【正文】 高端市場(chǎng)，聯(lián)想、中興、華為等國(guó)內(nèi)廠商則與運(yùn)營(yíng)商聯(lián)手推出千元級(jí)智能手機(jī)，小米科技等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也加入戰(zhàn)局，不斷升級(jí)的競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)暴奠定了智能手機(jī)市場(chǎng)多極化格局的形成。 在未來(lái)五年里小米應(yīng)該 大力 發(fā)展云服務(wù)和大數(shù)據(jù)，還有一個(gè)重要的就是芯片設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，如果每個(gè)方向成了，小米科技就成了。在日后正對(duì)不同的人群進(jìn)行細(xì)分，發(fā)布不同的機(jī)型，打進(jìn)高端智能機(jī)市場(chǎng)。小米公司承諾：產(chǎn)品售出（以實(shí)際收貨日期為準(zhǔn)）起 7日內(nèi)可以根據(jù)三包服務(wù)細(xì)則退貨， 15日內(nèi)可以根據(jù) 三包服務(wù)細(xì)則換貨。詳細(xì)說(shuō)來(lái) ,這些人的特征包括： 年齡在 2028歲之間，一般在 2025 歲； 擁有大專以上學(xué)歷，專業(yè)學(xué)得是理工科，對(duì)技術(shù)特別是 IT 技術(shù)癡迷； 畢業(yè)不到 5 年 ，一般在 23年，收入在 20216000 元之間； 喜歡玩手機(jī)，喜歡上網(wǎng)，經(jīng)常瀏覽太平洋電腦網(wǎng)、中關(guān)村在線等 IT 網(wǎng)站；有個(gè)人的消費(fèi)主見，不喜歡隨大流； 喜歡網(wǎng)購(gòu)，不喜歡逛街； 社會(huì)地位不高，大都從事的是底層技術(shù)支持工作，渴望被認(rèn)同。 小米盒子 、 小米電視 、 小米平板 和 小米路由器 相繼推出，小米科技以如此快的速度不斷推出差異不小的新產(chǎn)品，大有用互聯(lián)網(wǎng)思維將智能產(chǎn)品領(lǐng)域重頭改造一番的架勢(shì)。小米手里有下面這些牌：小米手機(jī)、小米 電視 、 智能家居 三大硬件業(yè)務(wù) 。僅僅在中國(guó)有 78家做 RMCPU，價(jià)錢會(huì)直線性下跌，促進(jìn)了整個(gè)智能手機(jī)的計(jì)算能力，和成本的優(yōu)化。 銷售渠道優(yōu)勢(shì) “電商模式”采用全線上售賣的方式，節(jié)約成本。 關(guān)鍵詞 ： 小米手機(jī)；智能手機(jī)；發(fā)展戰(zhàn)略；發(fā)展模式；自主創(chuàng)新；市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 小米公司正式成立于 2021 年 4 月，是一家專注于高端智能手機(jī)、互聯(lián)網(wǎng)電視以及智能家居生態(tài)鏈建設(shè)的創(chuàng)新型科技企業(yè)。進(jìn)入新的歷史時(shí)期，我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展也隨之步入極為重要的階段，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)業(yè)也由此迎來(lái)了全新的機(jī)遇、挑戰(zhàn)和任 務(wù)。加快建立和完善房地產(chǎn)業(yè)技術(shù)規(guī)范，加快研究推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)濟(jì)政策，同時(shí)加快建立和完善房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的推進(jìn)機(jī)制。 中原工學(xué)院信息商務(wù)學(xué)院畢業(yè)論文 （ 設(shè)計(jì)） 9 5 實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的相關(guān)對(duì)策 建立健全宏觀調(diào)控體系 以科學(xué)發(fā)展觀指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和城市規(guī)劃 以 科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，充分理解加快城市發(fā)展的積極作用，同時(shí)將這種積極性和科學(xué)性結(jié)合起來(lái)，正確處理需要和可能、近期和遠(yuǎn)期、局部（城市）和整體（國(guó)家）的關(guān)系，從實(shí)際出發(fā)，減少盲目性，增加自覺(jué)性，提高科學(xué)性；綜合運(yùn)用各種宏觀調(diào)控手段和管理措施，簡(jiǎn)化政府對(duì)項(xiàng)目的審批程序，由過(guò)去各部門分割管理變?yōu)椤耙粭l龍”服務(wù)，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，變政府管理為行業(yè)化“自治”和政府 監(jiān)督與法律制度相結(jié)合，增加競(jìng)爭(zhēng)的透明度。