【正文】 主窗體背景設(shè)計(jì) 主窗口為 MDI 形式，可全屏展示，并將之后打開的子窗口都包含在里面，可在打開的狀態(tài)下，隨著主窗口的關(guān)閉而關(guān)閉，由于本系統(tǒng)子窗口的打開形式如打開銷售窗口為例，采用 opensheet(w_salestate,parentwindow,1,Original!)的方式，如果在主窗口上添加圖片，當(dāng)打開其他子窗口時(shí)，圖片將會覆蓋其他子窗口，所房地產(chǎn)公 司房屋銷售管理系統(tǒng) XXXV 以窗口默認(rèn)設(shè)置為灰色界面。 登陸界面的設(shè)計(jì) 模式選擇界面 在登陸的時(shí)候需要對管理人員與普通用戶的身份進(jìn)行區(qū)別，分別選用不同的模式進(jìn)行登陸。 房地產(chǎn)公 司房屋銷售管理系統(tǒng) XX 系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)模塊規(guī)劃 系統(tǒng)的整體主要模塊圖如圖 41 所示： 房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)的開發(fā) 費(fèi)用基本管理 客戶交費(fèi)管理 客戶欠費(fèi)催收管理 系統(tǒng)管理 修改密碼 用戶信息 關(guān)閉系統(tǒng) 房源基本信息 房產(chǎn)信息管理 房產(chǎn)信息瀏覽查詢 幫助系統(tǒng) 系統(tǒng)幫助 關(guān)于本系統(tǒng) 客戶信息管理 來訪客戶登記 來訪客戶信息管理 認(rèn)購客戶信息管理 購房客戶信息管理 客戶投訴房屋銷售管理 簽訂認(rèn)購書 簽訂合同 退房 員工信息管理 員工信息管理 房地產(chǎn)公 司房屋銷售管理系統(tǒng) XXI 圖 41系統(tǒng)整體模塊圖 系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì) 數(shù)據(jù)庫需求分析 數(shù)據(jù)庫的需求分析是進(jìn)行系統(tǒng)功能劃分和系統(tǒng)設(shè)計(jì)最重要的一個環(huán)節(jié)，根據(jù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)流程圖，可以得到六個數(shù)據(jù)庫表：員工信息表（ ）、客戶 信息表（ ）、 樓盤 信息表 ()樓宇信息 表（ ）， 樓房信息 表 (),戶型信息 表 (),費(fèi)用信息 表 ()， 每次費(fèi)用交易明細(xì) 表 ()， 客戶聯(lián)系信息表 ()、 售后服務(wù) 表 ()和 客戶投訴 表(),以下為系統(tǒng)所需的數(shù)據(jù)項(xiàng)和數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的使用情況： (1)員工信息維護(hù)：調(diào)用員工信息表，設(shè)置員工編號、姓名、性別、出生年月、籍貫、家庭住址、部門編號和聯(lián)系電話等。 系統(tǒng)的需求分析 系統(tǒng)的綜合要求 通過對系統(tǒng)分析，系統(tǒng)的綜合要求 如下 ： (1) 完全取消目前的手工 關(guān)系銷售 方式 ， 新系統(tǒng)應(yīng)具有方便的數(shù)據(jù)輸入性能，良好的人機(jī)界面，盡 量 減少漢字及其重復(fù)輸入。房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)由四大子系統(tǒng)組成：房源管理子系統(tǒng)、帳務(wù)管理子系統(tǒng)以及房屋銷售管理子系統(tǒng)、 售后服務(wù)管理子系統(tǒng)。 在系統(tǒng)設(shè)計(jì)的開始，我首先考慮的是如何用數(shù)據(jù)模型來庫結(jié)構(gòu)與語義，以對現(xiàn)實(shí)世界進(jìn)行抽象。 在遠(yuǎn)程服務(wù)器上，使用數(shù)據(jù)庫的備份數(shù)據(jù)庫進(jìn)行開發(fā)和調(diào)試。 [6] 訪問數(shù)據(jù)庫的機(jī)制 在 是專為各種數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)的客 戶端的應(yīng)用開發(fā)工具，它可以和其它數(shù)據(jù)庫服務(wù)器（如 Sybase、 Oracle、 MS SQL、 Informix 等）構(gòu)成客戶 /服務(wù)器體系結(jié)構(gòu)，也可以連接到如 dBase、 FoxPro、 Excel 等文件類型的數(shù)據(jù)源上，對這些數(shù)據(jù)文件進(jìn)行操作。 