【正文】 網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 第一部分：項目定位 項目優(yōu)劣勢分析 O—— 機會： ? 產(chǎn)品前瞻機會。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 第一部分：項目定位 項目優(yōu)劣勢分析 W—— 劣勢： ? 生活便利度限制。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 第一部分：項目定位 SWOT綜合思考 優(yōu) 勢＞劣 勢 本項目作為該區(qū)域目前在建的大規(guī)模的高尚項目，在擁有舊城區(qū)成熟配套及新城區(qū)一流規(guī)劃的基礎外，更具有 體現(xiàn)城市發(fā)展趨勢，生活模式變化趨勢的時代潮流 示范作用 。 集約性： 將有限的廣告預算集中投放，結合銷售節(jié)點， 短時間、高脈沖 。 同時獲贈 50元手機充值卡一張 。 為項目后期的強銷階段奠定基礎 . 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 第二部分：整合推廣 活動配合： 裝修知識系列講座 活動時間： 每個月一期 活動形式： 邀約知名裝修行業(yè)專家講解裝修知識 。 同時，項目的分批銷售，通過前期已簽約老客戶，給予一定的優(yōu)惠，即 “ 以老帶新 ” ，實現(xiàn)二次營銷，保證項目多組團持續(xù)旺銷。曾任世貿(mào)廣場策劃部總監(jiān)、雅文廣告執(zhí)行總經(jīng)理、慶余堂（臺灣）地產(chǎn)副總經(jīng)理。 項目市場及產(chǎn)品部分服務，則由韓鳳華，以及公司規(guī)劃顧問崔明遠（臺灣輔仁大學建筑系畢業(yè)， 12年地產(chǎn)經(jīng)驗）提供。 理由 1：多層是目前市場的稀缺產(chǎn)品，客戶接受度更高， 用多層的人氣，帶動小高層、高層銷售 。 項目售樓部外場?？?, 美女模特改為車模角色 。 推廣主題： 嘉魚，超前特區(qū)火熱啟幕！ 推廣思路： 以響亮主題口號亮相嘉魚，同時配合地段主題，解析項目高性價比及增值潛力，強化項目優(yōu)勢！ 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 第二部分：整合推廣 媒體配合： 以 異形戶外、現(xiàn)場造型圍墻，以及密度銷使派單、 DM、夾報等媒介，形成 “ 特殊造型 +密集型 ” 相組合的媒體宣傳攻勢 ，進行多角度全方位轟炸宣傳，引爆市場，最大化宣傳項目； 以 嘉魚市內(nèi)公交車身或車廂廣告，以及嘉魚至所轄八鎮(zhèn)以及武漢的車身或車廂廣告 ，形成 “ 特殊戰(zhàn)線 ” 多線延伸的宣傳攻勢，保證項目波次客戶的累積。 ? 因此，本項目在銷售推廣的過程中，必須做到： “ 做讓嘉魚人看得 好 的廣告，說讓嘉魚人聽得 贊 的話 ” 兩項目推廣對比分析 〃 推廣空白市場 第二部分：整合推廣 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 第二部分：整合推廣 二、推廣思路 策略思考 總體來說，從 9月中下旬至 2022年元旦前后，是傳統(tǒng)的年度第二個黃金銷售期，但是本項目一期的推出目前 面對三大威脅 ： “ 政策威脅 ” ： 房地產(chǎn)調(diào)控一波接一波， 加強保障房、打擊炒房、抑制房價 。 市場供應量巨大，后期競爭將更趨嚴竣 。 新老城區(qū)交界地段，同享老城區(qū)成熟配套、新區(qū)蓬勃朝氣； ? 增值之區(qū)。 武嘉公路修通后，武漢到嘉魚車程僅 45分鐘， 交通的改善將為項目增加客源。 第二部分：整合推廣 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 三湖春天推廣活動 三湖春天杯青少年歌手大賽 三湖春天：清潔三湖連江，有我一份 通過一系列的活動，制造新聞熱點，吸引人氣，形成口碑，為項目宣傳造勢 。 開盤強銷 (— )：引爆開盤，深度傳播 將前沿生活與項目地段、規(guī)模、景觀、戶型、前景等優(yōu)勢賣點緊密結合，深刻分解項目獨有的價值體系，拉動其購買欲望，達成購買行動。 開盤后，以特別組（直銷團隊）派單、老城區(qū)分組分片宣傳 ，將項目宣傳力度擴大，并以開盤熱銷訊息帶動項目蓄客量的持續(xù)增長，引導銷售持續(xù)熱銷。 持續(xù)嘉魚人對項目的關注與吸引 ,不斷熱炒 ,實現(xiàn)口碑傳遞 。 （以上總銷售面積合計約多層 ，小高層 ） 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 三、售樓部 目前前期為臨時售樓部，利用時間有限，基于成本費用上考慮，此次針對會所售樓處進行考慮，包裝最核心的內(nèi)容就是把 “ 體驗式營銷 ” 的概念有機的結合到售樓處包裝中去 ，讓消費者通過系統(tǒng)的嘗試、感覺、體驗最終達到銷售的目的。主要執(zhí)行個案：欣隆 〃 紫陽苑（武漢）、快樂時光（武漢）、紫陽 〃 金利屋（武漢）、墨香苑（咸寧）、龍苑 〃 君天下（咸寧）、臺北時代廣場（新鄉(xiāng)）、融泰 〃 嘉境（武漢）、佳潤尚城（山西晉城）、金智萬博商城（鄭州）等 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 第三部分：營銷策略 胡 濱： 華中師范大學房地產(chǎn)專業(yè)本科，武漢太閣房地產(chǎn)咨詢有限公司主創(chuàng)策劃師，上海華阜房地產(chǎn)咨詢有限公司產(chǎn)品研發(fā)師， 房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格。 房型及面積 —— 多層房型均為三房兩廳兩衛(wèi)，面積主要為 122及 136平米（洋房目前未知）； 小高層房型仍以三房為主，但設計上更豐富，包括送空中花園、小三房等 。 增加客戶對本案的信任度和忠誠度 。 安排車輛統(tǒng)一接送客戶 ,形成浩大聲勢 ,制造全城話題 。 在項目前期的推廣中，把握 “ 排他性 ” ，先期炒熱 “ 領秀特區(qū) ” 的概念，將項目所有優(yōu)勢建立在這個載體上，當然，對項目的宣傳，我們需還原項目本身的優(yōu)勢及賣點，強調(diào) “ 南嘉大道一線居所 ” 在這個區(qū)域的美感和“ 嘉魚前沿生活 ” 標桿。 換一種角度來看，將其整合在一起 : 一種全新的、具有革命性意義的、可以創(chuàng)造一種導向性的城市物業(yè)形態(tài) 前