【正文】 施。 　　第五章 房屋和利潤的分配 　　 房屋分配：全部房屋均按各占50%份額共同共有的原則進(jìn)行分配。 　　 工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi),在項(xiàng)目報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人按各分?jǐn)?0%支付。 　　 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。(注：甲方所繳納的錢款應(yīng)特別注明此合作項(xiàng)目部(下設(shè)財(cái)務(wù))收取) 　　第七章、土地使用權(quán)情況 　　1. 地塊位置: _____________________工業(yè)園區(qū)秧一路西南側(cè)、秧苗十七路東南側(cè) 　　2. 地塊總面積:() 　　3. 土地用途：住宅用地 　　4. 土地出讓年限：70年 　　5. 容積率： 　　6. 建筑密度： 　　7. 綠地率： 　　8. 規(guī)劃建筑面積： 　　第八章、工程前期 　　 合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。 　　申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 　　與建筑工程施工公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》，施工單位則收取工程結(jié)算造價(jià)相應(yīng)管理費(fèi)。 　　1辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開發(fā)項(xiàng)目開工。 　　 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款： 　　 工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。 　　第十章、 房屋銷售： 　　 根據(jù)已審批的建筑設(shè)計(jì)圖所確定的房屋,由甲方統(tǒng)一辦理《商品房預(yù)售許可證》，并統(tǒng)一以甲方名義由雙方派員進(jìn)行銷售，甲方則收取建筑商結(jié)算造價(jià)1%的管理費(fèi)。本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。 　　 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。 　　 工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清。 　　 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。 　　，本協(xié)議自動(dòng)終止。其已支付的費(fèi)用作為違約金。針對(duì)沒有特別約定的其它任何一條，任何一方違反的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的范圍應(yīng)包括守約方的直接損失和履約應(yīng)得的合同收益。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。審查對(duì)方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決。 　　第十七章、其他約定事項(xiàng) 　　 合作項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理。 　　 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。 　　甲方(蓋章)： 乙方(簽字)： 　　法定代表人(簽字)： 　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 　　年 月 日 年 月 日 　　房地產(chǎn)合作開發(fā)合同協(xié)議書 　　為加快城市建設(shè)和促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，確保雙方合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及瑞麗市的相關(guān)規(guī)定，本著平等合作、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就項(xiàng)目合作相關(guān)事宜，達(dá)成如下條款，以便雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。 　　第三章 項(xiàng)目合作概述 　　第五條 本項(xiàng)目位于瑞麗市瑞江路處，宗地號(hào)為 號(hào)，面積約 畝。 　　本項(xiàng)目計(jì)劃投資總額 萬元，乙方應(yīng)保證資金到位，確保項(xiàng)目資金使用。 　　第十一條 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理乙方名下的立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建、建筑許可等手續(xù)和證件，相關(guān)費(fèi)用由甲、乙方合作成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)。有關(guān)規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等，應(yīng)經(jīng)雙方共同確認(rèn)后方可實(shí)施。 　　第十五條 雙方確定，作為甲方收益分配給甲方的房屋的設(shè)計(jì)、施工等，甲方有權(quán)委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理。 　　第六章 收益分配 　　第十七條 雙方對(duì)所建設(shè)的房屋都有收益分配權(quán)，對(duì)分配的房屋享有所有權(quán)。 　　第十八條 除甲方收益分配以外的房屋，全部歸乙方作為收益分配。 　　甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人，不管以何種理由干涉項(xiàng)目建設(shè)的，甲方均有排除妨礙的責(zé)任。 　　第二十四條 本協(xié)議生效后，當(dāng)事人不得因名稱的變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)。 　　違約方的違約行為致使項(xiàng)目無法按計(jì)劃實(shí)施，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，同時(shí)，違約方應(yīng)賠償守約方由此受到的全部經(jīng)濟(jì)損失。 　　第二十九條 乙方的違約責(zé)任： 　　乙方未按照本協(xié)議規(guī)定擅自進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。 　　第三十條 雙方未按照約定的標(biāo)準(zhǔn)出資或承擔(dān)費(fèi)用的，除繼續(xù)按照約定履行外，還應(yīng)按未到位部分的日萬分之三支付給對(duì)方違約金。 　　第十章 附件及效力 　　第三十三條 甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中形成的下列文件均為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有相同的效力： 　　政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)書、頒發(fā)的證件及附圖。 　　其他經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的法律文件。 　　第三十六條 本協(xié)議自雙方代表人簽字之日起生效。(詳見宗地圖及房產(chǎn)證)。本項(xiàng)目合作中，甲方不再投入任何資金用于該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，但甲方必須提供開發(fā)地塊的權(quán)屬證明及宗地圖，負(fù)責(zé)拆遷賠償及將場地建設(shè)移交給乙方。 　　四、利益分配 　　雙方議定在項(xiàng)目容積率不少于xx的前提下，甲乙雙方按x：x物業(yè)比例分配，容積率大于xx部分由乙方單獨(dú)擁有。 　　甲方負(fù)責(zé)上述地塊上建筑物的搬遷賠償?shù)荣M(fèi)用，并負(fù)責(zé)自身員工的安置。該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案必須甲乙雙方協(xié)商同意后，方可以進(jìn)行開工。 　　六、違約責(zé)任 　　若甲方提供的開發(fā)地塊的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)出現(xiàn)爭議。 　　任何一方不履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合規(guī)定的，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 　　本協(xié)議為合作開發(fā)地塊項(xiàng)目的框架協(xié)議，各方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的內(nèi)容和規(guī)定，并參照國家和深圳市的有關(guān)合作開發(fā)房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步完善并補(bǔ)充簽訂《項(xiàng)目合作開發(fā)合同》，以保證合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的工作的順利進(jìn)行。 　　年