【正文】 兩大難 題創(chuàng)造了有利條件。在這種情 況下， XX 市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 必須跳出農(nóng)字抓農(nóng)業(yè)，引導(dǎo)農(nóng)民到“農(nóng)外”尋找出路。 本項(xiàng)目用地總面積約 3000 畝，涉及河洑鎮(zhèn)朱湖村、南湖村等行政村 1000 戶，拆遷面積約 350000 ㎡。高速公路已經(jīng)通車的有長常、常張、常吉三條，高速公路正在建設(shè)的有常邵、常荊、常岳三條，其中常荊線、常邵線為國家縱向 干線公路二廣高速公路的分區(qū)段，常岳線、常吉線為國家橫向干線公路杭瑞高速公路的分區(qū)段，這兩條高速 XX 市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 公路在 XX 匯合交叉，往東通往長江三角洲，往南通往珠江三角洲，將極大地改善 XX 的對(duì)外交通條件。流域面積 2322. 47 平方公里。 本項(xiàng)目為一般建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)場地地質(zhì)環(huán)境條件復(fù)雜程度為簡 單，評(píng)估分級(jí)級(jí)別為三級(jí)。 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)博覽區(qū)：用地約 950 畝，作為花卉苗木林業(yè)博覽、農(nóng)產(chǎn)品展示展銷、觀光休閑、體驗(yàn)農(nóng)業(yè)區(qū)， 3 個(gè) 3000 ㎡ 的智能 溫室大棚區(qū)。 建筑設(shè)計(jì) 建筑結(jié)構(gòu)形式：均為框架結(jié)構(gòu)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB50068— 2020； （ 2）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB50009— 2020(2020 年版 )； （ 3）《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB50223— 2020； （ 4）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50010— 2020； （ 5）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50003— 2020； （ 6）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50011— 2020(2020 版 )； （ 7）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ94— 2020； （ 8）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50007— 2020； （ 9）《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 JGJ79— 2020； XX 市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28 （ 10）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分 2020 年版）； （ 11）相關(guān)法規(guī)和技術(shù)規(guī)范。 防排煙設(shè)計(jì) 有外窗可自然排煙，無外窗的前室或合用前室設(shè)加壓送風(fēng)防煙系統(tǒng)。其它場所光源及燈具按環(huán)境條件及使用功能選擇。閉路電視監(jiān)控結(jié)合周界防范及 園區(qū)各路口點(diǎn) 設(shè)置。 ③本工程室外消防給水采用低壓制，利用城市自來水壓力直接 XX 市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 35 供水，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，城市消防車從現(xiàn)場室外消火栓取水加壓進(jìn)行滅火或經(jīng)室內(nèi)消防給水系統(tǒng)的消防泵接合器向室內(nèi)消防給水系統(tǒng)給水滅火。 第三產(chǎn)業(yè)：建立生態(tài)農(nóng)業(yè)服務(wù)體系，拓展生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光休閑功能。 蔬菜生產(chǎn)大棚采用鋼架結(jié)構(gòu)和磚混網(wǎng)結(jié)構(gòu)式，明頂或單體式明頂、大棚內(nèi)采用自然通風(fēng)和強(qiáng)制 通風(fēng)相結(jié)合，設(shè)噴、滴灌系統(tǒng)、大棚明頂采用弧形，最大面積接受光照，有條件可設(shè)置太陽能裝置，解決升溫的所需的能源。 、電信 園區(qū)就近接入各用電場所，近期采用架空輸送，遠(yuǎn)期采用地式輸送。 花卉苗木培養(yǎng)基地及體驗(yàn)農(nóng)業(yè)區(qū)，占地 500 畝，重點(diǎn)建設(shè)省級(jí)的優(yōu)質(zhì)花卉苗木種質(zhì)資源保護(hù)、特色果蔬品種及產(chǎn)業(yè)化示范基地，收集各種優(yōu)秀的花木、果蔬品種進(jìn)行培育、研究、保護(hù)、推廣。灌溉用水來自塘、庫和水渠、溝。因此在建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)模式的同時(shí)，考慮建 XX 市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 38 設(shè)一定量的園林小品和附屬設(shè)施，以增加生態(tài)農(nóng)業(yè)園的園林化和生活便利，提高生態(tài)農(nóng)業(yè)模式的經(jīng)濟(jì)效益。 