【正文】 人所占比例有明顯下降。從分析可以看出，出租仍是居民住宅長(zhǎng)期投資的最重要的形式。 住房面積增加，房齡年輕化 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 3 頁(yè) 共 10 頁(yè) 從住房面積來(lái)看，總體樣本的平均值為 平方米。十分不滿(mǎn)意的比例為 %。在被調(diào)查人群中，租房者所占比例比前年提高了 個(gè)百分點(diǎn)，這可能是樣本本身年齡結(jié)構(gòu)所引起，也可能是收入的增加與房?jī)r(jià)的上升相比微乎其微，不能真正提高消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力所致。此外，購(gòu)房純粹為投資的比例不高。對(duì)濱江區(qū)位的 需求比例已經(jīng)脫離低迷狀態(tài)，而對(duì)蕭山和余杭兩區(qū)域的需求雖有所上升，但仍舊保持低比例狀態(tài)。將本次調(diào)查的結(jié)果與兩年前的結(jié)果相比較，我們發(fā)現(xiàn)兩個(gè)變化：其一是僅從投資角度購(gòu)房的比例減少，這是杭州房市正常發(fā)展的一個(gè)積極因素；其二是購(gòu)房目的專(zhuān)一化。大部分消費(fèi)者對(duì)杭州樓市的發(fā)展較為樂(lè)觀，選擇房?jī)r(jià)在未來(lái) 35 年內(nèi)上漲或持平的比例總計(jì)為%?？梢钥闯鲭m然有近一半的人金融資產(chǎn)在 20 萬(wàn)元以下，但持有資產(chǎn)數(shù)額高的比例也相對(duì)較高。即使提供公積金，大部分單位為員工繳納的數(shù)額也較低， %的單位提供的額度在 500 元 /月以下。 該問(wèn)題調(diào)查結(jié)果的排序情況與 2020 年的調(diào)查結(jié)果完全相同。房?jī)r(jià)和小區(qū)的治安狀況等社會(huì)環(huán)境的重要程度基本相等，兩者的均值均為 。這說(shuō)明，企業(yè)的品牌和聲譽(yù)對(duì)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為產(chǎn)生的影響程度較低。圖 為上述因素在兩年里的排位情況。那幺哪些特征是消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)看重的呢？為了解該問(wèn) 題，我們?cè)谡{(diào)查中提供以下九個(gè)因素：住宅價(jià)格、建筑和戶(hù)型設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、開(kāi)發(fā)商的品牌和信譽(yù)、居住區(qū)社會(huì)環(huán)境、地理位置和交通情況、小區(qū)自然環(huán)境、治安和社會(huì)環(huán)境。關(guān)注度位居其次的是房交會(huì)這種形式，該項(xiàng)比例為 %。杭州居民的消費(fèi)觀念發(fā)生了巨大的變化。隨著收入的提高，居民能承受的月還款額有大幅度提高。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 7 頁(yè) 共 10 頁(yè) 購(gòu)房者愿意支付的房?jī)r(jià)是購(gòu)房行為的一個(gè)重要因素。因?yàn)樾睦眍A(yù)期會(huì)促使購(gòu)房者采取相應(yīng)的消費(fèi)行為，而消費(fèi)行為又直接導(dǎo)致價(jià)格的上升或下降。消費(fèi)者對(duì)于排屋、別墅等豪華型住宅的偏好比例降低，分別由前年的 %和 %下降到今年的 %和 %。經(jīng)統(tǒng)計(jì)分析，購(gòu)房的時(shí)間與居民收入狀況、婚姻狀 況及年齡因素顯著相關(guān)。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 4 頁(yè) 共 10 頁(yè) 但問(wèn)題仍然存在。此外，家庭收入對(duì)租金接受度有重要影響，收入越高，越可能接受較高的租金價(jià)格。而經(jīng)濟(jì)條件更好的消費(fèi)者則很可能另外購(gòu)置，將原住房留作他用。與前年的調(diào)查結(jié)果相比，僅具有一套住房的比例減小，其它比例均有不同程度的增加。本次調(diào)查的有效樣本475 個(gè)，基本代表杭州城市居民的住房消費(fèi)、投資情況。 三、住房現(xiàn)狀分析 租房者和投資客增多，出租為投資的主要形式 根據(jù)調(diào)查的情況，目前沒(méi)有住房的人占總數(shù)的 %。其它性質(zhì)的住房比例變化不大。 八成租金千元以下，收入、面積影響最大 對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，房租的高低影響著他們生活水平的高低和資金積累的多少。此外，從居民對(duì)住宅的總體評(píng)價(jià)來(lái)看，滿(mǎn)意度大幅度提高。預(yù)計(jì)在三至五年內(nèi)購(gòu)房的比例為 %，五年以后購(gòu)房的比例為 %。 高層、小高層住宅需求增加 從住房類(lèi)型上，消費(fèi)者更傾向于高層和小高層住宅，對(duì)兩者的需求比例有增加的趨勢(shì)，分別由 2020 年的 %和 %上升到今年的 %和 %。 對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)看法不一，調(diào)控影響不明顯 在對(duì)于杭州房地產(chǎn)市場(chǎng) 35 年的趨勢(shì)預(yù)測(cè)上，兩次調(diào)查的結(jié)果大體相同，僅在認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲和保持不變的比例上差別稍大。在購(gòu)房的面積方面，本次調(diào)查顯示，面積在 90130 平方米、三室 兩廳的住宅對(duì)消費(fèi)者具有更大的吸引力。而首付額在 8 萬(wàn)元以下的比例較小，僅為 %。無(wú)論是月還款額、首付款額度，還是家庭金融資產(chǎn)的持有量，均有顯著提高。這從側(cè)面說(shuō)明，隨著工作節(jié)奏的加快，各種媒介廣告的不斷盛行，通過(guò)與親友交流得到信息的可能性有降低的趨勢(shì)。在表述的幾個(gè)選項(xiàng)中，購(gòu)房者相對(duì)最不擔(dān)心的因素是交付時(shí)間及時(shí)與否，均值為 。消費(fèi)者對(duì)于這兩項(xiàng)的重視程度大幅度下降。房屋質(zhì)量、小區(qū)配套不兌現(xiàn)以及開(kāi)發(fā)商的宣傳失真等因素仍是消費(fèi)者購(gòu)房過(guò)程中最擔(dān)心的因素。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 10 頁(yè) 共 10 頁(yè) 第三等級(jí)中的三個(gè)因素均值都沒(méi)有超過(guò) 4，分別為物業(yè)管理 、開(kāi)發(fā)商品牌和 信譽(yù)、小區(qū)自然環(huán)境 。路牌廣告目前仍沒(méi)有得到消費(fèi)者足夠的關(guān)注。 六、購(gòu)房決策分析 開(kāi)發(fā)商品牌和報(bào)紙成為最重要的信息來(lái)源和廣告類(lèi)型 對(duì)于購(gòu)房的信息，我們從來(lái)源和信息類(lèi)型方面作了調(diào)查。