【正文】 網(wǎng) , 大量管理資料下載 案例： 中信達公司在設計薪酬方案時，確定總經(jīng)理稅前年薪為１００萬元，具體支付形式有三種方案： 方案 一 方案二 方案三 工資獎金 ５０ ６０ ８０ 津貼補貼 １ １ １ 其他待遇 ２ ３ ４ 分配紅利 ４７ ３４ １５ 工資獎金：累進稅率，允許扣除一定費用，但企業(yè)所得稅法規(guī)定了標準。作為董事會成員，ＣＦＯ需參與公司其他非財務范圍的決策，對涉及財務方面的問題發(fā)表意見。一般俗稱的殼大多是指業(yè)績差的上市公司，由于虧損，達不到證監(jiān)會規(guī)定的配股和增發(fā)新股的要求，就是連續(xù)三年加權平均凈資產收益率不能低于１０％，最低不能低于６％ 。 兼并方案： ? 華遠出讓控股權給華創(chuàng)最大的股東堅實公司（堅實 52%、華遠%、其他股東 %）； ? 簽訂中外合資公司合同； ? 每股凈資產認購價為 ； ? 并購后凈資產增到 129000萬元 。這些都為房地產業(yè)的快速整合提供了機會和動力。目前，我國房地產業(yè)正處于從簡單粗放向集約規(guī)模，從散亂無序到有序專業(yè)化，從數(shù)量為主到數(shù)量、質量并重發(fā)展的轉變階段。 5. 通過并購擴張。 凈營運資產現(xiàn)金 400 200 180 凈資本支出 900 300 200 稅款 300 350 250 自由現(xiàn)金流量 600 150 70 凈利息 100 100 100 應付帳務本金 200 200 200 非經(jīng)營性收入 100 0 0 現(xiàn)金盈余 800 150 230 增長期間無增長導致破產分析 納稅籌劃與財務運作 此資料來自 臺商訊息網(wǎng) , 大量管理資料下載 風險 控制 風險 內容 市場風險 需求、競爭、產品、需求導向、銷售策略 政策風險 政策調整 資源風險 人財物資源及自然資源 技術風險 工藝技術、材料技術、設備技術 管理風險 管理體制、模式、制度、團隊、勞資糾紛 財務風險 資金規(guī)模、結構、不良債權、金融和稅收政策、匯率變化 個人風險 關鍵股東、管理人員、技術人員 自然風險 自然災害 社會風險 戰(zhàn)爭、政治事件、國際關系、社會治安 其他風險 意外事故等 納稅籌劃與財務運作 此資料來自 臺商訊息網(wǎng) , 大量管理資料下載 環(huán)節(jié) 關鍵控制點 風險 措施 策劃 創(chuàng)意、論證、評價 無創(chuàng)新，論證評價不科學、不客觀 項目管理流程圖（程序、責任人、進度、結果等）、各環(huán)節(jié)責任人前牽制關系、專家論證、項目核算、項目管理軟件等 立項審批 選址、合作伙伴、簽約、審批 違規(guī)、拖延進度、支付費用不合理 設計 設計方案功能成本評價 功能不合理、設計和施工成本過高 融資 融資規(guī)模、結構、風險、收益 資金不到位，預期收益風險 施工 施工成本、質量、進度 造價高、質量差、拖延工期 納稅籌劃與財務運作 此資料來自 臺商訊息網(wǎng) , 大量管理資料下載 納稅籌劃與財務運作 此資料來自 臺商訊息網(wǎng) , 大量管理資料下載 融資 需求 融資需求 分析 渡過財務危機 現(xiàn)金平衡分析、融資風險分析、控制權分析 開辟新渠道 各種融資渠道的特點、優(yōu)點和限制條件分析 引入新的機制 新融資渠道對管理理念、管理體制、管理團隊、進入市場、調整業(yè)務結構、引入新技術等方面的影響 經(jīng)營發(fā)展的需要 資金周轉、資金需求量、資本結構等方面的分析 資本運營的需要 可行性研究、并購價值和風險分析 納稅籌劃與財務運作 此資料來自 臺商訊息網(wǎng) , 大量管理資料下載 融資能力 構成和評價 管理團隊 管理團隊的素質和 “ 三化 ” 程度（市場化、專業(yè)化、職業(yè)化） 管理模式和制度 支持戰(zhàn)略實現(xiàn)的企業(yè)文化、組織結構、管理體制和規(guī)范等 產品和技術創(chuàng)新 結構合理、適應市場、技術進步 市場創(chuàng)新 渠道、品牌、促銷、定價、服務等策略和方法的運用 償債能力 