【正文】 ，對(duì)外大力宣傳推介“大紅袍”品牌，從而將品牌放大做強(qiáng)，將資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為了商品優(yōu)勢(shì)、效益優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)。總之，圍繞著“茶農(nóng)—企業(yè)—市場(chǎng)”和“政府的促進(jìn)推廣”，開辟市場(chǎng)的策略進(jìn)行調(diào)研，從各發(fā)方面的主體，得到相關(guān)資料和數(shù)據(jù)！進(jìn)過小組討論，總結(jié)，得到福建武夷山大紅袍茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，到現(xiàn)在的繁榮的營銷之道！還有一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，就是政府的推廣。對(duì)一些重要的調(diào)研核心問題充分交流，從交流中總結(jié)出企業(yè)的營銷之道。如：大紅袍茶產(chǎn)業(yè)在當(dāng)?shù)氐牡匚?，?yīng)通過對(duì)當(dāng)?shù)厥忻竦膯柧碚{(diào)查反映真實(shí)的情況！。 社會(huì)實(shí)踐主要內(nèi)容我們的主題是福建省武夷山大紅袍茶葉的營銷之道,主要調(diào)研武夷山大紅袍茶產(chǎn)業(yè)如何從當(dāng)年銷路缺乏價(jià)格低下，到現(xiàn)在的市價(jià)高銷量好的中國十大名茶之一，使茶產(chǎn)業(yè)成為武夷山地區(qū)重要的富民手段，這必然與該地區(qū)的貿(mào)易營銷策略 2 / 6（如電子商務(wù)等貿(mào)易手段）有很大的關(guān)系。我們將利用約一周的時(shí)間通過走訪茶農(nóng)，茶葉加工廠收集營銷方面的信息及電子商務(wù)等貿(mào)易手段在其中的運(yùn)用，探究當(dāng)?shù)卣畬?duì)茶產(chǎn)業(yè)的支持政策。作為作為成功利用文化價(jià)值推廣大紅袍品牌的武夷山當(dāng)?shù)卣拖嚓P(guān)大紅袍產(chǎn)業(yè)，在不斷適應(yīng)市場(chǎng)過程中也嘗試了電商。我們項(xiàng)目的創(chuàng)新點(diǎn)在于，我們更加關(guān)注大紅袍產(chǎn)業(yè)在營銷方式上做出的改變，并試圖通過對(duì)大紅袍的營銷研究，探尋其他傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)走出困境的方式。同時(shí)通過對(duì)大紅袍原產(chǎn)地和澳大利亞印度茶業(yè)品牌Byron chai的實(shí)地訪問，我們對(duì)其營銷方式做出對(duì)比，提出自己的看法，試圖探索解決其弊端的方法。這是一支努力認(rèn)真的團(tuán)隊(duì)，將于八月初赴福建開始自己的征途。六、附則 第三十條合同法施行后成立的合同發(fā)生糾紛的案件，本解釋施行后尚未終審的，適用本解釋；本解釋施行前已經(jīng)終審，當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。第二十八條當(dāng)事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實(shí)際損失額為限。第二十五條依照合同法第一百零一條的規(guī)定，債務(wù)人將合同標(biāo)的物或者標(biāo)的物拍賣、變賣所得價(jià)款交付提存部門時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定提存成立。第二十一條債務(wù)人除主債務(wù)之外還應(yīng)當(dāng)支付利息和費(fèi)用，當(dāng)其給付不足以清償全部債務(wù)時(shí)，并且當(dāng)事人沒有約定的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列順序抵充：（一）實(shí)現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費(fèi)用；（二）利息；（三）主債務(wù)。轉(zhuǎn)讓價(jià)格達(dá)不到交易時(shí)交易地的指導(dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)百分之七十的，一般可以視為明顯不合理的低價(jià)；對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格高于當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)百分之三十的，一般可以視為明顯不合理的高價(jià)。三、合同的履行 第十六條人民法院根據(jù)具體案情可以將合同法第六十四條、第六十五條規(guī)定的第三人列為無獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人，但不得依職權(quán)將其列為該合同訴訟案件的被告或者有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人。第十二條無權(quán)代理人以被代理人的名義訂立合同，被代理人已經(jīng)開始履行合同義務(wù)的，視為對(duì)合同的追認(rèn)。