【正文】 灣革命舊址群為代表的紅色旅游、以悅兮 ?半島溫泉和三國文湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 22 化為主體的溫泉文化旅游、以新農(nóng)村建設(shè)觀光休閑為代表的鄉(xiāng)村一日游項(xiàng)目建設(shè)力度，構(gòu)筑立體旅游格局。逐步形成由物流園區(qū)、配送中心、湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 23 鄉(xiāng)鎮(zhèn)物流集散中心組成的市域三級(jí)物流體系。二是大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 發(fā)展兩個(gè)農(nóng)業(yè)板塊，調(diào)優(yōu)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)布局，大力發(fā)展名特優(yōu)。加快建立健全規(guī)范、公開、有序的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)體系。本項(xiàng)目經(jīng)過嚴(yán)格的專項(xiàng)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃，結(jié)合各項(xiàng)有關(guān)因素的分析，項(xiàng)目的目標(biāo)與規(guī)劃內(nèi)容相互銜接。同時(shí)還抓緊完善保障性住房建設(shè)、分配、管理、退出等制度，顯示中央政府在 20xx 年將更注重保障房建設(shè)和管理制度的完善。 二、洪湖市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 洪湖市房地產(chǎn) 20xx年伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的 調(diào)控繼續(xù)深入 ，洪湖市普通商品房 (含二湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 27 手房 )成交量呈 下降 態(tài)勢(shì)。 20xx 年洪湖市建筑業(yè)快速發(fā)展。 本項(xiàng)目定位 湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 29 本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，形象定位 響應(yīng)國家號(hào)召，國務(wù)院總理 溫家寶說，房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)有兩個(gè)：一是促使房價(jià)合理回歸不動(dòng)搖，二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。 以居者有其屋為主要目標(biāo)，配合國家房改政策精神，本著多層為主、密度適中、高層點(diǎn)綴、環(huán)境優(yōu)美、有利生產(chǎn)、方便生活的 原則實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)小區(qū)化、小區(qū)規(guī)?；?，既節(jié)約了寶貴的土地資源又美化了人們的生活。環(huán)境友好型社會(huì)是一種人與自然和諧共生的社會(huì)形態(tài)，其核心內(nèi)涵是人類的生產(chǎn)和消費(fèi)活動(dòng)與自然生態(tài)系統(tǒng)協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。 建筑原材料：本項(xiàng)目全部建成后預(yù)計(jì)需消耗鋼材 2418噸；商品混凝土 8064 立方米。 聲環(huán)境系統(tǒng)：公用設(shè)備應(yīng)采取減震和隔音措施；采用人工降噪措施 (如建隔音屏或種植樹木等 )，減少外部噪聲對(duì)小區(qū)內(nèi)聲環(huán)境的影響。 建筑節(jié)水 湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 36 通過實(shí)施降低供水管網(wǎng)漏損率；強(qiáng)化 節(jié)水器具的應(yīng)用；推進(jìn)污水再生利用、雨水利用等節(jié)水措施。 未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏失水量：小區(qū)未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏水按最高日用水量的 10%~15%計(jì)算。 架空樓板類型：水泥砂漿 (20mm)+鋼筋混凝土 (120mm)+擠塑聚苯板(30mm)+水泥砂漿 (20mm)。 湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 43 外窗傳熱系數(shù)判定 表 10 外窗類型 窗框 玻璃 單立面 最大窗墻比 朝向 傳熱系數(shù) K (m2故該向外窗未滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。 ╳ 架空樓板的傳熱系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。 (2)合理規(guī)劃供電范圍，降低配電線路損耗。 湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 45 六、暖通空調(diào)動(dòng)力節(jié)能 (1)減少冷熱負(fù)荷：改善建筑的保溫隔熱性能，局部熱源就地排除，控制和正確使用室外新風(fēng)量。 七、節(jié)。 (2)合理利用市政管網(wǎng)余壓，采用直接給水方式。 因此根據(jù)《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》可以確定，該建筑的節(jié)能設(shè)計(jì)已經(jīng)達(dá)到了節(jié)能要求。 ╳ 西向窗的窗墻比未滿足標(biāo)準(zhǔn)的要求。 故該向外窗未滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。 架空樓板傳熱系數(shù)判定 表 8 架空樓板類型 每層材料名稱 厚度(mm) 導(dǎo)熱系數(shù)W/ 蓄熱系數(shù)W/() 熱阻值()/W 熱惰性指標(biāo)D= 導(dǎo)熱系數(shù) 修正系數(shù) 水泥砂漿 20 鋼筋混凝土 120 擠塑聚苯板 30 水泥砂漿 20 樓板各層之和 190 樓板熱阻 Ro=Ri+∑R+Re= () 樓板傳熱系數(shù) Kp=1/Ro= W/() 架 空樓板滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 條的規(guī)定。 湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 39 第二節(jié) 節(jié)能措施和效果分析 一、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能工程方案 圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)造 外墻類型：水泥砂漿 (20mm)+加氣混凝土砌塊 (B05級(jí) )(250mm)+水泥砂漿 (20mm)。 湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 38 物業(yè)及門衛(wèi)用水標(biāo)準(zhǔn)：每人每日 150L，小時(shí)變化系數(shù) ，最高日用水量為 。 四、資源利用效果及評(píng)價(jià) 建筑節(jié)能：通過采取各種建筑節(jié)能技術(shù)，本項(xiàng)目新建建筑可實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能 65%，高于 20xx年全國城鎮(zhèn)新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能 50%目標(biāo)要求； 建筑節(jié)地 通過合理設(shè)計(jì)和平面布局，在符合健康衛(wèi)生和采光標(biāo)準(zhǔn)的前提下合理提高建筑密度和容積率；充分開發(fā)利用城市地下空間。 水環(huán)境系統(tǒng)：保證節(jié)水器具的使用率達(dá)到 100%；污水處理率應(yīng)達(dá)到 100%，達(dá)標(biāo)排放率必須達(dá)到 100%。 電力資源：本項(xiàng)目電力全部由洪湖市供電公司提供，主要用于家庭照明、空調(diào)和小區(qū)路燈照明等，正常年用電量為 萬 度電，洪湖市供電公司可滿足用電需求，不會(huì)對(duì)全市用電構(gòu)成重要影響。 湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 32 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 一、 概述 湖北省洪湖市被批準(zhǔn)為濕地自然保護(hù)區(qū)，同時(shí)按國家要求建設(shè)為 “資源節(jié)約型、環(huán)境友好型 ”兩型社會(huì)地區(qū)。 房價(jià)調(diào)控政策、房價(jià)控制目標(biāo)、房產(chǎn)稅、限購令、新國八條， 20xx年的樓市注定是不平靜的樓市，宏觀調(diào)控一輪接著一輪，一線城市房價(jià)調(diào)湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 30 控目標(biāo)集中出臺(tái)。商品房銷售面積 33350平方米，同比上升 %；商品房銷售額 ，同比上升 %。今后幾個(gè)月的住房成交量有可能進(jìn)一步 縮減，房地產(chǎn)投資等還可能繼續(xù)下行一段時(shí)間。由此可見，住房信息系統(tǒng)建設(shè)及改革房地產(chǎn)稅收制度將 成為今年房地產(chǎn)政策重點(diǎn)，這將為梳理個(gè)人住房信息、完善限購等行政手段、房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍擴(kuò)大等政策提供必要條件，可能為房價(jià)合理回歸、限購等行政手段的逐步退出創(chuàng)造條件。中央財(cái)政在保障性住房方面安排資金 1713 億元，是 20xx 年的 倍。 