【正文】 xx年 7月份以來，國內(nèi) CPI 持續(xù)走高， 11月同比增速高達 %，已經(jīng)連續(xù) 5個月同比增速超過 3%，與一年期存款基準利率相比，兩者之間的敞口不斷拉大，而負利率常態(tài)化將誘發(fā)銀行儲蓄搬家和存款活期化。在這種預期的支撐下， 20xx 年樓市 “三落三起 ”，并且全年成交量繼續(xù)放大，銷售均價再次攀升。近期建設重點為 東城區(qū)，中期建設重點為北城區(qū)，遠期重點是東北工業(yè)區(qū)，逐步改造老城區(qū)。 建議 建議在項目實施過程中，充分做好市場調(diào)查，廣泛征求社會需求意見，按照用戶需求隨時調(diào)整和完善建設工程方案做到社會效益和企業(yè)效益雙 豐收。 運城市位于晉、陜、豫交匯處的 “黃河金三角 ”區(qū)域，交通便捷，經(jīng)濟發(fā)達，資源豐富，人文鼎盛，是山西省南部的政治、經(jīng)濟和文化活動中心。 ⑵ 排水 生活污水經(jīng)化糞池處理后，排至 城市污水管網(wǎng)；雨水經(jīng)管道匯集后，作為綠化用水，多余部分排至城市雨水管網(wǎng)。 主要技術指標 為 ：容積率 （雖 B 區(qū)容積率較大，但項目總體完工后，其符合城市規(guī)劃設計條件） ，建筑密度 %，綠地率 40%。 項 目提出的理由 住房問題是重要的民生問題，黨中央、國務院始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。隨著國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，人民生活水平不斷改善，城市建設快速推進，該項目的市場前景廣闊，社會效益及經(jīng)濟效益比較明顯。城市規(guī)劃區(qū)范圍包括市區(qū) 8 個辦事處和 永濟市蒲州境內(nèi)40km2，總面積約為 600km2。 20xx 年國務院曾三度發(fā)文調(diào)控樓市，頻率之高，力度之大，前所未有。存款準備金率的上調(diào)，減少了商業(yè)銀行的可貸資金，對于房地產(chǎn)市場而言，購房者從銀行申請的購房貸款會 趨嚴，而開發(fā)商從銀行獲得的開發(fā)貸款將面臨緊縮。土地增值稅的清算工作主要是針對開發(fā)商，通過提高預征率及清算土地增值稅，收緊開發(fā)商的資金鏈，從而迫使開發(fā)商加快樓盤銷售，回收資金。 ●房地產(chǎn)業(yè)風險小，獲利大，但經(jīng)營房地產(chǎn)的投資大，建設周期長。 ⑶ 該場地地基土為均勻地基土。磚、砂、石等地方材料可就近購買運至施工工地。 ⑺ 符合城市規(guī)劃、交通、消防、綠化園林、環(huán)保、衛(wèi)生等方面有關政策法規(guī)。疏散走道通向前室以及前室通往樓梯間的門均采用乙級防火門。整個立面造型給人以極具親和力的感覺，使居者充分體驗居家環(huán)境所帶來的溫柔、松馳的美好感受。 d）計，不可預見水量及管網(wǎng)損失水量按總水量的15%計，用水量計算詳見下表： 小區(qū)用水量計算表 表 31 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 26 序號 用水類別 用水量標準 使用單位數(shù) 日用水量 1 住宅 120L/（人 噴淋系統(tǒng)設計 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 27 本工程地下車庫設置噴淋，屬中危險Ⅱ級，噴水強度 8L/㎡ .min，作用面積 160 ㎡，火災延續(xù)時間為 1 小時。 給水系統(tǒng) 生活給水 水源由市政給水管網(wǎng)提供，由運城市市政自來水干管引入一 根DN100 給水管，在建筑物外圍閉合成環(huán)狀并連接小區(qū)各單元，滿足小區(qū)星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 28 生活供水需要。 