【正文】 依靠賣地收入高速增長的時代正在遠去，對于地方財政，這或許并不完全是壞事。市場分析人士認為，相比債務余額，地方債近幾年的增長速度更應引起關(guān)注。通過這樣的炒作土地手段達到地方政府獲得更多財政收入的目的。事實上，這成為地方政府變相舉債的方式。如果真是這樣，地方政府財政長期以來形成的對土地高度依賴現(xiàn)象，就到了不得不改變的時候了。逃廢債務、損害債權(quán)將被嚴厲追究第十八條 債務人放棄其未到期的債權(quán)或者放棄債權(quán)擔保，或者惡意延長到期債權(quán)的履行期，對債權(quán)人造成損害，債權(quán)人依照合同法第七十四條的規(guī)定提起撤銷權(quán)訴訟的，人民法院應當支持。當事人手印的效力：視同簽字或蓋章第五條 當事人采用合同書形式訂立合同的，應當簽字或者蓋章。澳大利亞的實踐地點也以確定，并取得了聯(lián)系方式。武夷山更是大力發(fā)展“大紅袍”的相關(guān)產(chǎn)業(yè)。：該問卷 對象包括茶農(nóng)，個體經(jīng)營者，企業(yè)，問卷圍繞經(jīng)營困難點、生產(chǎn)加工線、銷售方式及平臺、主力市場、茶文化推廣業(yè)務、出口貿(mào)易、消費者反饋信息等方面進行深入調(diào)查。可見，大紅袍相關(guān)公司和政府已經(jīng)對利用文化手段推廣大紅袍，打造品牌作出了嘗試。五、違約責任 第二十七條當事人通過反訴或者抗辯的方式，請求人民法院依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定調(diào)整違約金的，人民法院應予支持。第十五條出賣人就同一標的物訂立多重買賣合同，合同均不具有合同法第五十二條規(guī)定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標的物所有權(quán)，請求追究出賣人違約責任的，人民法院應予支持。第三條懸賞人以公開方式聲明對完成一定行為的人支付報酬，完成特定行為的人請求懸賞人支付報酬的，人民法院依法予以支持。五、撤銷權(quán)第二十三條 債權(quán)人依照合同法第七十四條的規(guī)定提起撤銷權(quán)訴訟的，由被告住所地人民法院管轄。第十二條 合同法第七十三條第一款規(guī)定的專屬于債務人自身的債權(quán)，是指基于扶養(yǎng)關(guān)系、撫養(yǎng)關(guān)系、贍養(yǎng)關(guān)系、繼承關(guān)系產(chǎn)生的給付請求權(quán)和勞動報酬、退休金、養(yǎng)老金、撫恤金、安置費、人壽保險、人身傷害賠償請求權(quán)等權(quán)利。合同不再被輕易認定無效，買賣雙方應通過不斷完善合同條款來最大限度的保護自己的合法權(quán)益。首先，對于賣方來說，只要能確保不影響交房及產(chǎn)權(quán)過戶的情況下，可以提前與買方簽訂商品房買賣合同，這就突破了《商品房買賣合同解釋》的限制?！逗贤ㄋ痉ń忉屓肥状蚊鞔_了《認購書》的法律性質(zhì)，根據(jù)該解釋第二條：“當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持”的?guī)定，《認購書》屬于預約合同。通常來說，商品房買賣雙方《認購書》的目的主要是約定，由買方支付一定數(shù)額的定金，以擔保買方及時簽訂商品房買賣合同。對惡意之人不講誠信的懲罰和對權(quán)利人合法利益的保護，竟然變成了傷害善意買受人的利器，既無法保障交易安全，也不符合合同法鼓勵交易的立法目的?！币簿褪钦f，分期付款僅指分三期以上的付款方式，今后分兩次付款不再視為分期付款；二是，突出了對買方權(quán)益的保護。第七條 技術(shù)進出口合同爭議當事人的權(quán)利受到侵害的事實發(fā)生在合同法實施之前，自當事人知道或者應當知道其權(quán)利受到侵害之日起至合同法施行之日超過二年的，人民法院不予保護；尚未超過二年的，其提起訴訟的時效期間為四年。第十八條 在代位權(quán)訴訟中，次債務人對債務人的抗辯，可以向債權(quán)人主張。對方當事人提出管轄權(quán)異議，經(jīng)審查異議成立的，人民法院應當駁回起訴。