【正文】 違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報業(yè)主委員會和有關部門；　　小區(qū)主出入口設有小區(qū)平面示意圖，主要路口設有路標?！　∥?、保潔服務（㎡）　　對住宅區(qū)域內(nèi)設置的垃圾桶、果殼箱做到日產(chǎn)日清，保持垃圾桶、果殼箱周邊清潔；　　對住宅區(qū)域內(nèi)道路、廣場、停車場、綠地等公共場地每日清潔一次，定時保潔；　　樓道每二日清掃一次，樓梯扶手每二日清擦一次?！　∥?、保潔服務（㎡）　　對住宅區(qū)域內(nèi)設置的垃圾桶、果殼箱做到日產(chǎn)日清；　　對住宅區(qū)域內(nèi)道路、廣場、停車場、綠地等公共場地每兩日清潔一次，注意保潔；　　樓道每周清掃一次，樓梯扶手每半月清擦一次?！　∪?、共用部位維護及管理（㎡）　　對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護；　　檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修的及時組織維修；　　每周巡查一次小區(qū)房屋單元門，樓梯通道及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，定期維修；　　按照住宅裝飾裝修管理有關規(guī)定和業(yè)主管理規(guī)約（業(yè)主臨時管理規(guī)約）要求進行管理；　　每三日巡查一次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關部門；　　對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報業(yè)主委員會和有關部門；　　小區(qū)主出入口設有小區(qū)平面示意圖，主要路口設有路標?！　∨溆邪踩O(jiān)控設施的，24小時監(jiān)控。為確保消防通道舒暢，發(fā)現(xiàn)有圈占、堵占消防通道的，應加以制止并報有關部門；　　設備房每二日清潔一次，保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象；　　住宅區(qū)域內(nèi)道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范；　　路燈、樓道燈完好率不低于90%，景觀照明、監(jiān)控設施、門禁系統(tǒng)等運行良好，經(jīng)常有人維護修理；　　容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施；對有可能發(fā)生的各種突發(fā)故障有應急方案。附件：定襄縣普通住宅物業(yè)服務等級與收費標準逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。第六十二條　建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款。專項維修資金的使用，應當按照國家有關規(guī)定接受審計監(jiān)督。第五十六條　供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任和費用。業(yè)主大會決定對車輛停放收費的，參照價格主管部門的規(guī)定確定收費標準。(四)擅自設置營業(yè)攤點。第四十九條　招標人應當當場宣布中標人，向中標人發(fā)送中標通知書，同時將中標結果通知所有未中標的投標人。投標人少于3個或者住宅規(guī)模小于3萬平方米的，經(jīng)物業(yè)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)?！　〉谒氖臈l違反物業(yè)服務合同約定逾期不繳納物業(yè)服務相關費用的，業(yè)主委員會應當協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)督促其限期繳納；逾期仍不繳納的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法追繳。物業(yè)服務企業(yè)在制定調(diào)整物業(yè)服務收費標準時，必須經(jīng)過業(yè)主大會或住戶代表大會討論同意，通過公示無異議后，由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定執(zhí)行。物業(yè)服務收費按房屋建筑面積計費，按月、季、年計收，也可預收，但預收期限不得超過12個月。裝修垃圾清運費按照房屋建筑面積分段收取，100平方米（包括100平方米）以內(nèi)的按400元/戶收取，100平方米以上的按600元/戶收取?！　」╇妼嵭泻媳黼妰r計費的小區(qū)，使用公共變壓器用電的，應將供電企業(yè)折扣的度電3分錢用于小區(qū)供電設施的運行維護和彌補損耗等費用，不得另外向住戶分攤損耗電量或加收損耗電費；使用非公共變壓器用電的，供電企業(yè)折扣的度電3分錢不足以彌補運行損耗的，超出部分據(jù)實結算、分攤到戶?！　∏捌谖飿I(yè)服務合同作為房屋買賣合同附件應當明確雙方的權利、義務和物業(yè)綜合服務費的計費方式、計費起始時間，經(jīng)買受人簽字確認后執(zhí)行。　　第二十九條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及服務內(nèi)容、服務質(zhì)量與服務費用相適應的原則。物業(yè)服務收費管理實行分級負責，定襄城區(qū)按照城市建設管理權限劃分，分別由當?shù)貎r格主管部門、房地產(chǎn)主管部門負責。(四)妥善保管物業(yè)有關資料。(二)根據(jù)物業(yè)服務合同實施物業(yè)管理，收取物業(yè)服務費用。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；　?。弧　?，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：　?。?）多層住宅100萬平方米；　　（2）高層住宅50萬平方米；　　（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；　?。?）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。第三章　?。ㄆ撸I(yè)主不得擅自以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義從事活動。（一）召開業(yè)主大會會議，物業(yè)所在地的縣房地產(chǎn)行政主管部門和居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當給予指導和協(xié)助。業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權，可以決定是否終止其委員資格：　　（一）以書面方式提出辭職請求的；　?。ǘ┎宦男形瘑T職責的；　　（三）利用委員資格謀取私利的；　?。ㄋ模┚懿宦男袠I(yè)主義務的；第十二條　籌備組成員人數(shù)應為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總人數(shù)的一半，籌備組組長由居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔任。本辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。第五條　縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。（四）依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；　第八條第十三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合相關社區(qū)居民委員會依法履行自治管理職責，支持社區(qū)居民委員會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督。物業(yè)服務企業(yè)，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；　　　　；　　、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。第二十四條　物業(yè)服務企業(yè)被解聘的，應當自收到解聘通知之日起10日內(nèi)與建設單位或者業(yè)主委員會辦理物業(yè)的交接驗收手續(xù)，并退出該物業(yè)管理區(qū)域。物業(yè)服務收費管理，業(yè)主委員會或產(chǎn)權單位應根據(jù)物業(yè)實際情況和業(yè)主消費水平，選定相應級別的服務內(nèi)容標準，確定服務收費價格?！　「鶕?jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，物業(yè)服務收費分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。具體收費標準由建設單位或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在控制收費標準內(nèi)選擇等級以物業(yè)服務合同的形式約定執(zhí)行。業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會后，非保障性住房物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，物業(yè)服務企業(yè)可參照《定襄縣普通住宅物業(yè)服務等級與收費標準》，結合業(yè)主或業(yè)主委員會的意見確定本小區(qū)物業(yè)服務等級。符合規(guī)劃要求且業(yè)主已購買的地下車庫（位）、地面車庫（位）以及未購買的停車庫（位）、經(jīng)業(yè)主大會同意的臨時停車位等管理服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，具體收費標準由雙方議