【正文】 (3)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，減少供水量，同時(shí)也減少供水能耗。 ╳ 北向窗的窗墻比未滿足標(biāo)準(zhǔn)的要求。 樓板傳熱系數(shù)判定 表 9 樓板類型 每層材料名稱 厚度(mm) 導(dǎo)熱系數(shù)W/ 蓄熱系數(shù)W/() 熱阻值()/W 熱惰性指標(biāo)D= 導(dǎo)熱系數(shù) 修正系數(shù) 水泥砂漿 20 鋼筋混凝土 120 擠塑聚苯板 20 水泥砂漿 20 樓板各層之和 180 樓板熱阻 Ro=Ri+∑R+Ri= () 樓板傳熱系數(shù) Kp=1/Ro= W/() 樓板滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 條的規(guī)定。 綠化用水量：小區(qū)綠化澆灑用水 標(biāo)準(zhǔn)取 ，綠化率為 30%，則澆灑用水量約 。 大氣環(huán)境系統(tǒng)：采用自然通風(fēng)，設(shè)置有通風(fēng)換氣設(shè)施；禁止使用對(duì)臭氧層產(chǎn)生破環(huán)作用的氟利昂類產(chǎn)品。資源節(jié)約型社會(huì)是指整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)建立在節(jié)約資源的基礎(chǔ)上，建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的核心是節(jié)約資源，即在生產(chǎn)、流通、消費(fèi)等各領(lǐng)域各環(huán)節(jié)，通過(guò)采取技術(shù)和管理等綜合措施，厲行節(jié)約，不斷提高資源利用效率，盡可能的減少資源消耗和環(huán)境代價(jià)滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)文化需求的發(fā)展模式。至 20xx年9月份開(kāi)始，受國(guó)家調(diào)控政策的深入影響，洪湖市房地產(chǎn)市場(chǎng)未出現(xiàn)大起大落趨勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆難再現(xiàn)，與此同時(shí)作為荊洲地區(qū)之一的洪湖市，房地產(chǎn)市場(chǎng)受荊洲市的帶動(dòng)，市場(chǎng)也出現(xiàn)了回暖，成交量及 成交價(jià)格均出現(xiàn)了一定程度上漲。 政策出臺(tái)的主要目的是遏制住房?jī)r(jià)格過(guò)快增長(zhǎng)，保證房地產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)、有序的發(fā)展，本項(xiàng)目主要開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品為中低價(jià)位、中小套型普通商品住房，與政府倡導(dǎo)的加快普通商品住房建設(shè)政策意見(jiàn)完全相符。本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè)，將產(chǎn)生良好的湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 25 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，同時(shí)也將促進(jìn)洪湖市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展。 (二 )洪湖市 螺山鎮(zhèn) 城鎮(zhèn)發(fā)展總體思路 螺山鎮(zhèn) 的思路是，一是堅(jiān)持工業(yè)興區(qū)戰(zhàn)略不動(dòng)搖，擴(kuò)大工業(yè)企業(yè)，新招千萬(wàn)元企業(yè)落戶工業(yè)園區(qū)，壯大工業(yè)經(jīng)濟(jì)。 (1)以特色生態(tài)資源為基礎(chǔ)加快旅游業(yè)發(fā)展。中心城區(qū)以北為以 “洪湖 岸邊是家鄉(xiāng) ”濕地生態(tài)旅游城為代表的生態(tài)宜居區(qū)；中心城區(qū)以西老城區(qū)實(shí)施綜合改造工程，著力打造商業(yè)集中區(qū)和生活服務(wù)區(qū)；內(nèi)荊河以東則建成以水產(chǎn)加工業(yè)為主體的現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)、行政服務(wù)區(qū)、文化和商務(wù)服務(wù)區(qū)。洪湖市作為湖北省的一個(gè)重要縣市，人們的生活和住房水平成為市委市政府關(guān)心的重點(diǎn)。中原村通過(guò)向本村在外的老板、成功人士尋求贊助，籌集農(nóng)建資金 10 萬(wàn)元。少數(shù)溝渠已淤塞到幾乎與農(nóng)田一樣高，致使水灌不進(jìn)又排不出。鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府大力培育發(fā)展的螺山砂石、藍(lán)焰氣站、珍珠養(yǎng)殖等 民營(yíng)企業(yè) ，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。同時(shí)，復(fù)糧洲、 花園 、伍家窯等村在村莊規(guī)劃、環(huán)境整治上都取得明顯成效。 