【正文】 企業(yè)承擔(dān)開發(fā)項目的規(guī)模不予限制； 湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項目申請報告 31 (2)二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次承擔(dān)開發(fā)項目的建筑面積不超過60 萬平方米； (3)三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次承擔(dān)開發(fā)項目的建筑面積不超過35 萬平方米； (4)四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次承擔(dān)開發(fā)項目的建筑面積不超過 15 萬平方米。 三、項目資本金政策及評價 20xx年 12月國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》 (國辦發(fā)〔 20xx〕 131號 )提出 13條意見促進房地產(chǎn)市場發(fā)展，20xx 年 5月國務(wù)院將普通商品住房投資項目最低資本金比例從 35%下調(diào)至 20%，本項目投資全部由開發(fā)商自籌，項目資本金為 100%，比例遠(yuǎn)高20%最低要求，符合項目資本金政策要求。受國際經(jīng)濟危機影響，洪湖市 20xx年下半年房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)銷出現(xiàn)回落。進入到 20xx年，房地產(chǎn)市場在經(jīng)過了 1年的調(diào)整之后，開始出現(xiàn)整體 下降 的態(tài)勢。今年 1月份，姜偉新在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部機關(guān)工作會議中指出繼續(xù)加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，保證在 20xx年 6月末前實現(xiàn) 40個主要城市的聯(lián)網(wǎng)。 繼續(xù)推進保障房建設(shè)，注重建設(shè)和管理制度的完善。積極拓展住房信貸業(yè)務(wù) ，增強居民的實際購買能力。 二、洪湖市經(jīng)濟社會及產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃符合性分析 《洪湖市國民經(jīng)濟與社會發(fā)展 “十二五 ”規(guī)劃綱要》及《洪湖市住房建湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項目申請報告 24 設(shè) “十二五 ”規(guī)劃綱要》均對洪湖市的住房建設(shè)做出了以下發(fā)展規(guī)劃：科學(xué)規(guī)劃，合理布局，配套建設(shè)，建立業(yè)主自治和專業(yè)管理相結(jié)合的社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制，加快房地產(chǎn)業(yè)商品化、市場化、現(xiàn)代化發(fā)展步伐，努 力把房地產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展成為縣域經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)。二是積極引導(dǎo)新的消費熱點，支持寬帶通信、廣播電視和互聯(lián)網(wǎng) “三網(wǎng)融合 ”建設(shè)，大力倡導(dǎo)網(wǎng)上交易、電子配送等電子商務(wù)消費方式；支持銀行、證券、金融保險業(yè)參與消費信貸，規(guī)范咨詢、代理等中介服務(wù)業(yè)發(fā)展。到 20xx年，全市接待海內(nèi)外旅客 200萬人次以上，實現(xiàn)旅游總收入20 億元以上，提供直接就業(yè) 1 萬人、帶動城鄉(xiāng)間接就業(yè) 6 萬人，扶持發(fā)展旅行社 10家以上， 4A級以上旅游景區(qū)達到 3家，創(chuàng)建湖北旅游名鎮(zhèn) 2個、旅游名村 5個，星級 “農(nóng)家樂 ”、 “漁家樂 ”達到 50 家。繼續(xù)實施城鄉(xiāng)電網(wǎng)改造工程，重點抓好工業(yè)園區(qū)和重大項目電網(wǎng)配套建設(shè)，提高供電能力和水平，保障供電安全。另外，力爭長 (孝感長江埠 )荊 (門 )線至赤壁貨運鐵路和武 (漢 )荊 (州 )城際鐵路途徑洪湖。一是加快城區(qū)現(xiàn)有道路框架建設(shè)。 本項目地址 湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項目申請報告 18 第二節(jié) 規(guī)劃分析論證 一、區(qū)域城市總體發(fā)展規(guī)劃符合性分析 (一 )洪湖市十二五總體規(guī)劃 加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) “兩圈一帶一區(qū) ”和城鄉(xiāng)一體化試點的深入推進，將加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐，加快推動農(nóng)村生產(chǎn)發(fā)展和城鎮(zhèn)化進程，城鄉(xiāng)生產(chǎn)生活條件和城鄉(xiāng)面貌將發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。 