【正文】 均滿(mǎn)足防火及日照要求。 ⑹ 符合并充分利用自然條件，盡可能增加綠地面積。 ⑶ 營(yíng)造出悠閑，趣味，富有神韻的景觀意境，給予人們一個(gè)思考的意境和精神歸所。由汽車(chē)運(yùn)至施工工地。 建議 ⑴ 根據(jù)擬建建筑物的荷載及場(chǎng)地地基土層的地質(zhì)條件，綜合考慮對(duì)兩層商業(yè)及會(huì)所用房采用換土法進(jìn)行地基處理，對(duì)高層建筑物選用水泥粉煤灰碎石樁進(jìn)行地基處理。 ⑵ 場(chǎng)地內(nèi)無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象，地基穩(wěn)定，適宜建筑。擬建項(xiàng)目單位的領(lǐng)導(dǎo)層領(lǐng)導(dǎo)有方，責(zé)任心強(qiáng)，素質(zhì)高，管理層技術(shù)力量雄厚，質(zhì)量管理 意識(shí)強(qiáng)，他們視質(zhì)量為企業(yè)的生命，有一套適合自己公司的質(zhì)量管理體系，又具有多年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，有信心星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 15 將該項(xiàng)目建設(shè)成一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的住宅小區(qū)。 ●不同地域的房地產(chǎn)價(jià)格差異很大。土地政策參與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，是 對(duì)開(kāi)發(fā)商的源頭供給進(jìn)行規(guī)范。取消契稅和個(gè)人所得稅的部分優(yōu)惠政策，目的在于通過(guò)不再減免購(gòu)房者購(gòu)房成本，減 少市場(chǎng)需求。盡管?chē)?guó)內(nèi) CPI 走高，但年內(nèi)開(kāi)啟的兩次加息，都出乎多數(shù)人意料。 六調(diào)法定存款準(zhǔn)備金率， %的歷史新高 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 11 從 20xx年 1月 12日到 12月 10日，央行六次上調(diào)法定存款準(zhǔn)備金率，尤其是臨近年末，一個(gè)月內(nèi)三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，央行收縮整體流動(dòng)性的意圖明顯，目前，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率已高達(dá) %的歷史高位。而作為大眾投資渠道的股市和樓市中，股市在 20xx見(jiàn)頂回落后一直橫盤(pán)整理，無(wú)助于居民財(cái)富增值保值，唯有樓市成為居民最佳投資渠道，即使是限貸，全款支付亦在所不惜。然而20xx 年全球金融危機(jī)，曾經(jīng)讓部分購(gòu)房者成功置業(yè)，卻因救市刺激樓市大肆反彈，也最終招致 20xx年史上最強(qiáng)調(diào)控的出臺(tái)，并首次冠之以 “遏制 ”之嚴(yán)厲字眼。 “一主”指以市委、市政府為中心的老城區(qū)； “兩副”指高專(zhuān)東路以東以安邑、八一水庫(kù)為中心的城東區(qū)和鐵路星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 9 以北的城北區(qū)。運(yùn)城市城市總體規(guī)劃系運(yùn)城撤地設(shè)市后于 20xx 年 10 月正式編制， 20xx 年 4 月 21 日經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)。 應(yīng)加強(qiáng)對(duì)建設(shè)資金籌措力度，確保工程建設(shè)資金及時(shí)到位。 90m2以下的小套型面積占住宅總建筑面積 的 70%以上 ，符合國(guó)家調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的要求。根據(jù)運(yùn)城市總體規(guī)劃，到 2020 年城市規(guī)劃面積達(dá)到 50 平方公里，城市常住人口將達(dá)到 50 萬(wàn)。 該公司自成立以 來(lái)，始終堅(jiān)持 “統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè) ”的城市建設(shè)方針，嚴(yán)格按照《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例》，依據(jù)嚴(yán)密的施工組織措施，立足自我、艱苦創(chuàng)業(yè)，依靠 “團(tuán)結(jié)奮進(jìn)、務(wù)實(shí)守信、創(chuàng)新奉獻(xiàn) ”的企業(yè)精神，以 “高起點(diǎn)、高要求、高標(biāo)準(zhǔn) ”為良好的品牌形象，以雄厚的經(jīng)濟(jì)勢(shì)力，高品質(zhì)的設(shè)計(jì)，一流的工程質(zhì)量，優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，先進(jìn)的安防系統(tǒng)，為業(yè)主提供優(yōu)越的居家氛圍，讓業(yè)主買(mǎi)的放心，住的舒心，向社會(huì)奉獻(xiàn)新世紀(jì)住宅精品，以前瞻的觀念、先進(jìn)的技術(shù)、優(yōu)秀的品質(zhì)、高效的服務(wù)為社會(huì)各界人士創(chuàng)造幸福、創(chuàng)造快樂(lè)、創(chuàng)造美好家園。 ⑷ 暖通 該項(xiàng)目供暖由 城市集中供熱 供給。規(guī)劃 總建筑面積 ，其中： 地上建筑面積，主要包括住宅用房建筑面積 、商業(yè)及會(huì)所等附屬用房建筑面積 5560m2；地下建筑面積 1794m2，均為住宅地下室。 由于項(xiàng)目施工期長(zhǎng)，因此計(jì)劃分 A 區(qū)、 B 區(qū)兩期進(jìn)行實(shí)施，其中 A區(qū)工程已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)，本期工程為 B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目，其建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容如下： 星河灣住宅 小區(qū) B 區(qū)工程 規(guī)劃總占地面積 （約合 28 畝），其中：建筑物占地面積 ，綠地面積 7460m2，道路及場(chǎng)地硬化面積 。 ⑶ 供電 該項(xiàng)目電源由 運(yùn)城市 電力公司供給，由市政電網(wǎng)引入 10KV 線(xiàn)路。公司現(xiàn)有員工 30 人，具有專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人員 14 人，其中：高級(jí)工程師 1人，中級(jí)職稱(chēng)人員 7 人，員工素質(zhì)較高，公司資金實(shí)力較強(qiáng)。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居民的經(jīng)濟(jì)收入提高很快，改善住房條件欲望很強(qiáng)。 申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù) ⑴ 《 運(yùn)城市總體規(guī)劃 》 （ 20xx~2020 年） ⑵ 《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)【 20xx】 37 號(hào)） ⑶ 《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)【 20xx】 24 號(hào)） 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 5 ⑷ 《國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知》（發(fā)改投資[20xx]1169 號(hào)） ⑸ 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版 20xx 年 7 月） ⑹ 《山西省企業(yè)投資 項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行辦法》（ 20xx 年 1 月） ⑺ 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料及調(diào)查資料 結(jié)論及建議 結(jié)論 該項(xiàng)目建設(shè)屬普通商品房建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目選址合理，符合運(yùn)城市總體規(guī)劃。 建設(shè)過(guò)程中，建議采用限額設(shè)計(jì)的方法，對(duì)造價(jià)實(shí)施嚴(yán)格的控制。 運(yùn)城市城市規(guī)劃 運(yùn)城市區(qū)位于全市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。運(yùn)城市城市總體布局形成“一主兩副”三個(gè)城市中心和三個(gè)工業(yè)片區(qū)的城市組團(tuán)。 在 20xx年以前，樓市調(diào)控政策多冠之以 “穩(wěn)定 ”、 “理性 ”等字眼，但在政策的 “溫柔鄉(xiāng) ”里，樓市 “愈調(diào)愈漲 ”，不停地蠶食購(gòu)房者的住房夢(mèng)。但樓市反彈 的根本原因 ——通脹，廣義貨幣供應(yīng)量遠(yuǎn)高于 GDP，及負(fù)利率的存在，導(dǎo)致物價(jià)的持續(xù)上漲，從而帶來(lái)通貨膨脹，居民財(cái)富隨之縮水。 20xx 年，信貸政策中首付比例及貸款利率的不斷上調(diào)，提高了銀行貸款的杠桿化購(gòu)房的準(zhǔn)入門(mén)檻，直接減少了支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效需求。 20xx年的加息在人民幣升值及國(guó)外量化寬松的大背景下，變得非常艱難。