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正文內(nèi)容

中兆物業(yè)公司供配電系統(tǒng)管理工作手冊(55頁)-物業(yè)管理(留存版)

2025-10-21 12:22上一頁面

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【正文】 負載過重或傳動機被卡住 控制設備接線錯誤 檢查開關、熔絲、各對觸點及電動機引出線頭,將故障處查出修復。用戶要求報停 /減容變壓器 臺,從原有容 量 KVA,減少 KVA,減容后的容量為 KVA。住戶分表后(含分表)的配電設備其管理維護和所產(chǎn)生一切問題由住戶負責。 配電箱指示燈、空氣開關斷合是否正常。 配電交接班一覽表 早班 中班 晚班 計量柜封簽 高壓開關柜 變壓器 發(fā)電機 電瓶電壓 機油位 主變控制柜 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 主斷路器 次斷路器 1電容柜 2電容柜 事故照明柜 12主機斷路器 風柜斷路器 生活給水 水位 泵體 2號 控制線路 排 水 泵體 3 號 控制線路 3 號 消 防水泵 空調 工 具 手電筒( 1) 鏍絲刀( 2) 活撥手( 2) 套筒撥手( 1套 簽名 備注 說明 各值班員交班時,項目正確情況打“ √ ”,不正常打“〤”及接近不正常打“ ”,及時維修,并在備注一欄注明原因及現(xiàn)時狀況。 電容器柜電容在手動、自動位置是否能正常投入與退出。 經(jīng)辦人: 年 月 日 電 腦 信 息 處 理 報停減容前 經(jīng)計算,應補收電費 ,已交清電費。 第一條 供電方式、供電質量和供電時間 供電方式 1. 1以高壓 三 相 10 千伏的方式供電: 1. 2供電線路如下(線路如有變化,以供方通知為準): ⑴ 主供線路: 石廈 變電站 F1 回路; ⑵ 備供線路: 變電站 回路; ⑶ 保安線路: 供電質量 2. 1在電力系統(tǒng)正常狀況下,電壓允許偏差為: 35 千伏及以上電壓供電的,電壓正、負偏差的絕對值之和超過額定值的 10%, 10 千伏供電的為額定值的 =7%;頻率允許偏差為 = 赫茲。 2. 4 檢查各部分的溫度是否正常。 五、 檢查電線接頭座(如電表、開關、零線、接地線等)有無松脫和氧化、老化現(xiàn)象。 斷開高壓側的接地開關,并鎖好高壓開關柜,用 2500V 搖表測定絕緣電阻,如測定值不合格,應拆下連接電纜頭端子,重新測定。發(fā)電機自動起動檢查無誤后,拉開市電與發(fā)電機聯(lián)鎖柜中的市電隔離開關,然后對受電柜的母排用不小于 10mm2以上導線短路并掛接地線堅固母排螺絲有松動的母排應拆下螺絲。 3. 3檢查蓄電池電解液液位,液位 偏低時應根據(jù)電解溶濃度加裝硫酸溶液或蒸餾水。 適用范圍 適用于高低壓配電設備、變壓器及附屬設備的維修保養(yǎng)工作。市電停電后,發(fā)電可送 20和 21柜 斷開 10KV 電源側接地開關 合 10KV隔離開關 斷開負荷側聯(lián)鎖接地開關 合 10KV負荷斷路器 電力變壓器 合低壓斷路器 開機 a 打開送風機(未與發(fā)電機聯(lián)動的); b 將主令開關按(扭)向手動開機位置,兩秒鐘內(nèi)柴油發(fā)電機應啟動,同時指示燈顯示“正常”; c 靜聽有無異常聲間,觀察控制面板上各種儀表,檢查一切應正常; d 若需帶負載運行,合上電源輸出開關。 配電房防火制度 一、 配電房嚴禁堆放易燃易爆等物品,保持通道暢通。 做好工作上急需零配件的申購。 值班時間內(nèi)嚴禁干私事,必須認真 監(jiān)視并注意設備有無異常響聲和氣味,一旦發(fā)現(xiàn)異常情況,應產(chǎn)即查明原因,迅速排除并加以記錄。并做好登記工作。 1. 2 環(huán)網(wǎng)柜采用德國 西門子公司 12KV 高壓柜。 