【正文】 ................................... 96 附件 1：產(chǎn)業(yè)園發(fā)展宏觀環(huán) 境研究 ..................................................... 98 附件 2：產(chǎn)業(yè)園發(fā)展市場環(huán)境研究 ................................................... 106 1 第一章 總論 一、 產(chǎn)業(yè)園背景 20xx 年江津規(guī)劃設(shè)立了 200 平方公里的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，并將之作為探索發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、建設(shè)社會主義新農(nóng)村、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展新路的重要載體，以發(fā)展現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)、加工農(nóng)業(yè)、創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)、休閑觀光農(nóng)業(yè)為總目標(biāo)，致力于建成統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的先行區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和 新農(nóng)村建設(shè)的示范區(qū)。重慶機(jī)構(gòu) XX一方面打造集奧地利、法國、荷蘭和德國四國風(fēng)情于一體的 “萊茵河文化風(fēng)情莊園 ”， 另一方面將 依托農(nóng)業(yè)景觀資源、科技資源、文化資源，將產(chǎn)業(yè)園打造成為重慶第一個集農(nóng)業(yè)觀光、新品種展示、新技術(shù)示范、農(nóng)業(yè)文化于一體的 “現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技公園 ”。 希望通過產(chǎn)業(yè)園建設(shè)發(fā)揮示范作用，通過改變傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)模式發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，加速提高農(nóng)業(yè)科技化和標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程，促進(jìn)江津區(qū)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變，發(fā)展城郊型農(nóng)業(yè)，拓寬增收渠道，培植新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。 圖 32:產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部交通現(xiàn)狀圖 表 31：產(chǎn)業(yè)園行政轄區(qū)交通規(guī)劃狀況 鎮(zhèn)名 產(chǎn)業(yè)園涉及行政轄區(qū) 交通狀況 李市鎮(zhèn) 雙河村 境內(nèi)公路總里程達(dá) 121 公里：津東、白西公路、 “渝 滇 ”高速公路開口、李市 兩岔公路、李市 嘉平公路、李市 沙埂公路、李市 大橋公路、李市 洞塘公路、李市 石蓮公路、兩岔環(huán)村公路 牌坊村 先鋒鎮(zhèn) 夾灘社區(qū) 村級公路 230公里，渝東、楊珞公路、渝瀘高速公路、重慶外環(huán)繞城高速、渝合高速路下道、 “龍土 ”公路、 “刁燕 ”公路、 “刁李 ”公路 慈云鎮(zhèn) 慈音寺社區(qū) 村級公路全長 公里、李白公路 3 公里 涼河村 油化路段 6 公里 小園村 4 條主要村道成 31 公里的公路網(wǎng)：江合高速公路在小園村內(nèi)有 公里 半坡村 渝合高速路刁家下道口、 “龍土 ”公路 “刁燕 ”公路（擬建）、 “刁李 ”（擬建） 信息來源：江津區(qū)政府網(wǎng) 產(chǎn)業(yè)園道路現(xiàn)狀圖 產(chǎn)業(yè)園道路現(xiàn)狀圖 11 (五 ) 村民居住現(xiàn)狀 目前村民居住較為分散，整體居住環(huán)境較差，并有部分危舊房，存在一定的安全隱患，亟待解決和改善。傳統(tǒng)民俗、農(nóng)耕生活、手工作坊、鄉(xiāng)村飲食、知青文化等鄉(xiāng)村旅游成為倍受青睞的旅游新時尚。 (三 ) 統(tǒng)一規(guī)劃，分區(qū)分期開發(fā) 18 產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃建設(shè)應(yīng)堅持 “統(tǒng)一規(guī)劃，滾動發(fā)展 ”的原則，突出重點(diǎn)，兼顧一般，并采取功能分區(qū)、分塊安置、分步實施的方式分區(qū)分期開發(fā)，做到開發(fā)一片、見效一片，形成一定的開發(fā)規(guī)模。 (四 ) 可持續(xù)發(fā)展 產(chǎn)業(yè)園開發(fā)應(yīng)對產(chǎn)業(yè)園發(fā)展觀念、體制、政策、資金、生產(chǎn)環(huán)境及科技素質(zhì)等因素作深入研究，有效利用產(chǎn)業(yè)園資源，提倡節(jié)約農(nóng)業(yè)，優(yōu)化環(huán)境，節(jié)約資源，將開發(fā)和節(jié)約并重，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、循環(huán)農(nóng) 業(yè)，同時大力推廣和使用新能源、清潔能源，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園能源自給，并盈余外送的目標(biāo)。將為產(chǎn)業(yè)園農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供科技支持，通過運(yùn)用農(nóng)業(yè)新技術(shù)、新產(chǎn)品、新信息， 推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化生產(chǎn) ，促進(jìn)居民增收。 ? “金橘賀歲 ”：金柑類，選擇種植長壽金柑、金豆、羅浮、金彈等品種，占地 20 畝。 C. 產(chǎn)業(yè)前景 根據(jù)全國柑橘優(yōu)勢區(qū)域發(fā)展規(guī)劃預(yù)測， 2020 年我國柑橘需求量將達(dá) 2500 萬 t，目前產(chǎn)量穩(wěn)定在 2100 萬 t 左右，僅國內(nèi)消費(fèi)就存在較大市場缺口；我國大部分柑橘產(chǎn)區(qū) 90％以上的是早中熟寬皮柑橘和中熟甜橙品種，在全國能夠安全種植晚熟柑橘的區(qū)域十分有限，存在較大的晚熟柑橘國內(nèi)市場空間，江津作為全國柑橘產(chǎn)區(qū)中少有的冬無凍害的區(qū)域和唯一啟 動柑橘非疫區(qū)建設(shè)的區(qū)域，建設(shè)晚熟柑橘基地，市場空間和產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間較大；美國、巴西柑橘產(chǎn)業(yè)近年來遭受重創(chuàng)，產(chǎn)量急劇下滑，江津以及重慶如果抓住眼下這一難得的機(jī)遇期，就能贏得產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機(jī)遇和突出地位。 A. 花卉種植 花卉苗木生產(chǎn)區(qū)規(guī)劃面積約為 4500 畝，主要 選擇觀賞兼經(jīng)濟(jì)為一體的 4 類生產(chǎn)品種，即：月季（包括藤本月季類、地被月季類、豐花月季類）、鳶尾、彩色馬蹄蓮、山茶類（包括杜鵑山茶、茶梅）。 a) 規(guī)劃品種及規(guī)模 特色盆景位于千姿盆景園，將規(guī)?；a(chǎn)果樹盆景、中小型植物（樹樁）盆景，盆景展示包括大型樹樁盆景、山水盆景等。繁殖種類可根據(jù)市場的變化適時調(diào)整。 A. 規(guī)劃品種及規(guī)模 a) 奶牛 在陽光生態(tài)牧區(qū)規(guī)劃建設(shè)占地面積約 200 畝的奶牛養(yǎng)殖場，擬養(yǎng)
。 A. 規(guī)劃品種及規(guī)模 a) 觀賞魚和觀賞水族養(yǎng)殖 室外建造面積 30m2 養(yǎng)殖池 50 口，除養(yǎng)殖常規(guī)的金魚、錦鯉外，還可養(yǎng)殖胭脂魚、長薄鰍、 鰟鮍 魚、斗魚等 觀 賞 魚 ； 室 內(nèi) 建 面 積150m2， 20 個水族箱，養(yǎng)殖比較漂亮和典型的海淡水觀賞魚，以增強(qiáng)旅游接待綜合服務(wù)區(qū)的功能。 B. 特色盆景 千姿盆景園的氣候、土壤條件能夠滿足眾多盆景植物的生長。土壤以沙溪廟組為主，多為暗紫泥土和灰棕紫泥土，土壤理化性良好，溝道土壤潮濕，以砂壤土最為多見，河流地帶土層較 厚，土質(zhì)肥沃，較耐干旱，適宜 發(fā)展各種花木 產(chǎn)業(yè)。并與商品化處理包裝廠和 冷鏈貯運(yùn)的貯藏庫建設(shè)相配套。默科特等），占地 30 畝。 ④ 生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū) 位于夾灘社區(qū)、牌坊村板塊，規(guī)劃為生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)，包括晚熟柑橘種植，荷蓮種植，水產(chǎn)品養(yǎng)殖，以及立體循環(huán)特色養(yǎng)殖等。完善居民生活、生產(chǎn)的服務(wù)功能。集中統(tǒng)一規(guī)劃，創(chuàng)新安置思路 ，促進(jìn)居民再就業(yè)，促進(jìn)居民增收，以人為本安置好被征地居民。 