鍋爐房采用燃?xì)?鍋爐，在選址確定后，根據(jù)周圍環(huán)境采取相應(yīng)環(huán)保措施。 所有管道井的隔墻采用 120 厚粘土多孔磚，管道井每層在樓板處采用樓板同標(biāo)號(hào)混凝土密實(shí)封堵，管道井門均設(shè)丙級(jí)防火門。在辦公室、 會(huì)議室 設(shè)置電話插口。 對(duì)小容量用電設(shè)備的應(yīng)急電源采用 UPS 供電；對(duì)消防用電負(fù)荷的備用電源采用 EPS 供電。 2）雨水系統(tǒng) （ 1）雨水量公式為 q=（ 1+） /（ t＋ ） 其中重現(xiàn)期取 ，地面集流時(shí)間取 5分鐘。 立面造型 1)強(qiáng)調(diào)建筑群體效果，單體建筑造型處理簡潔。 2）機(jī)動(dòng)車流線：科研中心內(nèi)采用了人車分流的交通組織形式，7米寬的機(jī)動(dòng)車道順著等高線將科研中心各個(gè)功能分區(qū)串聯(lián)起來，形成環(huán)形消防車道。 質(zhì)量第一，百年大計(jì)的原則。工程所需的機(jī)械設(shè)備由中標(biāo)企業(yè)自行解決。北部俗稱“后河”、“后鄉(xiāng)”，澧水繞區(qū)東北邊境向東流入洞庭湖，中有漸水、沖柳、馬家諸 XX 市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 河流淌其間，牛屎、白芷、土硝等湖點(diǎn)綴其內(nèi)。中部過 渡地段為丘陵 。 XX 市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 （ 1） 節(jié)約用地，并為進(jìn)一步發(fā)展留有余地； （ 2） 避開自然保護(hù)區(qū)、畜禽疫病多發(fā)區(qū)和污染嚴(yán)重地區(qū)； （ 3） 應(yīng)符合 當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃要求和相關(guān)法規(guī)； （ 4） 交通便利，水電供應(yīng)可靠； （ 5） 避開城市、廠礦、醫(yī)院、交通要道等污染源。特別是近年來，隨著城市化、工業(yè)化進(jìn)程的加快，農(nóng)村的人地矛盾越來越突出，農(nóng)業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高困難。 項(xiàng)目的實(shí)施是農(nóng)業(yè)可持續(xù) 發(fā)展的需要 XX 作為一個(gè)農(nóng)業(yè)大市，進(jìn)入 21 世紀(jì)以來，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，確?？沙掷m(xù)發(fā)展已成為不容忽視的 嚴(yán)峻課題。與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)相比，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)具有四大特點(diǎn)：一是突破了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅或主要從事初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品原料生產(chǎn)的局限性，實(shí)現(xiàn)了科研、生產(chǎn)一體化，種養(yǎng)加、產(chǎn)供銷、貿(mào)工農(nóng)一體化，使得科研與生產(chǎn)以及農(nóng)工商的結(jié)合更加緊密；二是突破了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)遠(yuǎn)離城市或城鄉(xiāng)界限明顯的局限性，實(shí)現(xiàn)了城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)一元化 發(fā)展、城市中有農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村中有科研及工業(yè)、服務(wù)業(yè)的協(xié)調(diào)布局，科學(xué)合理地進(jìn)行資源的優(yōu)勢互補(bǔ)，有利于城鄉(xiāng)生產(chǎn)要素的合理流動(dòng)和組合；三是突破了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)部門分割、管理交叉、服務(wù)落后的局限性，按照市場經(jīng)濟(jì)體制和農(nóng)村生產(chǎn)發(fā)展要求，形成了一個(gè)全方位的、上下 XX 市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 貫通的、責(zé)權(quán)利一致的管理和服務(wù)體系；四是突破了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)封閉低效、自給半自給的局限性，發(fā)揮資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢區(qū)域布局、農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易渠道通暢。項(xiàng)目實(shí)施后，可產(chǎn)生 萬元凈收益（其中現(xiàn)代農(nóng)業(yè)博覽區(qū)按 20 年經(jīng)營期估算），上繳稅金 萬元。各功能區(qū)主要內(nèi)容為： 科研中心：占地 150 畝，建設(shè)“四所合一”（市農(nóng)業(yè)科研所、林業(yè)科研所、蔬菜科研所和畜牧水產(chǎn)所）的市農(nóng)林科學(xué)研究院的科研大樓、實(shí)驗(yàn)樓、培訓(xùn)中心及必要生活服務(wù)設(shè)施，建筑面積 2 萬 ㎡。 