【正文】 報(bào)告 **市咨詢(xún)投資公司 Tel: 04725145207 8 的建設(shè)，對(duì)于改善農(nóng)民原有的“臟、亂、差”居住環(huán)境， 提高農(nóng)民生活質(zhì)量 ，生態(tài)道德意識(shí)，改變村民傳統(tǒng)的生活觀念和生活方式，促進(jìn)人與自然和諧相處，有著重要的意義。從實(shí)際出發(fā)，因地制宜，量力而行，處理好全局與局部、長(zhǎng)遠(yuǎn)與當(dāng)前以及不同建設(shè)部門(mén)間的關(guān)系，優(yōu)先安排生態(tài)環(huán)境脆弱區(qū)的水資源保護(hù)、生態(tài)林保護(hù)和防風(fēng)固沙等重點(diǎn)生態(tài)環(huán)境建設(shè)工程。項(xiàng)目區(qū)交通方便，基礎(chǔ) 公用配套設(shè)施齊 全 ，可滿足 本工程的建設(shè) 。 生態(tài)公園建設(shè)項(xiàng)目 可研 報(bào)告 **市咨詢(xún)投資公司 Tel: 04725145207 11 （ 2）日照：最早日出時(shí)間 5 時(shí) 07 分，最晚日落時(shí)間是 20 時(shí) 13分。 截至 2020 年， **生產(chǎn)總值為 **億元，同比增長(zhǎng) %；固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成額為 **億元，同比增長(zhǎng) %；財(cái)政收入累計(jì)完成 **億元，同比增長(zhǎng) 30%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入完成 **元，同比增長(zhǎng)%；農(nóng)民人均純收入完成 **元，同比增長(zhǎng) %。 生態(tài)公園建設(shè)項(xiàng)目 可研 報(bào)告 **市咨詢(xún)投資公司 Tel: 04725145207 13 二 、 建設(shè)規(guī)劃 l、設(shè)計(jì)目標(biāo) 以生態(tài)保護(hù)為核心， 以綠化種植為 內(nèi)容 ，提供一個(gè)安逸和舒適的生態(tài)環(huán)境 ， 力求創(chuàng)造市民喜愛(ài)的、體現(xiàn)時(shí)代感的新型城市景觀綠化空間。 日、月、火雕塑 進(jìn)入園內(nèi)，一條筆直的大道，規(guī)整的 地面 鋪裝成軸線式對(duì)稱(chēng)排列，體現(xiàn)出足夠的莊重與大氣，這就是 景觀 大道。 在中心廣場(chǎng)西邊有一個(gè)水上舞臺(tái) —— 榆木灣舞臺(tái)，供大型活動(dòng)使用，平時(shí)可做濱水觀景臺(tái)，游人可在此駐足觀景、休閑娛樂(lè)。 和諧大道 連接中心廣場(chǎng)和北側(cè) 小廣場(chǎng)間是一條蜿蜒伸展的大道 ，是公園游人主要的游覽線路，也是公園景觀的主軸，通過(guò)利用原來(lái)直線現(xiàn)狀路，再以一條蜿蜒的曲線輔路纏繞左右，體現(xiàn)了和諧共處的精神。（不含廣場(chǎng)面積） 建設(shè)內(nèi)容 主要包括 管理服務(wù)設(shè)施 和 公園功能設(shè)施 兩大塊。 四、排水系統(tǒng) 排水采用雨污分流排水方式，既合理又經(jīng)濟(jì)，辦公、餐飲、娛樂(lè)等所排放的污水經(jīng)沉淀池處理 后，可作為綠化用水，其余部分不能使用的排入污水管道。其他工作人員 32 名 。 工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者合同約生態(tài)公園建設(shè)項(xiàng)目 可研 報(bào)告 **市咨詢(xún)投資公司 Tel: 04725145207 23 定的質(zhì)量要求的，應(yīng)當(dāng)報(bào)告建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位改正。 設(shè)計(jì)合同應(yīng)在項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告指導(dǎo)下進(jìn)行，初步設(shè)計(jì)的深度應(yīng)滿足比選和設(shè)計(jì)方案的要求，滿足土地征用、施工組織設(shè)計(jì)和施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的需要。 現(xiàn)有 輸電線路、供暖管網(wǎng)、消防栓管路、光纖通訊電纜等基礎(chǔ)設(shè)施條件完備。 生態(tài)公園建設(shè)項(xiàng)目 可研 報(bào)告 **市咨詢(xún)投資公司 Tel: 04725145207 27 第四章 資源利用和能源耗用分析 第一節(jié) 資源利用分析 一 、編制依據(jù) 本項(xiàng)目建設(shè)工程資源利用分析依 據(jù)《中華人民共和國(guó)可再生能源法 》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《 **市 建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》等資料進(jìn)行編制。