二、 規(guī)劃原則 (一 ) 突出產(chǎn)業(yè)特色，發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢 產(chǎn)業(yè)園發(fā)展應(yīng)因地制宜，發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢，突出地方特色， 做大做強(qiáng)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，注重提高農(nóng)業(yè)的綜合效益，形成有特色的農(nóng)產(chǎn)品種養(yǎng)區(qū)和產(chǎn)業(yè)帶，建成在全市甚至全西南有領(lǐng)先水平，具有高、新、優(yōu)、特的集約化、綜合性、開放式、效益型的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園。 根 據(jù)對重慶主城六區(qū)抽樣調(diào)查顯示，對于 消費(fèi)者是否愿意選擇農(nóng)業(yè)旅游，表示愿意的消費(fèi)者占了%，農(nóng)業(yè)科普活動受到普遍歡迎，超過 80%的家庭表示愿意帶孩子參加該類活動。渝瀘高速路通車后，產(chǎn)業(yè)園到江津城區(qū)只需 15 分鐘車程，到重慶主城只需 30 分鐘車程，實現(xiàn) “半小時 ”重慶，融入了主城區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這為產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供了良好的交通條件。產(chǎn)業(yè)園建設(shè)就是要通過 現(xiàn)代科技、現(xiàn)代物質(zhì)裝備、現(xiàn)代管理模式促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)業(yè)科技化、生態(tài)化、集約化、市場化和產(chǎn)業(yè)化，并通過以點(diǎn)帶面，帶動周邊農(nóng)業(yè)發(fā)展，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)園的示范效應(yīng)，成為推動重 慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展、促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的動力。世紀(jì)水鄉(xiāng)范圍示意圖 2 面積約 萬畝，涉及人口共計 18227 人，產(chǎn)業(yè)園覆蓋各主要行政轄區(qū)概況如下表所示： 表 11：產(chǎn)業(yè)園覆蓋行政區(qū)域面積及人口 行政區(qū)域 產(chǎn)業(yè)園涉及行政轄區(qū) 涉及面積（畝） 涉及人口（人） 李市鎮(zhèn) 雙河村 2274 牌坊村 2997 先鋒鎮(zhèn) 夾灘社區(qū) 1496 慈云鎮(zhèn) 慈音寺社區(qū) 2520 涼河村 3766 小園村 2789 半坡村 2385 合計 —— 18227 產(chǎn)業(yè)園將重點(diǎn)打造重慶晚熟柑橘生產(chǎn)基地，重慶最大的花卉、盆景生產(chǎn)基地，鮮切花交易市場，重慶最大的 中華絨螯蟹 及匙吻鱘 特色水產(chǎn)養(yǎng)殖基地，以及農(nóng)副產(chǎn)品的精深加工生產(chǎn)基地； 通過農(nóng)業(yè)培訓(xùn)中心的設(shè)立， 充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)園的中心聚集效應(yīng)和輻射能力， 促進(jìn) 農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化生產(chǎn)，并創(chuàng)建多品牌農(nóng)業(yè)，帶動更多的居民增收。世紀(jì)水鄉(xiāng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園 總規(guī)報告 重慶晉愉控股（集團(tuán)）有限公司西 南 大 學(xué)中煤國際工程集團(tuán)重慶設(shè)計研究院易居中國 世紀(jì)水鄉(xiāng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園是江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的重要組成部分，重慶晉愉控股 (集團(tuán) )有限公司以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭，集資產(chǎn)經(jīng)營、商業(yè)管理、建筑安裝、園林設(shè)計施工、物業(yè)管理、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為一體的綜合性企業(yè)集團(tuán)。世紀(jì)水鄉(xiāng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園正是要通過政府、企業(yè)和產(chǎn)業(yè)園居民的共同參與解決以上問題。在政府和企業(yè)的幫助下，形成了較大規(guī)模的生產(chǎn)，極大的促進(jìn)了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但二、三產(chǎn)業(yè)仍需加快步伐。 (二 ) 特色化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)符合市場消費(fèi)需要 產(chǎn)業(yè)園農(nóng)業(yè)將重點(diǎn)發(fā)展晚熟柑橘生產(chǎn)、花卉生產(chǎn)、鮮切花交易市場建設(shè)、 中華絨螯蟹 及匙吻鱘 特色水產(chǎn)養(yǎng)殖、農(nóng)副產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的精深加工，突出產(chǎn)業(yè)園農(nóng)業(yè)的特色化； 我國橙汁類飲料的消費(fèi)只有世界平均水平的 60%，全國消費(fèi)的橙汁類飲料中只有 20%由國內(nèi)生產(chǎn)。 (二 ) 產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)發(fā)展，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 效益最大化 產(chǎn)業(yè)園農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)將實行產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)發(fā)展戰(zhàn)略，包括兩方面內(nèi)容： 一是單一產(chǎn)業(yè)，即發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈。世紀(jì)水鄉(xiāng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，以政府 規(guī)劃為準(zhǔn)則，秉承可持續(xù)的發(fā)展理念，重點(diǎn)發(fā)展 “現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、旅游觀光、休閑度假 ”，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、加工、運(yùn)營基地，并發(fā)展農(nóng)業(yè)外延產(chǎn)業(yè)，即旅游觀光、 19 休閑度假，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè) 示范推廣、產(chǎn)業(yè)孵化、加工貿(mào)易、集聚擴(kuò)散、科普培訓(xùn)、旅游觀光和服務(wù)組織等七大功能。 三片 ：形成兩片生態(tài)農(nóng)業(yè)種植（生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)、千姿盆景園）和一片生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖區(qū)（陽光生態(tài)牧區(qū)）。 產(chǎn)業(yè)園以示范載體建設(shè)為農(nóng)業(yè)發(fā)展目標(biāo)，形成農(nóng)業(yè)關(guān)鍵技術(shù)研究中心、成熟農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的集成中心、農(nóng)業(yè)高新技術(shù)企業(yè)孵化中心、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才培養(yǎng)中心、農(nóng)業(yè)科技信息輻射中心，率先實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園農(nóng)業(yè)跨越式發(fā)展，發(fā)揮科技示范先導(dǎo)作 用， 使產(chǎn)業(yè)園成為重慶建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的展示窗口 ，成為農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化的孵化器，成為生態(tài)型安全食品的生產(chǎn)基地，同時也是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)信息、技術(shù)、品種的博覽園。并根據(jù)柑橘類植物種類和品種分為良種資源儲備庫，以及各種柑橘類植物的觀賞區(qū)。 c) 商品化處理包裝廠 基地投產(chǎn)以后每年可生產(chǎn)柑橘 4 萬 t。 36 B. 產(chǎn)業(yè)配套建設(shè) a) 荷蓮產(chǎn)品加工基地：規(guī)劃占地 20 畝，建筑總面積 6000m2，年處理鮮荷蓮 3 萬 t，年產(chǎn)荷蓮系列食品 2 萬 t。 ? 茶梅 （ C. sasanqua） 茶梅花白色、粉紅或紅色，花期長，花色瑰麗，淡雅兼?zhèn)?，且枝條大多橫向展開，姿態(tài)豐滿，樹形優(yōu)美。 a) 規(guī)劃品種及規(guī)模 規(guī)劃種植青貯玉米和優(yōu)質(zhì)牧草 ，優(yōu)質(zhì)牧草包括 紫花苜蓿、白三葉、紅三葉、 扁穗牛鞭草、黑麥草、本特草、結(jié)縷草等。 ? 辦公、會議、生產(chǎn)工具、實驗用房： 200 m2。 