【正文】 20xx年 該 隊被中華全國總工會授予 “全國五一勞動獎狀”。 擔(dān)負(fù)著國家戰(zhàn)略性、基礎(chǔ)性、公益性地質(zhì)找礦和商業(yè)性地質(zhì)調(diào)勘探、科研等任務(wù)；同時，利用自身的專業(yè)優(yōu)勢，將地勘經(jīng)濟融入查、區(qū)域經(jīng)濟，拓展了服務(wù)社會的能力。資本總額 9580萬元，各類性能優(yōu)良的地質(zhì)設(shè)備儀器 374余臺套。預(yù)計將在 20xx 年 5 月開盤銷售， 20xx 年 9月份銷售結(jié)束。 【價 格】：多層 3500、小高層 3700 ````慧城小區(qū) 河南萬豐置業(yè)有限公司 機密 第 26 頁 2020813 【銷售情況】： 1 期幾棟多層基本銷售完畢，剩余尾房， 2 期多層和小高層剛開始銷售，銷售情況不好。 【占地面積】：共 400 畝， 1 期 100 畝， 2 期 75 畝， 3 期 200 多畝 ````慧城小區(qū) 河南萬豐置業(yè)有限公司 機密 第 23 頁 2020813 【周邊描述】：東邊是工廠和居住區(qū)，西面是 3 期項目的空地，南面是工廠北面是都市村莊和居住區(qū)。 在 20xx年以前，高新區(qū)房價出現(xiàn)小幅攀升， 20xx 年每平方米為 1350 元。房價經(jīng)歷連續(xù)多年高速增長， 20xx年仍在高位運行，由于國家調(diào)控政策效力的發(fā)揮， 20xx 年房價上漲幅度將大大 低于上年。 。金融機構(gòu)人民幣各項貸款比年初增加 36323 億元，比上年 多增 4482 億元。原材料、燃料、動力購進(jìn)價格上漲 %（ 12 月份上漲 %）。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 117414 億元，增長 %，加快 個百分點（ 12 月份 16809 億元，增長 %）；農(nóng)村固定資產(chǎn)投資 19825 億元，增長 %。 初步核算，全年國內(nèi)生產(chǎn)總值 246619 億元，比上年增長 %，加快 個百分點，連續(xù)五年增速達(dá)到或超過 10%。 ? 西流湖居住區(qū)：結(jié)合西流湖公園的建設(shè)，整合現(xiàn)有啟明村、怡景花園、南流小區(qū)、西流湖度假村、藥廠家屬院、民生醫(yī)院、億龍學(xué)校、 37 中，改造南流、陳莊，規(guī)劃建設(shè)一個高檔大型綜合生活區(qū)。 未來的 鄭州市， 將朝著城市規(guī)模 不斷 擴大、人口持續(xù)增加、功能進(jìn)一步加強，城市經(jīng)濟 輻 射能力大幅度提高 的區(qū)域性中心城市 方向 發(fā)展。 ````慧城小區(qū) 河南萬豐置業(yè)有限公司 機密 第 5 頁 2020813 ◆鄭州市行政區(qū)域圖 鄭州城市基礎(chǔ)設(shè)施 發(fā)展快速 ，老城區(qū)保護性改造與“北移東擴”呈現(xiàn)新局面，在資源傾斜、政策傾斜的助推下，鄭東新區(qū)“三年出形象”的目標(biāo)基本實現(xiàn)，土地價值得到進(jìn)一步體現(xiàn)；鄭州北區(qū)，尤其是 北環(huán)沿線 區(qū)域 依靠其 便利的交通條件、 優(yōu)越的自然居住環(huán)境，配套設(shè)施的日漸完善、 政府 行政輻射能力增強等優(yōu)勢，與鄭東新區(qū)一并成為市政擴容的中心和亮點。住宅以多層形式為主，鼓勵小高層、高層住宅建設(shè)， 在 滿足國家《居住區(qū)設(shè)計規(guī)范》要求的各項指標(biāo)及具備完善的配套設(shè)施 的基礎(chǔ)上， 力爭使居民居住區(qū)和村莊改造工程統(tǒng)籌規(guī)劃，相對集中，第三產(chǎn)業(yè)、社會事業(yè)、公共設(shè)施建設(shè)同步進(jìn)行，打造環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)居住區(qū)。目前，該地塊已完成各種補償項目的清算。