【正文】 地享有合法的土地租用40年使用權(quán)。 　　第一章 協(xié)議主體 　　第一條 本協(xié)議在下述當(dāng)事人之間簽訂，即： 　　甲方： 　　地址： 　　法定代表人： 　　郵編： 聯(lián)系電話： 　　傳真： 電子郵件： 　　乙方： 　　地址： 　　法定代表人： 　　郵編： 聯(lián)系電話： 　　傳真： 電子郵件： 　　第二條 雙方確認(rèn)各方所提供的地址、傳真等信息真實(shí)準(zhǔn)確，保證與本協(xié)議相關(guān)的履約資料、履約信息等能夠得到及時準(zhǔn)確地傳遞或通知。 　　 本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字、蓋章后生效。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按各自50%比例分配。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。在實(shí)施前述行為時，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。 　　 洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請的法律顧問負(fù)責(zé)。 　　第十六章、合同管理 　　 合作項(xiàng)目所涉的合同,實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨(dú)立、互相制約的原則。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償守約方的全部損失。 　　 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。 　　 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　 房屋的保修金按工程結(jié)算價的 %計(jì)算，由本協(xié)議雙方平均分?jǐn)偂?　　 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。本條約定的營銷費(fèi)用是指為銷售房屋通過媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。 　　，并以甲方名義出具收款收據(jù)。屆時由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。 　　 辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的 日前支付給財(cái)務(wù)部。 　　監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》。 　　建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計(jì)單位)，簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》。 　　 工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)： 　　報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告 　　建設(shè)項(xiàng)目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項(xiàng)目的整體方案。 　　《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。 　　 合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定繳納。 　　 利潤分配：銷售房屋收入減去各項(xiàng)成本后的利潤按各自50%的比例分配。 　　 主管會計(jì)和出納應(yīng)由 、 兩人分別擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。 　　 項(xiàng)目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用按50%比例分?jǐn)? 　　第四章、會計(jì)財(cái)務(wù)制度 　　 合作項(xiàng)目所涉的會計(jì)、稅務(wù)由本項(xiàng)目部下設(shè)的財(cái)務(wù)部統(tǒng)一處理，財(cái)務(wù)部所需全部的文書均以甲方名義進(jìn)行記賬管理。 　　 項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)圍墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人。工程部設(shè)經(jīng)理 人。綜合部設(shè)經(jīng)理 人。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時由工程部另行確定。項(xiàng)目部例會由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。 　　項(xiàng)目部的議事規(guī)則： 　　項(xiàng)目部實(shí)行工作例會制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部等部門。 　　 本協(xié)議當(dāng)事人共同共有合作項(xiàng)目的土地和根據(jù)經(jīng)審批的施工圖建成的房屋，共同共有的房屋，統(tǒng)一以甲方名義辦理《商品房預(yù)售許可證》并銷售房屋，雙方書面議定房屋銷售價格并由甲方報(bào)批。 　　 土地購買、工程前期的報(bào)批、對規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、通過媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。新版房地產(chǎn)合作開發(fā)合同合作開發(fā)房地產(chǎn)合同屬合同法上的無名合同，由于我國城市土地的國有性質(zhì)及國家對房地產(chǎn)市場的嚴(yán)格行政管理，有著眾多房地產(chǎn)管理行政法律法規(guī)，今天小編就給大家來分享一下房地產(chǎn)合同，喜歡的來收藏哦 　　關(guān)于房地產(chǎn)合作開發(fā)合同 　　甲 方：_____________房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 　　乙 方：___________________ 　　立 本 協(xié) 議 當(dāng) 事 人 　　甲方：_____________________________ 　　法定代表人： 　　住所地： 　　乙方________________________________________。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。地下 層(具體以最終的審批手續(xù)為準(zhǔn))。 　　第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工 　　 為便于合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“項(xiàng)目部”(以下簡稱項(xiàng)目部)，項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。 　　項(xiàng)目部的職責(zé)： 　　全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。重要事項(xiàng)應(yīng)由項(xiàng)目部人數(shù)的100%通過方為有效。 　　 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人。 　　綜合部的職責(zé)： 　　綜合部經(jīng)理的職責(zé)： 　　 工程部由 人組成, 其中甲方派員人,乙方派員 人,丙方派員 人。 　　銷售部的職責(zé)： 　　銷售部經(jīng)理的職責(zé)： 　　 財(cái)務(wù)部由 人組成, 其中甲方派員人,乙方派員 人,丙方派員 人。 　　、稅款，按各自承擔(dān)50%的比例予以分?jǐn)偂?　　 售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資，按各自承擔(dān)50%的比例予以分?jǐn)偂?　　 本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按50%比例予以分?jǐn)偂ＹY金的支出由兩方代表人簽字并經(jīng)項(xiàng)目部書面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)