七、資金籌措： 本項(xiàng)目全部由項(xiàng)目申請(qǐng)單位自有資金 5100 萬(wàn)元，沒(méi)用任何負(fù)債。 公司注冊(cè)資本金：壹仟萬(wàn)元 注冊(cè)號(hào)： 421083000018238 機(jī)構(gòu)代碼： 55974158X 法定代表人：廖曉玲 房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)：暫定資質(zhì) [荊房開(kāi)暫【 20xx】 051號(hào) ] 第二節(jié) 項(xiàng)目 概況 一、項(xiàng)目名稱： 岸邊新村住宅小區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 二、建設(shè)性質(zhì) ： 道路立面環(huán)境整治及普通商品房開(kāi)發(fā) 三、建設(shè)單位 ：湖北楚立鼎置業(yè)有限公司 湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 3 四、建設(shè)地點(diǎn)： 本項(xiàng)目擬選址在 新聯(lián)四湖路西側(cè)，東面為新聯(lián)四湖路，南面為新聯(lián)磚廠，西面為洪湖市鑫泰基于業(yè)商砼有限公司，北面為液化氣站 該地塊呈現(xiàn)一個(gè) 較 規(guī)則 四邊形 ，地勢(shì)平整。 第十二章 社會(huì)效益、生態(tài)效益評(píng)價(jià) ... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第八章 項(xiàng)目的組織管理和技術(shù)依托單位情況 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第三章 建設(shè)場(chǎng)地選擇和建設(shè)規(guī)模 ..... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第二章 項(xiàng)目的必要性與市場(chǎng)分析 ..... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第七章 安全生產(chǎn)、勞動(dòng)保護(hù)與衛(wèi)生防疫 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ............... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū) 簽。農(nóng)民居住向城鎮(zhèn)集中，村民變市民，享受城鎮(zhèn)完善配套的公共服務(wù)設(shè)施，減少農(nóng)村與城市居住環(huán)境的差異 。 五、擬建項(xiàng)目建設(shè)期： 根據(jù)項(xiàng)目申報(bào)單位初步規(guī)劃，本項(xiàng)目規(guī)劃擬23 個(gè)月建設(shè)完成 (20xx年 7月至 20xx年 5月 ) 。二是新農(nóng)村建設(shè)起步良好。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)從一家增長(zhǎng)到兩家，天倫紡織有限公司目前年產(chǎn)棉紗 ，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入 400萬(wàn)元，利稅 6萬(wàn)元。螺山鎮(zhèn)現(xiàn)有的 5處骨干泵站都建于 20世紀(jì) 70 年代， 19臺(tái)機(jī)組中大多數(shù)已到規(guī)定使用年限，老化失修嚴(yán)重， 效益 衰減。三是受益農(nóng)民負(fù)擔(dān)一點(diǎn)。 本項(xiàng)目所在地 新聯(lián) 村 位于螺山鎮(zhèn)最北邊，東與洪湖市新堤辦事南河村緊挨，南與螺山鎮(zhèn)花園村接壤， 西面依偎我省最大的淡水湖 洪湖， 北與新堤辦事處新閘村隔河 相望， 103省道穿村而過(guò)，直通荊岳長(zhǎng)江大橋，村有國(guó)土面積 ， 現(xiàn) 有人口 2485人 ，經(jīng)濟(jì)較為活躍，民風(fēng)淳樸。一是加快城區(qū)現(xiàn)有道路框架建設(shè)。繼續(xù)實(shí)施城鄉(xiāng)電網(wǎng)改造工程，重點(diǎn)抓好工業(yè)園區(qū)和重大項(xiàng)目電網(wǎng)配套建設(shè)，提高供電能力和水平，保障供電安全。二是積極引導(dǎo)新的消費(fèi)熱點(diǎn)，支持寬帶通信、廣播電視和互聯(lián)網(wǎng) “三網(wǎng)融合 ”建設(shè)，大力倡導(dǎo)網(wǎng)上交易、電子配送等電子商務(wù)消費(fèi)方式；支持銀行、證券、金融保險(xiǎn)業(yè)參與消費(fèi)信貸，規(guī)范咨詢、代理等中介服務(wù)業(yè)發(fā)展。積極拓展住房信貸業(yè)務(wù) ，增強(qiáng)居民的實(shí)際購(gòu)買能力。今年 1月份，姜偉新在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部機(jī)關(guān)工作會(huì)議中指出繼續(xù)加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，保證在 20xx年 6月末前實(shí)現(xiàn) 40個(gè)主要城市的聯(lián)網(wǎng)。