【正文】 平方米，出租率 75%，每年按300 天， 每平米每天 按 元 估 算， 則租賃收入為 36 萬元。 年平均稅后利潤為 萬元。 生態(tài)公園建設項目 可研 報告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 41 二、建議 建議有關部門盡快批復立項。 本項目屬生態(tài)環(huán)保工程，符合國家現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)政策和地方行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，立項條件優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿薮?。所得稅?25%征收。 二、投資估算 項目總投資全部為 固定資產(chǎn)投資，估算價值 1000 萬元。 3） 生活垃圾等每天及時清掃，經(jīng)集中分類回收后運往 **生活垃圾堆放場。 該項目應采取以下節(jié)能措施： 建筑上要視需要程度和功能效果，采用新型墻體材料和節(jié)能保溫材料，以減少熱損失，達到節(jié)能保溫的效果。 本項目現(xiàn)用地原為 **西果園，占地面積 1025 畝，按照建設新型中等城市的總體要求，旗政府決定把西果園改建成生態(tài)休閑公園。 實施建筑工程監(jiān)理前，建設單位應當將委托的工程監(jiān)理單位、監(jiān)理的內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限，書面通知被監(jiān)理的建筑施工企業(yè)。 五、電力系統(tǒng) 生態(tài) 公 園用電系統(tǒng) 從項目區(qū)內(nèi)的變電站接入， 接自果園原有 2 臺分別為 315（ kvA）及 80（ kvA）變壓器 年需用電 140 萬度。 在幾條路的交叉點分別布置有：和諧樂章廣場、仁者愛人廣場、牧耕廣場、開拓廣場 等，反映當?shù)厝宋臍v史文化，讓行人在游玩中學習歷史文化知識。 走向 景觀 大道，有一日、月、火雕塑將吸引住游人的視線。 生態(tài)公園建設項目 可研 報告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 12 交通運輸條件 該地區(qū)交通十分便利，道路四通八達，對促進本地區(qū)旅游事業(yè)的發(fā)展將起到重要作用。 二、建設條件 自然條件 項目區(qū)地處 內(nèi)陸北緯中溫帶，屬典型的大陸性半干旱季風氣候。項目的建設將極大地加快“新農(nóng)村”改造，使鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民在居住環(huán)境、管理體制、經(jīng)濟發(fā)展和社會文明等方面與城市全面融合，實現(xiàn)生活環(huán)境和質(zhì)量 的重大 轉(zhuǎn)變，有效地推進 **市 建設社會主義新農(nóng)村工作。因此，在政府指導與監(jiān)督下，加大力度進行城、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）改造，建設社會主義新農(nóng)村是順應經(jīng)濟與時代發(fā)展的重要之舉，也是建設經(jīng)濟強市面臨的重要歷史任務。 **有限公司是由 **投資有限公司于 2020 年 9 月 12 日投資成立的子公司。 2020 年國民生產(chǎn)總值達到 **億元，是自治區(qū)唯一的財政收入過百億元的地級市。生態(tài)公園的建設也是 2020 年 **委、 *政府為居民群眾辦理的十大好事、實事之一。 第 四 節(jié) 項目選址及建設條件 一、項目選址 項目建設地址位于 **市 ****。 **是一個以蒙古族為主體，漢族居多數(shù)，還有其它少數(shù)民族的多民族地區(qū)，共有 9 個民族， 萬人，土地面積 2368 平方公里，人口密度為每平方公里 133 人，為 **市 農(nóng)業(yè)區(qū)人口較稠 密地區(qū)。 蓄勢待發(fā)廣場 從工業(yè)大街一 路走來，首先映入眼簾的是一個成方格狀分布的大廣場，氣勢恢宏，使人心境開闊。 沿生態(tài)公園建設項目 可研 報告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 16 湖岸設置多種不同形式的休息空間，滿足不同人群的休憩需要。 三、給水系統(tǒng) 給水裝置主要由深井水供給辦公、餐飲、娛樂等生活用水，為節(jié)約用水，綠化用水采用中水，同時作為消防水源。 工程監(jiān)理公司應當依照法律、行政法規(guī)及有關的技術(shù)標準、設計文件和工程承包合同，對承包單位在施工質(zhì)量、建設工期和建設資金使用等方 面，代表建設單位實施監(jiān)督。 生態(tài)公園建設項目 可研 報告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 25 第三章 建設用地及相關規(guī)劃 第一節(jié) 編制依據(jù) 本工程項目建設規(guī)劃依據(jù)《 **市 城市總體規(guī)劃及 **市 城市規(guī)劃管理條例》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《城 市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》及項目單位提供的相關資料進行編制。建筑節(jié)能對于促進能源資源節(jié)約和合理利用，緩解我國能源資源供應與經(jīng)濟社會發(fā)展的矛盾，加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，實現(xiàn)經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展，有著舉足輕重的作用，是節(jié)約能源的一個重要組成部分，也是保障國家能源安全、保護環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量、貫徹落實科學發(fā)展觀的一項重要舉措 。 