【正文】 商業(yè)經(jīng)營管理公司負責舉辦統(tǒng)一的廣告宣傳和促銷活動、對租戶進行管理以及統(tǒng)一的財務管理。 6附近是否有廠房？是否有污染 ? 答：附近僅有一小型廠房，沒有污染，根據(jù)政府規(guī)劃，該區(qū)域規(guī)劃為商業(yè)區(qū)，附近廠房將會搬遷。 4購房手續(xù)是否代辦？ 答：可以代辦。代理人購房： 如購房者本人不能親自前往辦理購房手續(xù)，可委托他人代為辦理，購房者需要親自簽署委托書，并進行公證 。 2020 年，實現(xiàn)上海市生產(chǎn)總值 億元，按可比價格計算，比上年增長 %，增幅為 1996 年以來的最高水平 ， 比 1990 年增長 倍，平均每年增長 12%。有沒有公共交通設施或者旅游巴士順路到Happyland？ 答 ： HAPPYLAND 位于高速公路出口，園區(qū)出入口位于上海曹凇路口，有多條公交線路 通過，屬于上海市城郊的 mall。 （二）職業(yè)準則 銷售人員必須不斷提高業(yè)務知識，尤其是對商業(yè)房地產(chǎn)專業(yè)業(yè)務知 識，如房地產(chǎn)基本 概念、 建筑材料、物業(yè)管理以及相關 法律法規(guī) ； 銷售人員必須對該項目具有詳細的了解，包括 規(guī)模、定位、設施、價格、戶型、主要賣點、周邊環(huán)境及公共設施、交通條件、該區(qū)域城市發(fā)展規(guī)劃 等； 銷售人員需要不斷提高 服務 意識和 技巧， 如提高 觀察 應變 能力、 了解 客戶心理 及 溝通 交流 能力 ； 銷售人員必須經(jīng)常關注商業(yè)地產(chǎn)市場狀況和周邊商業(yè)項目的動態(tài)，及時進行反饋，以便公司銷售策略及時調(diào)整； 銷售人員必須嚴格執(zhí)行公司制度、命令和服從工作安排，提高業(yè)務執(zhí)行能力。主要職責是為所有的商戶制定統(tǒng)一的管理制度；對租戶進行教育輔導、經(jīng)營分析、店鋪調(diào)整等；負責對整個項目的營銷管理，如統(tǒng)一組織 進行廣告宣傳策劃、促銷；以及對租戶的財務管理等。 ? 娛樂休閑，除了本項目的休閑娛樂設施外，周遍地區(qū)還有電影院、休閑度假村、高爾夫球場、保齡球場等。昆山市位于蘇州和上海之間，人口近百萬， 2020 年國民生產(chǎn)總值 萬元，人均可支配收入超過萬元。今后，要按照《 昆山市城市總體發(fā)展規(guī)劃》和《昆山市服務業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》，明確重點地區(qū)，特別是 “1 ＋ 3” 地區(qū)和花橋、周莊、巴城等服務業(yè)特色鎮(zhèn)的發(fā)展方向 ， 把昆山建設成為江蘇國際商貿(mào)重鎮(zhèn)、滬蘇物流轉運基地和長三角休閑居住品牌城市，形成生產(chǎn)性服務業(yè)、現(xiàn)代化商貿(mào)服務業(yè)和文化休閑旅游業(yè) “ 三足鼎立 ” 的服務業(yè)經(jīng)濟體系。 二、 HAPPYLAND 項目介紹 （一 ） HAPPYLAND項目簡介 HAPPYLAND 項目是由 XXX 集團投資、蘇州 XXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)興建的以歡樂為主題的公園，集購物、休閑、娛樂、康體、美容于一體。企業(yè)總資產(chǎn)近 26 億元人民幣，凈資產(chǎn) 23 億元，擁有較雄厚的資本實力。 “以人為本”是公司突出的企業(yè)文化，公司追求人 才資源的最優(yōu)化管理，尊重員工的選擇權，重視對員工的培養(yǎng)，以為員工提供理想、最具潛力的競爭崗位為己任，努力創(chuàng)造公平競爭的環(huán)境。