在保證提高建筑物舒適度的前提下，合理使用能源，不斷提高能源利用效率。項(xiàng)目建設(shè)地地勢(shì)開(kāi)闊、環(huán)境狀況良好，附近無(wú)探明礦床和珍稀動(dòng)植物資源，沒(méi)有古跡和園林，針對(duì)具體程序采取相應(yīng)的環(huán)保措施，項(xiàng)目建設(shè)中要求做到環(huán)保與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的原則，做好本項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)工作。 2） 餐飲廢水經(jīng)過(guò)隔油池隔油處理后與生活廢水匯 合 排入 公園 污水總干管。 對(duì)破壞的綠化、硬化地段及時(shí)進(jìn)行恢復(fù)。 編制依據(jù)如下： 各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)提供的有關(guān)單項(xiàng)工程量，新（改）建規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備及安裝工程； 建安工程造價(jià)參照 **市 造價(jià)及近期同類(lèi)型建筑等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)構(gòu)形式平均造價(jià)確定； 有關(guān)費(fèi)率選取參照項(xiàng)目建設(shè)工程投資估算編制規(guī)定。生產(chǎn)期各年不考慮物價(jià)總水平上漲因素。 三 、稅金估算 項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅，稅率 5%，按 7%、 3%征收城建稅、教育費(fèi)附生態(tài)公園建設(shè)項(xiàng)目 可研 報(bào)告 **市咨詢(xún)投資公司 Tel: 04725145207 37 加。項(xiàng)目的建設(shè)遵循“以人為本，生態(tài)優(yōu)先”的理念，以建設(shè)資源節(jié)約型、生態(tài)型城市為目標(biāo)。 生態(tài)公園的建設(shè)也是 2020 年 **委、旗政府為居民群眾辦理的十大好事、實(shí)事之一 ，也是 **市 向自治區(qū)六十周年獻(xiàn)禮工程，是積極有效地推進(jìn) **市 **建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村工作，將建設(shè)社會(huì)廣義新農(nóng)村與落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)籌發(fā)展，建設(shè)節(jié)約型社會(huì)有機(jī)結(jié)合。 業(yè)主單位在《 可研 報(bào)告》批復(fù)前要委托有資質(zhì)的環(huán)評(píng)機(jī)構(gòu)編制環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告及有關(guān)工程地質(zhì)勘察報(bào)告。 項(xiàng)目業(yè)主單位應(yīng)在立項(xiàng)后，盡快按照 可研 報(bào)告 設(shè)計(jì)規(guī)模的內(nèi)容組織實(shí)施。 生態(tài)公園建設(shè)項(xiàng)目 可研 報(bào)告 **市咨詢(xún)投資公司 Tel: 04725145207 40 第 七章 結(jié)論與建議 一、 結(jié)論 本項(xiàng)目建設(shè) 功能定位為 **鄂區(qū)域重要的生態(tài)綠化景觀和生態(tài)休閑中心 。 五 、 盈利能力分析 根據(jù)基本財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算如下財(cái)務(wù)指標(biāo)： 總投資收益率 年平均息稅前利潤(rùn) 總投資收益率 = 100%=% 項(xiàng)目總投資 資本金凈利潤(rùn)率 年平均凈利潤(rùn) 資本金凈利潤(rùn)率 = 100%=% 項(xiàng)目資本金 生態(tài)公園建設(shè)項(xiàng)目 可研 報(bào)告 **市咨詢(xún)投資公司 Tel: 04725145207 38 以上經(jīng)濟(jì)效益分析可以看出，本生態(tài)公園前期運(yùn)營(yíng)成本較高，收入偏少，經(jīng)營(yíng)狀況基本處于微利保本狀態(tài)。 總成本估算 總成本由維護(hù)成本、燃料動(dòng)力費(fèi)、工資福利費(fèi)、修理費(fèi)、折舊費(fèi)、攤銷(xiāo)費(fèi)和其它費(fèi)用構(gòu)成。 綜上， 項(xiàng)目年均營(yíng)業(yè)收入估算價(jià)值 合計(jì) 為 148 萬(wàn)元。 綜上所述，從環(huán)保角度講本項(xiàng)目對(duì)周?chē)h(huán)境的影響較小，項(xiàng)目可行 。 