【正文】 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 17 此類型購房人群占黃州地區(qū)目前總體消費量較少部分，因為現(xiàn)階段黃州房地產(chǎn)消費并未 呈現(xiàn)出大 量需求市 場，但隨 著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展以及城市地位的提升，未來此類消費群體將會呈現(xiàn)出較快的增長勢頭。 購房自住的群體是黃州房地產(chǎn)市場的主導(dǎo)消費力量，其中以本地購房人群為主，各行業(yè)、 各階層人士 多以自用 為購房目的。 他們消費房地產(chǎn)的主導(dǎo)思想就是希望有一套品質(zhì)較好、價格適中的房子，能安心從事自己的事業(yè)且為家人找到一處舒適的住處。 自住 投資 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 18 自住 投資 90% 10% ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 19 客戶群體的界定： a．市區(qū)居民； b．周邊縣城來市府置業(yè)人士； c．外地來黃州經(jīng)商人士。 ⊙ 無房人士或沒有完全屬于自己的房屋 ⊙ 收入穩(wěn)定且有購房需求 ⊙ 傳統(tǒng)思想較重，認(rèn)為有房才能安家立命 ⊙ 面臨分家或成家的青中年男性 ⊙ 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)來黃州打拼人士，沒有屬于自己的宅基地 ⊙ 手上資金有限，購買私房資金壓力較大且不能向銀行貸款 ⊙ 年齡介乎 35— 50歲之間，有一定經(jīng)濟基礎(chǔ) ⊙ 少數(shù)人群屬于黃州中高階層人士 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 20 區(qū)域內(nèi)可類比項目調(diào)查 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 21 對手 ♀ 可競爭對手調(diào)查 ♀ 世紀(jì)名城 闊 ● HOUSE 主要競爭對手 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 22 摩 爾 城 總占地面積： ㎡ 總建筑面積： 92450㎡ 住宅部分建筑面積：約 40000㎡ 公寓部分建筑面積：約 20220㎡ 商業(yè)部分建筑面積：約 27000㎡ 車庫面積：約 4500㎡ 建筑覆蓋率： 41% 建筑容積率： 綠化率： 30% 停車位：約 160個 黃岡 摩爾城由黃岡商業(yè)步行街開發(fā)建設(shè)有限公司聯(lián)合湖南省永州市城市合作銀行總投資二億元傾心打造的鄂東南首個體驗式復(fù)合型尊貴生活圈，是黃岡市政府年度重點招商引資、重點扶持開發(fā)項目。摩爾城位于成熟商圈東門路口，交通便利，人流暢旺，地段絕佳。 黃岡 摩爾城占地約 60畝，南北端點直線長約 400米，東西端點直線長約 300米，總建筑面積近 10萬平方米，整個摩爾城建筑風(fēng)格時尚簡約，布局合理，由商業(yè)物業(yè)區(qū)和商住生活區(qū)兩大部分組成，共分尚品 萬商廣場、黃岡商業(yè)步行街和、 SOHO現(xiàn)代公寓、 520陽光華府四大空間建筑組團。商業(yè)物業(yè)部分由黃岡商業(yè)步行街沿街式商鋪和尚品 萬商廣場。商場式商鋪有序結(jié)合，遵循人車分流、商住分離原則。摩爾城高品味規(guī)劃設(shè)計前衛(wèi)時尚的SOHO現(xiàn)代公寓，戶型多樣、個性化的 520陽光華府品質(zhì)生活區(qū)，摩爾城是集人文商住、購物休閑、餐飲娛樂、商務(wù)辦公、創(chuàng)業(yè)投資等于一體的現(xiàn)代地產(chǎn)綜合體，宜商、宜住、宜投資。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 23 坤泰名居 總占地面積：約 總建筑面積：約 17萬 ㎡建筑容積率： 綠化率： 40% 黃岡坤泰名居位于黃岡市寶塔路（原黃岡市絲綢廠），總用地面積約 ，總建筑面積為約 17萬平方米。