【正文】 各部下設各部的具體費用數(shù)額，屆時由項目部確定。 　　 項目部及下設部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。 　　1委托質檢工作。 　　 房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本。 　　第十四章 本協(xié)議的變更和終止 　　 經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。合同的批準權由項目部行使。 　　 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。 　　第九條 乙方應根據(jù)項目計劃，及時籌措、投入本項目建設所需資金，確保項目資金充足。為確實保障甲方的權益，根據(jù)實際情況，實際建設的房屋總面積上浮或下浮不超過20%時，甲方收益分配的房屋總面積即不再增加或減少，實際建設的房屋總面積上浮或下浮超過20%時，甲方收益分配的房屋總面積也應當增加或減少，具體雙方另行協(xié)商確定。 　　甲方村民或其他任何人擾亂項目建設造成工程停工的，甲方應賠償因窩工、停工的損失。 　　第十一章 協(xié)議生效及其它 　　第三十四條 本協(xié)議未規(guī)定的事宜，根據(jù)該項目的具體進展情況和雙方確定的進度計劃，由雙方及時協(xié)商補充。今后因該開發(fā)土地的權屬爭議等原因產生糾紛，由甲方承擔全部的法律和經(jīng)濟責任。 　　七、爭議的解決 　　雙方在執(zhí)行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不能解決時，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。或甲方未能及時向乙方提供甲方加蓋公章的證明和文件，致使乙方無法履行合作開發(fā)土地的報批報建手續(xù)，實現(xiàn)土地開發(fā)目的時，乙方有權終止本協(xié)議，并賠償乙方經(jīng)濟損失。項目公司的組建及日常經(jīng)營由乙方負責，甲方不參與項目的日常經(jīng)營，不享有項目公司的利潤分配，也不負擔項目公司的其它對外債務。 　　授權代表簽署的《承諾函》、《確認書》、《備忘錄》、《催告函》等。 　　第二十六條 雙方應當遵循誠實信用原則，根據(jù)協(xié)議履行進展、項目進度、情勢的變化等情況履行通知、協(xié)助等義務。 　　乙方拒絕聽取甲方合理化建議的，甲方有權要求乙方停止施工。 　　第六條 本項目由甲方以享有租用土地使用權的 號宗地作為出資，乙方投入各項建設資金、技術、勞務等共同開發(fā)，共享開發(fā)收益，共擔開發(fā)風險。 　　 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。收取的購房款進入合作項目設立的獨立專用帳戶。 　　方案設計和施工圖的審批。在本房地產開發(fā)項目的房屋分別銷售了總建筑面積的 %和 %和 %時，甲、乙雙方共同就本項目已發(fā)生的收支進行結算，除預留相應周轉資金外，雙方開始收回實際投資款和進行利潤分配。 　　 合作項目發(fā)生的土地出讓金、行政性和事業(yè)性收費，按各自承擔50%的比例予以分攤。 　　經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調項目部的日常工作，主持項目部的例會。 　　 合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。項目預計總建筑面積 平方米，其中地上 層。一般事項由項目部人數(shù)的_____通過為有效。本項目的配套費用是指建設和安裝房屋基礎圍墻以內的所有的建筑物、構筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。 　　 通過銀行貸款解決合作項目建設資金，如使用本開發(fā)項目土地進行貸款的，貸款得到的金額應按各方50%分配作為各方的實際出資，貸款利息各分攤50%。 　　規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批。 　　 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。 　　 保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂。 　　 、。 　　 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。 　　第四條 本項目的目標是，在甲方 號宗地上建成一個高尚大型商住區(qū)，徹底改善經(jīng)商及居住環(huán)境。 　　第十四條 項目勘察、設計、建設、安裝等各項事宜由乙方負責選任相關單位，經(jīng)甲方認可后實施，費用由乙方承擔。 　　第二十三條 甲方保證乙方是本項目的唯一合作開發(fā)方，保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協(xié)議。 　　第九章 履約管理 　　第三十二條 本項目的“聯(lián)合管理委員會”對本協(xié)議的履行情況進行嚴格管理，及時制作《確認書》、《備忘錄》等法律文書記錄履約情況，及時傳遞履約信息，及時發(fā)現(xiàn)和化解雙方潛在的矛盾和糾紛。 　　三、合作開發(fā)方式 　　甲方提供上述開發(fā)地塊與乙方進行合作，開發(fā)建設商住房，即甲方出地獲取固定物業(yè)回報，乙方負責辦理規(guī)劃國土相關手續(xù)并負責項目全部開發(fā)建設資金。若工程停工一年時間，乙方仍無能力復工又無轉讓接受方復工，甲方有權終止合同，沒收所建物業(yè)，并有權與任何第三者另簽訂合作開發(fā)合同。本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議或在《項目合作建房合同》中予以明確。甲方保證在上述地塊取得用地規(guī)劃許可證后三個月內完成所有拆遷賠償工作。 　　第三十七條 本協(xié)議書共計7頁、41條，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，備用一份，具有同等效力。 　　因乙方原因致使項目建設期限逾期的，乙方應支付給甲方5萬元的違約金。甲方不得再上述要求之外對收益分配再行主張權利。 　　第五章 項目建設 　　第十二條 雙方同意合作建設的商住樓為框架結構。 　　 本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字、蓋章后生效。 　　 洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、資信狀況。 　　 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。 　　 本協(xié)議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經(jīng)理的管理。 　　 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協(xié)議當事人應在繳納費用的 日前支付給財務部。 　　《建設工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。 　　 項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用按