本項(xiàng)目正是緊緊圍繞《洪湖市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “十二五 ”規(guī)劃綱要》和《洪湖市住房建設(shè)規(guī)劃》的指導(dǎo)精神，建立健全洪湖市住房建設(shè)體系，擴(kuò)大洪湖市新建商品住房建設(shè)的供給總量，同時(shí)結(jié)合《 螺山鎮(zhèn) 總體規(guī)劃》，加強(qiáng)以道 路立面環(huán)境整治及棚戶區(qū)改造的步伐，有針對(duì)性開發(fā)適合洪湖市人們生活習(xí)慣的個(gè)性化住房。加強(qiáng)宏觀調(diào)控，不斷擴(kuò)大土地有償使用范圍，結(jié)合城市規(guī)劃和發(fā)展，對(duì)商業(yè)性用地實(shí)行公開招標(biāo)、競(jìng)標(biāo)，優(yōu)化土地資源配置。四是加快建立面向社區(qū)居民、社會(huì)特殊群體、社會(huì)企事業(yè)單位的社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)服務(wù)社會(huì)化、功能多元化、管理規(guī)范化。依托 “兩路兩橋一港 ”等交通基礎(chǔ)設(shè)施，在洪林大道以北、大興大道以東建設(shè)占地 20 萬平方米的綜合物流園，運(yùn)用其運(yùn)輸、倉儲(chǔ)配送、裝卸、搬運(yùn)四大基本功能，發(fā)展和壯大冷鏈物流，直接服務(wù)洪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，輻射整個(gè)市域范圍。 突破性發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 大力發(fā)展以旅游業(yè)為主體的生活性 服務(wù)業(yè)，充實(shí)提升現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)；大力發(fā)展以現(xiàn)代物流業(yè)為主體的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，拉動(dòng)提升其他服務(wù)業(yè)。著力加強(qiáng)水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。二是抓好中心城區(qū)功能區(qū)建設(shè)。按照 “全域洪湖、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 ”的規(guī)劃理念，以謀劃城鎮(zhèn)空間布局和產(chǎn)業(yè)空間布局為先導(dǎo)，以促進(jìn)城鄉(xiāng)基本服務(wù)均等化為重點(diǎn)，全面推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。居者有其屋，是大部分中國人家庭觀念的使然，根深蒂固的傳統(tǒng)居家思想，使得中國現(xiàn)有的住房狀況和住房水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到人們生活的需求。原來河水從 新聯(lián) 村 起到最后流入雙龍村需兩天兩夜，通過疏浚和改造河道后，現(xiàn)在只需 2小時(shí)。四是尋求社會(huì)贊助一點(diǎn)。尤其是農(nóng)村稅費(fèi) 改革后，鎮(zhèn)、村兩級(jí)可支配財(cái)力銳減，而有限的 “一事一議 ”籌資又基本用于鄉(xiāng)村公路、水改等建設(shè)，資金不足成為制約水利建設(shè)的主要因素。盡管每年投入 10 萬元清除主渠 雜草 ，效果卻很不理想 。湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 14 20xx 年引導(dǎo)示范面積 1000畝，畝平純收入 1000多元。洪澤調(diào)味有限公司年產(chǎn)豆辨醬 20萬桶，實(shí)現(xiàn)銷售收入 300多萬元，該公司生產(chǎn)的豆辨醬在福建等地深受歡迎全。龍蝦養(yǎng)殖形勢(shì)喜人，畝產(chǎn) 400斤左右，按市場(chǎng)均價(jià) 6元計(jì)算，畝毛收入 20xx元，純收 1000元左右，螺山鎮(zhèn)增收近 1000 萬元。以中原村為試點(diǎn)村的新農(nóng)村已初顯雛形，目前該村初步實(shí)現(xiàn) “一建三改 ”，建沼氣池 300口，改廁 90個(gè)，改灶 100個(gè)，湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 12 改圈 90個(gè)，建垃圾池 9口，村里水泥路實(shí)現(xiàn)了戶戶通，全部安裝了路燈。 各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)發(fā)展成效顯著。詳見投資估 算表。 湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 5 具體建設(shè)內(nèi)容詳見下表：功能用房分類 項(xiàng)目 層數(shù) 高度(米 ) 分?jǐn)偼恋孛娣e(㎡ ) 戶型編號(hào) 戶型 戶型平均面積(㎡ ) 地上 儲(chǔ)藏 室 總建筑 面積 結(jié)構(gòu)形式 戶數(shù)(戶 ) 總?cè)藬?shù) (人 ) 備注 住宅面積(㎡ ) 商業(yè)面積(㎡ ) 建筑面積(㎡ ) 小計(jì)(㎡ ) 住宅樓 6+1 5760 A 三室二廳 二 衛(wèi) 120 34560 5760 40320 磚混 288 936 合計(jì) 5760 34560 5760 40320 288 936 湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 6 四、項(xiàng)目定位 該項(xiàng)目位于 螺山鎮(zhèn) 新聯(lián) 村 ，該村 與洪湖市城區(qū)一衣帶水 ， 隔河相望。 