對(duì)出售自有住房并在 1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。 20xx年 12月 19日，國(guó)土資源部《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》，通知指出，未完成保障性住房供地的，年底前不得再出讓大戶(hù)高檔住房用地，建立土地交易異常情況快報(bào)制度，對(duì)于住宅用地容積率小于 1 等違反政策規(guī)定的出讓公告，主管部門(mén)需及時(shí)撤銷(xiāo)公告，違規(guī)違法出讓土地將沒(méi)收其違法所得，并追究責(zé)任。 房地產(chǎn)業(yè)具有以下明顯的特點(diǎn)： ●房產(chǎn)、地產(chǎn)的交易是不可分割 的。 擬建項(xiàng)目建設(shè)單位和擬建項(xiàng)目符合相關(guān)規(guī)定 擬建項(xiàng)目建設(shè)單位是 山西錦佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ，該公司經(jīng)山西省 運(yùn)城市工商行政管理局 ，成立于 20xx 年，注冊(cè)資本 3000 萬(wàn)元，是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的新型現(xiàn)代化開(kāi)發(fā)企業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及 經(jīng)營(yíng) 等。 氣象條件 溫度 最冷月平均氣溫 7℃ 最熱月平均氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 最高日較差 ℃ 最高年較差 ℃ 濕度 月平均相對(duì)濕度 63% 最大值 69% 最小值 57% 平均日照年 49% 風(fēng)向及風(fēng)速 全年主采風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)（ SE） 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 17 夏季風(fēng)速 冰凍深度 43cm 降水量 年平均降雨量 最大降雨量 最小降雨量 水文地質(zhì)條件 ⑴ 地基土主要為第四系全新統(tǒng)人工堆積雜填土及上更新統(tǒng)沖洪積濕陷性粉土、粉土組成，無(wú)斷層、破碎帶等。建筑場(chǎng)地對(duì)建筑抗震介于有利于不利之間，可視為可進(jìn)行建筑的一般場(chǎng)地。 建筑材料 主要建筑材料有水泥、鋼材、木材等，水泥、鋼材可直接從公司采購(gòu)。 ⑵ 運(yùn)用莊重，清秀，典雅的現(xiàn)代建筑風(fēng)格來(lái)適宜現(xiàn)代人們的審美要求。 ⑸ 滿(mǎn)足項(xiàng)目在朝向、日照間距、安全、防護(hù)、通訊、照明等方面的要求。地下車(chē)庫(kù)位于場(chǎng)地綠化與硬化下 。 本次新建的商業(yè)及會(huì)所等附屬用房耐火等級(jí)為二級(jí)， 6住宅樓屬于一類(lèi)高層，耐火等級(jí)一級(jí)，每層為一個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)單元的樓梯間均為防煙樓梯間且通向屋頂，電梯其中一部為消防電梯。 戶(hù)內(nèi)設(shè)計(jì)以起居室（家庭室）為中心組織家庭活動(dòng)，起居室在戶(hù)內(nèi)位置恰當(dāng)，有效地減少了交通穿越，保證了空間使用功能的獨(dú)立性。玻璃陽(yáng)臺(tái)，晶瑩剔透，使建筑更富于光影變化。 本項(xiàng)目建設(shè)的 2住宅樓設(shè)計(jì)為 6 層， 框架 結(jié)構(gòu)，建筑高度為； 7住宅樓設(shè)計(jì)為 31 層 （局部 3 33 層，地下 1 層） ， 框剪 結(jié)構(gòu)，建筑高度為 ； 8業(yè)務(wù) 樓設(shè)計(jì)為 19 層， 框架 結(jié)構(gòu)，建筑高度為； 地下車(chē)庫(kù) 設(shè)計(jì) 地下 為 2 層，框架結(jié)構(gòu)，建筑高度為 。 d）計(jì)，澆灑道路用水按 （ m2 在 7樓屋頂設(shè)高位消防水箱一個(gè)，并與其他樓之間用回水管連接，有效容積為 18m3，滿(mǎn)足火災(zāi)前 10min 的室內(nèi)消防用水量，加設(shè)增壓設(shè)備，保證上層 7m 水柱消防要求。室外消防給水管道連接成環(huán)狀，管道的直徑為 DN100，向環(huán)狀管網(wǎng)輸水的進(jìn)水管為 2 條，環(huán)狀管道應(yīng)采用閥門(mén)分成若干獨(dú)立段。各層、各防火分區(qū)均設(shè)水流指示器，將發(fā)生火災(zāi)區(qū)域顯示于消防控制中心，水流指示器前設(shè)電信號(hào)閥門(mén)。當(dāng)必須設(shè)置時(shí)，要有相應(yīng)的保護(hù)措施；滅火器設(shè)置在室外時(shí)，要有相應(yīng)的保護(hù)措施。 排 水系統(tǒng) 室外排水體制為 雨污分流 制。 