【正文】 會第六條　業(yè)主委員會的成立（一）業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生。首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和社區(qū)居民委員會代表組成。（六）制定業(yè)主委員會選舉辦法，業(yè)主委員會選舉，應(yīng)采取差額選舉辦法。第十條　　第十八條　　第二十條(三)執(zhí)行物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。其中，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：　?。ㄒ唬┕芾矸?wù)人員的工資、社會保險、住房公積金和按規(guī)定提取的福利費等；　?。ǘ┪飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用（不包括電梯運行、供熱供水二次加壓和專項維修資金分?jǐn)傎M用）；　?。ㄈ┪飿I(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；　?。ㄋ模┪飿I(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；　?。ㄎ澹┪飿I(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；　?。┺k公費用；　?。ㄆ撸┪飿I(yè)服務(wù)機構(gòu)固定資產(chǎn)折舊；　　（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；　?。ň牛㊣C卡工本費及經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主委員會）同意的其它費用。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)對照有關(guān)服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)，擬定服務(wù)價格后，進行前期物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)，選擇物業(yè)企業(yè)，簽訂物業(yè)服務(wù)合同，報房地產(chǎn)主管部門備案。裝飾裝修管理費每平米不得高于3元，業(yè)主與物業(yè)企業(yè)另有約定的從其約定。物業(yè)服務(wù)管理項目榮獲市級以上優(yōu)秀住宅小區(qū)稱號的，可與企業(yè)資質(zhì)等級掛鉤，在動態(tài)考核時可作為加分項目，記入企業(yè)信用檔案；物業(yè)企業(yè)有過失或責(zé)任事故的，依法給與行政處罰直至吊銷企業(yè)資質(zhì)證書并記入信用檔案。依法必須進行招標(biāo)的項目，其評標(biāo)委員會由招標(biāo)人的代表和有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)，其中專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的2/3。第五十三條　車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放、收費和管理等事項，由業(yè)主大會決定。專項維修資金的代管單位和業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每年公布一次專項維修資金的收支情況。第六十五條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價款30%以上50%以下的罰款。第六十九條　業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納?！　《?、公共設(shè)施設(shè)備運行維修保養(yǎng)（㎡）　　住宅區(qū)域范圍內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備完善，并部分設(shè)施設(shè)備實行智能化管理的：　　配備專業(yè)人員維修養(yǎng)護；　　建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全；　　公共設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運行正常；　　對共用設(shè)施設(shè)備每兩日巡查一次，做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理；　　有電梯運行管理制度和應(yīng)急預(yù)案，保證電梯正常運行；　　對住宅區(qū)域內(nèi)配備的消防設(shè)施設(shè)備進行管理，設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用?！　《?、公共設(shè)施設(shè)備運行維修保養(yǎng)（㎡）　　住宅區(qū)域范圍內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備完善：　　建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，并有記錄；　　公共設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；設(shè)施設(shè)備運行正常；　　對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理；　　對住宅區(qū)域內(nèi)配備的消防設(shè)施設(shè)備進行管理，保證消防通道暢通，設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用；　　設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象；　　住宅區(qū)域主要道路及停車場設(shè)有交通標(biāo)志；　　路燈、樓道燈完好率不低于80%；景觀照明、監(jiān)控設(shè)施等運行良好，經(jīng)常有人維護修理；　　容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)故障有應(yīng)急方案。公共部位門、窗每二月清擦一次；　　及時清除道路積水、積雪；　　保持路燈、樓道燈、景觀燈的清潔及使用效果；　　對住宅區(qū)域內(nèi)的園林景觀、建筑小品、各類裝飾物、健身器材保持清潔及觀賞效果和使用功能；　　共用雨、污水、井、化糞池每兩月檢查一次，視檢查情況及時清掏；　　根據(jù)氣候及實際情況定期進行消毒和滅蟲除害。一級標(biāo)準(zhǔn)（㎡）　　一、基本要求（㎡）　　各崗位有規(guī)范的崗位職責(zé)，并將制度上墻接受監(jiān)督；　　服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確；　　建立有完善的住戶檔案；　　有完善的物業(yè)管理方案。(二)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的。逾期仍不移交有關(guān)資料的，對建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款。本辦法實施前，商品住房和公有住房出售后未交納專項維修資金的，住房購買人和公有住房出售單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定補交專項維修資金。(七)擅自在城市中的住宅小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)畜禽。（二）預(yù)售商品房在取得商品房預(yù)售許可證前。不按照物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行或不執(zhí)行合同約定服務(wù)收費的物業(yè)企業(yè)，房地產(chǎn)主管部門會同價格部門責(zé)令企業(yè)限期改正，并進行行政處罰，逾期不改的按照資質(zhì)管理規(guī)定降低資質(zhì)等級，記入信用檔案，通報所管小區(qū)，直至取消收費行為。符合規(guī)劃要求且業(yè)主已購買的地下車庫（位）、地面車庫（位）以及未購買的停車庫（位）、經(jīng)業(yè)主大會同意的臨時停車位等管理服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由雙方議定后以合同約定的形式執(zhí)行。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在控制收費標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)選擇等級以物業(yè)服務(wù)合同的形式約定執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)收費管理，業(yè)主委員會或產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)根據(jù)物業(yè)實際情況和業(yè)主消費水平，選定相應(yīng)級別的服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)，確定服務(wù)收費價格。(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；　　　　；　　、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)社區(qū)居民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持社區(qū)居民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。第十三條（四）依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；　第五條　縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?；I備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長由居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。　業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，可以決定是否終止其委員資格：　?。ㄒ唬┮詴娣绞教岢鲛o職請求的；　?。ǘ┎宦男形瘑T職責(zé)的；　　（三）利用委員資格謀取私利的；　　（四）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；　?。ㄆ撸I(yè)主不得擅自以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義從事活動。(四)妥善保管物業(yè)有關(guān)資料。物業(yè)服務(wù)收費管理實行分級負責(zé)，定襄城區(qū)按照城市建設(shè)管理權(quán)限劃分，分別由當(dāng)?shù)貎r格主管部門、房地產(chǎn)主管部門負責(zé)。　　第二十九條　　前期物業(yè)服務(wù)合同作為房屋買賣合同附件應(yīng)當(dāng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和物業(yè)綜合服務(wù)費的計費方式、計費起始時間，經(jīng)買受人簽字確認后執(zhí)行。裝修垃圾清運費按照房屋建筑面積分段收取，100平方米（包括100平方米）以內(nèi)的按400元/戶收取，100平方米以上的按600元/戶收取。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在制定調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)時，必須經(jīng)過業(yè)主大會或住戶代表大會討論同意，通過公示無異議后，由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定執(zhí)行?！　〉谒氖臈l第四十九條　招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)場宣布中標(biāo)人，向中標(biāo)人發(fā)送中標(biāo)通知書，同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未