室外采暖計算溫度 用 房 溫度（ ℃ ） 臥室、起居室（廳）和衛(wèi)生間 18 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 30 廚 房 15 設采暖的樓梯間和走廊 14 注：有洗浴器并有集中熱水供應系統(tǒng)的衛(wèi)生間，宜按 25℃ 設計。送入新鮮空氣的進風口設在主要通道上。 =，設 3 臺 800KVA 干式變壓器 。 ⑦ 混凝土結構內(nèi)的鋼筋應互相可靠 連接。 整個小區(qū)還包括以下系統(tǒng)：小區(qū)廣播、小區(qū)保安監(jiān)控系統(tǒng) 有線電視系統(tǒng) 每戶留有有線電視插孔，有線電視信號引自有線電視臺，采用雙向傳輸系統(tǒng)，系統(tǒng)的線路放大器及集中集線器設在樓內(nèi)，采用同軸電纜埋地至各建筑物。 建筑物內(nèi)各主要出入口等處設置事故照明及疏散指示標志，燈具選用可充電的電池作為備用電源，供電時間不小于 小時。 ⑴ 應采用節(jié)水型工藝和 設備，提高水資源利用率，降低水源無效消耗： ① 選用節(jié)水辦推薦的衛(wèi)生潔具。 項目年能耗估算表 序號 主要 能源 年需要量 能源消耗結構 實物 折標系數(shù) 折標 準煤tce/a 單位面積耗能量kgce/m2 1 電 KW 消防系統(tǒng) 本工程設消防報警系統(tǒng)，消防供電負荷等級為一級 ， 雙回路電源供電，末端切換。 ⑦ 廚房、衛(wèi)生間等潮濕場所應設局部等電位連接。 ⑤ 建筑物防雷引下線上端與避雷帶焊接，下端與接地裝置焊接。 供電電源 本小區(qū) 從禹西路 就近變電所引來一路 10KV 電源，供給本小區(qū)的變電所 。 ⑷ 屋頂電梯機房設排氣扇。 ⑵ 雨水排水系統(tǒng) 屋面雨水采用 外 排水單立管配單雨水斗的排水方式，屋面雨水由天溝匯水，經(jīng)雨水斗、雨水立管直接排出室外；室外路面設雨水口；通過檢查井匯集后到集水 池，做為綠化用水補充，或排入城市雨水管網(wǎng)。滅火器箱不得上鎖。 室外消火栓 室外消火栓為地上式消火栓 , 設有防凍措施，間距 小于 120m。 用水量估算 生活用水量估算 住宅人均生活用水標準 120L/（人 建筑立面設計 ⑴ 建筑風格形式：穩(wěn)中求變，運用大氣簡潔的建筑語言打造現(xiàn)代風格的居住建筑。所有住宅樓均為南北朝向。 ⑶ 合理高效的利用地下空間。 ⑸ 在施工和使用期間，建議按有關規(guī)定對建筑物進行沉降觀測，直至沉降穩(wěn)定。周邊市政配套設施齊全，區(qū)域內(nèi)地勢平坦，交通方便，經(jīng)有關單位初步勘查，未發(fā)現(xiàn)需要保護的文物和古建筑，無大的工業(yè)污染。 所以，房地產(chǎn)業(yè)具有生產(chǎn)、經(jīng)營、服務三重屬性，主要執(zhí)行流通和服務的職能。 20xx年 6月 3日，國稅總局再度 出臺《關于加強土地增值稅征管工作的通知》，要求充分發(fā)揮土地增值稅調(diào)控作用，科學合理制定預征率，加強土地增值稅預征工作，同時規(guī)范核定征收，堵塞稅收征管漏洞。 20xx年 9 月 29 日，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會出臺《關于完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》， 90平米以下的首套自住房首付比例也調(diào)整至三成，明確要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。 