暖通設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5017693） 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 29 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001920xx） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5001620xx） 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595）（ 20xx 年版） 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）山西地區(qū)實(shí)施細(xì)則（第二階段）》（ DBJ0421620xx） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DBJ0424120xx） 《 城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ CJJ3420xx） 《地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程》（ JGJ14220xx、 J36520xx） 設(shè)計(jì)參數(shù) 室外采暖參數(shù) 指標(biāo) 單位 數(shù)值 （ t0） ℃ 5 天數(shù) d 120 室外 平均溫度 ℃ 平均相對(duì)濕度 % 57 采暖度日數(shù) ℃ 空調(diào)設(shè)計(jì) 本工程住宅預(yù)留分體式壁掛和柜式空調(diào)機(jī)安裝位置，土建預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位，電氣預(yù)留電源插座。送風(fēng)量按允許的廢氣標(biāo)準(zhǔn)量計(jì)算，且換氣次數(shù)每小時(shí)不應(yīng)小于 6 次，其排風(fēng)機(jī)選用變速風(fēng)機(jī)。項(xiàng)目區(qū)地下管道與各樓平行時(shí)間距為 4m，地下管道與各樓垂直時(shí)，間距為 ；為保證 引入管與建筑物基礎(chǔ)的間距要求，地下燃?xì)夤艿琅c墻面的垂直間距為 770mm。 另外，為確保 該項(xiàng)目一 級(jí)負(fù)荷用電的可靠性，需增設(shè)一臺(tái) 100KW 交流柴油發(fā)電機(jī)作為自備應(yīng)急電源。 ⑶ 消防動(dòng)力配電干線(xiàn)選用 ZRYJV1KV 聚氯乙烯絕緣、聚氯乙烯護(hù)套銅芯阻燃電力電纜。 ⑥ 凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件、金屬通風(fēng)管、金屬屋面、金屬屋架等均與避雷帶可靠焊接?？偟入娢宦?lián)結(jié)均采用等電位卡子，禁止在金屬管道上焊接。 ⑨ 潮濕等場(chǎng)所的安全防護(hù)應(yīng)按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo) 準(zhǔn)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1620xx 執(zhí)行。 所有單體燭照均設(shè)獨(dú)立的訪(fǎng)客對(duì)講系統(tǒng)，工作狀態(tài)及報(bào)警信號(hào)送到該小區(qū)監(jiān)控中心，門(mén)口機(jī)安裝在單元防盜門(mén)上，底邊距地 ，對(duì)講星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 38 分機(jī)掛墻安裝在住戶(hù)門(mén)廳內(nèi)（兼做防入侵報(bào)警系統(tǒng)控制器），距地 。 對(duì)消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、消防廣播和消防控制 室 等消防用電，采用雙電源供電，末端互投。 ⑶ 植物配置設(shè)計(jì) 植物配置設(shè)計(jì)具有雙重功能，其一是在反映出設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)意念的同時(shí)，對(duì)其理念做出感情的回應(yīng)；其二是實(shí)際應(yīng)用中，起到功能輔助的作用。h） % 2 水 3 燃?xì)? 109820m3 kgce/m3 % 4 熱力 kgce/MJ % 綜合 能耗 100% 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 43 節(jié)能措施 建筑設(shè)計(jì)節(jié)能 建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能：嚴(yán)格按照《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ2620xx ）和《山西省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DBJ0424120xx）所規(guī)定的體型系數(shù)下的各朝向、各圍護(hù)結(jié)構(gòu)的限值進(jìn)行設(shè)計(jì)，達(dá)到保溫與