【正文】 ?? 美景 每年三月底之前，管理公司將呈交美景 韓國街業(yè)主一份該儲備金之開支預(yù)算表，作為 常年計劃之一部分，所有添置之家私，裝置和設(shè)備應(yīng)作為美景 該工作計劃和實施時間表應(yīng) 呈交管理公司批準。 韓國街之增建或改建，所有該等增 建或改建應(yīng)視為包括在美景 韓國街業(yè)主三十天通知后由美景 （ I）汽車保險（包括車身險和第三者保險）。 特別帳戶 以存入及提取所有按照第 條用于更換及增添家私 經(jīng)營再無 用之家私，裝置和設(shè)置所收得之款項。 韓國街帳目由中國注冊會計師稽核后加 以核對調(diào)整。 韓國街有關(guān)的租金、特許費和 /或其應(yīng)付的款項或支 付部分，或有關(guān)之利息，并在一切抵押及負擔到期清還時或之前支付一切有關(guān)分 期本、利。 韓國街業(yè)主在任何情況下未能于＿＿年＿＿月＿＿日前實行美景 韓國街業(yè)主將代管理公司從中國官方獲得需要之 許可證及認可，以容許管 理公司用其指定之貨幣（指港幣或美元），在指定之地點，收取或轉(zhuǎn)換其依照本合 約所規(guī)定的費用、酬勞、報銷等款項。 雙方關(guān)系 美景 韓國街或美景 美景 通知 任何一方發(fā)與對方的所有通知，必須親自用專人派送并由對方簽收或以附回 21 執(zhí)的掛號信形式寄至美景 韓國街業(yè)主或美景 韓國街業(yè)主和管理公司，其承讓人及被接受的轉(zhuǎn)讓人皆可享受合同的權(quán)益。 韓國街業(yè)主及管理公司根據(jù)各方利 益比率公平分配。 以下情況將視為違約： （ A） 美景 （ B）不參與對管理公司正常合法經(jīng)營美景 韓國街業(yè)主，在 其總事務(wù) 處或由美景 管理公司將代美景 （ F）勞工保險 ?? 即雇主對其雇員有關(guān)之責任保險。 美景 韓國街業(yè)主，任何因該事項而付出之款項，指定由應(yīng)付予美景 美景 管理公司應(yīng)每 月將此筆用于增添和更換家私、裝置和設(shè)備之款項貸記入一個儲備金帳戶，并存 入明確定于第 條之特別銀行戶口。 韓國街業(yè)主一份由美景 韓國街業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項目之預(yù)算。 韓國街業(yè)主負責。 （ E）制定商業(yè)用途地方及店位，以確保有關(guān)商店不會影響美景 韓國街業(yè)主將在美景 ?? 派發(fā)這些文件給美景 韓國街之業(yè)務(wù)推廣工作，以令美景 韓國街業(yè)務(wù)節(jié)目和運動。 韓國街業(yè)主執(zhí)行所有在美景 韓國街開業(yè)日前立即終止，開業(yè)日明確列 在第 條。 韓國街辦事處視察及稽核全部帳薄。 ?? 開幕典禮之成本。 美景 韓國街業(yè)主批準后執(zhí)行。 韓國街規(guī)模 美景 （ H）本美景 （ M）一般情況下由美景 （ C）依據(jù)當?shù)亟?jīng)驗，經(jīng)董事會批準的實際發(fā)生的呆帳。 韓國街和美景 韓國街財產(chǎn)所有權(quán) 責任終止 不可抗力 合同終止 特別條款 繼承和轉(zhuǎn)讓 適用法律及爭議的解決 雙方關(guān)系 第 11 條 雜項 整體合同 通知 登記及其它手續(xù) 本合同雙方為： ___________（以下簡稱 “ 管理公司 ” ），是根據(jù) 香港特別行政區(qū) 法律 和中華人民共和國法律 成立的法定企業(yè)，法定地址 。 韓國街計劃、建筑及設(shè)備 工程地址財產(chǎn)所有權(quán) 美景 韓國街－－應(yīng)解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備，其細則詳列在后，美景 獨立公共會計師 應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計師 . 總收入 應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。 （ F）第 條所指定付于管理公司之基本管理費。 獨立費用 下列項目應(yīng)解釋為 獨立費用 ，不應(yīng)包括在 營業(yè)支出 之內(nèi)。 不可抗力 下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。 韓國街 業(yè) 主應(yīng)于六十天內(nèi)給與管理公司一份美景 ?? 按照中華人民共和國適用法規(guī)，挑選和招募來自各階層之美景 美景 韓國街業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時間表存放包含本預(yù)表之資金于 銀行帳戶， 和使管理公司得以運用。 