婚姻法司法解釋三的2種解讀解讀-全文預(yù)覽
【正文】 雙方協(xié)商處理；協(xié)商不成的，判歸首付款支付一方所有，婚后共同還貸支付的款項及相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，根據(jù)照顧女方和子女權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償，但是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很模糊，在現(xiàn)實中缺乏實務(wù)操作性，給法官一定的自由裁量權(quán)；若符合前4項條件，但產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的，應(yīng)該判歸夫妻雙方共同共有。第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?；楹笕绻改钢皇翘孀优Ц妒赘?，婚后夫妻共同還貸的，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。 第二種解讀第五條夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮另一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補(bǔ)償。離婚案件中，按揭房屋分割是焦點問題之一。 第十條規(guī)定，“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。這個問題也是當(dāng)前司法實踐中普遍而爭議較大的問題。但是，對如何確定孳息及自然增值部分在此此解釋中未予明確，這將給法院判案提供了自由裁量的空間。婚姻法規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)營收益及知識產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有。對一方的婚前個人財產(chǎn)在婚后的收益問題，在之前的司法實踐中爭議較大，各地甚至各法院裁判標(biāo)準(zhǔn)不一。此次解釋在婚姻法規(guī)定基礎(chǔ)上統(tǒng)一明確了適用標(biāo)準(zhǔn)，也與婚姻法司法解釋（二）的規(guī)定相銜接?！?該條明確了婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。所以，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購房父母子女名下
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