【正文】 第十二章 社會(huì)效益、生態(tài)效益評價(jià) ... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 1 第一章 申報(bào)單位簡介及項(xiàng)目概況 第一節(jié) 申報(bào)單位概況 一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況 本項(xiàng)目建設(shè)單位為湖北楚立鼎置業(yè)有限公司。堅(jiān)持以專業(yè)視角精耕細(xì)作，構(gòu)筑最有價(jià)值的生活空間；以責(zé)任姿態(tài)共襄和諧，在提升產(chǎn)品品質(zhì)和企業(yè)價(jià)值的同時(shí)，最大限度實(shí)現(xiàn)企業(yè)、客戶和社會(huì)的三方共 贏。該項(xiàng)目建設(shè)完成后，將改善農(nóng)村環(huán)境質(zhì)量，建設(shè)與城市發(fā)展相匹配的農(nóng)村新社區(qū)。 公司注冊資本金：壹仟萬元 注冊號： 421083000018238 機(jī)構(gòu)代碼： 55974158X 法定代表人：廖曉玲 房地 產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級：暫定資質(zhì) [荊房開暫【 20xx】 051號 ] 第二節(jié) 項(xiàng)目 概況 一、項(xiàng)目名稱： 岸邊新村住宅小區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 二、建設(shè)性質(zhì) ： 道路立面環(huán)境整治及普通商品房開發(fā) 三、建設(shè)單位 ：湖北楚立鼎置業(yè)有限公司 湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 3 四、建設(shè)地點(diǎn)： 本項(xiàng)目擬選址在 新聯(lián)四湖路西側(cè)，東面為新聯(lián)四湖路，南面為新聯(lián)磚廠，西面為洪湖市鑫泰基于業(yè)商砼有限公司，北面為液化氣站 該地塊呈現(xiàn)一個(gè) 較 規(guī)則 四邊形 ，地勢平整?？商峁┢胀ㄉ唐纷≌?288套，居住人口約 936人。項(xiàng)目建成后，將形成 四 大功能：一是 發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì) ，加快當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化建設(shè)的步伐 ； 二是房產(chǎn)開發(fā)功能。 目標(biāo)客戶主要為 城區(qū)和 新聯(lián) 村周邊 居民，項(xiàng)目產(chǎn)品主要為中 型普通商品住宅 288套 ， 主力戶型為三室二廳 二 衛(wèi) ， 其平均戶型面積為 120 平方米左右。 七、資金籌措： 本項(xiàng)目全部由項(xiàng)目申請單位自有資金 5100 萬元，沒用任何負(fù)債。螺山地理?xiàng)l件十分優(yōu)越，南倚浩浩長江，北濱百里洪湖，東挽洪湖市區(qū)，西接隨岳高速公路，省道沙洪公路橫貫全鎮(zhèn)，螺（山）儒（溪）汽渡溝通大江南北，螺山船閘貫通長江洪湖。一是鎮(zhèn)區(qū)面貌煥然一新。同時(shí)籌資 10 萬元，對鎮(zhèn)自來水廠設(shè)備進(jìn)行了更新維修，保證了居民安全及時(shí) 用水。同時(shí)，復(fù)糧洲、 花園 、伍家窯等村在村莊規(guī)劃、環(huán)境整治上都取得明顯成效。認(rèn)真落實(shí)農(nóng)村合作醫(yī)療政策、農(nóng)村群眾參合率達(dá) 70%，螺山鎮(zhèn)農(nóng)村醫(yī)療合作點(diǎn)鎮(zhèn)衛(wèi)生院設(shè)備齊全，有醫(yī)師 20多人，病床 40 多個(gè)，有線電 視農(nóng)村入戶率達(dá) 50%，電話裝機(jī) 2800部。 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)特色顯著。一是民營經(jīng)濟(jì)蓬勃 發(fā)展 ，目前有民營企業(yè)28 家，個(gè)體工商戶 200 多戶；二是重點(diǎn)工業(yè)企業(yè)發(fā)展勢頭較好。鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府大力培育發(fā)展的螺山砂石、藍(lán)焰氣站、珍珠養(yǎng)殖等 民營企業(yè) ，發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。螺山鎮(zhèn)地處洪湖岸邊，擁有低湖田 4萬多畝，其中低洼稻田 2萬多畝，魚池 2萬多畝。 20xx年，螺山鎮(zhèn)鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府將其確定為重點(diǎn)推廣模式，當(dāng)年發(fā)展小龍蝦養(yǎng)殖 1萬畝，當(dāng)年實(shí)現(xiàn) 銷售 收入 3000多萬元，畝平增收 2200多元。加之螺山鎮(zhèn)是獨(dú)立水系，基本得不到國 家大型泵站的灌排效益。少數(shù)溝渠已淤塞到幾乎與農(nóng)田一樣高，致使水灌不進(jìn)又排不出。為徹底扭轉(zhuǎn)水利建設(shè)的被動(dòng)局面，螺山鎮(zhèn)黨委、政府多次召開會(huì)議， 統(tǒng)一思想，發(fā)動(dòng)群眾。對此，螺山鎮(zhèn)調(diào)整思路，廣開渠道，初步建立起國家、集體、個(gè)人共同參與的多元化投入機(jī)制。螺山鎮(zhèn)鎮(zhèn)里統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一實(shí)施的溝渠工程，由相關(guān)村根據(jù)受益面積從村級集體提留中平攤 建設(shè)資金。中原村通過向本村在外的老板、成功人士尋求贊助，籌集農(nóng)建資金 10 萬元。對村級工程項(xiàng)目，專門成立了業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)牽頭，并由包村干部與之共同監(jiān)督，組織實(shí)施，從而確保了農(nóng)建工程的有序進(jìn)行。在工程施工過程中，洪湖市螺山鎮(zhèn)還結(jié)合實(shí)際情況，對一些地方的節(jié)制閘進(jìn)行了位置調(diào)整，使?fàn)帨蠣幩艿玫接行Ь徑狻Ｂ萆芥?zhèn)通過魚池公開發(fā)包，增加了近 20 萬元的村級收入。洪湖市作為湖北省的一個(gè)重要縣市，人們的生活和住房水平成為市委市政府關(guān)心的重點(diǎn)。 因此本項(xiàng)目對 岸邊新村住宅小區(qū) 項(xiàng)目的建設(shè)，不僅是洪湖市 螺山鎮(zhèn) 住房建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容的重要組成部分，同時(shí)也是洪湖市人們生活的迫切需要，項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)很有必要。根據(jù) “以城帶鄉(xiāng)、以工促農(nóng)、城鄉(xiāng)一體、湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 19 統(tǒng)籌發(fā)展 ”的總體要求，大力推進(jìn) “三個(gè)集中 ”(工業(yè)向園區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、居住向社區(qū)集中 )，基本形成以中心城區(qū)為核心，輔城區(qū)為支撐，特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)為節(jié)點(diǎn)、中心村 (社區(qū) )為基礎(chǔ)的城鄉(xiāng)一體化空間布局。依照洪湖長江經(jīng)濟(jì)帶節(jié)點(diǎn)城市規(guī)劃布局，進(jìn)一步加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。中心城區(qū)以北為以 “洪湖 岸邊是家鄉(xiāng) ”濕地生態(tài)旅游城為代表的生態(tài)宜居區(qū)；中心城區(qū)以西老城區(qū)實(shí)施綜合改造工程，著力打造商業(yè)集中區(qū)和生活服務(wù)區(qū)；內(nèi)荊河以東則建成以水產(chǎn)加工業(yè)為主體的現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)、行政服務(wù)區(qū)、文化和商務(wù)服務(wù)區(qū)。