受國(guó)際經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，洪湖市 20xx年下半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)銷出現(xiàn)回落。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不得越級(jí)承攬項(xiàng)目： (1)一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模不予限制； 湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 31 (2)二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一次承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不超過(guò)60 萬(wàn)平方米； (3)三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一次承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不超過(guò)35 萬(wàn)平方米； (4)四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一次承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不超過(guò) 15 萬(wàn)平方米。 到 2020 年，北方和沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和特大城市新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 34 65%的目標(biāo)；絕大部分既有建筑完成節(jié)能改造；城鄉(xiāng)新增建設(shè)用地占用耕地的增長(zhǎng)幅度要在 20xx 年的目標(biāo)基礎(chǔ)上再大幅度減少；爭(zhēng)取建筑建造和使用過(guò)程的節(jié)水率比 20xx年再提高 10%； 新建建筑不可再生資源的總消耗比 20xx 年再下降 20%。 湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 37 第 四章 節(jié)能方案分析 第一節(jié) 能耗分析 一、用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》國(guó)發(fā) [20xx]28 號(hào)； 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 (建設(shè)部部長(zhǎng)令第 76號(hào) ) 建設(shè)部《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ13420xx 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) (采暖居住建筑部分 )》 JCJ2695 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001920xx 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ14420xx 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5017693 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo) 準(zhǔn)》 GB5003420xx 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 5003320xx 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692 二、能源消耗分析 (一 )水耗 小區(qū)水源取自于當(dāng)?shù)厥姓o水管，接入管 DN100，設(shè)置 LXS100 水表，由從漢洪公路主管接水，市政壓力為 。 湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 40 外墻類型傳熱系數(shù) 表 2 熱橋梁類型傳熱系數(shù) 表 3 熱橋過(guò)梁類型 每層材料名稱 厚度 (mm) 導(dǎo)熱系數(shù) W/ 蓄熱系數(shù) W/() 熱阻值 ()/ W 熱惰性指標(biāo) D= 導(dǎo)熱系數(shù) 修正系數(shù) 水泥砂漿 20 鋼筋混凝土 200 聚苯顆粒保溫砂漿 50 水泥砂漿 20 熱橋過(guò)梁各層之和 290 熱橋過(guò)梁熱阻 Ro=Ri+ΣR+Re=() 傳熱系數(shù) K=1/Ro= 熱橋柱類型傳熱系數(shù) 表 4 熱橋柱類型 每層材料名稱 厚度 (mm) 導(dǎo)熱 系數(shù) W/ 蓄熱 系數(shù) W/() 熱阻值 ()/ W 熱惰性 指標(biāo)D= 導(dǎo)熱系數(shù) 修正系 數(shù) 水泥砂漿 20 鋼筋混凝土 500 聚苯顆粒保溫砂漿 50 水泥砂漿 20 熱橋柱各層之和 590 熱橋柱熱阻 Ro=Ri+ΣR+Re=() 傳熱系數(shù) K=1/Ro= 外墻類型 每層材料名稱 厚度 (mm) 導(dǎo)熱 系數(shù)W/ 蓄熱 