【正文】 建會(huì)展中心，以滿足 某某 省人民的發(fā)展之需。別 墅 202138 900012021 800015000 67477 毛坯 。這種全球化眼光和長期的戰(zhàn)略意 圖，值得中國會(huì)展行業(yè)和政府部門借鑒。西 歐最大的 20 個(gè)專業(yè)貿(mào)易展覽會(huì)之中，由德國的漢諾威公司、慕尼黑公司、法蘭 克福、杜塞爾多夫公司與科隆公司主辦的就有 16 個(gè)。展覽企業(yè)重視員工 在職培訓(xùn)，提高員工展覽專業(yè)素質(zhì)。近年 來，全國掀起了展覽 場館的建設(shè)高潮，展覽業(yè)的硬件設(shè)施建設(shè)大有超前發(fā)展的態(tài)勢，展覽場館建設(shè)檔 次高、面積大、科技含量高。未來展 覽業(yè)必須形成專業(yè)化分工協(xié)作的局面，會(huì)展配套服務(wù)公司的經(jīng)營范圍將進(jìn)一步專 業(yè)分工細(xì)化，展覽評(píng)估、展覽咨詢、展覽設(shè)計(jì)裝潢都是頗有前途的行業(yè)。中國商務(wù)部將在內(nèi)外貿(mào)結(jié)合的基礎(chǔ)上，建立 展覽業(yè)的統(tǒng)一管 理體制。此外參展企業(yè) 數(shù)、觀眾總數(shù)居世界第二，展覽會(huì)參加者范圍廣泛，加之中國政府主導(dǎo)型展會(huì)往 往伴以中國 大陸主流媒體的強(qiáng)勢宣傳，展會(huì)具有明顯的啟迪大眾、增長知識(shí)的宣 傳教育作用，從而起到很好的社會(huì)效益。我國的 政府主導(dǎo)型展會(huì)項(xiàng)目數(shù)世界第一。加大開放 有序競爭。 （七）國際會(huì)展中心建成更明顯帶動(dòng) 某某 省旅游業(yè)發(fā)展。為舉辦會(huì)展而興建的場館 和交通設(shè)施，成為城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要組 成部分，為 某某 省城市發(fā)展、環(huán)境 改善和招商引資奠定了良好的基礎(chǔ)。 （四）會(huì)展經(jīng)濟(jì)將有利擴(kuò)散 某某 省效應(yīng) 會(huì)展經(jīng)濟(jì)擴(kuò)散效應(yīng)又可以稱為會(huì)展經(jīng)濟(jì)間接經(jīng)濟(jì)效益，是指通過會(huì)展活動(dòng)舉 辦對(duì) 某某 經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的環(huán)境改善、城市聲譽(yù)提高、商品流動(dòng)和生產(chǎn)要素重新組 合配置方面的影響。 中國在 2021 年 12 月加入了世界貿(mào)易組織，成為世界貿(mào)易組織的正式成員。展覽會(huì)能起到推廣和展 示新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝的作用，能傳播信息、知識(shí)、觀念，促進(jìn)國外與國內(nèi)、 政府與企業(yè)、企業(yè)與企業(yè)、企業(yè)與消費(fèi)者以及社會(huì)各主體之間的溝通與交流。建 設(shè)和經(jīng)營好這個(gè)項(xiàng)目，對(duì)于改善 某某 省對(duì)外形象、擴(kuò)大某某 省對(duì)外影響、 某 市 現(xiàn)代化大城市建設(shè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都具有十分重要的意義。推進(jìn)泛珠 三角區(qū)域合作與發(fā)展，有利于落實(shí)中央提出的科學(xué)發(fā)展觀，實(shí)現(xiàn)東、中、西部經(jīng) 濟(jì)優(yōu)勢互補(bǔ)、協(xié)調(diào)發(fā)展；有利于促進(jìn)港澳經(jīng)濟(jì)社會(huì)繁榮發(fā)展；有利于? 9+2?優(yōu) 化資源配置，增強(qiáng)區(qū)域整體實(shí)力和競爭力；有利于提高對(duì)外開放水平，推動(dòng)中國 — 東盟自由貿(mào)易區(qū)合作和亞太區(qū)域合作的發(fā)展。 