數(shù)據(jù)庫的基本概念 數(shù)據(jù)庫是一種 存儲數(shù)據(jù)并對數(shù)據(jù)進(jìn)行操作的工具。它有多個版本。通過該系統(tǒng) , 房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)銷售業(yè)務(wù)的實(shí)際流程 , 實(shí)現(xiàn)從前期的項(xiàng)目管理、策劃管理、銷售前端管理到后期的銷售統(tǒng)計(jì)分析、產(chǎn)權(quán)、按揭和財(cái)務(wù)管理等一系列流程的高效管理和嚴(yán)密控制，大大提高運(yùn)作效率和對銷售業(yè)務(wù)進(jìn)程的掌控能力 , 通過精確的數(shù)字化管理實(shí)現(xiàn)對市場的快速應(yīng)變 , 全面提高企業(yè)的綜合競爭能力！ 國外信息科技更新速度極快，作為信息載體的計(jì)算機(jī)日益顯露出其舉足輕重的地位，房地產(chǎn)銷售 也逐漸從手工操作轉(zhuǎn)變?yōu)橛捎?jì)算機(jī)進(jìn)行管理。 經(jīng) 市場調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，在各大中型房地產(chǎn)銷售公司的房 屋銷售管理當(dāng)中，存在著以下幾個問題： （ 1）房屋銷售工作人員的工作量大、工作效率低 在房屋銷售管理的工作流程中，需要完成很多的工作。 本房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)的主要包括四大模塊：房源管理模塊、樓房銷售管理模塊、帳務(wù)管理模塊和售后服務(wù)管理模塊。 使用計(jì)算機(jī)對 房地產(chǎn)銷售 信息進(jìn)行管理 ,具有著手工管理所無 法比 擬的優(yōu)點(diǎn) ， 查找方便、可靠性高、存儲量大、保密性好、壽命長、成本低等。房地產(chǎn)公司銷售管理系統(tǒng)在國內(nèi)早已有著成熟的研究成果和廣泛的社會應(yīng)用。 PowerBuilder 應(yīng)由一系列對象組成，包括窗口、菜單、函數(shù)、數(shù)據(jù)窗口和各種控制對象，它支持對象的繼承、封裝和多態(tài)性。PB 采用了 彈性可重復(fù)利用的完整的面向?qū)ο蟪绦蛘Z言且都可以靈活表現(xiàn)數(shù)據(jù)，其被公認(rèn)為是當(dāng)今世界上最快的編輯器、最為領(lǐng)先的數(shù)據(jù)庫技術(shù)之一 ，因此選擇PB 來對房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)進(jìn)行開發(fā) 。字段的數(shù)據(jù)類型及數(shù)據(jù)寬度的選擇要合理，既要滿足使用要求，又要少占用內(nèi)存。 房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng) 實(shí)現(xiàn)階段的主要任務(wù)是使用 PB提供的工具和部件實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)計(jì)階段的設(shè)想，并進(jìn)行調(diào)試?，F(xiàn)實(shí)世界的事物反映到人的頭腦中，人的大腦對它有個認(rèn)識過程，經(jīng)過分析（選擇、命名、分類等）進(jìn)入信息世 界。 問題定義 設(shè)計(jì)、開發(fā)一個房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)。 房地產(chǎn)公 司房屋銷售管理系統(tǒng) XVII 操作可行性 分析 在本系統(tǒng)的操作階段，該系統(tǒng)的使用并不困難，使用系統(tǒng)的工作人員，除了 需要具備在 Microsoft Windows 平臺上使用個人電腦的知識，并不需要特別的技術(shù)能力，只需要花費(fèi)較少的時(shí)間去了解學(xué)習(xí)它，即可做到熟練操作使用。 數(shù)據(jù)查詢 查詢功能是一個軟件的核心部分，反映了一個系統(tǒng)的優(yōu)劣。在第五章中對該系統(tǒng)進(jìn)行更加詳細(xì)的開發(fā)。通過菜單欄可以調(diào)用系統(tǒng)中的所有功能。房地產(chǎn)公司對于樓宇、房屋信息的管理同樓盤信息管理相同。若密碼錯誤，則彈出“密碼錯誤”對話框。 (4)樓宇 信息維護(hù)：調(diào)用 樓宇信息 表，設(shè)置 樓宇號 、 樓宇高度 、 樓宇層數(shù) 、樓宇銷售狀態(tài)等 。 (4) 系統(tǒng)應(yīng)具有一定的操作合法權(quán)檢驗(yàn)功能。 (2)對用戶的費(fèi)用進(jìn) 行管理 (3)對用戶進(jìn)行欠款催收 售后服務(wù)管理子系統(tǒng)的功能包括： (1)交樓入?。