【正文】 等，以確保及 早發(fā)現(xiàn)并解決。 各類資料的移交，并對照圖冊、設備清單驗收； 負責圖紙資料的建檔、造冊、設備試運行。 A、與總公司〈開發(fā)商〉聯(lián)系好接管驗收的事項、交接日期、進度、驗收標準。 E、對 保修期內因施工、安裝、設備因素產生的質量問題，物業(yè)公司促請相關單位限期解決，按照《保修期工程維修管理細則》及《接管驗收協(xié)議》對工程維修加以監(jiān)管，并建立施工保修單位檔案、聯(lián)系表。 E、《質監(jiān)驗收意見》。 H、 沉降觀測記錄，建筑物沉降和變形位移監(jiān)測記錄 /永久性水準點位置 和基礎性深埋；。 7） 主要以觀感驗收法、使用驗收法、對照驗收法。 保存：《接管驗收遺留問題登記表》和備忘錄由項目歸檔長期保 存。 天臺 （ 1）天溝、落水口暢通完好。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬，無空鼓開裂現(xiàn)象。 （ 4）下水、雨水通暢無滲漏，屋面排水通暢無積水。 消防系統(tǒng) （ 1）消防監(jiān)控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚，表面完好無損，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良 好。 秩序維護、清潔、綠化設施 （ 1）秩序維護部崗亭配件齊全、標識清晰，完好無損 （ 2）消防監(jiān)控設備功能正常。 （ 8）消防專用電話的檢驗：消防控制室與所設的對講電話分機的通話試驗；消防控制室的外線電話與“ 119”的通話試驗。 （ 3）配電箱接地應良好，并符合規(guī)范。 （ 4）油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整。 （ 3）給水施舍安裝牢固、接口密實，無滲漏、銹跡、流水暢通、有足夠壓力。 《機電設備移交清單》。接管驗收小組應當積極總公司〈開發(fā)商〉和業(yè)主代表以及施工承建單位一起補齊相關資料。 5） 業(yè)主詳細資料。 M、 通信設施合格證。 G、 《建設工程施工許可證》。 g、《圖紙、資料移交清單》。 6）物業(yè)公司有固定辦公場地。 是在竣工驗收的基礎上，以主體結構安全和房屋、配套功能、設備為主 要內容的再驗收 。 四、 程序要點 接管驗收應具備的條件、要求〈標準〉。 B、由工程水電組進行現(xiàn)場技術摸底，制定接管驗收計劃。 F、移交雙方必須有雙方簽名辦理移交手續(xù)及簽訂〈承接驗收協(xié)議〉。 F、《環(huán)保驗收意見書》。 I、 鋼材、水泥、主要材料的質量保證書、驗收記錄；新材料、配件的簽 定合格證書；砂漿、混凝土試塊試壓報告； J、 水、電、氣、衛(wèi)生潔具、消防等設備檢驗合格證書，如《消防驗收及 同意使用意見書》； K、 自動儀表的調試記錄；出廠 合格證明； L、 管道系統(tǒng)：供水、供氣、消防的試壓或試漏檢查記錄報告； M、 園林綠化圖紙、清樣、品種、數(shù)量、養(yǎng)護注意事項； N、 其他資料。如對照開發(fā)商提供的設 備清單、資料清單等項目逐項對照、驗收，并將實際情況寫明在相關表格，并請開發(fā)商相 關人員簽字認可。 五、記錄 《接管驗收遺留問題登記表》。 （ 2）隔熱層、防水層完好。 （ 3）墻面塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫沙漿飽滿，線條順直。 （ 5）水池衛(wèi)生清潔、無滲漏。 （ 2）消防箱標識清楚、玻璃完好。 （ 3）綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株、無大面積雜草；綠化水管布局合理、閥門開關靈活、安裝穩(wěn)固。上述控制功能正常，語音清晰。 （ 2）供配電系統(tǒng)超負荷現(xiàn)象，接頭連接牢固，有足夠的接觸面積，無過熱現(xiàn)象。 （ 3）玻璃安裝牢固、膠封密實，無明顯刮花痕跡、無損傷。 （ 2）衛(wèi)生潔具安裝牢固、配件齊全、無污漬和刮花、接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水暢通。 《圖紙、資料移交清單》。 2）對資料遺留問題 。 G、 機電設備供應商、施工單位資料。 L、 有線電視合格證。 F、《建設工程規(guī)劃許可證》。 e、《驗收交接記錄》 f、《接管驗收問題整改表》。 5）排水管正常使用 ,疏通無阻。確保業(yè)主交收樓入伙工作順利開展，為物業(yè)管理日常運作打好良好基礎（對物業(yè)工程的了解）。 1） 建設項目按規(guī)劃、設計要求 /各 有關專業(yè)管理要求已建成，并有相關部門驗 收合格的證明（竣工驗收備案）；資料齊全。 C、提前參與竣工驗收前機電設備安裝、調試工作 。 資料的接管驗收。 G、 開工、竣工報告。 4） 機電設備資料： A、 機電設備出廠合格證。 樓宇本體硬件設施的具體驗收標準、公共配套設施接管驗收標準、機電 設備的接管驗收 (詳見《物業(yè)接管驗收程序標準方法》 ) 。 《單項 項目驗收單 /表》。 （ 3）散水坡無下陷、短裂、與墻體分離；坡度適宜、平整。 （ 4）墻面油漆、刷漿色澤一致、無蛻皮、漏刷現(xiàn)象。 （ 6）地下室中低于室外地面得衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應 與上部排水管連接，應設置集水坑用污水泵排出。 （ 3）消防設施配件齊全。 （ 4）垃圾中轉站密封完好，外標裝飾完整，油漆完好，使用方便。 （ 7）火災應急廣播設備的檢驗：在消防控制室的選層廣播，共用的揚聲器強行切換試驗，備用擴音機控制功能試驗。 供配電系統(tǒng) （ 1）變配電設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護裝置齊全、標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好、設備表面油漆完好、無損傷。 （ 2）門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活。 二、房屋分戶驗收內容與 標準 衛(wèi)生間、外陽臺、廚房 （ 1）衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面 2 厘米左右，無明顯積水、倒泛水和滲漏現(xiàn)象。 《驗收交接記錄》 《接管驗收問題整改表》。 B、對物業(yè)硬件設施接管驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收設施設備問題遺留問題登記表》中，交 總公司〈 開發(fā)商 〉 確認。 F、 《機電設備清單 》。 K、 供氣協(xié)議書、許可證。 E、《房屋準建證》。 d、《機電設備接管驗收表》。綠化、小品已經完工。 為了嚴把物業(yè)接管驗收質量，從業(yè)主的角度去驗收，防止出現(xiàn)物業(yè)質 量問題、被業(yè)主投訴而采取的替業(yè)主提前服務式的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。 2）道路名稱標志清楚，樓宇 /棟號戶號牌編號準確經公安部門確認。 D、準備好接管驗收記錄表格： a、《單項項目驗收單 /表》。 1） 物業(yè)產權資料： A、項目開發(fā)批準報告。 H、 公共配套綜合驗收合格證。 B、 設備清單：名稱、規(guī)格、數(shù)量、產地、主要性能、單價、隨機工具、 備件設備清單、（及其配件 /工具）、安裝高度記錄、試運行記錄、 C、 機電設備使用說明書（要求中文）。 接管驗收的遺留問題處理。 《房屋本體接管驗收表》。 （ 4）屋面避雷設施連接牢固。 （ 5）地面面層與基層粘貼牢固、無空鼓、無裂縫，無蛻皮 和起砂現(xiàn)象，面層平整、水平