【正文】 稅。 [項(xiàng)目公司 ]：指獲取新項(xiàng)目后負(fù)責(zé)操作該項(xiàng)目的公司。 廉正風(fēng)險(xiǎn)防范 公司內(nèi)部或外部人員可向公司相關(guān)管理部門檢舉項(xiàng)目拓展過程中公司工作人員的欺詐行為，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)，參照公司規(guī)定處罰； 嚴(yán)格按照《項(xiàng)目談判工作制度》規(guī)定，重要談判必須由公司兩個(gè)或兩個(gè)以上工作人員共同參與。 項(xiàng)目拓展部門 負(fù)責(zé)按公司規(guī)定與規(guī)范完成項(xiàng)目 拓展過程的相關(guān)作業(yè)； 接受總部發(fā)展中心指導(dǎo)、監(jiān)督、核查，及時(shí)修正不符合公司規(guī)定、規(guī)范的作業(yè)。 7. 注意事項(xiàng) 無 8. 附件 無 《鵬房 總部項(xiàng)目前期開發(fā)手續(xù)流程監(jiān)督制度 版》 1. 目的： 為保證集團(tuán)公司發(fā)展戰(zhàn)略認(rèn)真貫 徹，建立良好的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制體系、審計(jì)指標(biāo)體系和規(guī)范項(xiàng)目開發(fā)的作業(yè)流程，特制定本辦法。 項(xiàng)目操作期間項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)前期土地手續(xù)的部門及人員應(yīng)將土地獲取成本嚴(yán)格控制在土地成本指標(biāo)范圍內(nèi)； 項(xiàng)目操作期間項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)前期設(shè)計(jì)及報(bào)批手續(xù)的部門或人員應(yīng)將前期費(fèi)用成本嚴(yán)格控制在前期費(fèi)用成本指標(biāo)范圍內(nèi)； 項(xiàng)目操作期間項(xiàng)目公司 負(fù)責(zé)工程的部門及人員應(yīng)將上述各項(xiàng)工程費(fèi)用成本嚴(yán)格控制在 建安工程費(fèi)用指標(biāo)、市政基礎(chǔ)實(shí)施費(fèi)用指標(biāo)和公用配套費(fèi)用指標(biāo) 范圍內(nèi)； 項(xiàng)目操作期間項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)的部門及人員應(yīng)將財(cái)務(wù)費(fèi)用和不可預(yù)見成本嚴(yán)格控制在不可預(yù)見成本指標(biāo)范圍內(nèi)； 項(xiàng)目操作期間項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理的部門及人員應(yīng)將直接成本、管理費(fèi)用和總成本嚴(yán)格控制在直接成本、管理費(fèi)用和總成本合計(jì)指標(biāo)范圍內(nèi)； 項(xiàng)目操作期間項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售的部門及人員應(yīng)將銷售費(fèi)用嚴(yán)格控制在成本指標(biāo)范圍內(nèi)； 指標(biāo)的審計(jì) 負(fù)責(zé)審計(jì)部門： 該指標(biāo)主要下達(dá)項(xiàng)目公司相應(yīng)部門或人員負(fù)責(zé)填寫本制度 表中負(fù)責(zé)部門及負(fù)責(zé)人，并由總部相關(guān)部門負(fù)責(zé)審計(jì)。 3. 名詞解釋： 投資發(fā)展 工作是指進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)開發(fā)之前的所有工作，包括一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目和二級(jí)開發(fā)項(xiàng)目。 決策 各立項(xiàng)項(xiàng)目在充分論證的基礎(chǔ)上，經(jīng) 總部主管領(lǐng)導(dǎo)可研初審后 ， 上報(bào)總經(jīng)理辦公會(huì)， 由總經(jīng)理辦公 會(huì)決定上報(bào)決策委員會(huì)進(jìn)行項(xiàng)目決策 。 經(jīng)總部發(fā)展中心立項(xiàng)審批的項(xiàng)目，方可進(jìn)行深入談判。 建筑覆蓋率： 指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比 。 ：在投入啟動(dòng)資金后，完成該項(xiàng)目還需投入的最大資金量 。 執(zhí)行團(tuán)隊(duì) :本辦法所稱的執(zhí)行 團(tuán)隊(duì)是集團(tuán)公司土地儲(chǔ)備管理部門（發(fā)展中心）及項(xiàng)目公司土地拓展部門，包括部門的直接領(lǐng)導(dǎo)者。 