按照昆山市的發(fā)展規(guī)劃和市領導的最新講話精神， 當前昆山正利用工業(yè)化和城市化加速推進的時happyland 健 慶 美 結婚 喜慶 婚前 當日 婚后 升學、生日、團聚、晉升、節(jié)日等各種 服飾 產(chǎn)品 美容 化妝品 用品 整形美容 演出 電影院 小型劇場 表演場 健身器材 健身俱樂部 健身 保健 體檢 療養(yǎng) 診所 保健品 中國補品 用品 藥品 機， 為 更好地支撐現(xiàn)代制造業(yè)的發(fā)展 ，大力發(fā)展包括 教育培訓、醫(yī)療 、 消費性服務 、生產(chǎn)性服務等在內(nèi)的第三產(chǎn)業(yè) 。 ? 區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)集中，經(jīng)濟發(fā)達，人民生活富裕，消費結構面臨升級 項目地處長三角，國內(nèi)國際資本紛紛涌入，商業(yè)極為發(fā)達， 長江三角洲以全 國 ％的陸地面積、 ％的人口，創(chuàng)造了全國 ％的國內(nèi)生產(chǎn)總值、％的財政收入、 ％的進出口總額 ， 2020 年 長三角地區(qū) 15 城市 中 有13 個城市居民家庭的人均可支配收入超過萬元 ，長三角已經(jīng) 成為中國 大陸最具經(jīng)濟 活力 、 人民群眾生活最富裕 、 輻射能力 最 廣泛 的地區(qū) 。 預計未來一段時間內(nèi)， 該區(qū)域的商業(yè)物業(yè)價格上漲空間 將被打開 。 ? 消防設施 為降低火災誘因，保證客戶和消費者安全，整 個建筑主體結構及主要設備均屬非易燃材料，并安裝有消防主管及樓層消防栓等設施。 各樓 內(nèi)上下水管道及樓外自來水，污水、雨水管道全部接通 ，每棟樓內(nèi)均 設有專用配電室，有 雙回 路線路供樓內(nèi)使用，樓內(nèi)還配有大型貨梯 、客梯 直通樓內(nèi)各層 。 3） 外國投資者從企業(yè)分得的利潤，在中國境內(nèi)再投資舉辦、擴建產(chǎn)品出口企業(yè)或先進技術企業(yè)，經(jīng)營期不少于 5 年的，經(jīng)稅務機關核準，全部退還其再投資部分已繳納的所得稅稅款。 長江三角洲以全國 ％的陸地面積、 ％的人口，創(chuàng)造了全國 ％的國內(nèi)生產(chǎn)總值、 ％的財政收入、 ％的進出口總 額 ，已經(jīng) 成為中國 大陸最具 經(jīng)濟 活力 、 人民群眾生活最富裕 、 輻射能力 最 廣泛 的地區(qū) 。 1最快什么時間可以賣鋪，兩年或四年？ 答：我公司已經(jīng)于 年 月 日 （問王總 ） 取得昆山市商品房預售許可證，投資者在取得兩證后可以轉讓或出售。 3總占地面積？ 答：總占地 41 萬平方米 3總建筑面積？ 答：總建筑面積 萬平方米 3容積率？ 答： 3得房率？綠化率？ 答： 59%， 15% 3總戶數(shù)？ 答： 總戶數(shù) ，目前 I 期商鋪數(shù)量。 6地面、內(nèi)墻如何處理？ 答： 地面為現(xiàn)澆砼 、 水泥拉毛墻面 6外墻立面為何種顏色？ 答： 外墻為 彩 色 ，紅色為主。 (以上是目前 現(xiàn)行價格，僅供參考 ) 7總用電量是多少？每個商鋪用電有限制嗎？ 答：本項目用電總負荷為 51000 千瓦。 。 7水、電、煤氣由哪個部門負責開通？ 答：由開發(fā)商負責開通。 60、樓板是否現(xiàn)澆？ 答：樓板采用 大模板現(xiàn)澆結構 。投資者所投資物業(yè)仍然歸投資著所有，并憑籍成熟的商業(yè)氛圍獲得投資物業(yè)的增值。 1 2020 年 1 月 1 日開始營業(yè)的是哪一部分？又有哪一些商店已經(jīng)登記？ 答： 2020 年 1 月 1 日開始營業(yè)的是華美大樓、綜合大樓等。從地理位臵來看，項目所在蘇州市正好處于長三角的中心地帶，而具體坐落位臵昆山市花橋鎮(zhèn)，與上海市嘉定、青浦二區(qū)接壤，素有江蘇東大門、蘇滬大陸橋之稱。對能源、交通、大規(guī)模集成電路等基礎設施項目實行從獲利年度起前 5 年免征、后 5 年減半征收。 