本項目所在地 新聯(lián) 村 位于螺山鎮(zhèn)最北邊，東與洪湖市新堤辦事南河村緊挨，南與螺山鎮(zhèn)花園村接壤， 西面依偎我省最大的淡水湖 洪湖， 北與新堤辦事處新閘村隔河 相望， 103省道穿村而過，直通荊岳長江大橋，村有國土面積 ， 現(xiàn) 有人口 2485人 ，經(jīng)濟較為活躍，民風(fēng)淳樸。 通過大力開展以溝河疏浚為重點的農(nóng)水建設(shè)，螺山鎮(zhèn)的水系 設(shè)計 功能得到恢復(fù)，實現(xiàn)了 “溝河通暢、排灌兼顧、管理有序 ”的目標(biāo)，有效增強了抵御自然災(zāi)害的能力，改善了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，促進了農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民增收。三是受益農(nóng)民負(fù)擔(dān)一點。鎮(zhèn)政府制定出臺了水利建設(shè)工作規(guī)劃，并以 公告 形式印發(fā)全鎮(zhèn)。螺山鎮(zhèn)現(xiàn)有的 5處骨干泵站都建于 20世紀(jì) 70 年代， 19臺機組中大多數(shù)已到規(guī)定使用年限，老化失修嚴(yán)重， 效益 衰減。 20xx年以前，大部分稻田只種植一季中稻，長時間導(dǎo)致資源利用率低，農(nóng)民經(jīng)濟收入不高。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)從一家增長到兩家，天倫紡織有限公司目前年產(chǎn)棉紗 ，實現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入 400萬元，利稅 6萬元。 螺山鎮(zhèn)萬畝稻蝦連作基地位于螺山鎮(zhèn)沿湖地區(qū)，以重陽樹村為核心，輻射袁家灣、伍家窯、朱峰、皇堤等村，總面積 10800畝，其中重陽樹村4000畝，袁家灣村 20xx畝，伍家窯村 1500畝，朱峰村 1900畝，皇堤村1400畝。二是新農(nóng)村建設(shè)起步良好。 螺山鎮(zhèn)轄 2個居委會、 16個村委會：新街、老街、螺山、 龍?zhí)?、界牌、中原、雙龍、花園、新聯(lián)、袁家灣、重陽樹、伍家窯、朱家峰、皇堤宮、顏家咀、復(fù)糧洲、丁山廟、鐵牛。 五、擬建項目建設(shè)期： 根據(jù)項目申報單位初步規(guī)劃，本項目規(guī)劃擬23 個月建設(shè)完成 (20xx年 7月至 20xx年 5月 ) 。 (二 )項目建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)內(nèi)容：建設(shè) 12棟住宅樓， 建筑面積 40320平方米（其中住宅面積 34560、 地下室 5760平方米） 。農(nóng)民居住向城鎮(zhèn)集中，村民變市民，享受城鎮(zhèn)完善配套的公共服務(wù)設(shè)施，減少農(nóng)村與城市居住環(huán)境的差異 。本公司是 20xx年 9月成立的一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)， 公司集房地產(chǎn)開發(fā)、商品房營銷管理、物業(yè)管理于一體，借鑒國內(nèi)一級城市商業(yè)房產(chǎn)開發(fā)管理的先進經(jīng)驗，建立了一套完善先進的商業(yè)營運管理模式。 湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項目申請報告 第十一章 財務(wù)評價 ............... 錯誤 !未定義書 簽。 第九章 項目實施進度計劃 .......... 錯誤 !未定義書簽。 第七章 安全生產(chǎn)、勞動保護與衛(wèi)生防疫 錯誤 !未定義書簽。 第五章 生態(tài)環(huán)境保護及利用 ......... 錯誤 !未定義書簽。 第二章 項目的必要性與市場分析 ..... 錯誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 項目概況 ................... 錯誤 !未定義書簽。 第三章 建設(shè)場地選擇和建設(shè)規(guī)模 ..... 錯誤 !未定義書簽。 第三節(jié) 評價與審批 ................. 錯誤 !未定義書簽。 第八章 項目的組織管理和技術(shù)依托單位情況 錯誤 !未定義書簽。 第十章 投資估算與資金籌措 ......... 錯誤 !未定義書簽。 第十二章 社會效益、生態(tài)效益評價 ... 錯誤 !未定義書簽。