系數(shù)W/() 熱阻值()/W 熱惰性指標(biāo) D= 導(dǎo)熱系數(shù)修正系數(shù) 水泥砂漿 20 加氣混凝土砌塊 (B05 級(jí) ) 250 水泥砂漿 20 墻體各層之和 290 墻體熱阻 Ro=Ri+∑R+Re= () 墻體傳熱系數(shù) Kp=1/Ro= W/() 太陽(yáng)輻射吸收系數(shù) ρ= 湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 41 外墻平均傳熱系數(shù)判定 表 5 朝 向 平均傳熱 系數(shù) 熱惰性 指標(biāo) 內(nèi)表面 最高溫度 傳熱系數(shù) 限值 熱惰性 指標(biāo)限值 內(nèi)表面最 高溫度限值 是否滿足 標(biāo)準(zhǔn)要求 東 滿足 南 滿足 西 滿足 北 滿足 屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)判定 表 6 屋頂類型 每層材料名稱 厚度 (mm) 導(dǎo)熱 系數(shù)W/ 蓄熱 系數(shù)W/() 熱阻值()/W 熱惰性指標(biāo)D= 導(dǎo)熱系數(shù) 修正系數(shù) 屋面、地面磚 10 水泥砂漿 25 高分子樹(shù)脂、活性材料 防水卷材、聚氨酯 水泥砂漿 20 1： 8 水泥加氣混凝土碎 料實(shí)鋪 (屋面找坡 ) 20 擠塑聚苯板 40 防水卷材、聚氨酯 水泥砂漿 20 鋼筋混凝土 120 屋頂各層之和 屋頂熱惰性指標(biāo) D= 屋頂熱阻 Ro=Ri+∑R+Re= () 屋頂傳熱系數(shù) Kp=1/Ro= W/() 太陽(yáng)輻射吸收系數(shù) ρ= 內(nèi)表面最高溫度： ℃ 限值 = ℃ 屋頂滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 條的規(guī)定。 √ 東向窗的窗墻比未滿足標(biāo)準(zhǔn)的要求。 (5)采用照明節(jié)能燈，建筑節(jié)能率為大于 12%(節(jié)電率 大于 60%)，可以減少 10%照明用電。 (3)減少風(fēng)機(jī)電耗。 √ 規(guī)范說(shuō)明： 與《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (DB42/30120xx)相比較，該建筑物因?yàn)橥獯?、東南西北朝向的窗墻比大于規(guī)范中的外窗窗墻比的限值，所以外窗不滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 條的規(guī)定。故該向外窗未滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。 (二 )電耗 本工程供電電源由附近區(qū)域變配電站 380KV市政電源引來(lái)。 熱環(huán)境系統(tǒng)：采暖、空調(diào)及熱水供應(yīng)應(yīng)盡量利用太陽(yáng)能、地?zé)崮艿染G色能源，推廣采用采暖、空調(diào)、生活熱水三聯(lián)供的熱環(huán)境技術(shù)。鋼材、商品砼等原材料可在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)購(gòu)買，通過(guò)汽車、船等運(yùn)輸方式運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)，因此，材料采購(gòu)較為方便。 按照 “全域洪湖、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 ”的規(guī)劃理念，以謀劃城鎮(zhèn)空間布局和產(chǎn)業(yè)空間布局為先導(dǎo)，以促進(jìn)城鄉(xiāng)基本服務(wù)均等化為重點(diǎn)，全面推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。 洪湖市銷售面積供應(yīng)趨勢(shì)圖 洪湖市住宅用房銷售套數(shù)供應(yīng)趨勢(shì)圖 從上圖中不難看出， 20xx 年 前一季度 呈 下滑 態(tài)勢(shì)，下半年度的走勢(shì)將穩(wěn)中持平 趨勢(shì)。 第 三 節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策及市場(chǎng)準(zhǔn)入分析 一、國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策及評(píng)價(jià) 20xx年 要繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投資、投機(jī)性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。四是抓住危房改造等項(xiàng)目發(fā)展機(jī)遇，搞好城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村建設(shè)。推進(jìn)旅游區(qū)域合作，聯(lián)合周邊景區(qū)、城市，形成區(qū)域和旅游經(jīng)濟(jì)輻射圈，實(shí)施穩(wěn)住一大片 (武漢、長(zhǎng)沙及周邊 )、開(kāi)發(fā)兩條線 (京珠、滬蓉線 )、瞄準(zhǔn)三個(gè)圈 (珠江經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海灣