由于全部的土地需求壓力集中指向有限面積的精華土地之上，致使一些可更新資源從一些最適宜的土地上消失，這會(huì)給余下的生產(chǎn)可更新資源的土地產(chǎn)生更大的壓力；地區(qū)優(yōu)勢(shì)的片面發(fā)揮：由于我國(guó)資源和產(chǎn)品價(jià)格體系的不完善，導(dǎo)致一些地區(qū)重工輕農(nóng)，以犧牲農(nóng)業(yè)、占用耕地去追求經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 中原工學(xué)院信息商務(wù)學(xué)院畢業(yè)論文 （ 設(shè)計(jì)） 5 3 我國(guó)房?jī)r(jià)構(gòu) 成比例 房?jī)r(jià)是如何制定的 國(guó)際上公認(rèn)的房?jī)r(jià)上的“合理的價(jià)格水平”，應(yīng)該是相當(dāng)于每戶居民 36年的平均收入。 房地產(chǎn)業(yè)是以占用土地量為基本特征的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的實(shí)質(zhì)是土地經(jīng)濟(jì)。城市規(guī)模與城市經(jīng)濟(jì)效率的倒“ U”型關(guān)系，又使得房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在空間上具有相對(duì)的制約 。本文將房地產(chǎn)業(yè)與可持續(xù)發(fā)展有機(jī)的結(jié)合在一起，系統(tǒng)地分析了房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的重要性和房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵?？沙掷m(xù)發(fā)展是一個(gè)涉及經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化技術(shù)和自然環(huán)境的綜合概念，其基本思想主要包括三方面：一是鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，二是要保證資源的可利用和持續(xù)發(fā)展，三是謀求社會(huì)的全面進(jìn)步。因此房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，首先在于土地資源的可持續(xù)利用。 一般，房?jī)r(jià)的公式大致如下： 地價(jià)款 + 建安成本 + 稅費(fèi) + 開發(fā)商利潤(rùn) + 公關(guān)費(fèi)用 + 財(cái)務(wù)費(fèi)用 + 行政事業(yè)性收費(fèi) + 銷售費(fèi)用 + 管理費(fèi) = 房?jī)r(jià) 其中 : = 拆遷成本 + 城市配套 (七通一平 ) + 政府的利潤(rùn) + 契稅等獲取土地時(shí)的稅金 = 土建 + 設(shè)計(jì)費(fèi) + 安裝房?jī)r(jià)的組成有哪些？工程 (上下水 + 電梯 + 消防 + 外立面 + 空調(diào) + 強(qiáng)弱電等 ) + 內(nèi)裝修 + 路面硬化 + 綠化 + 銷售費(fèi)用 = 營(yíng)業(yè)稅 + 企業(yè)所得稅 + 印花稅 = 宴請(qǐng) + 送禮 = 人防易地建設(shè)費(fèi) + 地勘費(fèi)用 + 證照費(fèi)用 + 圖紙審查等 綜上所述， ∑ 房?jī)r(jià) = 拆遷成本 + 城市配套 (七通一平 ) + 政府的利潤(rùn) + 中原工學(xué)院信息商務(wù)學(xué)院畢業(yè)論文 （ 設(shè)計(jì)） 6 契稅等獲取土地時(shí)的稅金 + 開發(fā)商利潤(rùn) + 土建 + 設(shè)計(jì)費(fèi) + 安裝工程 (上下水 + 電梯 + 消防 + 外立面 + 空調(diào) + 強(qiáng)弱電 ) + 內(nèi)裝修 + 路面硬化 + 綠化 + 銷售費(fèi)用 + 管理費(fèi) + 營(yíng)業(yè)稅 + 企業(yè)所得稅 + 印花稅 + 宴請(qǐng) + 送禮 + 人防易地建設(shè)費(fèi) + 地勘費(fèi)用 + 證照費(fèi)用 +圖紙審查等。 政策法規(guī)不健全引發(fā)的道德風(fēng)險(xiǎn) 土地批租制度不健全帶來(lái)的弊端 我國(guó)的土地歸國(guó) 家和集體所有，開發(fā)商和業(yè)主僅僅是在一定的時(shí)間內(nèi)享有中原工學(xué)院信息商務(wù)學(xué)院畢業(yè)論文 （ 設(shè)計(jì)） 8 土地的使用權(quán)。完善房地 產(chǎn)信息系統(tǒng)和預(yù)警系統(tǒng)，將影響影響和構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)的各類要素分類預(yù)警。 中原工學(xué)院信息商務(wù)學(xué)院畢業(yè)論文 （ 設(shè)計(jì)） 11 構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的微觀基礎(chǔ) 建立和完善現(xiàn)代企業(yè)制度 科學(xué) 制定房地產(chǎn)企 業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，凸顯和強(qiáng)化公司個(gè)性，構(gòu)建整合性戰(zhàn)略。在此向幫助和 指導(dǎo) 過(guò)我的各位老師表示最衷心的感謝！ 感謝 這篇論文所涉及到的各位學(xué)者。截至 2021 年 2 月 年，小米生態(tài)鏈過(guò)去 2年已投資 55家創(chuàng)業(yè)公司，其中紫米科技的小米移動(dòng)電源、華米科技的小米手環(huán)、智米科技的 小米空氣凈化器、加一聯(lián)創(chuàng)的小米活塞耳機(jī)等產(chǎn)品均在短時(shí)間內(nèi)迅速成為影響整個(gè)中國(guó)消費(fèi)電子市場(chǎng)的明星產(chǎn)品。 (二 )劣勢(shì)分析 手機(jī)自身缺陷 屏幕翹腳問(wèn)題 。 自主產(chǎn)權(quán)不高 小米的硬件應(yīng)用互聯(lián)化，除高通外，小米手機(jī)的其它合作廠商也都是頂級(jí)的元配件供應(yīng)商，包括夏普、 三星、 TPK、 Wintek 和德賽等。應(yīng)計(jì)劃 10 美元投資云服務(wù)，將主要用于購(gòu)置大批的服務(wù)器，以租憑大量帶寬資源，因?yàn)樵朴?jì)算是小米業(yè)務(wù)的基石。 小米旗下已經(jīng)擁有小蟻智能攝像機(jī)、小米智能插座、 Yeelight 智能燈、小米智能遙控中心和小米手環(huán)的智能硬件產(chǎn)品。另外，小米還提供上門自提，退換貨、維修、軟硬件等售后服務(wù)。 四、 小米公司發(fā)展戰(zhàn)略的具體措施 （一）細(xì)分市場(chǎng) 小米手機(jī)不是要針對(duì)所有的細(xì)分市場(chǎng)，并不是要藍(lán)領(lǐng)、白領(lǐng)、學(xué)生、老板通吃，而是一群特定的消費(fèi)者，用雷軍的話來(lái)說(shuō)： 就是喜歡玩機(jī)的那群人，他們懂性能，喜歡折騰，就是手機(jī)控 。 最后是打造智能生態(tài)圈。 小米的牌都擺到桌面上了，布局已經(jīng)完成。因此市場(chǎng)對(duì)于智能手機(jī)的需求以及要求也會(huì)更高。對(duì)比市場(chǎng)同類產(chǎn)品，具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。通過(guò)對(duì)小米公司的愿景、目標(biāo)與模式分析和具體戰(zhàn)略安排分析對(duì)小米的成長(zhǎng)路徑進(jìn)行了研究，最后在前文的基礎(chǔ)上，對(duì)小米公司的發(fā)展戰(zhàn)略提出的具體的解決措施。 中原工學(xué)院信息商務(wù)學(xué)院畢業(yè)論文 （ 設(shè)計(jì)） 12 6 總結(jié) 作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)具有高度綜合性和關(guān)聯(lián)性的行業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)聯(lián)系的重要樞紐，在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著核心作用。 從產(chǎn)業(yè)層面為房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件 優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)組織，加快房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程 通過(guò)實(shí)施企業(yè)戰(zhàn)略重組，促進(jìn)行業(yè)整合，提高房地產(chǎn)業(yè)的資源配置效率，特別應(yīng)注重通過(guò)企業(yè)股份制改造、重組和上市，是中國(guó)出現(xiàn)一批大型房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)，從而促使整個(gè)行業(yè)朝規(guī)?；c集約化方向發(fā) 展，以提高開發(fā)質(zhì)量和整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的資質(zhì)和水平。所有這些，都是與可持續(xù)發(fā)展 的理念背道而馳的。 中原工學(xué)院信息商務(wù)學(xué)院畢業(yè)論文 （ 設(shè)計(jì)） 7 4 我國(guó)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展面 臨的突出問(wèn)題 結(jié)構(gòu)性矛盾和生態(tài)環(huán)境問(wèn)題 開發(fā)失控，無(wú)序開發(fā)，導(dǎo)致土地資源的大量浪費(fèi) 優(yōu)勢(shì)區(qū)位的過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)：因?yàn)橥恋氐墓┙o彈性較小甚至是沒(méi)有，使得土地的開發(fā)受到供給總量的限制，存在著對(duì)優(yōu)勢(shì)區(qū)位的競(jìng)爭(zhēng)。此外，最近十年也是中國(guó)商業(yè)性房地產(chǎn)業(yè)需求旺 盛的十年；二是房地產(chǎn)業(yè)是非常重要的投資渠道 由于中國(guó)的金融市場(chǎng)不發(fā)達(dá)，導(dǎo)致投資渠道不暢通，投資的對(duì)象比較單一，而房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格的持續(xù)上揚(yáng)給予投資者預(yù)期房?jī)r(jià)將會(huì)上漲的想象，因此，房地產(chǎn)作為投資渠道就無(wú)異非常重要，也是廣大投資者的首選；三是房地產(chǎn)業(yè)對(duì)地區(qū)和國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)度較大 房地產(chǎn)對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)，不僅在于有著較長(zhǎng)的前后產(chǎn)業(yè)鏈而產(chǎn)生產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)和