【正文】 2 期銷售溢價(jià)部分 ，我司將 不參與 利益 分配。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 、項(xiàng)目住宅部分，總體量約 萬(wàn)平方米，總 478 戶，總銷售額小于 億，如果按照項(xiàng)目 1 月份開始辦理按揭，年前回款 1 個(gè)億，這就意味 著在 100 天時(shí)間內(nèi)要消耗掉項(xiàng)目全部銷售總額 （ 按 45%以上辦理按揭 計(jì)算 ），按照現(xiàn)有市場(chǎng)發(fā)展不明朗的情況， 項(xiàng)目 其存在一定的銷售進(jìn)度瓶頸。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。南棠：銷售均價(jià) 6500 元 /平方米（項(xiàng)目于 6 月初開盤，該價(jià)格為項(xiàng)目 銷售人員告知價(jià)分析后結(jié)果） 橙 堡：銷售均價(jià) 6300 元 /平方米 天邑華庭：銷售均價(jià)為 6300 元平方米 注：上述價(jià)格測(cè)定以 各項(xiàng)目 2020 年 10 月到現(xiàn)在的各階段銷售均價(jià)的平均值為計(jì)算單位 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。Ai為比較項(xiàng)目項(xiàng)目本案 評(píng)分比值 。故建議項(xiàng)目整體銷售均價(jià)保持在 6480 元 /平方米左右。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 9 2項(xiàng)目及目標(biāo)客戶群定位準(zhǔn)確性 6 6 6 2高科技建材產(chǎn)品應(yīng)用 6 2項(xiàng)目置業(yè)者評(píng)價(jià) 6 6 綜合評(píng)價(jià) 169 169 166 項(xiàng)目休整系數(shù) 1 項(xiàng)目銷售均價(jià) 6550 6500 6500 6300 6300 價(jià)格修正值 6500 權(quán)重 25% 18% 25% 17% 15% 本案銷售均價(jià) 經(jīng)市場(chǎng)比較法對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格進(jìn)行測(cè)算后，項(xiàng)目的銷售均價(jià)格保持在 6480 元 /平方 米。 三、市場(chǎng)比較法對(duì)項(xiàng)目銷售均價(jià)的測(cè)算 鑒于本案現(xiàn)在的直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為紅南港 項(xiàng)目，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手主要 為杰座與泰基南棠項(xiàng)目，及周邊其他項(xiàng)目1人車分流情況 1戶型面積合理性 （、戶型 經(jīng)濟(jì)，但屬性性不高 7（戶型面積更舒適） （ 40— 80m2 戶型） （ 60— 169m2 戶型） （ 60— 100m2 戶型為主） 7（戶型面積的舒適度較高） 1各面積段戶型比例合理性 7 6 7 1間隔設(shè)計(jì) （項(xiàng)目為走廊式結(jié)構(gòu)） 7（戶型設(shè)計(jì)較好） 7（戶型設(shè)計(jì)合理） 7（戶型設(shè)計(jì)較合理） 7 7（戶型設(shè)計(jì)合理） 各結(jié)構(gòu)戶型比例合理性 6 （集中表現(xiàn)為6070 的套二） （戶型分布恰當(dāng)） 6（主力戶型結(jié) 80以下） （主力戶型結(jié)構(gòu)較合理，比 例較合理） 6（戶型結(jié)構(gòu)一般） （戶型結(jié)構(gòu)一般，比例較合理） 2項(xiàng)目及目標(biāo)客戶群定位準(zhǔn)確性 6（有明確定位 （有明確定位） 6（定位指向性強(qiáng)） （定位準(zhǔn)確） 6（具備指向性） （定位準(zhǔn)確）