【正文】 格。交通定位為區(qū)域性綜合運輸樞紐。擁有洋口、劉埠、東凌三個漁港，其中，洋口漁港為國家級中心漁港，港口總面積 萬平方米，內(nèi)港水域面積 萬平方米，可容納 1000 艘漁船進港避風。 第十一章 項目財務(wù)、經(jīng)濟和社會效益分析 ............... 41 項目財務(wù)、經(jīng)濟分析 .............................. 41 項目風險分析 .................................... 43 社會效益分析 .................................... 44 效益分析總結(jié) .................................... 44 附圖 項目地理位置示意圖 總平面圖 附件 項目單位營業(yè)執(zhí)照， 組織機構(gòu)代碼 證 建設(shè)用地許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 土地證、國土資源部門出具用地預審意見 環(huán)評報告 項目建設(shè)資金落實的證明材料 項目建設(shè)開工證明材料 項目單位對資金申請報告內(nèi)容和附屬文件真實性負責的聲明 5 第一章 項目概況 南通北漁 人和 水產(chǎn) 收購、加工、配送冷鏈物流項目 南通北漁 人和 水產(chǎn) 有限公司 江蘇省如東縣掘港鎮(zhèn) 友誼西路 80號 。全縣 萬畝鹽田，年產(chǎn)高品質(zhì)原鹽 3 萬噸。 項目建設(shè)投資 12020 萬元 ，由企業(yè)自籌 11000 萬元。公司仙緣商標被評為：江蘇省著名商標。 （ 2）企業(yè)內(nèi)部的物流公司。此外，在原有設(shè)施改造和更新的同時，技術(shù)性的改造也將成為另一發(fā)展趨勢。 江蘇 水產(chǎn)資源優(yōu)勢，促進 江蘇 省水產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展 江蘇 省是水產(chǎn)資源大省，多年來水產(chǎn)品總量均躋身全國前三名。調(diào)整和振興物流業(yè)，有利于加快商品流通和資金周轉(zhuǎn)，降低社會物流成本，優(yōu)化資源配置，提高國民經(jīng)濟的運行質(zhì)量；有利于提高服務(wù)業(yè)比重，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進經(jīng)濟發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變；有利于增加城鄉(xiāng)就業(yè)崗位，擴大社會就業(yè)；有利于提高運輸效率，降低能源消耗和廢氣排放，緩解交通擁堵，實現(xiàn)經(jīng)濟和社會的協(xié)調(diào)發(fā)展；有利于促進國內(nèi)外、城鄉(xiāng)和地區(qū)間商品流通，滿足人民群眾對多樣化、高質(zhì)量的物流服務(wù)需求，擴大居民消費；有利于國家救災應急、處理突發(fā)性事件，保障經(jīng)濟穩(wěn) 定和社會安全。獨 特的區(qū)位條件、優(yōu)越的資源稟賦以及良好的內(nèi)外部發(fā)展環(huán)境，使如東成為江海平原上一顆璀璨的明珠 。由 太陽島 、 金牛島 （已規(guī)劃）和臨港作業(yè)區(qū)構(gòu)成，設(shè)計碼頭 62 座， 30 萬噸級 2 座。 26 結(jié)構(gòu)設(shè)計 設(shè)計依據(jù) （ 1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計規(guī)范》 GB500092020（ 2020 版）； （ 2）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112020； （ 3）《 建筑設(shè)計防火 規(guī)范》 GB500162020； （ 4） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102020； （ 5） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072020。 空調(diào)系統(tǒng) 根據(jù)要求，本工程 28 供電工程 本工程含 冷庫、商務(wù)樓 等，其消防用電按一級負荷要求供電，氨機房、消防設(shè)備、冷庫照明、保溫設(shè)備、設(shè)備房照明、氨機房防爆風機等按二級負荷要求供電，其余按三級負荷要求供電。加工車間 火災危險性為 丁類，氨機房火災危險性等級為乙級。 C、 施工噪聲的控制：運輸車輛喇叭聲、發(fā)動機聲、混凝土攪拌機聲以及地基處理打樁聲 等施工的噪聲，為了減少施工對周圍居民的影響，工程在距民舍 200m 的區(qū)域內(nèi)不允許在晚上十一時至次日上午六時內(nèi)施工，盡量采用低噪聲機械。 ②地面沖洗水 地面沖洗廢水主要污染物為 SS，擬經(jīng) 8 個沉泥井沉泥后即可符合污水處理廠進水水質(zhì)標準。申請財政資金 1000 萬元，由企業(yè)自籌 11000 萬元。 銷售收入、稅金預測 項目中銷售收入均為不含稅價。 （ 3） 促進冷鏈物流業(yè)的發(fā)展。 社會效益分析 項目的 建設(shè)與實施帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展， 為吸引國內(nèi)、外投資者來閩投資起著良好的示范作用 ，培育了新的稅源，增加政府稅收，促進經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展 , 因此社會效益良好 ，主要體現(xiàn)在如下幾個方面： （ 1） 帶動基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 財務(wù)預測 項目總投資 12020 萬元， 由 建設(shè)投資 10700 萬元 、 建設(shè)期利息 700萬元組成。 、招標方案 業(yè)主單位（招標人）將依法組建評標委員會。 （ 3） 固體廢棄物 固體廢棄物包括工作人員生活垃圾，往來車輛及流動人員產(chǎn)生的垃 圾以及變質(zhì)魚、水產(chǎn)品加工過程中產(chǎn)生的下腳料、殘渣碎料 以及加工車間產(chǎn)生的腐臭產(chǎn)品 等。 d、 廢棄物的影響：施工期間將產(chǎn)生許多廢棄物，廢棄物在運輸、處置過程的不當，都可能對環(huán)境產(chǎn)生影響。鍋爐采用燃輕油蒸汽鍋爐，選用 1 臺 鍋爐，蒸汽鍋爐共給加 工車間蒸煮設(shè)備用。 暖通設(shè)計包括空調(diào)設(shè)計、設(shè)備用房通風系統(tǒng)。 總平面設(shè)計指標 表 總平面設(shè)計指標 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 備注 1 用地面積 ㎡ 1459 2 建筑占地面積 ㎡ 8745 24 3 總建筑面積 ㎡ 7733.44 4 建筑密度 % 53 5 道路、停車場面積 ㎡ 3025 6 綠化率 % 20 項目主要工程組成表 本項目主要工程組成見表 表 項目工程組成一覽表 序號 建設(shè)內(nèi)容 單位 數(shù)量 投資估算 (萬元 ) 備注 1 高溫庫 m2 2074 600 2 低溫庫 m2 1100 500 3 無菌生產(chǎn)與包裝車間 m2 1000 4 倉儲配送車間 m2 2453 800 5 營銷與研發(fā)中心 m2 400 6 其他配套建筑 m2 1542 400 7 醉制品、文蛤粉、鹽漬類 產(chǎn)品生產(chǎn)車間 m2 4662 300 8 地方專賣店及配套冷庫 家 10 2020 9 養(yǎng)殖基地及暫養(yǎng)基地 m2 16500 1600 建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計 建筑部分 冷鏈 冷庫 序號 建設(shè)內(nèi)容 單位 數(shù)量 投資估算 (萬元 ) 備注 1 高溫庫 m2 2074 600 2 低溫庫 m2 1100 500 3 地方專賣店及配套冷庫 家 10 2020 加工車間 序號 建設(shè)內(nèi)容 單位 數(shù)量 投資估算 (萬元 ) 備注 1 無菌生產(chǎn)與包裝車間 m2 1000 2 倉儲配送車間 m2 2453 800 3 醉制品、文蛤粉、鹽漬類 產(chǎn)品生產(chǎn)車間 m2 4662 300 25 配套設(shè)施 序號 建設(shè)內(nèi)容 單位 數(shù)量 投資估算 (萬元 ) 備注 1 營銷與研發(fā)中心 m2 400 2 其他配套建筑 m2 1542 400 3 養(yǎng)殖基地及暫養(yǎng)基地 m2 16500 1600 6. 冷藏庫建筑方案 本項目為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，無梁樓蓋形式，柱網(wǎng)尺寸為 m，建筑高度 ，總建筑面積 3174m2。海安至洋口港，全長 77公里，國鐵二級。她 歷史悠久，原為海中沙洲，古稱 “ 扶海洲 ” ，歷經(jīng)滄海桑田，現(xiàn)有總?cè)丝?108 萬人，縣域面積 1872 平方公里（不含海域），耕地面積 158 萬畝，境內(nèi)海岸線長達 106 公里、灘涂面積 104萬畝，海域 6000 平方公里。 調(diào)整和振興物流業(yè)是國民經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展的必要保證。為此，本項目中冷 鏈物流中心的建立，以延長水產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈為抓手，通過貯藏保鮮分級加工，建配送中心，實行產(chǎn)加銷一條龍，進一步提升漁民的組織化程度。 （ 1）服務(wù)質(zhì)量和水平將不斷提升 幾乎所有的冷鏈物流企業(yè)均意識到，不斷提升服務(wù)質(zhì)量和水平，提高客戶滿意度，才能促進企業(yè)的健康發(fā)展。中國易腐食品規(guī)模巨大，但國家重視不足，缺乏行業(yè)規(guī)范，造成冷鏈物流發(fā)展滯后，形成了特有的行業(yè)環(huán)境。 下有育苗、養(yǎng)殖基地，直營店數(shù)家及如東仙緣水產(chǎn)品專業(yè)合作社。 冷藏、冷凍產(chǎn)品工藝 項目產(chǎn)品主要經(jīng)加工、冷藏或冷凍后 銷售 ，具體工藝流程見圖。常見魚類則有百種以上，而以黃魚、鯧魚、馬鮫魚、鰳魚、鯔魚、鮸魚、刀魚、板魚、箭頭、河豚等最為知名。 結(jié)論和建議 ....................................... 9 第二章 項目單位基本情況 ........................... 10 ....................................... 10 ..................................... 10 ............................. 10 第三章 項目建設(shè)的背景和必要性分析 .................. 11 ........................... 11 ..................................... 14 ................................... 14 第四章 申請政府投資補助的理由和政策依據(jù) ............. 16 ........................... 16 ......................................... 18 、額度及用途 .................... 18 3 第五章 項目建設(shè)條件、內(nèi)容及規(guī)模 .................... 19 ......................................... 19 ......................................... 19 ................................... 21 第六章 項目建設(shè)方案 ............................... 22 ........................... 22 ..................................... 22 .............. 錯誤 !未定義書簽。 2020 年，如 東縣被評 6 為全國海鮮之鄉(xiāng)。 新建 速凍低溫、高溫庫、無菌生產(chǎn)與包裝車間、倉儲庫、辦公大樓等 ；購置 全封 閉式螺桿壓縮機組 2 臺； 7 配送車輛 11 臺； 捕撈船及收購船 4 艘； CRESTRON AV2 中央自動控制系統(tǒng) ； ecologyOA 系統(tǒng) ； 配電及變壓系統(tǒng) 等。 建議本項目盡快報批實施，同時做好設(shè)備的配套工作 及 相關(guān)優(yōu)惠政策的申報工作。1982 年，中國頒布《食品衛(wèi)生法》，從而推動了食品冷鏈的發(fā)展起步。不同企業(yè)擁有的冷凍車的數(shù)量相差較大，從幾十臺到幾百臺不等。 如東 現(xiàn)有水產(chǎn)品經(jīng) 營模式單一，現(xiàn)代化、信息化管理水平較低，交易方式、管理手段、基礎(chǔ)設(shè)施、交通安全等方面都有待完善。一是隨著經(jīng)濟全球化的發(fā)展和我國融入世界經(jīng)濟的步伐加快，全球采購、全球生產(chǎn)和全球銷售的發(fā)展模式要求加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，優(yōu)化資源配置，提高市場響應速度和產(chǎn)品供給時效，降低企業(yè)物流成本，增強國民經(jīng)濟的競爭力。 19 第五章 項目建設(shè)條件、內(nèi)容及規(guī)模 項目選址： 江蘇省如東縣掘港鎮(zhèn)友誼西路 80 號。規(guī)劃建設(shè)的 海啟高速 、通如高速分別以西北（ 海安 ） 東南（啟東）、東北（洋口港） 西南（南通）姿態(tài)過境。 平面布置 水產(chǎn)品 收購 加工或清潔處理 預冷 快速冷凍 低溫冷藏 冷藏運輸 冷藏銷售 23 本項目總平布置分為冷庫及加工區(qū) 、 商務(wù)樓 。生活污水管道出戶后排入室外污水管，收集經(jīng)埋地化糞池處理后，往市政污水管道排放，納入城市污水廠處理；生產(chǎn)廢水經(jīng)二級污水處理裝置處理后（含砂泥較多的地面沖洗廢水經(jīng)沉淀池處理后）往建設(shè)路、青洲路市政污水管