第八條依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定經(jīng)批準或者登記才能生效的合同成立后，有義務辦理申請批準或者申請登記等手續(xù)的一方當事人未按照法律規(guī)定或者合同約定辦理申請批準或者未申請登記的，屬于合同法第四十二條第（三）項規(guī)定的“其他違背誠實信用原則的行為”，人民法院可以根據(jù)案件的具體情況和相對人的請求，判決相對人自己辦理有關(guān)手續(xù)；對方當事人對由此產(chǎn)生的費用和給相對人造成的實際損失，應當承擔損害賠償責任。第二十一條債務人除主債務之外還應當支付利息和費用，當其給付不足以清償全部債務時，并且當事人沒有約定的，人民法院應當按照下列順序抵充：（一）實現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費用；（二）利息；（三）主債務。這是一支努力認真的團隊，將于八月初赴福建開始自己的征途。對一些重要的調(diào)研核心問題充分交流，從交流中總結(jié)出企業(yè)的營銷之道。最后，部分組員具有相當?shù)奈牟?，在撰寫新聞稿和最終完成論文時更加輕松且出彩。保障及應急方案：學校的知名度使我們與企業(yè)進行交流與溝通具有一定的保障。第二條 當事人未以書面形式或者口頭形式訂立合同，但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的，人民法院可以認定是以合同法第十條第一款中的“其他形式”訂立的合同。債權(quán)的實現(xiàn)順序：時間優(yōu)先、重債優(yōu)先第二十條 債務人的給付不足以清償其對同一債權(quán)人所負的數(shù)筆相同種類的全部債務，應當優(yōu)先抵充已到期的債務；幾項債務均到期的，優(yōu)先抵充對債權(quán)人缺乏擔?；蛘邠?shù)額最少的債務；擔保數(shù)額相同的，優(yōu)先抵充債務負擔較重的債務；負擔相同的，按照債務到期的先后順序抵充；到期時間相同的，按比例抵充。六、違約金的調(diào)整方式和尺度第二十七條 當事人通過反訴或者抗辯的方式，請求人民法院依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定調(diào)整違約金的，人民法院應予支持。Micro stimulus 一 土地財政的產(chǎn)生（一）土地財政的實質(zhì)“土地財政”是指地方政府通過各種土地經(jīng)營手段，獲得土地出讓金、土地稅費以及利用土地進行投融資的行為。而地方政府最為明顯的表現(xiàn)就是推高房地產(chǎn)價格以得到兩方面的利益。5月21日中午，財政部發(fā)布關(guān)于印發(fā)《2014年地方政府債券自發(fā)自還試點辦法》（以下簡稱《辦法》）的通知，允許上海、浙江、廣東、江蘇、山東、北京、青島等十省市試點地方政府債券自發(fā)自還，債券期限為5年、7年和10年，結(jié)構(gòu)比例為4∶3∶3。隨著“李克強經(jīng)濟學”在國內(nèi)外廣泛傳播開來，刺激與改革是相對立的這一思維定勢也開始根植于很多人的心中。對地方政府債務實行限額控制，分類納入預算管理”。從全國范圍來看，GDP增速“剎車”的跡象也十分明顯，共有27個省市區(qū)的GDP增速回落。如此說明：依靠賣地收入高速增長的時代正在遠去。第二，房價過高，房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)。s macroeconomic operation.“Land finance” pushing up prices, add to the real estate speculation, the local government investment and financing platform risk, buried a hidden danger for macroeconomic words: Land finance。過去這一原則僅在國際貿(mào)易中適用，我國理論界討論多年，終于進入司法實踐。對于交易習慣，由提出主張的一方當事人承擔舉證責任。