按照構(gòu)建 “大路網(wǎng)、大港口、大物流 ”的交通發(fā)展格局，圍繞 “兩路兩橋一港 ”交通主骨架，重點(diǎn)實(shí)現(xiàn) “六個(gè)三 ”目標(biāo)：一是突出建設(shè)以漢洪監(jiān)高速公路洪湖段、武漢城市圈環(huán)線高速洪湖境段和仙崇一級公路為代表的三條高等級公路；二是完善沿江、沿河、沿湖 “三沿 ”的公路建設(shè)與內(nèi)河疏浚；三是加快三大港區(qū)建設(shè)步伐，即盡快開工建設(shè)洪湖新堤港區(qū)，盡快啟動(dòng)新灘港和洪湖旅游港口前期工作；四是升級汊腰線、黃觀線和新峰線三條省干線公路；五是改造中心城區(qū)、峰口和新灘三個(gè)等級客運(yùn)站；六是打造經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、新灘新區(qū)和洪 湖新堤港區(qū)倉儲(chǔ)配送中心三大物流園。重點(diǎn)圍繞國家加大對中小流域整治政策的出臺(tái)，加快推進(jìn)水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 (5)加快城鄉(xiāng)電網(wǎng)、信息網(wǎng)絡(luò)不斷升級，提高城鄉(xiāng)信息化與農(nóng)用水平。 (1)以特色生態(tài)資源為基礎(chǔ)加快旅游業(yè)發(fā)展。改善旅游設(shè)施，大力發(fā)展長江經(jīng)濟(jì)帶人文山水風(fēng)光游、休閑度假與生態(tài)觀光游、沿江三國遺址尋蹤游，努力打造長江經(jīng)濟(jì)帶黃金旅游節(jié)點(diǎn)。加快建設(shè)占地面積約 10 萬平方米的洪湖新堤港區(qū)倉儲(chǔ)配送中心，利用水運(yùn)特殊優(yōu)勢，直接服務(wù)于臨港工業(yè)園大宗貨物運(yùn)輸與倉儲(chǔ)；支持富迪洪湖調(diào)配中心功能和規(guī)模提升，擴(kuò) 大日用消費(fèi)品輻射范圍；加快實(shí)施府場、峰口、新灘等重點(diǎn)城鎮(zhèn)物流集散中心建設(shè)項(xiàng)目。一是圍繞 “萬村千鄉(xiāng)市場工程 ”和 “新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)工程 ”，認(rèn)真落實(shí)家電、農(nóng)機(jī)、汽車和摩托車下鄉(xiāng)補(bǔ)貼政策和家電 “以舊換新 ”政策，促進(jìn)耐用消費(fèi)品升級換代。 (二 )洪湖市 螺山鎮(zhèn) 城鎮(zhèn)發(fā)展總體思路 螺山鎮(zhèn) 的思路是，一是堅(jiān)持工業(yè)興區(qū)戰(zhàn)略不動(dòng)搖，擴(kuò)大工業(yè)企業(yè)，新招千萬元企業(yè)落戶工業(yè)園區(qū)，壯大工業(yè)經(jīng)濟(jì)。五是不斷解放思想，大膽探索，學(xué)習(xí)外地先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)。二是放開搞活二、三級房地產(chǎn)市場。適應(yīng)人民生活水平不斷提高的要求，不斷提高完善住房工程質(zhì)量、功能、環(huán)境，努力降低住房造價(jià)，擴(kuò)大住房銷售與流通。本項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)，將產(chǎn)生良好的湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 25 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，同時(shí)也將促進(jìn)洪湖市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展?，F(xiàn)在投機(jī)、投資性需求得到明顯抑制，多數(shù)城市房價(jià)環(huán)比下降，調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。中央完善財(cái)政投入、土地供應(yīng)、信貸支持、稅費(fèi)減免等政策。 20xx年初至今，中央多次提出加快推進(jìn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。 政策出臺(tái)的主要目的是遏制住房價(jià)格過快增長，保證房地產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)、有序的發(fā)展，本項(xiàng)目主要開發(fā)的產(chǎn)品為中低價(jià)位、中小套型普通商品住房，與政府倡導(dǎo)的加快普通商品住房建設(shè)政策意見完全相符。