第八條依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)或者登記才能生效的合同成立后，有義務(wù)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)或者申請(qǐng)登記等手續(xù)的一方當(dāng)事人未按照法律規(guī)定或者合同約定辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)或者未申請(qǐng)登記的，屬于合同法第四十二條第（三）項(xiàng)規(guī)定的“其他違背誠實(shí)信用原則的行為”，人民法院可以根據(jù)案件的具體情況和相對(duì)人的請(qǐng)求，判決相對(duì)人自己辦理有關(guān)手續(xù)；對(duì)方當(dāng)事人對(duì)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和給相對(duì)人造成的實(shí)際損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第六條提供格式條款的一方對(duì)格式條款中免除或者限制其責(zé)任的內(nèi)容，在合同訂立時(shí)采用足以引起對(duì)方注意的文字、符號(hào)、字體等特別標(biāo)識(shí)，并按照對(duì)方的要求對(duì)該格式條款予以說明的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定符合合同法第三十九條所稱“采取合理的方式”。但懸賞有合同法第五十二條規(guī)定情形的除外。對(duì)合同欠缺的前款規(guī)定以外的其他內(nèi)容，當(dāng)事人達(dá)不成協(xié)議的，人民法院依照合同法第六十一條、第六十二條、第一百二十五條等有關(guān)規(guī)定予以確定。對(duì)方當(dāng)事人提出管轄權(quán)異議，經(jīng)審查異議成立的，人民法院應(yīng)當(dāng)駁回起訴。六、合同轉(zhuǎn)讓中的第三人第二十七條 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利后，債務(wù)人與受讓人之間因履行合同發(fā)生糾紛訴至人民法院，債務(wù)人對(duì)債權(quán)人的權(quán)利提出抗辯的，可以將債權(quán)人列為第三人。第二十四條 債權(quán)人依照合同法第七十四條的規(guī)定提起撤銷權(quán)訴訟時(shí)只以債務(wù)人為被告，未將受益人或者受讓人列為第三人的，人民法院可以追加該受益人或者受讓人為第三人。第二十一條 在代位權(quán)訴訟中，債權(quán)人行使代位權(quán)的請(qǐng)求數(shù)額超過債務(wù)人所負(fù)債務(wù)額或者超過次債務(wù)人對(duì)債務(wù)人所負(fù)債務(wù)額的，對(duì)超出部分人民法院不予支持。第十八條 在代位權(quán)訴訟中，次債務(wù)人對(duì)債務(wù)人的抗辯，可以向債權(quán)人主張。受理代位權(quán)訴訟的人民法院在債權(quán)人起訴債務(wù)人的訴訟裁決發(fā)生法律效力以前，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十六條第（五）項(xiàng)的規(guī)定中止代位權(quán)訴訟。第十三條 合同法第七十三條規(guī)定的“債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害的”，是指債務(wù)人不履行其對(duì)債權(quán)人的到期債務(wù)，又不以訴訟方式或者仲裁方式向其債務(wù)人主張其享有的具有金錢給付內(nèi)容的到期債權(quán)，致使債權(quán)人的到期債權(quán)未能實(shí)現(xiàn)。第十條 當(dāng)事人超越經(jīng)營范圍訂立合同，人民法院不因此認(rèn)定合同無效。第七條 技術(shù)進(jìn)出口合同爭議當(dāng)事人的權(quán)利受到侵害的事實(shí)發(fā)生在合同法實(shí)施之前，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起至合同法施行之日超過二年的，人民法院不予保護(hù)；尚未超過二年的，其提起訴訟的時(shí)效期間為四年。第三條 人民法院確認(rèn)合同效力時(shí)，對(duì)合同法實(shí)施以前成立的合同，適用當(dāng)時(shí)的法律合同無效而適用合同法合同有效的，則適用合同法。作者簡介：龔偉，律師，廣州市房地產(chǎn)協(xié)（學(xué)）會(huì)專家委員，民革黨員，西南政法大學(xué)法學(xué)學(xué)士，西北大學(xué)工商管理碩士（MBA）。為了配合金融杠桿的調(diào)節(jié)作用，銀行貸款利率不斷上調(diào)，一方面，對(duì)于購房人來說，按揭貸款購房的利息負(fù)擔(dān)也越來越重，分期付款無疑是一個(gè)不錯(cuò)的選擇；另一方面，對(duì)于賣方來說，為了刺激購房人的需求提高銷售量，分期付款自然也成了當(dāng)前環(huán)境下賣方的首先?！币簿褪钦f，分期付款僅指分三期以上的付款方式，今后分兩次付款不再視為分期付款；二是，突出了對(duì)買方權(quán)益的保護(hù)。”至于何為分期付款，分期付款交易中如何保護(hù)買方的合法權(quán)益等諸多問題《合同法》并為涉及。