【正文】 在信息傳遞的有效性方面，兩次調查的結果均顯示，開發(fā)商品牌和聲譽的傳播是消費者最主要的信息來源。 在第一等級中，房價雖然長期以來都是房地產市場關注的重中之重，但本次調查結果發(fā)現，消費者對房價的看重程度已讓位于房屋質量因素，屈居第二位。購房者對路牌廣告關注度最低，比例僅為 %。而公積金由于其數額有限且條件嚴格，購房者中應用此種方式的比例很小，說明公積金在消費者真正購房時能發(fā)揮的作用并不大。 家庭金融資產差距較大，貸款和儲蓄是購房主要資金來源 從本次調查結果來看，家庭金融資產 (包括存款、債券、股票 、基金等，以人民幣計算 )在中等及以下水平的各檔次所占比例接近，如在 10 萬元以下的比例為 23%， 10萬 20 萬元以下的比例為 %， 20 萬 40 萬元之間的比例為 %。從兩次調查的結果看，消費者對于價格承受度有大幅度提高。本部分主要分析了購房者在購房目的、購房行為時間、購房面積、戶型與區(qū)位以及購房價格等方面的偏好。雖然城西仍是熱點區(qū)域，有 %的人選擇該項，但從總體上看，消費者對杭州主城區(qū)住宅的需求比例減少，而對于下沙、余杭、蕭山等近郊和遠郊以及近兩年來發(fā)展態(tài)勢較好的濱江區(qū)域的住宅需求比例上升。 購房目的單一化，改善居住條件仍是購房主要目的 在問及被調查者購房目的時， %的人購房的首要目的是改善自己居住條件。兩年前房價的飛漲使得具有投資 目的的購買行為增加，而今年調控措施和交易稅率變化造成的整體樓市疲軟，又使投資者手中的住宅難以在短期內出售，短期投機變?yōu)殚L期投資，具有多套住宅的消費者比例增加。十分滿意、滿意和基本滿意的比例總計為 %，比前年調查的結果增加了 %，這說明居民對住房的滿意度呈上升趨勢。因此，目前仍居住在原房改房內的居民比例逐漸減少，不少房改房的性質經過市場交易后，已轉變?yōu)樗椒俊? 對擁有 1 套以上住宅的人，我們進一步了解了目前空余房產處置形式。主要調研結論如下： 2020 年有所提高，擁有私人住房的消費者平均住房面積達到了 平方米；住宅面積在 90 平方米以上的比例提高了 14 個百分點，達到%； ，僅為改善自身居住條件而購房的消費者占%，與 2020 年消費者具有多重購房目的的狀況差異明顯； ，對 90130 平方米的住宅需求比例由 2020 年的 %上升到%； ，城西依然是熱點區(qū)域，有 %的消費者選擇該區(qū)域，同時，下沙、濱江等非主城區(qū)被越來越多的消費者認同和接受； ，單價在 7000 元 /平方米的住宅的接受比例由2020 年的 %上升到 %； 來看，由于大部分消費者自身具有的資產與房產總價的差距較大，超過 80%的消費者需要采取各種形式的貸款購房，其中商業(yè)按揭以超過 50%的比例成為購房的主要資金來源和付款方式； ；在消費者的購買決策中，房屋質量已經成為其最擔心和看重的因素；同時，消費者對于開發(fā)商品牌也非?？粗?。消費者的購買力是影響消費者需求的重要因素，而購買力的主要決定因素即為消費者經濟因素也就是收 入水平。居民所購商品房的比例從2020年的 %上升到今年的 %。近五年內建成的住宅比例為 %，這一數字比2020 年調查的結果提高了 16 個百分點。其次，隨著杭州房地產市場化的發(fā)展，居民收入的不斷提高，本次調查中商品房所占比例增加明顯，原有房改房的比例顯著下降。從本次調查來看，要將物業(yè)管理的滿意度提高到較高的水平，仍需 主管部門和從業(yè)人員不懈的努力。 在住宅的戶型上，消費者更傾向于三室結構的住房，其中選三室兩廳的比例為 %，選三室一廳的占 %，兩者所占比例超過了一半。此外，本次調查還表明，對于中高價、高價房的接受比例大幅度提高，選擇 70008500 元 /平方米、 850010000 元 /平方米和 10000 元 /平方米以上價格的比例分別為 %、 %、 %，而預計價格在 7000 元 /平方米以上的比例在 2020 年僅為 %。在老城區(qū)中，城西仍是首選；新區(qū)中，濱江熱度近兩年來增加。其次是 15 萬 20 萬元，比例為 %。從這一點看，對于沒有享受過福利分房的年輕員工來說，由于所在單位提供的住房福利有限，不能對其改善住房條件提供本質幫助。本次對于該問題的調查結果與 2020 年的不同之處在于宣傳資料和親友推薦兩個選項位置的變化。其次是對配套不兌現的擔心，均值為 ，有近一半的人選擇了最擔心。在兩年前的調查中，消費者對價格的重視程度遠非其它因素所能及，但今年的調查卻發(fā)現，消費者對價格的重視程度已不及對住宅質量的重視程度。 (中國房地產信息網 ) 。 對該問題的調查結果與 2020 年的相比，我們發(fā)現存在以下變化。 在購房過程中擔心的因素問題上的調查結果顯示，住房質量、企業(yè)宣傳失真和配套不兌現是消費者在購房過程中最擔心的三大因素。媒體廣告和開發(fā)商提供的各種宣傳資料也是比較重要的消息來源，均值分別為 和 。當然，公積金數額的多少與消費者的個人收入有直接關系。與 2020 年的調查結果相比，采用商業(yè)按揭的比例有大幅度提高， 2020 年的比例僅為 %；采用公積金貸款的比例則降低了近 20 個百分點。事實上，消費者在購房區(qū)域方面的變化受到近年來房價上漲的影響較大，主城區(qū)的住宅價格已經遠遠超過普通居民的接受度，促使居民不得不選擇離主城區(qū)較遠的郊區(qū)或新區(qū)域。在消費者對價格的接受度上，可接受的價格上升幅度較大。這一特征與 2020 年本中心調查結 果相符。有關部門應該充分重視該政策的嚴肅性和重要性，因為有眾多的百姓仍對通過政府幫助改善住房條件寄予厚望，若處理不得當將會嚴重影響百姓對政府的信任度和信心。 小結 經過 2020 年和 2020 年的兩次調查對比分析，可以看出，經過兩年的發(fā)展，居民的居住狀況有了明顯提高。 在房齡方面，有 %的住宅建成年份在 1990 年以前，年代比較久遠。本次調查進一步驗證了上述現象。 (2)中低檔和中檔收入家庭比例減少也有所減少。 25 歲以下的被調查者所占比例有較大提高，從 2020年的 %上升到今年的 %；而 30 歲以上