【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi) 發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 舒適好用的戶型 戶型設(shè)計(jì)應(yīng)該做到：功能合理分區(qū)，各功能房面積比例合理；戶型方正實(shí)用，采光通風(fēng)好；戶與戶之 間影響最小化；盡可能滿足可變性和多樣性要求； 有魅力的建筑風(fēng)格 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。同時(shí)新材料新技術(shù)的應(yīng)用，對(duì)于推動(dòng)樓盤的銷售非常有利。好的色彩應(yīng)用堪稱藝術(shù)創(chuàng)作。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低的時(shí)候，人們購(gòu)買住宅只是為滿足簡(jiǎn)單的居住需求，因此面積方面沒(méi)有太大要求；隨后出現(xiàn)大面積流行時(shí)期，大面積大戶型象征了身份和地位；再隨后當(dāng)人們的消費(fèi)觀念變的較為理性，其戶型面積能滿足自己需要，舒服實(shí)用即可，面積多元化發(fā)展。 秀的項(xiàng)目就是在這兩極中尋求平衡和成功。 建筑設(shè)計(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。發(fā)展商慌慌張張的改戶型改立面的事，不 僅在濟(jì)南時(shí)有發(fā)生，在全國(guó)其他城市也不少見(jiàn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi) 發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 環(huán)境意識(shí)有了初步的提升 以往住宅小區(qū)的環(huán)境部分往往有建筑師統(tǒng)一完成，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商開(kāi)始把這一部分規(guī)劃內(nèi)容委托給專業(yè)的設(shè)計(jì)師來(lái)做。 配套設(shè)計(jì)：出現(xiàn)了會(huì)所設(shè)施、設(shè)置了健身房、桑拿室、臺(tái)球室、美容室、文娛室等 休閑、娛樂(lè)性配套開(kāi)始成為時(shí)尚。最初只有一個(gè)衛(wèi)生間，一個(gè)客廳。 1. 粗放型開(kāi)發(fā)的第一代住宅 此類住宅代表著一個(gè)時(shí)代的產(chǎn)物，有許多共性之處，雖然也包括一些過(guò)渡性的產(chǎn)品，但是產(chǎn)品品質(zhì)的變化還是顯而易見(jiàn)的。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi) 發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。第二代產(chǎn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2. 精細(xì)型的第二代產(chǎn)品 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，逐步出現(xiàn)了專業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，如中潤(rùn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi) 發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 配套設(shè)計(jì)：除會(huì)所外，相當(dāng)多的配套既有實(shí)用價(jià)值又有觀賞價(jià)值 配套成本大幅上升。第三代產(chǎn)品主要特點(diǎn)有： 規(guī)模化發(fā)展是第三代住宅的顯著特征 大規(guī)模的樓盤不斷出現(xiàn)， 10 幾萬(wàn)平方米的項(xiàng)目到處可見(jiàn)，規(guī)模最大的達(dá)到近 300 萬(wàn)平方米，相當(dāng)于一個(gè)現(xiàn)有城區(qū)的大小。一個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃做好了，后期的施工、銷售、物業(yè)管理等才能一路暢通。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)?，F(xiàn)在，差不多 6 個(gè)月時(shí)間房地產(chǎn)產(chǎn)品形式就要更新一下，涌現(xiàn)出新的潮流，面積、風(fēng)格、付款方式等都會(huì)變，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，不變不行。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。在當(dāng)前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的情況下，做 “精品樓盤 ”更需要對(duì)細(xì)部進(jìn)行精雕細(xì)琢。目前有的小區(qū)采用立體車庫(kù)，這對(duì)于節(jié)約車庫(kù)成本是一大創(chuàng)新。 