1988 年， 某某 建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)， 某 市成為 某某 省省會(huì)，全省政治、經(jīng)濟(jì)、科 技、文化中心，交通郵電樞紐。 中國會(huì)展業(yè)區(qū)域分布 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 華南華北華東西南東北西北 三大中心城市在全國會(huì)展市場中的份額 25% 18% 8% 49% 北京上海廣州其他 （ 1）環(huán)渤海產(chǎn)業(yè)帶 —— 以北京為中心，以天津、青島、大連、沈陽、長春為重點(diǎn)展覽經(jīng)濟(jì)城市的產(chǎn)業(yè)帶，以其會(huì)展業(yè)發(fā)展早、規(guī)模大，數(shù)量多，專業(yè)化、國際化程度高，門類齊全，知名品牌展覽集中和輻射廣而位居全國會(huì)展經(jīng)濟(jì)的龍頭地位。 第二個(gè)階段是客戶營銷階段。 1798 年，法國政府 舉辦了?共和國工業(yè)產(chǎn)品展?，這是世界上第一個(gè)由政府組織的國家工業(yè)展覽會(huì)。 狹義的會(huì)展經(jīng)濟(jì)是指通過舉辦各種形式的會(huì)議和展覽、展銷，使參展者從會(huì)展中直接獲得交易收入的一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象和經(jīng)濟(jì)行為。會(huì)展中心建設(shè)將加快國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易和航運(yùn)中心建設(shè)步伐，加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 某 國際會(huì)展中心 可行性研究報(bào)告 二零零九年五月 目 錄 第一部分 項(xiàng)目總論 一、項(xiàng)目背景 二、項(xiàng)目概況 三、項(xiàng)目開發(fā)的作用 第二部分 會(huì)展業(yè)概述 一、會(huì)展業(yè)及會(huì)展經(jīng)濟(jì)的概念 二、本研究報(bào)告重點(diǎn)關(guān)注的會(huì)展 三、會(huì)展業(yè)發(fā)展概述 第三部分 項(xiàng)目建設(shè)的可行性和依據(jù) 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 二、項(xiàng)目提出理由 第四部分 市場初步預(yù)測 一、概況 二、國內(nèi)市場概況及發(fā)展趨勢 三、國際市場概況及發(fā)展趨勢 第五部分 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 一、建設(shè)規(guī)模的確 定 二、建設(shè)內(nèi)容 第六部分 某某 會(huì)展場館項(xiàng)目對(duì)比分析 第七部分 某 西海岸房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)比分析 第八部分 某某 會(huì)展業(yè)的 SWOT 分析 一、 某某 會(huì)展業(yè)的優(yōu)勢分析 二、 某某 會(huì)展業(yè)的劣勢分析 三、 某某 會(huì)展業(yè)的機(jī)遇分析 四、 某某 會(huì)展業(yè)的挑戰(zhàn)分析 第九部分 博鰲亞洲論壇對(duì)會(huì)展業(yè)的影響和帶動(dòng) 一、博鰲亞洲論壇對(duì)會(huì)展業(yè)的影響 二、博鰲亞洲論壇對(duì)會(huì)展業(yè)的帶動(dòng) 第十部分 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算 第十一部分 社會(huì)評(píng)價(jià)及結(jié)論 一、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 二、項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 第十二部分 結(jié)論 第十三部分 投資開發(fā)建議 一、項(xiàng)目核心戰(zhàn)略 二、相關(guān)建議 三、綜合分析 第一部分 項(xiàng)目總論 一、項(xiàng)目背景 （一）項(xiàng)目名稱： 某 國際會(huì)展中心 （二）項(xiàng)目性質(zhì)：新建項(xiàng)目 （三）研究范圍 按照國家的有關(guān)規(guī)定及《可行性研究與項(xiàng)目評(píng)價(jià)》的要求，本可行性研究報(bào) 告不僅論述了 某 市國際會(huì)展中心項(xiàng)目的必要性、建設(shè)方案的可行性及其所帶來 的社會(huì)效益等，而且對(duì)于其經(jīng)濟(jì)效益方面也做了分析。