d) 池塘精養(yǎng) 規(guī)劃面積為 ，選擇以耐低氧的魚類為主，包括鯉魚、鯽魚、羅非魚、泥鰍、黃鱔、 中華絨螯蟹 等，產(chǎn)量在 200kg/畝。大型樹樁盆景也有一定的需求，但市場較小。 ? 鳶尾類（ Iris spp.） 鳶尾科鳶尾 屬多年生草本花卉，花形美麗，花色豐富，花期春夏。 品種資源一方面引進(jìn)國內(nèi)外的荷蓮新品種，另一方面引進(jìn)收集不同地理區(qū)域具代表性的野生種質(zhì)資源，來實現(xiàn)集觀賞、生產(chǎn)、銷售為一體的荷蓮產(chǎn)業(yè)體系，并大力推廣藕蓮、籽蓮、花蓮等三大系列的新品種。默科特 33 a) 種苗培育中心 結(jié)合江津已建的市級柑橘良種苗木繁育基地，完善建設(shè)柑橘種苗繁育系統(tǒng)，年培育柑橘無病毒良種苗木 50 萬株。世紀(jì)水鄉(xiāng) 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃圖 圖 511:產(chǎn)業(yè)園 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃圖 31 產(chǎn)業(yè)六：配套養(yǎng)殖業(yè) 特禽養(yǎng)殖（特種雞）；農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、銷售 生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū) 產(chǎn)業(yè)園水域 香豬養(yǎng)殖；農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、銷售 生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū) 蜜蜂養(yǎng)殖；農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、銷售 生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū) 花卉博覽園 ① 產(chǎn)業(yè)一：晚熟柑橘產(chǎn)業(yè) 柑橘產(chǎn)業(yè)是江津經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。 圖 57:沼氣能源開發(fā)利用模式 二、 產(chǎn)業(yè)園農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 （一） 農(nóng)業(yè)規(guī)劃 1. 農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和目標(biāo) 1) 發(fā)展方向 產(chǎn)業(yè)園要大力提倡科技農(nóng)業(yè)，在農(nóng)業(yè)研究上，要加大科研投入，并實現(xiàn)成果轉(zhuǎn)換；在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上， 發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，運(yùn)用機(jī)械設(shè)備裝備農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率。 為世紀(jì)水鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)、旅游、能源發(fā)展、文化內(nèi)涵等奠定了天然基礎(chǔ)，使 “水 ”成為產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃發(fā)展的特色與靈魂。產(chǎn)業(yè)園以點(diǎn)帶面，重點(diǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)科研和農(nóng)業(yè)加工業(yè)，創(chuàng)建農(nóng)業(yè)品牌，帶動產(chǎn)業(yè)園內(nèi)外農(nóng)業(yè)共同發(fā)展。 2) 現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園發(fā)展不成熟：目前新農(nóng)村建設(shè)處于試驗摸索階段，其建設(shè)和后期運(yùn)營中將會出現(xiàn)不可預(yù)知性，存在一定的風(fēng)險。世紀(jì)水鄉(xiāng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)能為江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的發(fā)展注入新的活力，實現(xiàn)江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)農(nóng)業(yè)向效益型轉(zhuǎn)變，發(fā)揮示范帶動作用。 慈云鎮(zhèn)地形 南面邊緣為山谷地帶， 其余地方主要為淺丘地貌，地勢平坦，平均海拔 270350 米， 水系資源豐富， 土地肥沃， 適合多種作物生長。 產(chǎn)業(yè)園建設(shè)