4） 施工沙石料應設立防雨和防風遮擋措施，減輕水土流失量，生態(tài)公園建設項目 可研 報告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 31 同時避免對生態(tài)環(huán)境造成影響。 綜上所述，從環(huán)保角度講本項目對周圍環(huán)境的影響較小，項目可行 。 總成本估算 總成本由維護成本、燃料動力費、工資福利費、修理費、折舊費、攤銷費和其它費用構(gòu)成。 生態(tài)公園建設項目 可研 報告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 40 第 七章 結(jié)論與建議 一、 結(jié)論 本項目建設 功能定位為 **鄂區(qū)域重要的生態(tài)綠化景觀和生態(tài)休閑中心 。 業(yè)主單位在《 可研 報告》批復前要委托有資質(zhì)的環(huán)評機構(gòu)編制環(huán)境影響評價報告及有關工程地質(zhì)勘察報告。項目的建設遵循“以人為本，生態(tài)優(yōu)先”的理念，以建設資源節(jié)約型、生態(tài)型城市為目標。生產(chǎn)期各年不考慮物價總水平上漲因素。 對破壞的綠化、硬化地段及時進行恢復。項目建設地地勢開闊、環(huán)境狀況良好，附近無探明礦床和珍稀動植物資源，沒有古跡和園林，針對具體程序采取相應的環(huán)保措施，項目建設中要求做到環(huán)保與主體工程同時設計、同時施工、同時投產(chǎn)的原則，做好本項目的環(huán)境保護工作。 生態(tài)公園建設項目 可研 報告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 27 第四章 資源利用和能源耗用分析 第一節(jié) 資源利用分析 一 、編制依據(jù) 本項目建設工程資源利用分析依 據(jù)《中華人民共和國可再生能源法 》、《中華人民共和國建筑法》、《 **市 建筑市場管理條例》等資料進行編制。 設計合同應在項目建議書和可行性研究報告指導下進行，初步設計的深度應滿足比選和設計方案的要求，滿足土地征用、施工組織設計和施工圖紙設計的需要。其他工作人員 32 名 。（不含廣場面積） 建設內(nèi)容 主要包括 管理服務設施 和 公園功能設施 兩大塊。 在中心廣場西邊有一個水上舞臺 —— 榆木灣舞臺，供大型活動使用，平時可做濱水觀景臺，游人可在此駐足觀景、休閑娛樂。 生態(tài)公園建設項目 可研 報告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 13 二 、 建設規(guī)劃 l、設計目標 以生態(tài)保護為核心， 以綠化種植為 內(nèi)容 ，提供一個安逸和舒適的生態(tài)環(huán)境 ， 力求創(chuàng)造市民喜愛的、體現(xiàn)時代感的新型城市景觀綠化空間。 生態(tài)公園建設項目 可研 報告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 11 （ 2）日照：最早日出時間 5 時 07 分，最晚日落時間是 20 時 13分。從實際出發(fā)，因地制宜，量力而行，處理好全局與局部、長遠與當前以及不同建設部門間的關系，優(yōu)先安排生態(tài)環(huán)境脆弱區(qū)的水資源保護、生態(tài)林保護和防風固沙等重點生態(tài)環(huán)境建設工程。旗政府駐地 **鎮(zhèn)東距呼和浩市 102 公里，西距 **市 45 公里，距 **機場 40 公里，南距準格爾煤田 160 公里。我國城市數(shù)量和規(guī)模 逐年 增加，城市發(fā)展的質(zhì)量不斷提高。當前，我國正處在工業(yè)化和城鎮(zhèn)化高速發(fā)展時期，人口與產(chǎn)業(yè)在城市高度集中是歷史的必然趨勢，隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，人口向城鎮(zhèn)聚集的速度也在加快，城市的擴張與環(huán)境壓力等將越來越大。 **市 **地理位置優(yōu)越，交通、通訊極為便利。 堅持統(tǒng)籌規(guī)劃、突出重點、分步實施的原則。 （ 1）氣溫：年平均氣溫 ℃，極端最高氣溫 ℃，極端最低氣溫 ℃。 應該充分借鑒國內(nèi)外的成功經(jīng)驗，以避免失誤，降低風險，少走彎路。廣場周邊的微地形不僅很好界定了廣場的邊界，也營造出了較好的空間效果，將保留的管理處起到的了一定的屏蔽作用。 四、項目功能分區(qū)及建設內(nèi)容 本 生態(tài) 公 園 建設總用地面積約 1025 畝 ，總 建筑面 積 18000 平 方 。 根據(jù)公司管理及生態(tài)公園實際運營需要，公司暫定人員 50 人， 其中管理人員為 18 人， 包括 行政 管理 人員 4 名 、 綠化工程師 1 名 、 電氣工程師 1 名 、 設備維修 3 名 、 財務人員 1 名 、 其他 管理 人員 8 名 。 （ 2）勘察設計合同 建設工程勘察合同是根據(jù)建設工程的要求 ，查明、分析、評價建設場地的地質(zhì)、地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設工程勘察文生態(tài)公園建設項目 可研 報告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 24 件。本著節(jié)約投資、綜合利用的原則，適當集中 開發(fā)強度， 利用現(xiàn)代建筑設備及手段，進而實現(xiàn) 建設用地的 集約化利用，提高 土地利用 率。 生態(tài)公園建設項目 可研 報告 **市咨詢投資公司 Tel: 04725145207 29 第五章 生態(tài)環(huán)境影響分析 環(huán)境保護是我國的基本國策。 生態(tài)公園建設項目 可研 報告 **市咨詢投資公司 Tel: 0472