進(jìn)一步推進(jìn)展覽市場的對(duì)外開放，進(jìn)一步提升會(huì)展市場的國際化程度， 本項(xiàng)目的建成推進(jìn) 某某 省 某 市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) 調(diào)整、加快經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變的必由之路。主要指的是貿(mào)易型博覽會(huì) （展覽會(huì)）、貿(mào)易洽談會(huì)等一些產(chǎn)生直接 交易的會(huì)展。法國國家工業(yè)展覽會(huì)具有很強(qiáng)的政治色彩，是一種宣傳鼓舞性質(zhì)的展覽 會(huì)。在 20 世紀(jì)的七十年代，參展商意識(shí)到展會(huì)是展現(xiàn)公司實(shí)力和形象的好場所，現(xiàn)場觀眾與參展商比較熟悉，買家自己出價(jià)，營銷圍繞著數(shù)據(jù)庫進(jìn)行，尋找目標(biāo)客戶、目標(biāo)群體。另外，在北京 的會(huì)展業(yè)中，由原中央政府部門轉(zhuǎn)化出來的全國性專業(yè)行業(yè)、協(xié)會(huì)成為辦展主力是北京會(huì)展業(yè)的另一特點(diǎn)，使北京會(huì)展業(yè)的輻射和帶動(dòng)作用十分突出。 2021 年， 某 、瓊山合并，某 市規(guī)模明顯擴(kuò) 大。 ? 某某 建設(shè)國際旅游島，將面臨前所未有的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。 會(huì)展經(jīng)濟(jì)猶如一個(gè)加速滾動(dòng)的車輪，拉動(dòng)著會(huì)展城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，使城市經(jīng) 濟(jì)以前所未有的速度駛?cè)肓丝燔嚨馈? （二）利用博鰲亞洲論壇會(huì)議在 某某 舉 辦優(yōu)勢，將會(huì)議和展覽結(jié)合起來發(fā) 揮更大社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。 鑒于多邊貿(mào)易組織游戲規(guī)則的要求，出于權(quán)利與義務(wù)平衡的考慮，也因?yàn)槲覈鐣?huì)主義市場經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需要，我國在加入世界貿(mào)易組織談判過程中，承諾有計(jì)劃、有步驟地開放國內(nèi)市場，以換取其他成員國家和地區(qū)市 場對(duì)中國的開放。會(huì)展行業(yè)在促進(jìn)國際收支平衡、商品交易、技術(shù)和信息交流 以及市場開拓等方面的作用已經(jīng)得到廣泛認(rèn)可。 （五）展覽會(huì)還能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作，起到樹立 某某 省 企業(yè)形象、展示海 南產(chǎn)品品牌的廣告作用，并為 某某 省企業(yè)走出去、引進(jìn)來開辟通道。 展后觀光旅游是指地接城市的展后旅游，觀光購物服務(wù)旅游業(yè)以其服務(wù)對(duì)象 的異地流動(dòng)、異地消費(fèi)特征和受季節(jié)更替的影響，被形象地稱為?候鳥經(jīng)濟(jì)?， 而會(huì)展活動(dòng)也因?yàn)樯唐返牧鲃?dòng)、貿(mào)易與交換具有同樣的特征。 二、國內(nèi)市場概況及發(fā)展趨勢 （一）中國展覽業(yè)現(xiàn)狀 展覽項(xiàng)目持續(xù)增長，數(shù)量擴(kuò)張明顯。