其中，交通運輸設(shè)備制造業(yè)增長 %，專用設(shè)備制造業(yè)增長 %，化工行業(yè)增長 %，煤炭行業(yè)增長 %，鋼鐵行業(yè)增長 %，電力行業(yè)增長 %。在食品價格中，糧食上漲 %， 肉禽及其制品上漲 %，蛋上漲 %。全年城鎮(zhèn)新增就業(yè) 1204 萬人，比上年多增加 20 萬人；年末城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為 %，比上年末回落 個百分點。我國房地產(chǎn)市場影響因素錯綜復(fù)雜，幾年宏觀調(diào)控未達(dá)預(yù)期，國家有進(jìn)一步加強宏觀調(diào)控的傾向 。 在住房供給方面，基于 20xx年住宅用地供給的較大增長和國家加大閑置用地處理力度，現(xiàn)有住宅用地開發(fā)周期將加快， 20xx年住房供給量將保持增加態(tài)勢。 ````慧城小區(qū) 河南萬豐置業(yè)有限公司 機密 第 19 頁 2020813 環(huán)房匹配指數(shù)示意圖0 . 60 . 50 . 40 . 30 . 20 . 100 . 10 . 20 . 30 . 40 . 5鄭州 北京 廣州 ◆ 環(huán)房匹配指數(shù)越趨近零，表示該城市的房價指數(shù)與房地產(chǎn)市場環(huán)境匹配度越高。 【銷售情況】： 1 期銷售完畢， 2 期多層銷售 90%，剩余頂層和部分戶型，小高層銷售 85%。 【建筑類型】：多層、小高層 【產(chǎn)品分析】：多層占大部分，其次是小高層，內(nèi)部有會所和水景景觀帶，雖然是大社區(qū)，但是產(chǎn)品戶型設(shè)計不好，加上周邊環(huán)境配套較差，目前不是很適合居住，銷售情況也不是 很好。該小區(qū)建成后，將 80%的住宅定向銷售給河南省地質(zhì)調(diào)查院及各下屬分院，同時河南省地質(zhì)調(diào)查院將河南省礦產(chǎn)研發(fā)中心項目委托我公司進(jìn)行承建。 20xx年被授予全國國土資源系統(tǒng) “ 功勛集體 ” 榮譽稱號?，F(xiàn)有職工 1817 人，````慧城小區(qū) 河南萬豐置業(yè)有限公司 機密 第 34 頁 2020813 其中高級技術(shù)人員 106人，各類工程技術(shù)人員 340 余人，資產(chǎn)總額近億元，有各類大型施工勘察設(shè)備 618臺（套）。發(fā)現(xiàn)并評價了西藏當(dāng)雄拉屋大型銅礦、當(dāng)雄尤卡朗大型鉛鋅礦、尼瑪屋素拉巖金礦、丁青寶玉石礦等。其中具有高級技術(shù)職稱的 26 人，中級技 術(shù)職稱的 69 人，單位基地位于河南省商丘市凱旋南路 2 號。院資產(chǎn)總額 8400 余萬元，各類大型施工、實驗、檢測、計算設(shè)備 500余臺（套）。在金、煤、鐵、鋁土、鉛鋅等礦產(chǎn)資源方面為國家尋找到多處大型、特大型礦產(chǎn)地，有 26 項地質(zhì)勘察、科研成果獲得省部級獎勵。 本項目宗地如圖： ````慧城小區(qū) 河南萬豐置業(yè)有限公司 機密 第 29 頁 2020813 (紅色部分為本項目的宗地位置 ) 項目 中心 廣場 沉沙池公園 863孵化器 鄭州外國語學(xué)校 管委會等行政單位 鄭大 工大 待改造城中村 待改造 城中村 待改造城中村 管委會家屬院 未開發(fā)地塊 ````慧城小區(qū) 河南萬豐置業(yè)有限公司 機密 第 30 頁 2020813 二、地塊現(xiàn)狀 及地塊相關(guān)經(jīng)濟指標(biāo) “ 慧城小區(qū) ”項目地塊整體呈 不規(guī)則扇形 ， 目前地面無附屬物，達(dá)到七通一平條件，具備施工條件。 ? 西雅圖 【項目名稱】：西雅圖 【開 發(fā) 商】：河南明瑞置業(yè) 【位 置】：河南工業(yè)大學(xué)東側(cè) 【占地面積】： 510 畝 【建筑面積】： 60 萬㎡ 【容 積 率】： 【周邊描述】：東側(cè)是田地、西側(cè)是河南工業(yè)大學(xué)校區(qū)、南側(cè)是總部企業(yè)基地（的西側(cè)），北部是荒地。 