項(xiàng)目中介是指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目信息資源，能在我方與項(xiàng)目所有方之間進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通的個(gè)人或單位。 項(xiàng)目中介接洽過程的工作原則 : 尊重第三方及其工作成果， 承認(rèn)項(xiàng)目中介方的信息提供、溝通協(xié)調(diào)的服務(wù)功能和作用； 注重接洽工作時(shí)的個(gè)人儀表，樹立良好的公司形象，詳細(xì)內(nèi)容參見《員工手 冊(cè)》及《拓展項(xiàng)目談判管理制度》； 在我方與項(xiàng)目所有方進(jìn)行溝通前，要求項(xiàng)目中介提供公開的項(xiàng)目資料，原則上項(xiàng)目拓展工作人員不應(yīng)以任何名義簽訂保密協(xié)議。 （三） 違反本合同約定，或無故終止合同視為違約，違約方應(yīng)按合 同法有關(guān)規(guī)定 ,承擔(dān)違約責(zé)任。本合同相關(guān)條款的約定是在不違背國家法律、法規(guī)和地方性法規(guī)的前提下做出的，如果國家法律、法規(guī)和地方性法規(guī)對(duì)委托方、 中介方 及合作方資格及其他有關(guān)方面有特別規(guī)定的，從 其規(guī)定。 第五條 如 甲方 未成功執(zhí)行上述 與項(xiàng)目所有方 的 合作協(xié)議 ， 乙方 不得向 甲方 要求任何報(bào)酬或費(fèi)用 。 項(xiàng)目責(zé)任人要保留項(xiàng)目中介在項(xiàng)目談判過程中起到中介服務(wù)作用的憑證，要在談判大綱、談判紀(jì)要等談判過程記錄文件中體現(xiàn)，作為最終確定該項(xiàng)目中介認(rèn)定結(jié)果的重要依據(jù)。 6. 注意事項(xiàng) : 此制度涉及項(xiàng)目如出現(xiàn)特殊情況，可根據(jù)實(shí)際情況隨時(shí)調(diào)整。 總部發(fā)展中心匯整評(píng)價(jià)結(jié)果及意見，最后由發(fā)展中心向董事會(huì)提交最終 決策評(píng)價(jià)報(bào)告。 ：指項(xiàng)目可銷售（出租）面積所產(chǎn)生的收入，地下車庫因銷售的不確定性不計(jì)入銷售收入 。 7. 注意事項(xiàng) : 談判中要注意保守機(jī)密，不得將公司機(jī)密私自泄露給對(duì)方或無關(guān)人員，按照公司員工手冊(cè)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 談判要求 談判前要確定談判人員，與對(duì)方談判 代表的身份、職務(wù)要相當(dāng)。 各項(xiàng)目公司并提前 3 周將可研報(bào)告及相關(guān)資料報(bào)送 總部發(fā)展中心 ,總部發(fā)展中心 對(duì) 各 單位報(bào)送的報(bào)告經(jīng)調(diào)研后認(rèn)為可行的 ，應(yīng)盡快 并報(bào)總經(jīng)理辦公會(huì)進(jìn)入決策程序 。 7. 注意事項(xiàng) : 此制度各項(xiàng)指標(biāo)為標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)指標(biāo)，各開發(fā)項(xiàng)目如出現(xiàn)特殊情況， 可根據(jù)實(shí)際情況隨時(shí)調(diào)整審核指標(biāo)。通路的費(fèi)用； 各種設(shè)計(jì)費(fèi)用，主要包含規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、綜合網(wǎng)管設(shè)計(jì)費(fèi)、景觀設(shè)計(jì)費(fèi)、人防設(shè)計(jì)費(fèi)等； 招投標(biāo)費(fèi)用主要用于工程的招標(biāo)工作，如招投標(biāo)代理、標(biāo)底制作等費(fèi)用； 勘測(cè)費(fèi)是對(duì)項(xiàng)目地塊的測(cè)繪等費(fèi)用，主要用于拿地、設(shè)計(jì)前的勘測(cè)； 審圖費(fèi)用主要是施工圖審查費(fèi)用； 建安工程費(fèi)用指標(biāo) 該費(fèi)用是項(xiàng)目建設(shè)成本的核心，主要包含土建工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)和工程預(yù)算編制費(fèi)用等； 、安裝工程費(fèi)在制定指標(biāo)時(shí)，主要 以北京市定額為依據(jù)，制定估算的指標(biāo)； ，最終以和監(jiān)理單位的合同為準(zhǔn)； ，是在工程前后必須作的預(yù)算和決算費(fèi)用。 控制后評(píng)價(jià) 拓展項(xiàng)目簽署合作合約后，由發(fā)展中心對(duì)簽約項(xiàng)目拓展過程工作進(jìn)行評(píng)價(jià)，對(duì)參與人員工作表現(xiàn)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并編寫《項(xiàng)目拓展工作評(píng)價(jià)報(bào)告》； 評(píng)價(jià)結(jié)果報(bào)送管理中心，作為修正工作方法及流程的依據(jù)，作為獎(jiǎng)勵(lì)激勵(lì)的依據(jù)。 