【正文】 自由組合養(yǎng)殖。森山木業(yè)在我市木材加工企業(yè)中一枝獨(dú)秀，產(chǎn)品深受顧客好評(píng)，沒(méi)有發(fā)生一起因板材質(zhì)量問(wèn)題而受到顧客投訴的事，這在同行業(yè)中是很少見(jiàn)的，目前該公司日加工多層膠合 夾板8000多張，來(lái)勢(shì)很好。針對(duì)這種狀況，螺山鎮(zhèn)鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府通過(guò)多次市場(chǎng)調(diào)查、考察，決定利用本地餌料豐富，野生龍蝦繁殖快等 自然 優(yōu)勢(shì)，大面積發(fā)展稻蝦連作和蓮蝦套養(yǎng)等模式。螺山鎮(zhèn)南北貫通的 3條大渠，東西而向的 40多條主溝從未進(jìn)行過(guò)徹底清淤。在確定河溝疏浚、設(shè)備更新的重點(diǎn)和范圍時(shí)，又廣泛征求村干部和湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 15 農(nóng)民的意見(jiàn)，讓他們參與水利建設(shè)的規(guī)劃與實(shí)施決策，營(yíng)造出人人謀 水利 、想水利、積極投身搞水利的良好氛圍。如丁山廟村通過(guò)召開(kāi)黨員、群眾大會(huì)，采取受益農(nóng)戶負(fù)擔(dān) 30%，村集體負(fù)擔(dān) 70%的方式 籌資 6萬(wàn)元，用 4個(gè)月的時(shí)間，對(duì) “三溝 ”進(jìn)行了徹底疏浚。湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 16 鐵牛片的 6村公路河是一條抗旱河，全長(zhǎng)六公里。 湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 17 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 隨著人民生活水平的不斷提高和人口的增多，現(xiàn)有的物資生活狀況和物質(zhì)條件難于滿足人們生活的需要，特別是現(xiàn)有的住房條件難于滿足人們生活的需要。 (1)優(yōu)化城鎮(zhèn)空間布局。加快文泉西路延伸工程、漢洪線城區(qū)至石碼頭電排河省道改造工程等建設(shè)；啟動(dòng)四橋及四橋道路建設(shè)工程，從而形成中心城區(qū)三橫四縱三橋的主干道框架和環(huán)繞全城、交錯(cuò)貫通的城市交通網(wǎng)絡(luò)。 (4)加大農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，加快新農(nóng)村縱深推進(jìn)步伐。加強(qiáng)信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，參與建立和完善長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶信息系統(tǒng)基礎(chǔ)框架，建成各地區(qū)、各種類信息網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)互通的傳輸網(wǎng)絡(luò)，加強(qiáng)本地基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料庫(kù)建設(shè)，完善電子政務(wù)應(yīng)用平臺(tái)和協(xié)調(diào)共享的門戶網(wǎng)站建設(shè)，為社會(huì)提供信息服務(wù)，推進(jìn)農(nóng)村信息資源共享平臺(tái)建設(shè)，提高城鄉(xiāng)信息化水平。 (2)以交通基礎(chǔ)設(shè)施為依托加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。三是積極發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，力爭(zhēng)在發(fā)展廣播影視、新聞出版、文娛演藝、動(dòng)漫游戲四大產(chǎn)業(yè)上有突破，豐富城鄉(xiāng)居民精神生活。一是管好土地一級(jí)市場(chǎng)。 根據(jù)荊住保發(fā) [20xx]9號(hào)文件要求，下達(dá)我市 20xx年住房保障目標(biāo)任務(wù)分別是：新增住房補(bǔ)貼家庭 100戶；新建廉租住房 200套；新建公共租賃住房 590套；經(jīng)濟(jì)適用住房 200套；城市棚戶區(qū)改造 390套；洪湖市棚戶區(qū)改造 20xx年目標(biāo)任務(wù) 2639套，現(xiàn)有部分簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù) 。近幾年政府大力推進(jìn)保障房建設(shè)， 20xx 年計(jì)劃開(kāi)工量 580 萬(wàn)套，實(shí)際開(kāi)工 590 萬(wàn)套，建成 370萬(wàn)套； 20xx年計(jì)劃開(kāi)工 1000萬(wàn)套，實(shí)際開(kāi)工 1043萬(wàn)套，建成 432萬(wàn)套；考慮到地方政府資金壓力，今年計(jì)劃開(kāi)工量 700萬(wàn)套以上，相比去年有所減少，基本建成 500萬(wàn)套，今年的保障房在建 量和竣工量將達(dá)到歷史高點(diǎn)。