投資估算與資金籌措 本項(xiàng)目建設(shè)投資為 365038 萬元。改革開放以來，這種狀況逐步得到改 XX 市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 變，農(nóng)村建設(shè)出現(xiàn)了前所未有的糧食連年增產(chǎn)、農(nóng)民收入逐年增加的良 好局面。 正是在這種背景下，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園以其科研型、示范型、高效型的特征成為新一輪農(nóng)村經(jīng)濟(jì)啟動(dòng)的切入點(diǎn)和新起點(diǎn)。近年來，隨著生活水平的改善、假日的增多、文化水平的提高，城市居民休閑旅游的興趣越來越濃。據(jù)世界旅游組織預(yù)測，旅游業(yè)每直接就業(yè) 1 人，社會(huì)就可新增 5 個(gè)就業(yè)崗位；旅游收入每增加 1 元，相關(guān)行業(yè)就可增收 元。從經(jīng)濟(jì)區(qū)位劃分 ， XX 屬于中國經(jīng)濟(jì)中部崛起重心地帶，位于泛珠江三角洲和泛長江三角洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域結(jié)合部 ，是東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)向中、西部轉(zhuǎn)移的黃金地段。具有冬冷夏熱，四季分明；熱量充足，雨水集中；春溫多變，夏秋多旱：嚴(yán)寒期短，暑熱期長的特征。 根據(jù)《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》 (GB183062020)及《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112020， 2020 年版）， XX 市江南城區(qū)位于華南地震區(qū)，長江中下游地震亞區(qū)域一 XX 地震帶上，為中強(qiáng)活動(dòng)區(qū)，但頻度較低，地震加速度為 ，地震動(dòng)反映譜特征周期為 ，擬建場地的抗震設(shè)防烈度為 7 度。 第四章 工程技術(shù)方案 項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目位于 XX 市西城新區(qū)，規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍西起漸河，東至丹溪路，北起柳葉大道，南抵洞庭大道，總用地約 200 公頃（約 3000 畝）。 建設(shè)方案 科研中心 科研中心建筑群總建筑面積為 20200 ㎡ ，其中科研綜合樓 8358㎡ ，實(shí)驗(yàn)樓 6672 ㎡ ，培訓(xùn)接待及生活服務(wù)設(shè)施中心 4970 ㎡ 。 3）樓地面：門廳、樓梯間，采用花崗巖樓地面。 結(jié)構(gòu)布置方案 本項(xiàng)目建筑均采用框架結(jié)構(gòu)。 （ 14）《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB503952020。 園區(qū)內(nèi) 主干道路照明采用 11 米路燈，光源為 250W 金鹵燈；次干道照明主要采用庭院燈并結(jié)合環(huán)境設(shè)計(jì)配以草坪燈 ,光源選用節(jié)能燈。一般道路坡度設(shè)計(jì)在 %%之間，以滿足交通、職工出行等功能要求。電纜豎井在電氣設(shè)備安裝完畢后，每層進(jìn)行防火封堵。 ，對(duì)本地水產(chǎn)生物進(jìn)行科學(xué)研究，挖掘新品種，推廣經(jīng)濟(jì)適宜的水產(chǎn)品種 主要道路：按規(guī)劃主要道路寬 10 米，水泥路面 6 米，人行道 4米，全長約 10000 米。 主道路采用水泥面路，路基寬 10 米，水泥路面寬 6 米，為主要運(yùn)輸進(jìn)出路線。 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光博覽區(qū) 現(xiàn)代 農(nóng)業(yè)觀光 博覽區(qū) 占地 950 畝，以打造農(nóng)業(yè)休閑美地，再現(xiàn)昔日江南美景為主題，通過“水”、“草”、“林”三個(gè)主題元素，以文化傳承、農(nóng)業(yè)旅游、科技示范為主建設(shè)“山水人家”，形成新的旅游休閑美地。 建設(shè)內(nèi)容 農(nóng)業(yè)博覽區(qū)依托南湖港水系，利用南湖港水系自然風(fēng)情，建設(shè)特色農(nóng)業(yè)觀光旅游。便于組織人流、 XX 市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 39 運(yùn)輸、觀光。 支道寬 2 米，條石或三合漆路面，全長 12020 米。 生活污水經(jīng)化糞池處理后，排入城市污水干管。道路寬度、坡度、轉(zhuǎn)彎半徑也均滿足消防車行駛的要求，景觀設(shè)置不影響消防車的行駛和操作。 10KV 為不接地系統(tǒng) ,地系統(tǒng) ； 變電所接地系統(tǒng)型式為 TNCS 并做總等電位聯(lián)結(jié)。 由 河洑鎮(zhèn)變電所 引來一路 10KV 電源，接線點(diǎn)由供電部門指定。 給排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152020； （ 2）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500132020； （ 3）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500142020； XX 市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 29