因?yàn)楦鶕?jù)《商品房買賣合同解釋》的規(guī)定，若賣方隱瞞沒有預(yù)售證、所售房屋已抵押等權(quán)利瑕疵與購房人簽訂商品房買賣合同的，則除購房人可以解除合同外，賣方還應(yīng)向購房人支付不超過購房款一倍的賠償金。無權(quán)處分合同不再確認(rèn)無效的情況下，善意第三人如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？《合同法司法解釋三》第三條第二款又接著規(guī)定：“出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。對(duì)惡意之人不講誠信的懲罰和對(duì)權(quán)利人合法利益的保護(hù)，竟然變成了傷害善意買受人的利器，既無法保障交易安全，也不符合合同法鼓勵(lì)交易的立法目的。二、無權(quán)處理合同不再是效力待定根據(jù)《合同法》第五十一條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！墩J(rèn)購書》簽訂后，一方當(dāng)事人不履行《認(rèn)購書》約定的義務(wù)，對(duì)方有權(quán)要求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償。根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同”。通常來說，商品房買賣雙方《認(rèn)購書》的目的主要是約定，由買方支付一定數(shù)額的定金，以擔(dān)保買方及時(shí)簽訂商品房買賣合同。第一篇：解讀《合同法司法解釋三》對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響解讀《合同法司法解釋三》對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響作者：龔 偉2012年3月31日通過的《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱“《合同法司法解釋三》”），已于今年7月1日實(shí)施。一、《認(rèn)購書》為預(yù)約合同，違反約定應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任現(xiàn)行商品房買賣過程中，一般都采取先簽訂《認(rèn)購書》再簽訂正式的商品房買賣合同的操作模式。2003年《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱“《商品房買賣合同解釋》”）公布后，司法實(shí)踐中對(duì)具備一定條件的《認(rèn)購書》被認(rèn)定為是商品買賣合同?！逗贤ㄋ痉ń忉屓肥状蚊鞔_了《認(rèn)購書》的法律性質(zhì)，根據(jù)該解釋第二條：“當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持”的規(guī)定，《認(rèn)購書》屬于預(yù)約合同。因此，對(duì)交易雙方而言其違約成本都有大幅度提高，在簽訂《認(rèn)購書》時(shí)一定要三思而后行。無權(quán)處分被認(rèn)定無效后，善意買受人不僅不能取得標(biāo)的物所有權(quán)，甚至無法向出賣人（無權(quán)處分人）主張違約責(zé)任，要求賠償包括預(yù)期利益在內(nèi)的全部損失，而只能向出賣人主張締約過失責(zé)任，請(qǐng)求賠償信賴?yán)?，二者之間差距甚大?！睋Q句話說，今后無權(quán)處分合同在未得到權(quán)利人追認(rèn)的情況下法院不再確認(rèn)該合同無效，除特別約定外，無權(quán)處分合同自雙方簽字（或者蓋章）時(shí)即發(fā)生法律效力。首先，對(duì)于賣方來說，只要能確保不影響交房及產(chǎn)權(quán)過戶的情況下，可以提前與買方簽訂商品房買賣合同，這就突破了《商品房買賣合同解釋》的限制。三、有關(guān)分期付款的新規(guī)定在商品房買賣中分期付款是經(jīng)常采用的付款方式之一，但《合同法》卻僅僅規(guī)定：“分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價(jià)款或者解除合同?！逗贤ㄋ痉ń忉屓返谌藯l規(guī)定：“合同法第一百六十七條第一款規(guī)定的“分期付款”，系指買受人將應(yīng)付的總價(jià)款在一定期間內(nèi)至少分三次向出賣人支付?！痹诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不斷加強(qiáng)的今天，規(guī)范分期付款的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)顯得格外重要。合同不再被輕易認(rèn)定無效，買賣雙方應(yīng)通過不斷完善合同條款來最大限度的保護(hù)自己的合法權(quán)益。第二條 合同成立于合同法實(shí)施之前，但合同約定的履行期限跨越合同法實(shí)施之日或者履行期限在合同法實(shí)施之后，因履行合同發(fā)生的糾紛，適用合同法第四章的有關(guān)規(guī)定。二、訴訟時(shí)效第六條 技術(shù)合同爭議當(dāng)事人的權(quán)利受到侵害的事實(shí)發(fā)生在合同法實(shí)施之前，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知