河涗浗粯侨胱r(shí)發(fā)生的問題 (2)客戶聯(lián)系日志：對客戶聯(lián)系日志進(jìn)行插入、刪除、查找 (3)客戶投訴管理：對客戶的投訴進(jìn)行管理。 ER 模型直接從現(xiàn)實(shí)世界抽象出實(shí)體類型及實(shí)體間聯(lián)系，然后用 ER 圖來表示數(shù)據(jù)模型。 第二種方法能夠使程序設(shè)計(jì)人員直接感受到服務(wù)器的特性，但它在調(diào)試階段要消耗網(wǎng)絡(luò)和服務(wù)器的資源，房地產(chǎn)公 司房屋銷售管理系統(tǒng) XIII 這種方法具有一定的危險(xiǎn) 性，程序中的錯誤可能會導(dǎo)致服務(wù)器的癱瘓。 通過 PowerBuilder 為 Sybase、 Oracle、 MS SQL 、 Informix 提供專用接口軟件。計(jì)算機(jī)的數(shù)據(jù)庫可以分為兩類：非關(guān)系 型 數(shù)據(jù)庫（ flatfile）和關(guān)系 型 數(shù)據(jù)庫（ relational）。 [3] 主要特點(diǎn)有： ODBC 環(huán)境 /服務(wù)器的體系結(jié)構(gòu) 4. 可視化的開發(fā)環(huán)境 的集成開發(fā)環(huán)境 是目前的最新版本，它提供可視化集成開發(fā)環(huán)境是一個典型的多文檔界面 (MDI),在這個環(huán)境下，用戶可以通過菜單、工具欄以及一些功能鍵等方便快速的創(chuàng)建對象 ，編寫事件處理程序。針對于此情況，經(jīng)過市場調(diào)研之后，決定開發(fā)適合這些房地產(chǎn)公司的銷售管理軟件。 （ 2） 房地產(chǎn)公司各部門之間溝通困難 房地產(chǎn)公 司房屋銷售管理系統(tǒng) VI 現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)在營銷管理的過程中，主要面臨著大量的數(shù)據(jù)和報(bào)表無法在多個部門之間進(jìn)行有效的、通暢的信息交流和溝通，無法實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域的實(shí)時(shí)管理、監(jiān) 控以及如何滿足集團(tuán)公司多級管理的需求等問題。 首先介紹了軟件的開發(fā)環(huán)境，其次介紹了本軟件的詳細(xì)設(shè)計(jì)過程：數(shù)據(jù)庫的設(shè)計(jì)、各個模塊的具體設(shè)計(jì)和實(shí)現(xiàn) 。 不言而喻，計(jì)算 機(jī)技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用最終會實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)行業(yè)管理的網(wǎng)絡(luò)化、信息化。因此， 在信息時(shí)代發(fā)展的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)公司擁有較好的房屋銷售管理及費(fèi)用管理和售后服務(wù)是非常重要的。它具有豐富的數(shù)據(jù)窗口數(shù)據(jù)源和多種樣式的數(shù)據(jù)顯示格式，可以查詢、修改、插入、刪除、瀏覽、打印數(shù)據(jù)，打開和存儲數(shù)據(jù)，這樣可以滿足房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)中對于信息的檢索等功能的要求。 80 年代和 90 年代是 RDBMS 產(chǎn)品發(fā)展和競爭的時(shí)代。在確定數(shù)據(jù)庫的需求后，要將這些需求劃分成合理的數(shù)據(jù)表格。 在這個三個基本步驟中，都包含著數(shù)據(jù)庫的開發(fā)和應(yīng)用程序界面的開發(fā)兩大類任務(wù)，對于一個客戶 /服務(wù)器模式的應(yīng)用，數(shù)據(jù)庫和 應(yīng)用界面的區(qū)別就更明顯一些， 因?yàn)樗鼈冞\(yùn)行在不同的平臺之上，而且使用的操作系統(tǒng)都常常不一樣，如（一個 Unix 環(huán)境的服務(wù)器和 Windows 環(huán)境的客戶機(jī)）。 第三章 系統(tǒng)分析 軟件系統(tǒng)的總體設(shè)計(jì)大約要經(jīng)歷可行性分析和項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，需求分析，概要設(shè)計(jì)，詳細(xì)設(shè)計(jì)，編碼，測試以及維護(hù)等七個階段。