資產負債率、利息保障倍數(shù)、流動比率、速動比率、現(xiàn)金比率等指標 融資 能力 納稅籌劃與財務運作 此資料來自 臺商訊息網(wǎng) , 大量管理資料下載 決策因素 決策分析 融資規(guī)模 資金需要量預測：項目預測、經(jīng)營資金預測 融資能力 管理團隊、管理制度、產品和服務、市場運作、償債能力 融資時間 根際融資用途和風險性確定融資期限（長短期融資比例） 融資渠道和方式 渠道：國家、法人單位、個人、外商 方式：股票、直接吸收股本、債券、銀行貸款、融資租賃、商業(yè)信用 資本結構 考慮資金成本、財務風險等因素確定資本結構。他們采取的都是 ＣＦＯ制度 。 假設工業(yè)企業(yè)的稅前利潤為 40 萬元 , 商業(yè)公司的稅前利潤為 60 萬元 , 則兩企業(yè)分別繳納企業(yè)所得稅 , 各項費用均不超過稅法規(guī)定的標準 , 整個利益集團應納所得稅額為 33元 , 節(jié)省所得稅 。 業(yè)務宣傳費 企業(yè)每納稅年度可以扣除的業(yè)務宣傳費不超過營業(yè)收入的０．５％（糧食類白酒不得扣除；不可結轉以后各期）。 若甲、乙兩方采取第二種合作方式，即甲企業(yè)以土地使用權、乙企業(yè)以貨幣資金合股成立合營企業(yè)，合作建房，房屋建成后雙方采取風險共擔、利潤共享的分配方式。所以 , 被合并企業(yè) B 應就轉讓所得繳納所得稅 , 應繳納的所得稅為 (150*3+100500)*33%=( 萬元 ) 。 延期納稅法 在法律允許的范圍內，使納稅人延期繳納稅款而相對節(jié)稅的方法。在稅率不變的情況下，縮小稅基，減少納稅額。 納稅籌劃 納稅人在遵守國家稅法的前提下，通過對經(jīng)營活動的事先籌劃，盡可能減輕稅負，以獲取稅收收益。 房地產開發(fā)商，特別是一些民營企業(yè)，通過在境外設立投資公司，然后發(fā)行股份吸引外商投資。 （二）房地產基金。 核 心 競 爭 力 衡 量 企 業(yè) 競 爭 力 的 標 準： 資 源 的價 值、 稀 缺 性 和 難 以 模 仿（ 資 源 包 括 資 產、 知 識、 信 息、 能 力 和 組 織 程 序 等） 商 業(yè) 模 式 電 子 商 務 模 式（ 成 本 低、 速 度 快、 客 戶 關 系） 大 規(guī) 模 定 制 個 性 化、 大 規(guī) 模、 精 益 化生 產、 組 織 扁 平 化、 速 度 快、 供 應 鏈、 虛 擬 經(jīng) 營、 信 息 共 享、 服 務 重 要 性 兼 并 和 收 購 橫 向 和 縱 向 擴 張， 高 速 發(fā) 展 價 值 管 理 以 股 東 價 值 最 大 化 為 目 標， 兼 顧 相 關 者 利 益 學 習 型 組 織 企 業(yè) 具 有 持 續(xù) 學 習 能 力， 通 過 發(fā) 揮 員 工 的 創(chuàng) 造 性， 把 學 習 與 工 作 系 統(tǒng) 結 合 起 來， 形 成 高 度 靈 活 和 適 應 能 力 的 企 業(yè) 組 織。近期可考慮解決機器設備的扣稅問題。 18號文件核心內容： 提高認識，明確指導思想： 國民經(jīng)濟支柱產業(yè)；住房市場化、需求導向、深化改革。 、摩托車、煙、酒、高檔化妝品的稅率，燃油稅、車輛購置稅并入消費稅。第五，無法正常償還按揭貸款的現(xiàn)象出現(xiàn)。 （三） “ 買殼 ” 上市。 納稅籌劃與財務運作 此資料來自 臺商訊息網(wǎng) , 大量管理資料下載 盈利 模式 問題 行業(yè) 問題分析 房地產業(yè) ? 特定歷史原因形成的行業(yè)高額盈利 ? 市場炒作、虛假廣告、合同欺詐形成的虛假盈利 ? 粗放經(jīng)營和管理行業(yè)盈利流失 ? 產業(yè)鏈脫節(jié)造成持續(xù)盈利能力差 ? 核心競爭能力弱不能形成超額盈利 建筑業(yè) ? 粗放經(jīng)營和管理行業(yè)盈利流失 ? 合同欺詐形成的虛假盈利 ? 核心競爭能力弱不能形成超額盈利 ? 