5. 1. 2 臨時用電架空時,應按架空線的規(guī)定鋪設。 三、 凡未經(jīng)批準在本住宅區(qū)所屬供水、供電系統(tǒng)管線路接駁用電、用水,均屬偷用電、偷用水行為,按如下規(guī)定處理: 私自增加電器設施容量接駁水管、電線的,除暫停供電、供水外,接每增容 1千瓦(千伏安)、每用 10度電罰款 20 元。 每天檢查記錄配電房、水泵房的運行情況,發(fā)現(xiàn)小型故障應及時維修,大型故障 隱患應立即書面報告管理處,通知有關專業(yè)單位進行維修。 職責 管理處工程維修部負責按規(guī)定審批,綜合管理部予以監(jiān)督、檢查。 5. 1 施工限制 5. 1. 1 不影響所在區(qū)域機電設備的正常運作。 供電線路嚴禁超載供電。 柴油機啟動用蓄電池,應及時充電保證足夠的電壓,并應經(jīng)常清掃,保持蓄電池的清潔。 負責本班的工作安排,本班工作人員的調動,力求分工明確責任落實到人。 七、 按時上、下班,不脫崗。 工作程序 高壓環(huán)網(wǎng)柜 送電操作流程圖 停電操作流程與 送電流程相反。 變配電房要保持良好的照明和通風,室內(nèi)要配備干濕溫度計,經(jīng)常檢查室內(nèi)溫度和溫度。 2. 2工程維修部主管負責重要維修外委申請以及對維修保養(yǎng)提供工作指導及監(jiān)督。 四、 內(nèi)容 正式檢修頭辦理工作票手續(xù),取得管理處主任批準。 二、 職責 工程維修部負責保養(yǎng)、重大保養(yǎng)、外委保養(yǎng)。 1 將維修保養(yǎng)情況記錄在《維修日常記錄表》上。 1. 7 對不可逆的電動機需檢查運轉是否與需要運轉方向相同。 有關機構用電是指市、區(qū)財政實行全額或差額管理的學校 、兒園和醫(yī)療衛(wèi)生機構的用電,家業(yè)用電是指政府在用地、稅收、資金等方面已經(jīng)予政策優(yōu)惠的,其產(chǎn)品以供應 x 市場為主的蔬菜和養(yǎng)雞用電。 辦理報停減容手續(xù)時,請用戶交清電費。 備 注 五、 甲方協(xié)助乙方辦理后續(xù)住進入員的用電問題。 冷動水系統(tǒng)水箱水位。 發(fā)電機潤滑系統(tǒng)機油油尺檢查。 七、 本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決。 請用戶務必要妥善保存此申請表,恢復用電將以此為依據(jù)辦理手續(xù)。 繼續(xù)執(zhí)行深價函 {1999}20 號文《關于降低居民用電最低收費的復函》,即居民生活用電,普通用電、大量(高需求量)用電每月每單位容量(千伏安、千瓦)最低消費分別為: 5 千瓦時、 20 千瓦時、 40千瓦時。 經(jīng)過上述檢查合格后方可起動電動機,起動后應空轉一段時間,在這段時間內(nèi)注意軸承溫升是否正常,還應注意是否有不正常的噪音、振動、局部發(fā)熱等現(xiàn)象,若不正常,停電消除后才能運行。 搖測絕緣電阻必須由此 2 人進行。 三、 內(nèi)容 投入備用變壓器、斷開變壓器低壓側斷路器,取下起動按鈕的控制線,懸掛標示牌。 先檢修勿需停變壓器的部分,關掉斷路開關。 3. 2配電工按《柴油發(fā)電機定期保養(yǎng)》要求進行維修保養(yǎng),并將維修情況記錄《發(fā)電機定期保養(yǎng)記錄表》、《設備大、中修記錄》中,零部件更換及大修情況同時記錄于《設備檔案登記表》。 每班巡查內(nèi)容:房內(nèi)有無異味、異常響聲、指示燈有無缺損,補償柜等運行是否正常。 變壓器投入運行(由于 1變壓器電報停止和 3變壓器未申報使用): A BS8柜盤面有“合閘”和“分閘”按鈕,按“合閘”按鈕送電,按“分閘”按鈕停電; B 備用電源送電,發(fā)電機電源徑 BS19柜送電, BS19柜盤面選擇開關“斷通”置于“通”位置,自動斷 開 BS8柜電源,自備用柜 BS20柜和 BS21柜送電; C 配電柜操作流程: 停電 BS8柜盤面有“合閘”和“分閘”按鈕,按“分閘”按鈕,則可停電; 備用電源停電,停發(fā)電機工作電源即可。 