【正文】 （附：淮北市在售樓盤調查表） 五、總結 據以上調查分析可以看出，目前淮北市消費者對住宅的要求日益提升，不再只是單一的滿足居住，而是希望把住宅營造成享受生活的場所，一個反映個人品位的地方，所以住宅戶型的設計既要滿足采光、通風、生活習慣、實用性、購買力等方面的因素。 相對于戶型來說，消費者對于住宅的面積需求有變化，但是面積需求也不是像有些行業(yè)樂觀人士所說的越大越好。 被 調 查 人 群 職 業(yè) 分 析60, 27%27, 12%96, 43%40, 18%普通員工公務員經商者其他 我們此次調查的人群選擇是淮北市有購買能力的人群，其中經商者在被調查人群中占 43%，公務員占 12%。 二、目前淮北居住狀況 目前居住樓型109, 51%47, 22%35, 17%4, 2% 16, 8%多層小高層高層別墅其他 目前淮北市消費者居住多層的約 51%，居住小高層的約 22%，居住高層的約 8%，居住別墅的約 2%，居住其他物業(yè)類型的約 17%；其中 %居住在一、二層， %居住在三、四層， %居住五、六 層， %居住在七層以上。目前比較適合的面積就在 95~125 ㎡之間。 根據調查數據，我們建議戶型設計以二室二廳一衛(wèi)和三室二廳二衛(wèi)為主，面積為 95~105 ㎡和 115~125 ㎡之間，配合適量的 130m2以上的大戶型。 再從目前淮北市在售樓盤的戶型分布和價格走勢和去化情況看，大部分的開發(fā)商也將目光投入在三室二廳二衛(wèi)上，但建筑面積相對較大，去化的總體情況不是很樂觀。 希望居住面積統(tǒng)計9154943219193514010203040506075~85㎡85~95㎡95~105㎡105~115㎡115~125㎡125~135㎡135~145㎡145~155㎡1 5 5 ㎡以上 而對希望住宅面積的調查中，大多數選擇 95~105㎡和 115~125㎡這兩種面積形式，主要是因為對于年輕的購房者心理來說，擁有的積蓄相對較少，而基本上 95~105 ㎡的面積也就足夠，可能以后有機會還可以再換面積較大的房型；對于處于中年層次的人群來說，要考慮到家庭成員的居住場所是否 足夠寬敞，功能是否齊全等，而手頭上的積蓄相對較多，所以普遍會選擇面積相對更為 適中的 95~105 ㎡和 115~125 ㎡。本次調查相山區(qū)人口在 51%。 由此可以看出，現(xiàn)在淮北市的住宅主要的建筑形式還是多層，這是符合現(xiàn)在淮北市的現(xiàn)實狀況 的。 三、購房時間分析 消費者欲購房時間1% 14%28%37%20%2020年2020年2020年2020年2020年或更遲 從被調查者的購房時間意