另外，房產(chǎn)稅在去年滬渝兩地試點(diǎn)的基礎(chǔ)上范圍有望擴(kuò)大。 從目前的走勢(shì)看，全球性的經(jīng)濟(jì)減速和房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的規(guī)律在起主導(dǎo)作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心一時(shí)還難以恢復(fù)。洪湖市不屬限購(gòu)城市，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本年投資 ，同比略增 %。 四、產(chǎn)業(yè)政策及評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目屬于節(jié)能生態(tài)小型社區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，根據(jù)國(guó)家發(fā)改委出臺(tái)的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (20xx年本 )》規(guī)定，節(jié)能省地型建筑的 開(kāi)發(fā)為國(guó)家鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè) 。 項(xiàng)目申報(bào)單位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)為暫定資質(zhì)，可一次 承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不超過(guò) 15 萬(wàn)平方米；而本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的總建筑面積 40320 平方米，低于 15 萬(wàn)平方米市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻，因此符合房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)要求。 湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 33 水資源：本項(xiàng)目不開(kāi)采地下水，所需生活用水來(lái)自市政管網(wǎng)自來(lái)水，預(yù)計(jì)正常年耗水量 32 萬(wàn)立方米。 (二 )具體措施 能源系統(tǒng)：充分考慮綠色能源的使用，綠色能源的使用率應(yīng)達(dá)到一定的水平，在住宅樓可引入太陽(yáng)能照明系統(tǒng)等，多使用可再生能源，同時(shí)要避免能源使用的浪費(fèi)。 綠色建筑材料系統(tǒng)：項(xiàng)目建設(shè)采用的建筑材料中，應(yīng)盡量使用可重復(fù)利用材料、可循環(huán)利用和再生材料 (3R 材料 )， 3R 材料的使用量應(yīng)占所用材料的 30%；建 (構(gòu) )筑物拆除時(shí)，材料的總回收率達(dá) 40%；項(xiàng)目建設(shè)中不得使 用對(duì)人體健康有害的建筑材料或產(chǎn)品，應(yīng)選用無(wú)毒、無(wú)害、無(wú)放射性、無(wú)揮發(fā)性有機(jī)物、對(duì)環(huán)境污染小、有益于人體健康的建筑材料和產(chǎn)品。 住宅居民生活用水標(biāo)準(zhǔn)：每人每日平均用水 150L，小時(shí)變化系數(shù)取 ，居民最高用水為 140立方米。居民生活用燃具的同時(shí)工作系數(shù)取 ，天然氣小時(shí)用氣量為： Q=288=按天均用氣時(shí)間 3小時(shí)測(cè)算，則年均用氣量為 21812立方米 /年。 湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 42 分戶墻傳熱系數(shù)判定 表 7 隔墻類型 每層材料名稱 厚度 (mm) 導(dǎo)熱系數(shù) W/ 蓄熱系數(shù) W/() 熱阻值 ()/ W 熱惰性指標(biāo) D= 導(dǎo)熱系數(shù) 修正系數(shù) 水泥砂漿 20 加氣 混凝土砌塊 200 水泥砂漿 20 墻體各層之和 240 墻體熱阻 Ro=Ri+ΣR+Re=() 墻體傳熱系數(shù) K=1/Ro=() 隔墻滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 條的規(guī)定。 斷熱鋁合金普 通中空玻璃窗 6+12A+6 西 ≤ 窗墻比不滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 條的要求，窗墻比為組合體普通層的西向單立面最大窗墻比。 ╳ 南向窗的窗墻比未滿足標(biāo)準(zhǔn)的要求。 