八、 經(jīng)常保持配電房、變壓器房、值班室內(nèi)外的清潔衛(wèi)生工 作。 帶領全班人員做好配電系統(tǒng)安全運行維修、保養(yǎng)工作 及時填好各類表格。 保持發(fā)電機組的清潔,保持機房的環(huán)境清潔衛(wèi)生,發(fā)現(xiàn)漏油漏水現(xiàn)象及時處理。 供電設備由專職人員負責管理和值班,配電設備的停送電由值班電工操作,非值班電工禁止操作。 5. 1. 3 噪音很大的電動工具,嚴格按《 x市住宅裝修管理規(guī)定》規(guī)定的時間執(zhí)行,不影響他人。 4. 2 《 臨時用電計劃申請表》中,應列明所使用電動設備的名稱、功率和數(shù)量。 二、 住戶使用供水、供電的各設施,應注意安全,遵守下列規(guī)定: 未經(jīng)批準,不得擅自更改原安裝好的供水,供電設備。 住戶離家,家中又無人照料 外,應關閉水、電閥門。 內(nèi)容 5. 1 凡施工所使用的電動設備、工具及電源等器材,必須符合國家有關產(chǎn)品質量規(guī)定和安全要求。 本規(guī)定與有關裝修管理規(guī)定共同執(zhí)行,互為補充。 配電房內(nèi)設備及線路變改,要經(jīng)公司工程部同意,重大變改,要上報公司領導批準。 加強防火和消 防管理意識,確保機房內(nèi)消防設施完好,并有手拭氣體滅火器材 1— 2 個備用。 提高配電工作人員素質,掌握設備性能,精通業(yè)務,確保配電系統(tǒng)正常運行。 十一、 管理好安全用具和設備,認真做好環(huán)境衛(wèi)生工作。 BS12柜 各小柜手持開關把柄旋至“ ON”外合閘送電,旋至“ OFF”處分閘則停電 BS11柜 各小柜手持開關把柄旋至“ ON”外合閘送電,旋至“ OFF”處分閘則停電 BS10柜 也是電容無功補償,選擇自動補償按鈕 BS13柜 按合閘按鈕可聯(lián)絡 BS8柜,向 1 1 119市 BS14柜 BS3變壓器進線柜,該變壓器未申報運行使用。 操作及檢修時必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋及絕緣手套等。 內(nèi)容 3. 1 每星期空載試機一次,運動時間 10— 15 分鐘,以便及時發(fā)現(xiàn)問題,并保證蓄電池有足夠容量供發(fā)電機起動。 受電柜 及聯(lián)絡中的斷路器檢修,先斷開所有負荷后用手柄搖出斷路器重新堅固接線螺絲檢查刀口的彈簧是否符合 規(guī)格弧柵是否破裂或損壞手動高試機械聯(lián)鎖分合 閘是否準確檢查修銼觸頭表面檢查內(nèi)部彈簧片,螺絲有無松動變形、脫落并進行清潔除塵處理。 重新緊固引線端子、鎖子、接地的螺絲、進出母線的螺絲,如有松動的應拆下螺絲用平銼輕銼接觸面,用手感任何不平的感覺后,用干凈的布條抹去灰塵,抹上凡士林,換上新的彈簧墊圈,緊固螺絲。 三、 試驗總空氣開關跳閘的靈敏性。 2. 2 注意負載電流不能超過額定值。 廣 東 省 深 圳 供 電 局 供 用 電 合 同 98 第 509 號 用電戶名稱: x 茂業(yè)集團公司 用電戶名稱: 東門中路茂業(yè)商廈 B樓 用電戶編號: 1380 用戶合同號: 2100— 920 簽訂日期: 1998 年 06 月 18 日 合同雙方為: 供電方: x供電局 (以下簡稱供方) 用電方: x茂業(yè)集團公司 (以下簡稱用方) 為了協(xié)調供方與用方的關系,明確雙方的權利和義務,確產(chǎn)正常的供用電秩序:根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)
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