外立面 住宅的外立面，考慮的因素較多，包括材質(zhì)、顏色、空調(diào)位、管道等等。其中各種小品的設(shè)置，可以起到畫(huà)龍點(diǎn)睛的效果。 景觀設(shè)計(jì)階段。 1. 影響住宅產(chǎn)品演變的因素 消費(fèi)需求影響著住宅產(chǎn)品的變化 早期經(jīng)濟(jì)不夠發(fā)達(dá)，濟(jì)南市人均消費(fèi)水平較低，住房從無(wú)到有，許多居民對(duì)居者有其屋就已經(jīng)很滿足了，因此當(dāng)時(shí)的消費(fèi)者對(duì)住宅關(guān)心的問(wèn)題是有房子住，后來(lái)收入增加以后，富裕起來(lái)的人開(kāi)始關(guān)心住的面積，住房的數(shù)量和客廳的大小有了不同需求。產(chǎn)品在進(jìn)化，市場(chǎng) 在發(fā)展，人們住的會(huì)更好。 良好的環(huán)境規(guī)劃和景觀設(shè)計(jì) 現(xiàn)在開(kāi)發(fā)住宅，必須做景觀、做環(huán)境，這基本上已經(jīng)成為一種消費(fèi)需求。未來(lái)項(xiàng)目的成功與否，與此基本因素是否做好，有直接的關(guān)系。 新材料新技術(shù)的應(yīng)用 采用新材料和新技術(shù)，提高住宅的科技含量，一 方面提高住宅功效，另一方面讓老百姓住得更好，這樣便提升了物業(yè)的性能價(jià)格比。市場(chǎng)供需的此消彼長(zhǎng)，促進(jìn)產(chǎn)品的革新。因?yàn)槠錄Q定因素在不斷的變化中；其發(fā)展變化的意義重大，對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了良好的推動(dòng)作用。僅僅對(duì)小區(qū)起到綠化作用。如局部鏤空、架空、設(shè)置觀景臺(tái)、觀光廊橋、局部施色等。 屋頂 屋頂?shù)男问綄?duì)于增強(qiáng)立面效果、增強(qiáng)樓盤的差異性作用重大。但是車輛的增加，并沒(méi)有使所有的小區(qū)都采用人車分流，因?yàn)槿塑嚪至髡嫉孛娣e較大，成本較高。 合理的房間面積比例； 戶型由平面向立體多樣化發(fā)展； 加強(qiáng)住宅功能完備性，強(qiáng)調(diào)工人房、儲(chǔ)物間、生活陽(yáng)臺(tái)等服務(wù)空間； 強(qiáng)調(diào)戶型的靈活性，可分可合，大小變通； 針對(duì)獨(dú)特消費(fèi)群量身定做。其中比較集中的一種發(fā)展傾向是功能分區(qū)更加嚴(yán)格。第一二期不帶裝修，第三期可能就需要精裝修了。 樓宇布局 樓宇的布局方式主要有兩種，行列式和圍合式，其他布局，主要是這兩種方式演變而來(lái)。 最初的樓盤規(guī)劃，僅僅考慮建筑要求，比如建筑紅線的限制、建筑高度的限制等，現(xiàn)在的樓盤開(kāi)發(fā)則一般要考慮整個(gè)小區(qū)的功能規(guī)劃。城市規(guī)劃決定了整個(gè)城市的發(fā)展方向，對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的影響將決定項(xiàng)目將來(lái)的定位問(wèn)題；小區(qū)的規(guī)劃，則主要是決定其具體產(chǎn)品的定位情況，決定了產(chǎn)品的目標(biāo)客戶群定位的方向。第三代產(chǎn)品在質(zhì)的方面沒(méi)有太大的提高，但在量的方面卻大有提升。 建筑設(shè)計(jì)：多層和小高層帶電梯的住宅開(kāi)始流行 住宅產(chǎn)品強(qiáng)調(diào)與相應(yīng)的消費(fèi)階層度身定造。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 低成本產(chǎn)品的大量重復(fù)制造 第一代產(chǎn)品之所以以行列式設(shè)計(jì)比較多，主要考慮到的是成本問(wèn)題。從建筑設(shè)計(jì)理念上來(lái)看，有 以下一些特征： 注重朝向、采光、通風(fēng)的實(shí)用性布局 早期濟(jì)南多層住宅多半是行列式的布局，并且沒(méi)有電梯，強(qiáng)調(diào)住宅朝向，戶戶向南，一梯兩戶的設(shè)計(jì)通風(fēng)和采光都較好，也有一梯四戶的設(shè)計(jì)。從濟(jì)南房地產(chǎn)的發(fā)展來(lái)看，住宅產(chǎn)品主要經(jīng)歷了三次變革。馬克思等人在充分的研究了人類社會(huì)的發(fā)展歷程后，提出了馬克思主義哲學(xué)理論，其中指出，人類社會(huì)的發(fā)展經(jīng)歷的幾個(gè)階段有原始社會(huì)、奴隸社會(huì)、封建社會(huì)、資本主義社會(huì)和共產(chǎn)主義社會(huì)，并且指出最終的社會(huì)形式為共產(chǎn)主義社會(huì)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 服務(wù)性配套重于觀賞性、娛樂(lè)性配套 濟(jì)南第一代住宅小區(qū)的配套較少，一般配有小學(xué)、幼兒園、郵局、便利店、肉菜市場(chǎng)等。 景觀環(huán)境：初步引進(jìn)了專業(yè)景觀設(shè)計(jì)師，注重小區(qū)的外部環(huán)境、綠化 戶外環(huán)境開(kāi)始成為賣點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 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