產業(yè)鏈脫節(jié)造成持續(xù)盈利能力差 納稅籌劃與財務運作 此資料來自 臺商訊息網(wǎng) , 大量管理資料下載 附加值理論： 在一個產品的業(yè)務鏈上，組裝的附加值最低，研發(fā)的附加值最高；中間品也比較高，因為中間品的生產有技術含量，然后附加值慢慢遞減；到了銷售和售后服務，附加值又高起來，因為它有品牌，有健全的售后服務體系。 案例 分析 納稅籌劃與財務運作 此資料來自 臺商訊息網(wǎng) , 大量管理資料下載 案例一： 某公司利用自主定價權，通過關聯(lián)方產品轉移定價少交稅。 如在合法的范圍內將個人所得盡量在稅前利潤列支等。如控制業(yè)務招待費實際支出； 納稅籌劃與財務運作 此資料來自 臺商訊息網(wǎng) , 大量管理資料下載 設立 環(huán)節(jié) 利用關聯(lián)方轉讓定價避稅案例分析 例如：某公司所在地區(qū)所得稅率為 30％，其子公司所在地區(qū)稅率為 15％，該公司通過合理轉讓訂價將利潤轉移到子公司 200萬元。 所有者權益總額３００萬元。 如果該開發(fā)商將其銷售部門獨立出來 , 設立一個房屋銷售公司 , 房屋開發(fā)公司將住房以每平方米 1400 元的售價賣給銷售公司 , 而后由銷售公司再以每平方米 1500元的售價賣出 , 那么銷售公司則要繳納一道營業(yè)稅 : 1500 10000 5%=750000( 元 ) 稅法規(guī)定：廣告費扣除比率為 2%，業(yè)務宣傳費扣除比率為 ％ 2022年： 廣告費： 40萬元，業(yè)務宣傳費： 10萬元，納稅調整： 165萬元 2022年： 廣告費： 60萬元，納稅調整：－ 60萬元 2022年： 廣告費： 50萬元，納稅調整：－ 50萬元 納稅籌劃與財務運作 此資料來自 臺商訊息網(wǎng) , 大量管理資料下載 項目 管理費用限制 壞帳及存貨跌價損失 計提壞帳準備和存貨跌價準備形成的納稅調整（按計提標準或實際損失扣除） 業(yè)務招待費 按稅法規(guī)定標準據(jù)實扣除 技術開發(fā)費 按稅法規(guī)定標準據(jù)實扣除 無形資產攤銷 攤銷期不同，按稅法規(guī)定標準據(jù)實扣除 開辦費攤銷 攤銷期不同，按稅法規(guī)定標準據(jù)實扣除 總機構管理費 提取比列一般不超過總收入的 2％ 保險費 個人基本保險、企業(yè)財產保險可以稅前扣除 存貨盤虧損失 待處理存貨損失轉入損益形成的納稅調整 其 他 工資總額、職工福利費、工會經(jīng)費、教育經(jīng)費、固定資產折舊差異形成的納稅調整。 津貼補貼：可按一定標準扣除。 “ 實行 ＣＦＯ制度是建立現(xiàn)代公司治理結構的一個重要環(huán)節(jié)。 借殼上市 ，就是購買上市公司的股權做大股東，然后通過優(yōu)良資產和有良好收益預期的資產的注入和置換，徹底改變上市公司的經(jīng)營業(yè)績，從而達到證監(jiān)會規(guī)定的增發(fā)和配股的要求，實現(xiàn)從證券市場融資的目的，為企業(yè)不斷輸血，為企業(yè)的實體經(jīng)濟和虛擬經(jīng)濟（市值和附加值）發(fā)展創(chuàng)造動力和條件。 納稅籌劃與財務運作 此資料來自 臺商訊息網(wǎng) , 大量管理資料下載 資本 運營 速 度 成 長（ 規(guī) 模、 技 術 創(chuàng) 新、 多 元 化 ） 成本控制 管理 創(chuàng) 新 技術 創(chuàng) 新 經(jīng) 營 創(chuàng) 新 初始投資 增資擴股 再融 資 并 購 重 組 內部管理型發(fā)展戰(zhàn)略 外 部 交 易 型 發(fā) 展 戰(zhàn) 略 納稅籌劃與財務運作 此資料來自 臺商訊息網(wǎng) , 大量管理資料下載 產業(yè) 整合 產業(yè)規(guī)模發(fā)展規(guī)律 初創(chuàng)階段 規(guī)?；? 集聚 平衡和聯(lián)盟 產業(yè)集中度 發(fā)展時間 市場完全分散，集中度低。 納稅籌劃與財務運作 此資料來自 臺商訊息網(wǎng) , 大量管理資料下載 房地產行業(yè)的現(xiàn)狀急需重組改善。 納稅籌劃與財務運作 此資料來自 臺商訊息網(wǎng) , 大量