【價 格】：多層、小高層均價 3900 【銷售情況】： 1 期基本售完，剩余尾房； 2 期多層售完，推出的 2 棟小高層截止 6月 14 日， 120 戶 銷售 9 戶， 340戶銷售 25 戶，未推出的 2 棟小高層和高層下半年入市。 20xx年商品房價格在 29003600元間。 根據(jù)鄭州市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)計的數(shù)字， 20xx年 上半年 ， 與周邊南京、成都、太原、武漢、南昌、西安、合肥、濟南、石家莊九個城市相比，鄭州市商品房均價居倒數(shù)第 三 位，鄭州房價處于合理的上升區(qū)間內(nèi)，還擁有相對較大的上升空間。在強調(diào)住房的經(jīng)濟市場屬性的同時，更重視其作為民生基礎(chǔ)對社會公平和城市化的促進(jìn)效應(yīng)，住房保障 體系建設(shè)提上日程。 二 、 20xx年 鄭州市房地產(chǎn) 發(fā)展?fàn)顩r 鄭州處于高速發(fā)展階段，其主要特征： ? 房地產(chǎn)供給需求旺盛，開工面積、竣工面積、年銷售量等增幅較大； ? 房地產(chǎn)價格持續(xù)上浮，價格增長幅度遠(yuǎn)高于同期經(jīng)濟發(fā)展水平和居民收入增 長 水平； ? 土地市場異?；钴S，土地價格的增幅高于房產(chǎn)價格增幅，土地一級市場與房地產(chǎn)二級市場交相呼應(yīng)； ````慧城小區(qū) 河南萬豐置業(yè)有限公司 機密 第 13 頁 2020813 ? 房地產(chǎn)開發(fā)水平不高，升幅較快，開發(fā)商對項目開發(fā)決策能力迅速提高； ? 產(chǎn)品創(chuàng)新的速度加快 ，客戶需求多元化和產(chǎn)品多元化趨勢明顯，房地產(chǎn)開發(fā)商對項目的模仿能力較強。 （六） 對外貿(mào)易 快速增長，外商直接投資繼續(xù)增長。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資 25280 億元，比上年增長 %，加快 點。 （一） 農(nóng)業(yè) 繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，糧食再獲豐收。 ? 大謝居住區(qū)：拆遷改造大謝村、遷入東史馬村，開發(fā)周邊剩余土地，建設(shè)大謝居住區(qū)。 高新區(qū)始建于 1988年，是 1991 年國務(wù)院批準(zhǔn)的國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。 ````慧城小區(qū) 河南萬豐置業(yè)有限公司 機密 第 4 頁 2020813 鄭州商貿(mào)發(fā)達(dá)，是國務(wù)院確定的 3 個商貿(mào)中心試點城市之一。圍繞這一總體目標(biāo)， 20xx 年，高新區(qū)城市建設(shè)與發(fā)展的目標(biāo)是，通過擴展城區(qū)面積，完善配套各項基礎(chǔ)設(shè)施和社會服務(wù)支撐體系，全面提升人居環(huán)境，逐步實現(xiàn)高新區(qū) 從 “ 工業(yè)區(qū) ” 到 “ 新城區(qū) ” 的過渡。 2. 宗地概況 宗地總占地 ，約 ，南北最長距離達(dá) 150米，東西總長接近 220米，地塊呈不規(guī)則扇形。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)銷率達(dá)到 %。全年居民消費價格上漲 %，漲幅比上年提高 個百分點（ 12 月上漲%），其中，城市上漲 %，農(nóng)村上漲 %。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13786 元，比上年增長 %，扣除價格因素，實際增長 %，加快 個百分點。主要有以下幾方面的原因：一方面是小套型的區(qū)位好，另一方面精裝修的高層和小高層。土地供給方面，促進(jìn)住房市場有效供給有望