這主要與 20xx年底一系列的調(diào)控政策即將出臺(tái)有密切湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 28 聯(lián)系。但國務(wù)院已有明確的指示，國務(wù)院有關(guān)部門已經(jīng)出臺(tái)或正在考慮相應(yīng)的政策，加上一些地方陸續(xù)出臺(tái)了一些穩(wěn)定市場的措施，所以，后幾個(gè)月的總趨勢還可能緩慢下行一段時(shí)間，但樓市繼續(xù)向下的空間也會(huì)非常有限，房價(jià)大跌的可能性也大大減少。全市房屋建筑施工面積 萬平方米，同比 增長 %；房屋建筑竣工面積 ，同比增長 %。至 20xx年9月份開始，受國家調(diào)控政策的深入影響，洪湖市房地產(chǎn)市場未出現(xiàn)大起大落趨勢，房地產(chǎn)市場火爆難再現(xiàn)，與此同時(shí)作為荊洲地區(qū)之一的洪湖市，房地產(chǎn)市場受荊洲市的帶動(dòng)，市場也出現(xiàn)了回暖，成交量及 成交價(jià)格均出現(xiàn)了一定程度上漲。 目標(biāo)客戶主要為 城區(qū)和 新聯(lián) 村周邊 居民，項(xiàng)目產(chǎn)品主要為中型普通商品住宅 288 套 ， 主力戶型為三室二廳 二 衛(wèi) ， 其平均戶型 面積為 120平方米左右。 目的只有一個(gè)，就是引導(dǎo)房價(jià)合理回歸，本項(xiàng)目作為在城區(qū)周邊開發(fā)的居民住宅區(qū)，就是響應(yīng)國家號召，使土地級差效應(yīng)得以發(fā)揮，優(yōu)化了土地利用結(jié)構(gòu)，提高了其綜合服務(wù)功能，將村鎮(zhèn)改造與村鎮(zhèn)居民點(diǎn)建設(shè)納入城市建設(shè)的長遠(yuǎn)計(jì)劃，可使城市功能布局更趨合理。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件： (1)注冊資本金在 200萬元以上； (2)有四名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，二 名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員，一名以上持有資格證書的專職統(tǒng)計(jì)人員。資源節(jié)約型社會(huì)是指整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)建立在節(jié)約資源的基礎(chǔ)上，建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的核心是節(jié)約資源，即在生產(chǎn)、流通、消費(fèi)等各領(lǐng)域各環(huán)節(jié)，通過采取技術(shù)和管理等綜合措施，厲行節(jié)約，不斷提高資源利用效率，盡可能的減少資源消耗和環(huán)境代價(jià)滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化需求的發(fā)展模式。項(xiàng)目建設(shè)用的燃料和動(dòng)力供應(yīng)主要為汽油、柴油和水電等，其中汽油、柴油可從鄰近的各加油站采購，水電、通信等市政配套設(shè)施項(xiàng)目現(xiàn)場比較完善。 煤氣資源：本項(xiàng)目居民日常生活所需煤氣資源，燃煤使用每 年 25噸， 液化 氣每年消耗 21812立方米。 具體目標(biāo)：到 20xx年，全國城鎮(zhèn)新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能 50%；既有建筑節(jié)能改造逐步開展，大城市應(yīng)完成改造面積的 25%，中等城市完成 15%，小城市完成 10%；城鄉(xiāng)新增建設(shè)用地占用耕地的增長幅度要在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上力爭減少 20%，建筑建造和使用過程的節(jié)水率在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高 20%以上；新建筑對不可再生資源的總消耗比 20xx年再下降 10%。 大氣環(huán)境系統(tǒng)：采用自然通風(fēng)，設(shè)置有通風(fēng)換氣設(shè)施；禁止使用對臭氧層產(chǎn)生破環(huán)作用的氟利昂類產(chǎn)品。 