建筑類型有板式多層住宅、小高層住宅及復(fù)式公寓。周邊交通便利，配套設(shè)施齊全，第一、二期已開發(fā)完畢，三期將于明年啟動。 作為黃岡市少有的大型生活社區(qū)，遵循以人為本的理念，項目對生活設(shè)施的打造同樣不遺余力。小區(qū)內(nèi)將規(guī)劃建設(shè)休閑廣場和大量的健身器材，讓業(yè)主時時保持健康的身體。政府不斷加大對項目所在區(qū)域的建設(shè)，各種生活配套設(shè)施越來越完備：多路公交在此穿行，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達；毗鄰火車站商圈，時尚潮流盡在掌握中；新車站、溫州商貿(mào)城、區(qū)政府環(huán)繞四周，生活購物方便自如；緊鄰的黃岡中學(xué)、寶塔中學(xué)；市三醫(yī)院、市第一人民醫(yī)院名醫(yī)相伴。 坤泰名居將建設(shè)成一座大面積的綠化小區(qū)，由鐘樓花壇、綠地、林蔭、步道等系列景觀小區(qū)休閑構(gòu)成，并配有健身慢跑石路、老年人休閑區(qū)、兒童游戲區(qū)等設(shè)施。各種元素和諧統(tǒng)一，形成空間立體綠化效應(yīng)，層層景致，層層延伸，是市內(nèi)社區(qū)難得一見的大型綠色小區(qū)。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 24 世紀(jì)名城 總建筑面積：約 28000 ㎡綠化率： 40% 車庫： 2300㎡ “ 世紀(jì)名城”面臨黃岡西湖一路，南北朝向，由兩棟塔樓并排面成，總建筑面積約為 28000㎡ ，總戶數(shù)約為 170戶。 共計19層，第一、二層為商鋪，是黃岡目前最高的建筑，亦是本案的主要競爭項目之一。已于 2022年 10月開盤，已實現(xiàn)銷售 40%。 戶型設(shè)計是世紀(jì)名城的一大特點，均以客廳為中心，家庭內(nèi)部公私分離，居寢分離潔污分離，設(shè)計盡可能減少開向客廳門洞的數(shù)量，走道短捷，提高面積的使用率和舒適度，適應(yīng)現(xiàn)代生活方式。設(shè)計凸窗以及轉(zhuǎn)角落地窗，以擴大室內(nèi)空間和豐富臨窗景觀。在建筑較好的朝向設(shè)計了觀景陽臺，為住戶提供了更多戶外的空間。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 25 闊 ● HOUSE 總建筑面積：約 30000 ㎡總戶數(shù)： 133戶 闊 HOUSE項目位于黃州大道與西湖二路交匯處，南北朝向，共計 19層，是本案主要競爭項目之一。 該項目設(shè)計較黃州其它項目更顯特色，大量利用了空中花園的設(shè)計手段，充分彌補了塔式高樓無法保證綠化與社區(qū)配套的不足。 該項目的房型設(shè)計方正，布局合理，進深尺度小，使用非常方便。同時在主人房獨樹一幟的設(shè)計了 270176。 轉(zhuǎn)角花房，使其在產(chǎn)品自身上增強了競爭實力。 高科技智能安防也是該項目的一大賣點。其在安防設(shè)施建設(shè)的過程中應(yīng)用了個人指紋系統(tǒng)、無線紅外線報警系統(tǒng)等。 目前該項目已整體封頂，將于 12月開盤銷售，預(yù)計銷售均價 2400元 /㎡ 。但是其前臨遺愛湖及新建市政廣場，后覽長江天下的環(huán)境優(yōu)勢，致使該項目還有極大的漲價的可能。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 26 目前黃州地區(qū)在開發(fā)項目近 20余個，其中絕大多數(shù)匯集在黃州城區(qū)以內(nèi)，多以成規(guī)模的小區(qū)為主，與本案同類型的物業(yè)僅如上所指出的世紀(jì)名城與闊● HOUSE項目。 還有哪些與本案同類的潛在競爭對手 ？ ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！