二、資金實(shí)力及開發(fā)資質(zhì)情況 湖北楚立鼎置業(yè)有限公司成立于 20xx年 9月，公司注冊(cè)地為洪湖市新堤辦事處桑柳村二組跑馬路 56，；有限責(zé)任公司 (自然人獨(dú)資 )；經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和物業(yè)管理；經(jīng)營有效期至 2020年 9月 13 日。公司自創(chuàng)建以來以“塑造品牌、求新創(chuàng)優(yōu) 、服務(wù)社會(huì)”為追求，秉承“專注品質(zhì)、建筑無限生活”的開發(fā)理念，堅(jiān)持“一流的規(guī)劃設(shè)計(jì)、一流的施工管理、一流的營銷服務(wù)、一流的物業(yè)管理”的開發(fā)建設(shè)原則，根據(jù)企業(yè)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化的要求，堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以用戶滿意為目標(biāo)，全面引進(jìn)現(xiàn)代企業(yè)管理機(jī)制，認(rèn)真規(guī)范企業(yè)內(nèi)部管理，堅(jiān)定不移地走品牌發(fā)展道路。 第二節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、分月進(jìn)度安排 .................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 衛(wèi)生防疫 .................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 環(huán)境保護(hù)與治理 ............. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 市場(chǎng)分析與銷售方案 ......... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 申 請(qǐng) 報(bào) 告 湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 目 錄 第一章 概況 .................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 項(xiàng)目的必要性 .............. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 環(huán)境 影響 ................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 安全生產(chǎn)與勞動(dòng)保護(hù) ......... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、項(xiàng)目建設(shè)工期 .................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) .............. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 公司下設(shè)五個(gè)部門，分別為營銷策劃部、工程管理部、財(cái)務(wù)部、物業(yè)管理部及辦公室，現(xiàn)有職工 19人，專業(yè)技術(shù)人員 14人。有效集中和轉(zhuǎn)移農(nóng)村人口，推進(jìn)農(nóng)村城市化進(jìn)程，形成臨漢洪道路健身休閑區(qū)、初具規(guī)模的新農(nóng)村千戶人居小區(qū)、便民服務(wù)功能一體化的商業(yè)區(qū)、原生態(tài)水鄉(xiāng)特色的農(nóng)莊和果園。 公用配套 工程：建設(shè)室外綠化、道路、水電等配套設(shè)公用設(shè)施。 六、擬建項(xiàng)目投資： 本項(xiàng)目總投資 5100萬元，其中工程費(fèi)用 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元 (含土地費(fèi)用 )，預(yù)備費(fèi)為 萬元。螺山鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府駐螺山。螺山鎮(zhèn) 16 個(gè)村都建立了村級(jí)候車棚，都修建了通湖水泥路，水泥路覆蓋率達(dá) 90%?；夭扇〉疚r連作模式，農(nóng)忙時(shí)期 (5月至 9月 )種植 水稻 ，農(nóng)閑時(shí)期 (10月至第二年 4月 )養(yǎng)殖淡水 小龍蝦 ，基地核心區(qū) 4000畝農(nóng)閑時(shí)期承包給武漢輕云商貿(mào)有限公司，承包費(fèi)每畝 150元；其余 6800畝由農(nóng)戶