堅持以專業(yè)視角精耕細(xì)作，構(gòu)筑最有價值的生活空間；以責(zé)任姿態(tài)共襄和諧，在提升產(chǎn)品品質(zhì)和企業(yè)價值的同時，最大限度實現(xiàn)企業(yè)、客戶和社會的三方共 贏。 公司注冊資本金：壹仟萬元 注冊號： 421083000018238 機構(gòu)代碼： 55974158X 法定代表人：廖曉玲 房地 產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級：暫定資質(zhì) [荊房開暫【 20xx】 051號 ] 第二節(jié) 項目 概況 一、項目名稱： 岸邊新村住宅小區(qū) 建設(shè) 項目 二、建設(shè)性質(zhì) ： 道路立面環(huán)境整治及普通商品房開發(fā) 三、建設(shè)單位 ：湖北楚立鼎置業(yè)有限公司 湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項目申請報告 3 四、建設(shè)地點： 本項目擬選址在 新聯(lián)四湖路西側(cè)，東面為新聯(lián)四湖路，南面為新聯(lián)磚廠，西面為洪湖市鑫泰基于業(yè)商砼有限公司，北面為液化氣站 該地塊呈現(xiàn)一個 較 規(guī)則 四邊形 ，地勢平整。項目建成后，將形成 四 大功能：一是 發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟 ，加快當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化建設(shè)的步伐 ； 二是房產(chǎn)開發(fā)功能。 七、資金籌措： 本項目全部由項目申請單位自有資金 5100 萬元，沒用任何負(fù)債。一是鎮(zhèn)區(qū)面貌煥然一新。同時，復(fù)糧洲、 花園 、伍家窯等村在村莊規(guī)劃、環(huán)境整治上都取得明顯成效。 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟特色顯著。鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府大力培育發(fā)展的螺山砂石、藍(lán)焰氣站、珍珠養(yǎng)殖等 民營企業(yè) ，發(fā)展勢頭強勁。 20xx年，螺山鎮(zhèn)鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府將其確定為重點推廣模式，當(dāng)年發(fā)展小龍蝦養(yǎng)殖 1萬畝，當(dāng)年實現(xiàn) 銷售 收入 3000多萬元，畝平增收 2200多元。少數(shù)溝渠已淤塞到幾乎與農(nóng)田一樣高，致使水灌不進又排不出。對此，螺山鎮(zhèn)調(diào)整思路，廣開渠道，初步建立起國家、集體、個人共同參與的多元化投入機制。中原村通過向本村在外的老板、成功人士尋求贊助，籌集農(nóng)建資金 10 萬元。在工程施工過程中，洪湖市螺山鎮(zhèn)還結(jié)合實際情況，對一些地方的節(jié)制閘進行了位置調(diào)整，使?fàn)帨蠣幩艿玫接行Ь徑?。洪湖市作為湖北省的一個重要縣市，人們的生活和住房水平成為市委市政府關(guān)心的重點。根據(jù) “以城帶鄉(xiāng)、以工促農(nóng)、城鄉(xiāng)一體、湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項目申請報告 19 統(tǒng)籌發(fā)展 ”的總體要求，大力推進 “三個集中 ”(工業(yè)向園區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、居住向社區(qū)集中 )，基本形成以中心城區(qū)為核心，輔城區(qū)為支撐，特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)為節(jié)點、中心村 (社區(qū) )為基礎(chǔ)的城鄉(xiāng)一體化空間布局。中心城區(qū)以北為以 “洪湖 岸邊是家鄉(xiāng) ”濕地生態(tài)旅游城為代表的生態(tài)宜居區(qū)；中心城區(qū)以西老城區(qū)實施綜合改造工程，著力打造商業(yè)集中區(qū)和生活服務(wù)區(qū)；內(nèi)荊河以東則建成以水產(chǎn)加工業(yè)為主體的現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)、行政服務(wù)區(qū)、文化和商務(wù)服務(wù)區(qū)。重點圍繞國家加大對中小流域整治政策的出臺，加快推進水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 (1)以特色生態(tài)資源為基礎(chǔ)加快旅游業(yè)發(fā)展。加快建設(shè)占地面積約 10 萬平方米的洪湖新堤港區(qū)倉儲配送中心，利用水運特殊優(yōu)勢，直接服務(wù)于臨港工業(yè)園大宗貨物運輸與倉儲；支持富迪洪湖調(diào)配中心功能和規(guī)模提升，擴 大日用消費品輻射范圍；加快實施府場、峰口、新灘等重點城鎮(zhèn)物流集散中心建設(shè)項目。 (二 )洪湖市 螺山鎮(zhèn) 城鎮(zhèn)發(fā)展總體思路 螺山鎮(zhèn) 的思路是，一是堅持工業(yè)興區(qū)戰(zhàn)略不動搖，擴大工業(yè)企業(yè)，新招千萬元企業(yè)落戶工業(yè)園區(qū)，壯大工業(yè)經(jīng)濟。二是放開搞活二、三級房地產(chǎn)市場。本項目的開發(fā)與建設(shè)，將產(chǎn)生良好的湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項目申請報告 25 經(jīng)濟效益和社會效益，同時也將促進洪湖市國民經(jīng)濟和社會的發(fā)展。中央完善財政投入、土地供應(yīng)、信貸支持、稅費減免等政策。 政策出臺的主要目的是遏制住房價格過快增長，保證房地產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)、有序的發(fā)展，本項目主要開發(fā)的產(chǎn)品為中低價位、中小套型普通商品住房，與政府倡導(dǎo)的加快普通商品住房建設(shè)政策意見完全相符。但國務(wù)院已有明確的指示，國務(wù)院有關(guān)部門已經(jīng)出臺或正在考慮相應(yīng)的政策，加上一些地方陸續(xù)出臺了一些穩(wěn)定市場的措施，所以，后幾個月的總趨勢還可能緩慢下行一段時間，但樓市繼續(xù)向下的空間也會非常有限，房價大跌的可能性也大大減少。至 20xx年9月份開始，受國家調(diào)控政策的深入影響，洪湖市房地產(chǎn)市場未出現(xiàn)大起大落趨勢，房地產(chǎn)市場火爆難再現(xiàn)，與此同時作為荊洲地區(qū)之一的洪湖市，房地產(chǎn)市場受荊洲市的帶動，市場也出現(xiàn)了回暖，成交量及 成交價格均出現(xiàn)了一定程度上漲。 目的只有一個，就是引導(dǎo)房價合理回歸，本項目作為在城區(qū)周邊開發(fā)的居民住宅區(qū)，就是響應(yīng)國家號召，使土地級差效應(yīng)得以發(fā)揮，優(yōu)化了土地利用結(jié)構(gòu)，提高了其綜合服務(wù)功能，將村鎮(zhèn)改造與村鎮(zhèn)居民點建設(shè)納入城市建設(shè)的長遠(yuǎn)計劃，可使城市功能布局更趨合理。資源節(jié)約型社會是指整個社會經(jīng)濟建立在節(jié)約資源的基礎(chǔ)上，建設(shè)節(jié)約型社會的核心是節(jié)約資源，即在生產(chǎn)、流通、消費等各領(lǐng)域各環(huán)節(jié)，通過采取技術(shù)和管理等綜合措施，厲行節(jié)約，不斷提高資源利用效率，盡可能的減少資源消耗和環(huán)境代價滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化需求的發(fā)展模式。 煤氣資源：本項目居民日常生活所需煤氣資源，燃煤使用每 年 25噸， 液化 氣每年消耗 21812立方米。 大氣環(huán)境系統(tǒng)：采用自然通風(fēng)，設(shè)置有通風(fēng)換氣設(shè)施；禁止使用對臭氧層產(chǎn)生破環(huán)作用的氟利昂類產(chǎn)品。該項目可實現(xiàn)節(jié)地30%，高于 20xx年節(jié)地率 20%目標(biāo)要求。 綠化用水量：小區(qū)綠化澆灑用水 標(biāo)準(zhǔn)取 ，綠化率為 30%，則澆灑用水量約 。 屋面類型：屋面、地面磚 (10mm)+水泥砂漿 (25mm)+高分子樹脂、活性材料 ()+防水卷材、聚氨酯 ()+水泥砂漿 (20mm)+1： 8 水泥加氣混凝土碎料實鋪 (屋面找坡 )(20mm)+擠塑聚苯板 (40mm)+防水卷材、聚氨酯 ()+水泥砂漿 (20mm)+鋼筋混凝土 (120mm)。 樓板傳熱系數(shù)判定 表 9 樓板類型 每層材料名稱 厚度(mm) 導(dǎo)熱系數(shù)W/ 蓄熱系數(shù)W/() 熱阻值()/W 熱惰性指標(biāo)D= 導(dǎo)熱系數(shù) 修正系數(shù) 水泥砂漿 20 鋼筋混凝土 120 擠塑聚苯板 20 水泥砂漿 20 樓板各層之和 180 樓板熱阻 Ro=Ri+∑R+Ri= () 樓板傳熱系數(shù) Kp=1/Ro= W/() 樓板滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 條的規(guī)定。 斷熱鋁合金普 通中空玻璃窗 6+12A+6 北 ≤ 窗墻比不滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 條的要求，窗墻比為組合體普通層的北向單立面最大窗墻比。 ╳ 北向窗的窗墻比未滿足標(biāo)準(zhǔn)的要求。 四、節(jié)電設(shè)計方案 (1)供配電設(shè)計本著經(jīng)濟合理，技術(shù)先進，節(jié)省電能為原則，用電設(shè)備選用自然功率因數(shù)高，損耗低、性能先進的電氣產(chǎn)品。 (3)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，減少供水量，同時也減少供