8） 綠化規(guī)劃應(yīng)以對(duì)生態(tài)環(huán)境的長(zhǎng)期持續(xù)保護(hù)為主要目標(biāo)，從生態(tài)系統(tǒng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定性出發(fā)，科學(xué)、合理地進(jìn)行規(guī)劃。 4） 施工沙石料應(yīng)設(shè)立防雨和防風(fēng)遮擋措施，減輕水土流失量，生態(tài)公園建設(shè)項(xiàng)目 可研 報(bào)告 **市咨詢(xún)投資公司 Tel: 04725145207 31 同時(shí)避免對(duì)生態(tài)環(huán)境造成影響。節(jié)水用具 選用節(jié)水閘門(mén)，防止跑、冒、滴、 漏。建筑節(jié)能對(duì)于促進(jìn)能源資源節(jié)約和合理利用，緩解我國(guó)能源資源供應(yīng)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的矛盾，加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，有著舉足輕重的作用，是節(jié)約能源的一個(gè)重要組成部分，也是保障國(guó)家能源安全、保護(hù)環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量、貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的一項(xiàng)重要舉措 。 生態(tài)公園建設(shè)項(xiàng)目 可研 報(bào)告 **市咨詢(xún)投資公司 Tel: 04725145207 26 第 三 節(jié) 土地利用合理性分析 本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃針對(duì) 項(xiàng)目區(qū)具體情況，從加強(qiáng)本區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)強(qiáng)度著手，充分利用當(dāng)建筑資源，合理布局、定向規(guī)劃。 生態(tài)公園建設(shè)項(xiàng)目 可研 報(bào)告 **市咨詢(xún)投資公司 Tel: 04725145207 25 第三章 建設(shè)用地及相關(guān)規(guī)劃 第一節(jié) 編制依據(jù) 本工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃依據(jù)《 **市 城市總體規(guī)劃及 **市 城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《城 市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》及項(xiàng)目單位提供的相關(guān)資料進(jìn)行編制。前期咨詢(xún)合同主要包括編制項(xiàng)目建議書(shū)，可行性研究報(bào)告，項(xiàng)目 可研 報(bào)告等協(xié)議和合同 。 工程監(jiān)理公司應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和工程承包合同，對(duì)承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方 面，代表建設(shè)單位實(shí)施監(jiān)督。 公司成立后 ，除主要領(lǐng)導(dǎo)層由 **投資有限公司委派外，其余全部面向社會(huì)公開(kāi)招聘。 三、給水系統(tǒng) 給水裝置主要由深井水供給辦公、餐飲、娛樂(lè)等生活用水，為節(jié)約用水，綠化用水采用中水，同時(shí)作為消防水源。商業(yè)店鋪擬建 4000 平方米，生態(tài)公園建設(shè)項(xiàng)目 可研 報(bào)告 **市咨詢(xún)投資公司 Tel: 04725145207 17 這樣，即可以實(shí)現(xiàn)一部分收入，也可以達(dá)到以園養(yǎng)園的目的。 沿生態(tài)公園建設(shè)項(xiàng)目 可研 報(bào)告 **市咨詢(xún)投資公司 Tel: 04725145207 16 湖岸設(shè)置多種不同形式的休息空間，滿足不同人群的休憩需要。 中心主題廣場(chǎng) 由入口大門(mén)進(jìn) 入，通過(guò)一條約 150 米的序列景觀大道后就到達(dá)了一個(gè)大型綜合性文化休閑廣場(chǎng)，廣場(chǎng)可滿足大型群眾集會(huì)、活動(dòng)、觀演、休閑的需要，廣場(chǎng)以非常人性化的手法在其周邊設(shè)置了弧形敞廊、商品部、種植喬木等，另外有湖面環(huán)繞，整個(gè)廣場(chǎng)空間特別適宜于人們停留活動(dòng)。 蓄勢(shì)待發(fā)廣場(chǎng) 從工業(yè)大街一 路走來(lái)，首先映入眼簾的是一個(gè)成方格狀分布的