【正文】 強(qiáng)對建設(shè)項目的監(jiān)督，盡量減少今后管理上的遺留問題； 前期物業(yè)管理招投標(biāo)。租金由物價和建委另行規(guī)定。 明確建設(shè)單位按實測的地上建筑面積的 元 /平方米的比例（最低不少于 1萬元），在物業(yè)交付前向轄區(qū)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）交納，用于首次業(yè)主大會會議的籌備費用開支； 前期物業(yè)服務(wù)費 。 協(xié)調(diào) 6 項工作 （ 1）與政府相關(guān)部門協(xié)調(diào)落實 建立物業(yè)管理協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo) ； （ 2）與轄區(qū)法院、街道辦事處協(xié)調(diào)作好物業(yè)服務(wù)糾紛快速處理工作； 17 （ 3） 與政府相關(guān)部門協(xié)調(diào)落實 低收 入家庭物業(yè)服務(wù)補(bǔ)貼工作； （ 4） 與政府相關(guān)部門協(xié)調(diào) 老小區(qū)物業(yè)服務(wù) 補(bǔ)貼 經(jīng)費 ； （ 5）與財稅部門協(xié)調(diào)解決老小區(qū)物業(yè)服務(wù)費稅收 優(yōu)惠減免 工作； （ 6） 與 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府） 協(xié)調(diào)物業(yè)項目服務(wù)退出有關(guān)工作； （二）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府） 做好 8 項工作 參與轄區(qū)建立物業(yè)管理協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)； 建立物業(yè)服務(wù)站，配置人員開展工作； 3 指導(dǎo)業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立 、換屆 和運作； 與物業(yè)主管部門、法院 協(xié)調(diào)處理 物業(yè)服務(wù)糾紛快速處理工作； 組織 協(xié)調(diào) 物業(yè)項目服務(wù)退出有關(guān)工作； 參與擴(kuò)初方案會審、聯(lián)合檢查工作； 收繳、使用首次業(yè)主大會籌備經(jīng)費； 調(diào)查處理業(yè)主委員會作出的違法違規(guī)決定。 為 扶持物業(yè)管理的發(fā)展，明確財稅部門對 一些入不敷出的 老住宅 小區(qū)物業(yè)服務(wù) 收入稅收 應(yīng) 給予適當(dāng)優(yōu)惠 減免 ； 低收入家庭 物業(yè)服務(wù)費 補(bǔ)助。 物業(yè)管理用房 用途。 規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出行為， 12 確保新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)移接交工作的正常開展 ，具體操作程序按市建設(shè)委員會制定 的《寧波市物業(yè)項目服務(wù)退出管理暫行辦法》執(zhí)行。 業(yè)主大會議事規(guī)則。其余涉及環(huán)保管理的違法行為，仍由環(huán)保部門負(fù)責(zé)查處。 根據(jù)《寧波市人民政府關(guān)于進(jìn)一步明確我市城市管 理 行政執(zhí)法局具體職責(zé)的通知》（甬政發(fā) [2021]121 號）， 城市管理行政執(zhí)法局和行政管理相關(guān)部門的職責(zé)劃分具體如下： （ 1）城市管理行政執(zhí)法局行使城市規(guī)劃管理方面的法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)，具體是指城市管理行政執(zhí)法局依法對公民、法人和其他組織未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在城市道路（含廣場）及其兩側(cè) 30 米范圍內(nèi)以及在公共綠地和河道范圍內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)行使行政處罰權(quán)。 1 《 關(guān)于印發(fā)寧波市前期物業(yè)服務(wù)費管理辦法的通 3 知 》 （甬建發(fā)〔 2021〕 168 號）； 2021 年 7 月 23 日印發(fā)并施行。 （三）健全完善 物業(yè) 法律法規(guī) ， 便于規(guī)范操作 。 縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)建立由轄區(qū)物業(yè)主管部門、規(guī)劃、城管、公安、價格、工商、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）參加的物業(yè)管理協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，協(xié)調(diào)解決轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的重大問題； 建立 物業(yè)管理糾紛快速處理機(jī)制。 鎮(zhèn)海、北侖區(qū)在規(guī)劃管理方面其他的行政處罰權(quán)是否劃轉(zhuǎn)，由兩區(qū)城市管理執(zhí)法局商兩區(qū)規(guī)劃管理部門研究解決。 經(jīng)營用房出租 收入， 無論采取那種形式，其收入都的 用于補(bǔ)充物業(yè)專項維修資金或依照業(yè)主大會的的決定用于 物業(yè)管理其他需要。 明確建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售證前，應(yīng)做好物業(yè)管理招投標(biāo)工作，建立公開、公正、公平的競爭機(jī)制； 專業(yè)設(shè)施設(shè)備接收 。 （五 ） 按規(guī)定配置 物業(yè) 用房 ，維護(hù)廣大業(yè)主的權(quán)益 配置標(biāo)準(zhǔn) ： （ 1）、 住宅按照物業(yè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積的 3‰配置物業(yè) 管理辦公用房 ，按 4‰比例配置物業(yè)管理經(jīng)營用房； （ 2）、 物業(yè)均為非住宅的 ， 按照物業(yè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積的 3‰比例配置 物業(yè)管理辦公用房 ； 注意掌握的幾個問題 ： （ 1） 計算依據(jù) 以 物業(yè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明地上總建 筑面積： （ 2） 物業(yè)均為非住宅的， 物業(yè)經(jīng)營用房不配置 ； （ 3） 物業(yè)管理辦公用房 的配置，至少應(yīng) 配置 50平方米 以 上， 而且應(yīng) 配置在地上專用的辦公性質(zhì)用房內(nèi)。 按低、多層房屋按地上建筑面積 7元 /平方米， 中高層房屋按地上建筑面積 9元 /平方米，高層房屋按地上建筑面積 11 元 /平方米繳交。 （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè) 簽定 好 5 個協(xié)議 （ 1） 前期物業(yè)服務(wù)合同 ； （ 2） 物業(yè)服務(wù)合同 （業(yè)主委員會委托的） ； 18 （ 3） 與供電 、 供水 部門簽定的水電 收費委托合同 ； （ 4） 物業(yè)經(jīng)營用房租賃 合同； （ 5） 物業(yè)委托保修 協(xié)議 （建設(shè)單位自行保修或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)保修的協(xié)議） 。 對收費標(biāo)準(zhǔn)較低的農(nóng)村拆遷安置房