但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。5 / 6因此，大紅袍如何克服所面臨的機遇與挑戰(zhàn)，探索不同于傳統(tǒng)的經(jīng)營模式來提高大紅袍的知名度，并且使影響力擴展到全世界，十分值得研究與令其他公司借鑒。隊員優(yōu)勢與分工：首先，隊員中有福建當?shù)氐耐瑢W，在尋找渠道進一步了解企業(yè)內(nèi)部時會更加方便。我們小組預計將分為兩個小分隊，一隊去武夷山大紅袍重要茶產(chǎn)地與茶農(nóng)親密接觸，與他們交談，同時還要與茶企業(yè)相關(guān)的部門交談，若有固定茶農(nóng)與茶企業(yè)交易地點，進行實地調(diào)查。我們以大紅袍的營銷為例，探索如何利用電商更好的推廣擴大大紅袍的市場。我們還將重點研究在電子商務等貿(mào)易形式的發(fā)展下，茶葉的營銷戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)變，提出進一步發(fā)展的方案。第二十條債務人的給付不足以清償其對同一債權(quán)人所負的數(shù)筆相同種類的全部債務，應當優(yōu)先抵充已到期的債務；幾項債務均到期的，優(yōu)先抵充對債權(quán)人缺乏擔保或者擔保數(shù)額最少的債務；擔保數(shù)額相同的，優(yōu)先抵充債務負擔較重的債務；負擔相同的，按照債務到期的先后順序抵充；到期時間相同的，按比例抵充。第七條下列情形，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的，人民法院可以認定為合同法所稱“交易習慣”：（一）在交易行為當?shù)鼗蛘吣骋活I(lǐng)域、某一行業(yè)通常采用并為交易對方訂立合同時所知道或者應當知道的做法；（二）當事人雙方經(jīng)常使用的習慣做法。第二十九條 合同當事人一方經(jīng)對方同意將其在合同中的權(quán)利義務一并轉(zhuǎn)讓給受讓人，對方與受讓人因履行合同發(fā)生糾紛訴至人民法院，對方就合同權(quán)利義務提出抗辯的，可以將出讓方列為第三人。兩個或者兩個以上債權(quán)人以同一次債務人為被告提起代位權(quán)訴訟的，人民法院可以合并審理。第五條 人民法院對合同法實施以前已經(jīng)作出終審裁決的案件進行再審，不適用合同法。筆者歸納起來，大致可分以下兩點：一是，明確了分期付款買賣的含義。隨著我國司法實踐大量案例的的提煉和民法理論的深入研究，認定無權(quán)處分合同無效的弊端也日漸顯現(xiàn)。就筆者觀察而言，《合同法司法解釋三》將在以下幾個方面對房地產(chǎn)市場發(fā)揮著重要影響。筆者認為，在商品房買賣過程中，違反《認購書》約定應當按照以下兩個原則處理：一，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理（即買方違約無權(quán)要求退還定金，賣方違約雙倍退還定金），同時，若依照定金的規(guī)定處理不足以彌補守約方損失的，守約方還可以要求違約方賠償損失；二，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。其次，對于買方來說，今后賣方在簽訂買賣合同時對標的物沒有處分權(quán)不影響買賣合同的效力，買方不能再以賣方?jīng)]有處分權(quán)為由主張合同無效?，F(xiàn)工作單位：廣東華瑞興律師事務所地址：廣州市珠江新城花城大道7號南天廣場聚龍閣33層郵編：510623聯(lián)系電話：***郵箱：第二篇：合同法司法解釋最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)【頒布單位】 最高人民法院【發(fā)文字號】 法釋[1999]19號【頒布時間】 19991219【生效時間】 19991219【時效性】最高人民法院公告最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）已于１９９９年１２月１日由最高人民法院審判委員會第１０９０次會議通過，現(xiàn)予公布，自１９９９年１２月２９