二期由四星級以上星級賓館、會展中心、 3 棟六層高的商業(yè)樓、地下停車場及商業(yè)配套樓等組成，建筑面積 229710 平方 米；三期由產(chǎn)學研基地項目、地下停車場等組成，建筑面積 291655 平方米。 ? 通訊 花橋鎮(zhèn) 已建成一萬門（終端三萬門）的兩座郵電通信大樓，采用先進的光纜、寬帶通信網(wǎng)絡，長途、國際、港澳臺電話及 電傳、傳真暢通無阻 ， 先進的光纜、寬帶通信網(wǎng)絡 保證了信息的暢通。 ? 地產(chǎn)升值空間巨大 我們認為，未來商業(yè)地產(chǎn)項目將 逐漸轉從廣域型、都市型購物中心轉向區(qū)域型購物中心或二三線城市，商業(yè)地產(chǎn)項目未來將朝購物、休閑、健身、交際等方向綜合發(fā)展。依托滬寧高速公路、 312國道、滬寧鐵路和同三國道、上海郊區(qū)環(huán)線以及擬建中的京滬高速鐵路、 城際 軌道交通 等 ，組成了花橋鎮(zhèn)四通八達、快速、便捷、立體的交通網(wǎng)絡。 其中， A 區(qū)以慶為主題， B 區(qū)以健為主題，專家樓、華美大樓（一樓、二樓出售， 同時二樓辟出一定面積用于老爺車展出； 35 樓三星級賓館） 具體業(yè)態(tài)組合見下表 （三）項目優(yōu)勢 ? 符合城市發(fā)展規(guī)劃 昆山是一座具有深厚文化歷史底蘊的以外向型 經(jīng)濟為主導的新興工商城市，東接上海，西鄰蘇州。 公司崇尚“建筑源于自然，設計打造精品”的理念，以中高檔樓盤開發(fā)為主，附帶教育產(chǎn)業(yè)樓盤的承建工作，從事專業(yè)化的經(jīng)營方針，注重開發(fā)產(chǎn)品的全方位設計與管理，力求對社會的回報，并以期獲得穩(wěn)健增長速度與效益。在其的引領下，集團已經(jīng)向品牌化、集團化、多元化健康發(fā)展，逐步成為具有國際先進經(jīng)營理念、規(guī)范的運營管理機制、深厚的企業(yè)文 化底蘊和雄厚的資金實力的大型企業(yè)集團。該項目引進國際最新設計理念，參考國際國內(nèi)成功商業(yè)地產(chǎn)項目的優(yōu)秀范例，由東南大學建筑設計研究院蘇州分院和蘇州 XXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同設計、是建筑設計專家、園 林和裝飾裝修專家共同努力的結晶。 ? 經(jīng)營機制優(yōu)勢 大型購物中心在中國出現(xiàn)時間較短，缺乏成功的可資借鑒的經(jīng)驗模式。其中，上海人口 1700 多萬，蘇州市實際人口超過 1000 萬，在以昆山花橋 小時車程的半徑內(nèi)，約有 1 億人口。 ? 醫(yī)院：除了本項目的整形美容?？漆t(yī)院外，周遍地區(qū)還擁有 家省市級衛(wèi)生醫(yī)療機構，可就近診治。列舉如下： 土地費用 用地性質 用地方式 使用年限 價格（元人民幣 /平方米） 工業(yè)用地 批租 50 租 賃 （元人民幣 /平方米 .年） 住宅用地 批租 70 需競拍 商業(yè)公建用地 批租 40 需競拍 另需收取 元人民幣 /平方米。） 項目沙盤展示 （項目區(qū)位、周邊環(huán)境、交通狀況、項目定位、景觀 建筑規(guī)劃特點、配套設施等） 帶看樣板商鋪 （開發(fā)商、建筑設計、建材標準、智能化特點、商鋪特點、裝修設計風格、框架結構優(yōu)勢、價格分析、鎖定客戶需求、掌握成交障礙點等。 因此，選擇該區(qū)域作為 HAPPLAND 所在地不偏僻。 21 世紀的蘇 州將是 “ 經(jīng)濟繁榮、 科教發(fā)達、生活富裕、環(huán)境優(yōu)美、社會文明 ” 的現(xiàn)代化地區(qū) 。 ) 有沒有產(chǎn)權證？什么時候會收到？ 答：有產(chǎn)權證， 2020 年 6 月 30 日前發(fā)放產(chǎn)權證書。 4除了商鋪外，還有無其他休閑設施，如何收費