許多大型活動(dòng)特別是中央和省級(jí)以上政府機(jī)構(gòu) 或全國性商協(xié)會(huì)主辦的展覽，其主辦方往往由數(shù)個(gè)不同機(jī)構(gòu)共同組成，承辦者往 往是主辦單位的下級(jí)政府機(jī)構(gòu)。 （二）中國展覽業(yè)發(fā)展趨勢 市場總量快速增長。對(duì)展覽業(yè)的管理將從項(xiàng)目審批轉(zhuǎn)向行業(yè)管理和政策調(diào) 控，加快促進(jìn)展覽業(yè)的市場化。 （ 3）展覽從業(yè)人員專業(yè)化。盡管國家十一五規(guī)劃明確提出合理規(guī)劃展館布局， 防止展館建設(shè)過熱，但是一些尚未建有展館的城市仍然會(huì)想方設(shè)法建設(shè)展館，如 拉薩市、蕪湖市不久將會(huì)興建新的會(huì)展中心；一些城市已有展館供不應(yīng)求，需要 對(duì)原有展館進(jìn)行改建、擴(kuò)建，也會(huì)增加展館面積，如合肥市正在建設(shè)安徽國際會(huì) 展中心二期，北京中國國際展覽中心新展館計(jì)劃。 中國的展覽市場的格局急需重組。這些大型展覽公司都是由 德國各地方政府投資控股的，在當(dāng)?shù)鼐哂袎艛嘈再|(zhì)。 第五部分 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 一、建設(shè)規(guī)模的確定 據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，全國現(xiàn)有大中型會(huì)展場館 150 多個(gè)，會(huì)展面積 300 萬平方 米以上，已經(jīng)超過了號(hào)稱?世界會(huì)展之國?德國的展館面積，擁有一批具有國際 水平的現(xiàn)代化會(huì)展場館。全 裝修 10001300 第八部分 某某 會(huì)展業(yè)的 SWOT 分 析 一、 某某 會(huì)展業(yè)的優(yōu)勢分析。 調(diào)查發(fā)現(xiàn)，全國各地都曾建造了和正在待建、擴(kuò)建一批大中型會(huì)展中心的建 設(shè)情況，參見下表 中國新建，擴(kuò)建會(huì)展中心建筑基本情況調(diào)查資料 表 1 編 號(hào) 名稱 建筑面 積 （ ㎡ ） 國際 標(biāo)準(zhǔn) 展位 （個(gè)） 規(guī)劃用 地面積 （ ㎡ ） 室外展場 （ ㎡ ） 建成 時(shí)間 備注 1 廣州國際會(huì) 展中心 700000 10000 920210 220210 2021 2 深圳會(huì)展中 心 280000 5000 220210 150000 2021 3 濟(jì)南舜耕國 際會(huì)展中心 100000 1000 133400 10000 2021 4 上海光大會(huì) 展中心 260000 2021 5 安 徽國際會(huì) 展中心 100000 2500 150000 20210 2021 6 成都國際會(huì) 展中心 210000 2400 100050 13000 2021 7 廈門國際會(huì) 議展覽中心 160000 2200 470000 47000 2021 8 香港會(huì)展中 心 248000 83000 1997 2021 完 成 9 鄭州國際會(huì) 展中心 227600 3560 38000 2021 10 杭州和平國 際會(huì)展中心 144370 1670 1998 2021 年 擴(kuò)建 11 昆明國際會(huì) 展中心 150000 3000 125000 30000 1993 12 大連星海會(huì) 展中心 96000 86000 1996 13 南寧國際會(huì) 展中心 152100 3360 56690 80000 2021 14 溫州國際會(huì) 議展覽中心 72650 580000 2021 一期 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，會(huì)展中心作用越來越重要，展廳面積呈逐漸增多之 勢，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮這一傾向。