為此 絕大多數(shù)房地產(chǎn)公司都希望建立一套完善的銷售 管理信息系統(tǒng)， 以便他們能夠更加清晰的進(jìn)行房地產(chǎn)的銷售及費(fèi)用的管理， 并以此帶動企業(yè)信息化建設(shè)的步伐，提高人員素質(zhì)。 數(shù)據(jù)庫支持是 PB 的強(qiáng)項(xiàng)。 系統(tǒng)登錄與管理 為了確保數(shù)據(jù)的保密性和安全性，防止非法用戶對數(shù)據(jù)破壞，系統(tǒng)將使用登錄系統(tǒng)，將事先設(shè)計(jì)好的用戶名和密碼信息放在數(shù)據(jù)表 中，登錄時(shí)系統(tǒng)自動將用戶輸入的數(shù)據(jù) 信息 和 數(shù)據(jù)表中的數(shù)據(jù)進(jìn)行比較，只有合法用戶才能使用本系統(tǒng)。系統(tǒng)的整體流程圖如圖 46 所示。 else messagebox(提示 ,用戶名不能為空 ) return end if （詳細(xì)代碼見光盤） 主界面設(shè)計(jì) 如果用戶成功通過驗(yàn)證后會打開主窗口，主窗口運(yùn)行效果如下圖 54 所示： 房地產(chǎn)公 司房屋銷售管理系統(tǒng) XXXIV 圖 54 系統(tǒng)主界面 菜單欄設(shè)計(jì) 主窗口大致可分為四部分：標(biāo)題欄、菜單欄、常 用工具欄、窗體頁面。通過瀏覽圖片按鈕添加相關(guān)圖片，實(shí)現(xiàn)添加圖片功能的代碼為： li_fh = FileOpen(ls_doame, StreamMode!) if li_fh1 then FileRead(li_fh, ib_emp_pic) FileClose(li_fh) 房地產(chǎn)公 司房屋銷售管理系統(tǒng) XXXVI （詳細(xì)代碼見光盤） 樓盤信息管理、樓宇信息管理、房屋信息管理、戶型信息管理運(yùn)行效果圖5圖 5圖 5圖 59 所示： 圖 56 樓盤信息管理界面 圖 57 樓宇信息管理界面 房地產(chǎn)公 司房屋銷售管理系統(tǒng) XXXVII 圖 58 樓房信息管理界面 圖 59 戶型信息管理界面 程序 代碼 如下：（以房屋信息管理系統(tǒng)的 open 事件為例） selectblob housepicture into :ib_emp_pic from housemessage where housenumber=:num。其中用戶名和密碼是要直接和密碼表 ()中的數(shù)據(jù)進(jìn)行比較的，只有用戶輸入的內(nèi)容和密碼表 ()中的數(shù)據(jù)完全一致時(shí)才視為合法用戶。系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì) ER 圖，如圖 45 所示。 隨著房地產(chǎn)業(yè)日益興旺，房地產(chǎn)商之間 的競爭也日益激烈，為滿足客戶的需要，房地產(chǎn)市場的管理也要求系統(tǒng)化，房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模越來越大，房地產(chǎn)公司房屋的銷售管理變得更加的復(fù)雜，開發(fā)合適的房地產(chǎn)公司房屋銷售管理系統(tǒng)具有了一定的必要性。 PB 具有簡單、高效、功能強(qiáng)大的特點(diǎn)。 通過需求分析可以從用戶那里獲取項(xiàng)目的基本信息和要求，這是進(jìn)行項(xiàng)目后續(xù)工作的前提，其地位與越來越受到項(xiàng)目開發(fā)人員的重 視。 （ 2） 操作系統(tǒng)： Microsoft Windows98/me/XP/2021 或 Microsoft Windows NT Service/ 或更高版本。但由于它調(diào)用層次多，通過這種接口操作數(shù)據(jù)庫的效率較低。在數(shù)據(jù)庫中除了用一些作為外部信息的數(shù)據(jù)之外，還有一些內(nèi)部數(shù)據(jù)。 [3] 數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)開發(fā)背景資料 縱觀當(dāng)今的商用數(shù)據(jù)庫市場，稱之為群雄割據(jù)毫不為過。 開發(fā)工具介紹 的功能簡介 版是由 Sybase 公司 2021 年推出的新一代 4GL Plus 數(shù)據(jù)庫開發(fā)工具，它不僅繼承了以往版本的各種先進(jìn)技術(shù)，而且適應(yīng)目前開放式軟件的開發(fā)潮流，在快速繼承開發(fā)環(huán)境中增加了構(gòu)建 Web Services、 JSP Web、 EJB 的功能，滿足了在 4GL RAD 環(huán)境中創(chuàng)建完整應(yīng)用和應(yīng)用組件的需求，并且使企業(yè)應(yīng)用可以平滑過渡到基于瀏覽器和 Web 的應(yīng)