產(chǎn)業(yè)政策分析 中國房地產(chǎn)業(yè)是市場化比較成功的一個行業(yè)，但是受 “民生 ”問題影響，又是受政府調(diào)控較多的行業(yè)。城鎮(zhèn)化將向著增長方式集約化、公共服務均等化、城鄉(xiāng)發(fā)展一體化方向發(fā)展。 山西錦佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為解決公司員工辦公業(yè)務需求，決定在該項目中建設業(yè)務樓一幢。 主要技術經(jīng)濟指標 主要技術經(jīng)濟指標詳見表 11。規(guī)劃 總建筑面積 ，其中： 地 上建筑面積 m2，主要包括住宅用房建筑面積 、商業(yè)及會所等附屬用房建筑面積 12136m業(yè)務用房建筑面積 32460m2；地下建筑面積 24967m2，主要包括：地下車庫建筑面積 22280m住宅地下室建筑面積 2687m2。 估算總投資與資金來源 本項目估算總投資 萬元，其中：工程直接費 萬元，其他費用 萬元 （包括土地使用費），預備費 萬元。隨著國家金融制度的改革以及人們的城鄉(xiāng)階層意識、群居意識、負債消費意識的增強，極大地促進了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 對項目建設的設備材料購置，應有超前意識，做到高起點、高標準、管理信息化，操作自動化。 道路系統(tǒng)布局結構為“兩環(huán)九橫九縱”。開發(fā)商業(yè)績的超預期，也帶來年底土地市場的火熱，地王此起彼伏。后期，隨著加息通道形成，將逐步加強購房者對房價下行的預期，但只要負 利率依然存在，樓市保值增值的功能仍在。 該項目的建設符合國家住房產(chǎn)業(yè)政策的要求，符合相關法律法規(guī)、宏觀調(diào)控政策，項目的工程技術方案設計合理，技術指標控制在產(chǎn)業(yè)政策范圍內(nèi)。因此該項目建設單位和建設目標符合行業(yè)準入標準。 ⑵ 對復合地基，建議 在樁和基礎之間設置褥墊層，厚度 200~300mm。 規(guī)劃原則 ⑴ 滿足國家現(xiàn)行 規(guī)范、法規(guī)要求。 本項目屬星河灣小區(qū) B 區(qū)工程建設項目，占地面積為 （約合 28 畝） ，該地塊位于小區(qū)的中東部，規(guī)劃建設 6住宅樓和商業(yè)及會所等附屬用房。 ⑴ 廚房內(nèi)部按照合理的操作順序安排：電冰箱、洗菜池、煤氣灶及儲物柜 ，形成良好的操作面，同時設置排煙點，集中處理廚房內(nèi)排出的煙廢氣。 采用荷載： 臥房： KN/ m2 客廳、廚房、衛(wèi)生間： KN/ m2 陽臺： KN/ m2 上人屋面： KN/ m2 不上人屋面： KN/ m2 走廊、前室： KN/ m2 設備房 : KN/ m2 施工荷載 (首層 ) ： KN/ m2 人流密集的樓梯： 室外一般地面活荷載： 基本風壓： W0=基本雪壓： S0= 結構設計 ⑴ 地基基礎 根據(jù)擬建建筑物的荷載及場地地基土層的地質條件，綜合考慮對商業(yè)會所及多層住宅樓采用換土法進行地基處理，對高層建筑物選用水泥粉煤灰碎石樁處理地基。地上設置消防泵房。 ⑵ 滅火器設置在位置明顯和便于取用的地點，且 不得影響安全疏散。生活污水經(jīng)化糞池處理，廚房排水經(jīng)隔油池處理后合并排入市政污水管網(wǎng)。 ⑵ 防煙樓梯間均靠外墻設置，樓梯間每五層內(nèi)可開啟外窗面積之和均≧ m2。 ② 引入管的設計 項目區(qū)的天然氣工程考慮到建筑的整體美觀，采用低立管入戶。 