《總部項(xiàng)目拓展風(fēng)險(xiǎn)管理制度 版》 1. 目的： 規(guī)范公司項(xiàng)目拓展工作，預(yù)防并規(guī)避項(xiàng)目拓展過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，為保證項(xiàng)目后期順利開發(fā)建設(shè)，達(dá)到既定經(jīng)營目標(biāo)提供保障。 6. 獎(jiǎng)懲條例 : 獎(jiǎng)懲依據(jù) 根據(jù)《項(xiàng)目拓展工作評(píng)價(jià)報(bào)告》對(duì)項(xiàng)目拓展過程中作業(yè)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、數(shù)量、質(zhì)量、工作人員表現(xiàn)等方面評(píng)價(jià)，對(duì)參與項(xiàng)目拓展過程工作人員給出綜合得分。 市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)指標(biāo)主要包括供水、排水、中水、供電、供暖、智能化、燃?xì)?、綠化等各項(xiàng)項(xiàng)目必須的市政條件建設(shè)費(fèi)用； 公用配套費(fèi)指標(biāo)主要指項(xiàng)目相應(yīng)的公用配套建設(shè)費(fèi)用，如小區(qū)配套的學(xué)校、會(huì)所等等； 不可預(yù)見費(fèi)指標(biāo)指項(xiàng)目實(shí)施操作過程中不可估計(jì)風(fēng)險(xiǎn)存在，可能產(chǎn)生一些費(fèi)用；該費(fèi)用高低直接和項(xiàng)目 管理水平相關(guān)聯(lián)，一般為項(xiàng)目扣除此項(xiàng)后直接成本的 % 直接成本合計(jì)指標(biāo) 直接成本是項(xiàng)目操作過程中必須和直接發(fā)生在項(xiàng)目上的費(fèi)用；直接成本合計(jì)指標(biāo)指的就是 土地及大配套費(fèi)指標(biāo)、 前期費(fèi)用指標(biāo)、建安工程費(fèi)用、市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公用配套費(fèi)指標(biāo)、不可預(yù)見費(fèi)指標(biāo)之和； 財(cái)務(wù)費(fèi)用指標(biāo)主要是就項(xiàng)目融資而發(fā)生的各項(xiàng)利息支出； 管理費(fèi)用指標(biāo)主要包括項(xiàng)目操作過程中人員、行政、辦公等日常費(fèi)用支 出，一般在前期測(cè)算階段按直接成本的 2%估算； 銷售費(fèi)用指標(biāo)是為了 項(xiàng)目銷售，所支出的推廣、宣傳、活動(dòng)等各項(xiàng)費(fèi)用；一般住宅為計(jì)劃銷售額的 2%，而別墅和商業(yè)就要略高；但是由于項(xiàng)目具體定位和銷售手法的不同，要根據(jù)具體項(xiàng)目具體制定該指標(biāo)； 總成本合計(jì)指標(biāo)是項(xiàng)目各項(xiàng)指標(biāo)之和，反映了整個(gè)項(xiàng)目措作的全部成本費(fèi)用支出，也體現(xiàn)的項(xiàng)目操作和投資成本風(fēng)險(xiǎn)控制的整體能力。 本制度自發(fā)布之日起生效，由發(fā)展中心負(fù)責(zé)解釋。 各投資項(xiàng)目均應(yīng)經(jīng)過充分調(diào)查研究，并提供準(zhǔn)確、詳細(xì)資料及分析，以確保資料內(nèi)容的可靠性、真實(shí)性和有效性。 談判前 應(yīng)制定談判大綱，談判大綱應(yīng)規(guī)范化，成為談判完成的考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)懲標(biāo)準(zhǔn)。 該制度首先適用于總部發(fā)展中心，其他各部門及項(xiàng)目公司可參照。 ：指稅前利潤 /銷售收入 。 6. 獎(jiǎng)懲條例 : 無 7. 注意事項(xiàng) : 無 8. 附件 : 《項(xiàng)目初選評(píng)價(jià)系統(tǒng)》 《項(xiàng)目立項(xiàng)審批評(píng)價(jià)系統(tǒng)》 《項(xiàng)目決策評(píng)價(jià)系統(tǒng)》 《決策項(xiàng)目信息表》 《鵬潤地產(chǎn)項(xiàng)目拓展獎(jiǎng)勵(lì)制度 版》 1. 目的： 為保證集團(tuán)公司土地儲(chǔ)備滿足公司發(fā)展戰(zhàn)略需要，建立長效的土地儲(chǔ)備工作制度與激勵(lì)機(jī)制，鼓勵(lì)公司內(nèi)部引薦土地開發(fā)資源、推進(jìn)土地儲(chǔ)備工作，對(duì)引薦人及執(zhí)行團(tuán)隊(duì)對(duì)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。 