬧的淮海南路，處于“市中心的中心”。（4）、酒吧休閑步行街區(qū)　　酒吧是夜生活中的主力支撐，借助于比鄰?fù)饧耸可顓^(qū)域的優(yōu)勢(shì)及街區(qū)房租價(jià)格低廉的優(yōu)勢(shì)，在大型城市中心區(qū)域，形成了一批酒吧街區(qū)。 商品銷售為核心的逛街模式216。 經(jīng)營(yíng)方式的選擇核心主力零售店盡量自營(yíng)一部分，也可以與商業(yè)管理公司合作組建經(jīng)營(yíng)公司，同樣可以吸收優(yōu)秀商業(yè)團(tuán)隊(duì)加盟。另外在招商方面也要選擇最適合的讓客戶與發(fā)展商的都盈利的方式。完成業(yè)態(tài)比例控制后，在招商過(guò)程中再進(jìn)行功能分區(qū)，具體哪個(gè)區(qū)做零售、做餐飲或是做娛樂(lè)，要與主力商戶進(jìn)行協(xié)商，以減少風(fēng)險(xiǎn)。商業(yè)步行街的休閑功能商業(yè)步行街區(qū)的開發(fā)是以商業(yè)房地產(chǎn)的手段為核心盈利模式的。典型案例：威尼斯水城威尼斯水城坐落于杭州市重點(diǎn)建設(shè)的綠色生態(tài)帶上, 總占地面積達(dá)1100畝，總建筑面積有25萬(wàn)方。 定位－－－－上海新天地是一個(gè)“Mall　　城市“中心休憩區(qū)(central Recreation District)”模式，已經(jīng)被廣泛的接受，但是如何進(jìn)行設(shè)計(jì)和整體開發(fā)，對(duì)于大多數(shù)城市，仍然是一個(gè)難題。城市休憩模式的快速發(fā)展，已經(jīng)成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力機(jī)制，帶動(dòng)了城市文化、城市環(huán)境、城市風(fēng)貌、城市產(chǎn)業(yè)的方方面面。 招商對(duì)象要有差異性 216?！　∑渲?，步行街區(qū)、濱水休閑區(qū)、餐飲街區(qū)、娛樂(lè)街區(qū)、古文化古建街區(qū)、Shopping Mall等等，已經(jīng)成為城市休閑餐飲娛樂(lè)及購(gòu)物的主力消費(fèi)場(chǎng)所。王府井大街的規(guī)劃：以“十”字的兩條主街為軸心，帶動(dòng)周邊街道的發(fā)展，形成“田”字商業(yè)布局；發(fā)揮兩大型購(gòu)物中心的優(yōu)勢(shì)作用，帶動(dòng)中小店鋪的協(xié)調(diào)發(fā)展；形成各具特色的3個(gè)中心區(qū)域，提升王府井街區(qū)的商業(yè)功能。這些業(yè)主也可以為上海新天地也能有足夠的購(gòu)買力支撐。街區(qū)內(nèi)共開有80多家酒吧，日均客流量曾達(dá)上萬(wàn)人次。在我們的設(shè)計(jì)實(shí)踐中，一般追求4個(gè)文化類別：民族民俗文化。遵循特殊商戶招商優(yōu)惠原則要以點(diǎn)代面，特色經(jīng)營(yíng)。要不惜一些小代價(jià)，在某個(gè)偏僻的角落開辟這樣一個(gè)小老少皆宜的場(chǎng)所，不為掙錢，只為賺人氣。典型代表：九寨溝邊邊街，成