場所 照度 （ LX） 光源及燈型 一般房間 200 節(jié)能型熒光燈 樓道 50 節(jié)能型熒光燈 室外照明 300 節(jié)能型庭院燈、投光燈 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 35 ③ 引下線：利用建筑物鋼筋混凝土柱內(nèi)兩根φ 16 以上主筋通長焊接作為引下線，引下線間距平均不大于 25m。 ⑤ 信號線路防雷與接地：進出建筑物的信號線纜宜選用有金屬屏蔽層的電纜，并埋地敷設，電纜金屬屏蔽層做總等電位聯(lián)結并接地；電子信息設備機房的信號線纜內(nèi)芯線相應端口，應安裝適配的信號線路浪涌保護器，信號線路浪涌保護器的接地端及電纜內(nèi)芯的空線對應接地；信號線路浪涌保護器參數(shù)選擇、連接線最小截面積以及安裝要求等應按現(xiàn)行國家標準《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范》 GB5034320xx 執(zhí)行；弱電系統(tǒng)（包括消防系統(tǒng)）接地干線應采用截面積不小于 16mm2的銅芯絕緣線并穿 PVC 管敷設至本層（或就近）的等電位接地端子板。住戶可根據(jù)自家的個體情況，通過家居控制器設定各報警器的狀態(tài)。 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 41 第四章 節(jié)能方案 本項目建筑通過采取嚴格的節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水措施，改善建筑圍護結構保溫、隔熱性能，提高設備、系統(tǒng)的能效比，采取增進照明設備效率等節(jié)能措施，可有效緩解能源短缺與社會經(jīng) 濟發(fā)展的矛盾，對實現(xiàn)國家節(jié)能目標發(fā)揮重要作用。 ⑵ 從控制沖洗水量和選用節(jié)水配件方面達到節(jié)水目的 ,供水系統(tǒng)采取防滲防漏措施，應盡最大可能減少跑、冒、滴、漏水現(xiàn)象，杜絕水量流失。 以綠為主題，以綠為融入方式，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便、具有文化內(nèi)涵的社區(qū)。 ⑵ 單體住宅樓電話電纜先由小區(qū)室外引入至豎井內(nèi)的總接線箱 ，再由總接線箱通過豎井引至各層接線箱，各層接線箱分線給住戶信息箱，最后由住戶信息箱給戶內(nèi)的每個電話插座。 ⑵ 接地及安全措施 ① 各建筑防雷接地、變電所和電氣設備的保護接地、弱電系統(tǒng)等接地共用統(tǒng)一的接地極，接地引線分開，并要求接地電阻不大于 歐姆，實測不滿足要求時，增設人工接地極。 照明設計 本工程照明形式分一般室內(nèi)照明、裝飾照明、室外照明（含道路、庭院及立面照明）。 ⑶ 用戶灶具配備及灶具額定流量參數(shù) ① 、用戶灶具配備 住宅居民同時安裝雙眼灶、天然氣快速熱水器； ② 、灶具額定流量參數(shù) 雙眼灶： 快速熱水器： 天然氣 系統(tǒng) 氣源：本項目區(qū)規(guī)劃 天然氣接至城市天然氣管道，由天然氣公司供給。 多層采用下供下回雙管制分戶熱計量低溫熱水地板輻射采暖系統(tǒng)，高層采用豎向分區(qū)供 暖。室內(nèi)管線，枝狀布置，采用鍍鋅鋼管或 PEф 100mm 管。 噴淋系統(tǒng)為濕式系統(tǒng)。 d） 7445m2 4 綠化 （ m2大面積墻面不宜采用強烈的色彩，避免干擾、影響居民的日常生活和身心健康，在建筑屋頂和細部裝飾上加以變化，滿足人們對居住環(huán)境的歸屬感、認同感。戶型設計更加注重人的生活需求，除了滿足朝向、采光、通風等基本要求外，還要考慮戶型的空間功能和尺寸要求。 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設項目申請報告 20 星河灣 住宅小區(qū)位于運城市禹西路與