3．流動資金及開業(yè)所需的物品 美景 韓國街經(jīng)營所需之執(zhí)照和許可證以后。 在合同有效期內(nèi)，管理公司許可美景 韓國街，同樣美景 韓國街業(yè)主審查，此外，管 理公司還將提供一切必要的輔助及指引，特別有關(guān)以下： 10 ?? 確定美景 韓國街業(yè)主同意時方執(zhí)行該項計劃。 韓國街經(jīng)營 管理情況。 韓國街顧客 賒賬 之政策及與信用機構(gòu)，特別發(fā)信用卡之機 構(gòu)協(xié)商，作出安排。 韓國街業(yè)主之利益按照中國的法律和不違反中華人民 12 共和國財政 部頒發(fā)的 中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度 和其他規(guī)定，記存一份所有有關(guān)美景 韓國街各部門所有雇員，包括全部行政雇員之薪酬、工資、酬勞及額外津 貼之支出。 韓國街業(yè)主美景 韓國街業(yè)主之財產(chǎn)。 美景 韓國街內(nèi)，和應(yīng)在此合同有關(guān)條款內(nèi)由管理公司經(jīng)營和管理。 韓國街以美景 （ J）其他按國際美景 管理公司如認為需要，可以合適的數(shù)額和比例，為上述主要帳戶開設(shè)人民幣 及外匯（美元或港幣）戶口，管理公司的技術(shù)顧問費、基本管理費、獎勵性管理費、代付費用等款項及外籍雇員之酬勞，業(yè)主同意以港幣 或美元支付。 為計算管理公司每財政年度應(yīng)得之獎勵性管理費，過去財政年度之虧蝕不能 將營業(yè)毛利調(diào)整。 （ E）支付所有在經(jīng)營期間之可使美景 韓國街全面營業(yè)。 ?? 取得中國當局之許可證及認可，以容許外籍雇員把他們應(yīng)得之酬勞轉(zhuǎn)換 成及匯出港幣或外籍雇員來源國之貨幣。 韓國街業(yè)主委任管理公司為其代理人全權(quán)代表美景 韓國街經(jīng)營而取得之 其它私 人財產(chǎn)作抵押、信托和其它等等（除本合同特別注明許可之租借契約）。 韓國街業(yè)主將承擔所 有手續(xù)費用。 韓國街經(jīng)營管理之契約規(guī)定、合同和一切性質(zhì) 之理解，如欲修改本合同，需經(jīng)雙方在本合同日期同日或以后，通過標明日期并 由雙方簽字的文件并經(jīng)審批機構(gòu)批準始有效。 本合同沒有授權(quán)管理公司簽署任何期票、擔保書、貸款合同或其它負債文件， 或代美景 美景 韓國街的修 葺和重建，所有經(jīng)營終斷損失保險賠償款項應(yīng)由美景 合同任何一方如對違約一方不采取行使權(quán)利的行動，并不能被視為放棄其于 對方隨后有任何違約事件時，可采取行動之權(quán)利。 韓國街全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之基本權(quán)益。 韓國街業(yè)主 17 限于以下制定之條款，管理公司將于本合同有效期內(nèi)每月付于美景 韓國街業(yè)主。 （ E）機器損壞險項目的利潤損失險。 韓國街支付和作為營業(yè)支出處理。 韓國街業(yè)主實施該項工作，但需于三十天前用掛號郵 件通知美景 韓國街業(yè)主考慮和批準。 韓國街業(yè)主負責，不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用 品和低值易耗品購置，列入營業(yè)支出，不屬重置儲備金開支范圍。 會計報告 年度內(nèi)，管理公司將于每月后之十二天 內(nèi)呈交與美景 韓國街業(yè)主一份下一年度常年計劃，該常年計劃將包括開房率及損益預(yù)算 表，美景 韓國街業(yè)主批準，如需對物業(yè)的重大改變及改 善，需聘請專家提供上述服務(wù)時，經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費用由美景 韓國街 內(nèi)享用折扣價 格或免費住宿及服務(wù)。 美景 ?? 按管理公司之標準樣本，準備廣告文件及小冊。 韓國街層面的協(xié)助 管理公司將會輔助美景 韓國街之所有公開宣傳、廣告、公共關(guān)系 及努力促銷本美景 9 管理公司的服務(wù) 在本合同有效期內(nèi)，管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國法律，代表美景 韓國街設(shè)施，至美景 韓國街業(yè)主或其代表人將有權(quán)在美景 ?? 開業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本。 ?? 組織開業(yè)典禮。 韓國街 開業(yè)之前，管理公司或管理公司受業(yè)主之委托，從事下列活動：