【正文】 ： 8棟高層（最高 31層） ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 29 君城 共計19層，第一、二層為商鋪，是黃岡目前最高的建筑，亦是本案的主要競爭項目之一。萬商廣場、黃岡商業(yè)步行街和、 SOHO現(xiàn)代公寓、 520 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 13 截止 2022年 11月 1850元 /㎡ ﹥ ﹤ 2200元 /㎡ 2022元 /㎡ ﹥ ﹤ 2400元 /㎡ 黃州中心城 區(qū)多層房價 黃州中心城 區(qū)高層房價 多層： 一般都有一定的規(guī)模，但規(guī)劃不是很大，小區(qū)內(nèi)綠 化配套不定 期到一定的水平。隨著經(jīng)濟實力的增漲以及一批高品質(zhì)樓盤的介入，對當?shù)胤康禺a(chǎn)整體供給產(chǎn)生質(zhì)的提升。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 6 黃岡 市直工業(yè)企業(yè)相對較少，年均完成工業(yè)增加值 6. 億元，太子奶、富馳化工、東聯(lián)盛、匯源等 5家企業(yè)產(chǎn)值過億元。絕大多數(shù)都在開發(fā)過程當中，都集聚在黃州中心城區(qū)。 ⊙ 無房人士或沒有完全屬于自己的房屋 ⊙ 收入穩(wěn)定且有購房需求 ⊙ 傳統(tǒng)思想較重，認為有房才能安家立命 ⊙ 面臨分家或成家的青中年男性 ⊙ 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)來黃州打拼人士，沒有屬于自己的宅基地 ⊙ 手上資金有限，購買私房資金壓力較大且不能向銀行貸款 ⊙ 年齡介乎 35— 50歲之間，有一定經(jīng)濟基礎 ⊙ 少數(shù)人群屬于黃州中高階層人士 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 20 區(qū)域內(nèi)可類比項目調(diào)查 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 21 對手 ♀ 可競爭對手調(diào)查 ♀ 世紀名城 闊 ● HOUSE 主要競爭對手 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 22 摩 爾 城 總占地面積： ㎡ 總建筑面積： 92450㎡ 住宅部分建筑面積：約 40000㎡ 公寓部分建筑面積：約 20220㎡ 商業(yè)部分建筑面積：約 27000㎡ 車庫面積：約 4500㎡ 建筑覆蓋率： 41% 建筑容積率： 綠化率： 30% 停車位：約 160個 黃岡 小區(qū)內(nèi)將規(guī)劃建設休閑廣場和大量的健身器材，讓業(yè)主時時保持健康的身體。 高科技智能安防也是該項目的一大賣點。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 35 S WOT 自我分析 機會 （ opportunities） ● 政府加大力度進行城市建設，市政投入加大，城市環(huán)境逐步改善； ● 隨著國家整體經(jīng)濟的高速增長，加之近幾年隨著中央對“三農(nóng)”問題的 關注，對二、三級城市的建設提上正軌，尤其是“兩免一減”政策后， 農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展迅速，對縣域房地產(chǎn)發(fā)展起著直接的拉動作用。 夢想，屬于所有人，我們?yōu)槟鷦?chuàng)造。 在項目推廣末期，開始向每位意向客戶發(fā)行 VIP卡，客戶到指定商業(yè)銀行存入 1萬元，然后憑存根至售樓中心辦理彩云新城 VIP卡。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 65 尾期階段：重在促銷 炒股有個“專吃魚身”理論，即一輪行情來臨時不急于跟進，待行情明 確后再大膽跟進，但也不會跟得太緊，在行情結束前，預算一定提前量撤 出。 （ 2）、“一座城的榮耀”： 直接指出樓盤在城市的地位，城市以我為榮，提升樓盤檔次。 以此為依據(jù)，本案目標客戶家庭年收入至少在 4萬元以上在黃州屬于較富裕階層。東西邊長 ，南北最低縱深 。 該項目設計較黃州其它項目更顯特色，大量利用了空中花園的設計手段，充分彌補了塔式高樓無法保證綠化與社區(qū)配套的不足。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 23 坤泰名居 總占地面積：約 總建筑面積：約 17萬 ㎡建筑容積率： 綠化率： 40% 黃岡坤泰名居位于黃岡市寶塔路（原黃岡市絲綢廠），總用地面積約 ，總建筑面積為約 17萬平方米。 購買 ★ 主體 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 15 他們買房究竟有什么 意圖 ？ ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 16 自用 ﹠ 投資 2 1 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 17 此類型購房人群占黃州地區(qū)目前總體消費量較少部分，因為現(xiàn)階段黃州房地產(chǎn)消費并未 呈現(xiàn)出大 量需求市 場，但隨 著當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展以及城市地位的提升，未來此類消費群體將會呈現(xiàn)出較快的增長勢頭。投入于汽車和房產(chǎn)的比較很低。北接河南，東連安徽，南與鄂州、黃石、九江隔江相望。 黃州區(qū)城市規(guī)模較小，城市總人口不足30萬。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 14 房 ★ 型 在房型上，黃州樓盤主要以三室兩廳為主，比例占市場份額的70%以上，面積多在 125— 140㎡ ；部分樓盤建有一定的四室兩廳，面積大都在 135— 170㎡ 左右。商場式商鋪有序結合，遵循人車分流、商住分離原則。在建筑較好的朝向設計了觀景陽臺，為住戶提供了更多戶外的空間。 ⊙ 消費，購物 商業(yè)街、中商百貨、七一商場 ⊙ 醫(yī)療，教肓 市一醫(yī)院、市三醫(yī)院、安康醫(yī)院、黃岡中學、黃州中學、黃州區(qū)實驗小學 ⊙ 理財，保險 建設銀行、農(nóng)行 ⊙ 交通，出行 2 路、 5 路、 9 路等通往全市各地 ⊙ 基本指標 用地面積： ㎡ 可建建筑面積：約 25000㎡ ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 33 本案地塊簡介： 宗土地示意圖 南 北 本案土地南北朝向，成不規(guī)則梯形。 主攻黃州及各周邊縣市的高端消費群體，結合他們的心理需求與 消費習慣，突出項目檔次和形象。好不容易有了一定成就，當然應該買一個舒適一點的房子，過上幸福一點的生活。所以我們強調(diào)開盤銷售要在短時間內(nèi)實現(xiàn)大量 成交，這需要通過造勢來實現(xiàn)。本案定價策略采取低開高走的策略。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群