綠化系統(tǒng)：加強(qiáng)道路綠化，設(shè)置綠化帶，充分利用綠地以外其他湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 35 可利用的地面進(jìn)行綠化；提倡垂直綠化，以喬木為綠化骨架，喬、灌、草互相結(jié)合，形成具有一定面積的立 體種植。該項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)節(jié)地30%，高于 20xx年節(jié)地率 20%目標(biāo)要求。 建筑節(jié)材 本項(xiàng)目通過推廣應(yīng)用高性能、低能耗、可再生循環(huán)利用的建筑材料，因地制宜，就地取材；提高建筑品質(zhì)，延長建筑使用壽命等建筑節(jié)材措施，可實(shí)現(xiàn)再生材料 (3R 材料 )的使用量占所用材料的 30%；建 (構(gòu) )筑物拆除時(shí)，材料的總回收率達(dá) 40%；可充分滿足 20xx年新建筑對不可再生資源的總消耗比 20xx年下降 10%目標(biāo)要求。 綠化用水量：小區(qū)綠化澆灑用水 標(biāo)準(zhǔn)取 ，綠化率為 30%，則澆灑用水量約 。 負(fù)荷計(jì)算表如下： 用電設(shè)名稱 計(jì)算負(fù)荷 面積 /戶數(shù) 標(biāo)準(zhǔn) 年用電量 住宅照明 288 戶 100KW/戶 .月 萬 KWh (三 )天然氣消耗量 小區(qū)所需燃?xì)庠?如 為管道天然氣，由市政中壓天然氣管網(wǎng)提供總管徑為 DN150。 屋面類型：屋面、地面磚 (10mm)+水泥砂漿 (25mm)+高分子樹脂、活性材料 ()+防水卷材、聚氨酯 ()+水泥砂漿 (20mm)+1： 8 水泥加氣混凝土碎料實(shí)鋪 (屋面找坡 )(20mm)+擠塑聚苯板 (40mm)+防水卷材、聚氨酯 ()+水泥砂漿 (20mm)+鋼筋混凝土 (120mm)。 二、建筑熱工節(jié)能計(jì)算匯總表 (一 )主要熱工性能參數(shù) 體形系數(shù)判斷 表 1 體型系數(shù)實(shí)際值 體型系數(shù)限值 體形系數(shù)滿足《湖 北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 條的規(guī)定。 樓板傳熱系數(shù)判定 表 9 樓板類型 每層材料名稱 厚度(mm) 導(dǎo)熱系數(shù)W/ 蓄熱系數(shù)W/() 熱阻值()/W 熱惰性指標(biāo)D= 導(dǎo)熱系數(shù) 修正系數(shù) 水泥砂漿 20 鋼筋混凝土 120 擠塑聚苯板 20 水泥砂漿 20 樓板各層之和 180 樓板熱阻 Ro=Ri+∑R+Ri= () 樓板傳熱系數(shù) Kp=1/Ro= W/() 樓板滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 條的規(guī)定。 斷熱鋁合金普 通中空玻璃窗 6+12A+6 南 ≤ 窗墻比不滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 條的要求，窗墻比為組合體普通層的南向單立面最大窗墻比。 斷熱鋁合金普 通中空玻璃窗 6+12A+6 北 ≤ 窗墻比不滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 條的要求，窗墻比為組合體普通層的北向單立面最大窗墻比。 √ 屋面的傳熱系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。 ╳ 北向窗的窗墻比未滿足標(biāo)準(zhǔn)的要求。湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 44 指標(biāo)未滿足規(guī)范要求。 四、節(jié)電設(shè)計(jì)方案 (1)供配電設(shè)計(jì)本著經(jīng)濟(jì)合理，技術(shù)先進(jìn)，節(jié)省電能為原則，用電設(shè)備選用自然功率因數(shù)高，損耗低、性能先進(jìn)的電氣產(chǎn)品。 (4)實(shí)施綠色照明，確定科學(xué)的照明控制方式，選用高效節(jié)能照明光源。 (3)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，減少供水量，同時(shí)也減少供水能耗。 (4)改進(jìn)氣