本制度自發(fā)布之日起生效，由發(fā)展中心負(fù)責(zé)解釋。 若同一項(xiàng)目出現(xiàn)多個(gè)中介時(shí)，可視如下不同情況進(jìn)行選擇： 同一項(xiàng)目拓展部門內(nèi)，若針對(duì)同一項(xiàng)目出現(xiàn)多個(gè)中介，且多個(gè)中介互無關(guān)系時(shí)，選擇能夠提供較詳盡資料和信息的，溝通和協(xié)調(diào)能力強(qiáng)的； 同一項(xiàng)目拓展部門內(nèi)，若針對(duì)同一項(xiàng)目出現(xiàn)多個(gè)中介，且多個(gè)中介同屬一個(gè)服務(wù)機(jī)構(gòu)時(shí)，視其為一個(gè)中介團(tuán)體； 不同項(xiàng)目拓展部門間，針對(duì)同一項(xiàng)目出現(xiàn)不同多個(gè)中介，以項(xiàng)目備案時(shí)間先后為準(zhǔn)，確定項(xiàng)目歸屬及項(xiàng)目中介，或以上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)意見確定為準(zhǔn)。 第六條 本合同解除的條件 ： （一） 當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致； （二） 因 不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （三） 在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)； （四） 當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （五） 當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。 甲方： 乙方： 代表 人 ： 代表 人 ： 聯(lián)絡(luò)電話： 聯(lián)絡(luò)電話： 年 月 日 年 月 日 。 （二） 乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓甲方的經(jīng)濟(jì)成果，不得隱瞞合作方的真實(shí)情況，否則應(yīng)支付違約金或者賠償損失費(fèi)。 項(xiàng)目法律文件，應(yīng)有以下法律文件中的一個(gè)或多個(gè)：立項(xiàng)批復(fù)、土地使用權(quán)證或土地出讓合同、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地許可證、建筑工程施工許可證等； 項(xiàng)目中介信息的備案內(nèi)容包括聯(lián)系人姓名、聯(lián)絡(luò)方式及通訊地址等基本信息。 2. 范圍： 適用范圍：總部發(fā)展中心及各項(xiàng)目公司項(xiàng)目拓展部門 發(fā)布范圍：總部發(fā)展中心及各項(xiàng)目公司項(xiàng)目拓展部門 3. 名詞解釋： 項(xiàng)目儲(chǔ)備包括土地儲(chǔ)備和在建房地產(chǎn)項(xiàng)目儲(chǔ)備。 引薦人 : 本辦法所稱的引薦人是指將具有投資潛力的土地開發(fā)資源引薦到公司，并直接參與對(duì)投資行為的聯(lián)系、介紹、咨詢、協(xié)調(diào)等工作、促使投資成功的組織和個(gè)人。 ：指為完成該項(xiàng)目， 在項(xiàng)目自身獲得融資能力之前，公司所需投入的最小資金 。 2. 范圍： 適用范圍：鵬房總部及所屬各項(xiàng)目公司 發(fā)布范圍：鵬房總部及所屬各項(xiàng)目公司 3. 名詞解釋： 專業(yè)名詞： 容積率： 是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比 。 談判結(jié)果應(yīng)及時(shí)反饋給上一級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，得到領(lǐng)導(dǎo)指示后進(jìn)行下一階段工作。必要時(shí)，可指派專人對(duì)項(xiàng)目再次進(jìn)行實(shí)地考察，或聘請(qǐng)專家論證小組對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)性的科學(xué)論證，以加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目的深入認(rèn)識(shí)和了解，確保項(xiàng)目投資的可靠和可行。 發(fā)布范圍：總部發(fā)展中心。 . 土地及大配套費(fèi)指標(biāo)由發(fā)展中心同項(xiàng)目公司或負(fù)責(zé)獲取 項(xiàng)目的人員核實(shí)后下達(dá)； . 前期費(fèi)用指標(biāo) 由發(fā)展中心同總部總工辦及項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)前期的人員核實(shí)后下達(dá)； . 建安工程費(fèi)用指標(biāo)、市政基礎(chǔ)實(shí)施費(fèi)用指標(biāo)和公用配套費(fèi)用指標(biāo) 由發(fā)展中心同總部總工辦及項(xiàng)目