三、 結(jié)論 該設(shè)計(jì)建筑單位面積能耗小于能耗指標(biāo)限值，節(jié)能率為 65%。 五、給水排水節(jié)能方案 (1)盡可能利用太陽(yáng)能用作多層樓熱水加熱。例如：采用變頻控制技術(shù)，空調(diào)風(fēng)水系統(tǒng)節(jié)能率為 10%～ 50%；按用 戶計(jì)量冷熱量，可節(jié)能 20%左右。 (2)利用自然冷源。采用靜電電容器進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償、降低損耗，滿足供電部門要求。 √ 樓板的傳熱系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。 (二 )規(guī)定性指標(biāo)校核結(jié)果 各分項(xiàng)指標(biāo)校核情況 表 10 建筑構(gòu)件 是否達(dá)標(biāo) 體形系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。K)/w 窗墻比限值 斷熱鋁合金普 通中空玻璃窗 6+12A+6 東 ≤ 窗墻比不滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)》 條的要求，窗墻比為組合體普通層的東向單立面最大窗墻比。 普通樓板類型：水泥砂漿 (20mm)+鋼筋混凝土 (120mm)+擠塑聚苯板(20mm)+水泥砂漿 (20mm)。 經(jīng)具體測(cè)算年耗水量為 32 萬(wàn)立方米。本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)直接節(jié)水率 20%；中水回用率 30%；雨水利用率 30%；非傳統(tǒng)水源利用率 30%。 光環(huán)境系統(tǒng)：采光應(yīng)盡量使用自然光，燈具全部使用節(jié)能燈具；通過(guò)高、中、低、遠(yuǎn)、近、虛、實(shí)等不同照明形式，在不同區(qū)域按不同要求，合理配置路燈、草坪燈、地?zé)?、形成豐富多彩、溫馨宜人的立體照明系統(tǒng)。 三、資源節(jié)約要求及措施 (一 )要求：根據(jù)國(guó)家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和 “十二五 ”規(guī)劃綱要，在建設(shè)中應(yīng)重點(diǎn)貫徹執(zhí)行 “節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材 ”八字方針，加強(qiáng)工程項(xiàng)目生態(tài)環(huán)境建設(shè)，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益的統(tǒng)一。 二、資源開(kāi)發(fā)利用方案 本項(xiàng)目建設(shè)的原材料主要為土地和鋼材、商品砼等建筑原材料，來(lái)源與供應(yīng)極為方便。 五、行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)價(jià) 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》以及《湖北省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法》就房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入等做了相應(yīng)的規(guī)定。 通過(guò)較低房?jī)r(jià)起到平抑城區(qū)居高不下的房產(chǎn)價(jià)格，引導(dǎo)房?jī)r(jià)合理回歸。伴隨固定資產(chǎn)投資的高位運(yùn)行，建筑業(yè)呈現(xiàn)快速發(fā)展的勢(shì)頭， 20xx年全縣建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 ，增長(zhǎng) %。雖然官方網(wǎng)站因某些原因存在 長(zhǎng)達(dá)半個(gè)月的數(shù)據(jù)未能 及時(shí) 更新，但我們?nèi)匀荒軓?1月到 3月的成交量上看出房地產(chǎn) 銷售面積 的走勢(shì)和發(fā)展前景。 湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 26 表：近幾年全國(guó)保障房計(jì)劃及完成情況 (單位：萬(wàn)套 ) 住房信息系統(tǒng)建設(shè)和房產(chǎn)稅改革成為政策重點(diǎn)。 本項(xiàng)目為了響應(yīng)市委市政府關(guān)于加快漢洪線綜合整治的號(hào)召，加大棚戶區(qū)改造的力度，改善 螺山鎮(zhèn) 集鎮(zhèn)面貌及職工居住環(huán)境，將小城鎮(zhèn)危舊房改造開(kāi)發(fā)成商品房項(xiàng)目，符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃要求。制定鼓勵(lì)促進(jìn)住房消費(fèi)的政策，提高房地產(chǎn)交易率，使房地產(chǎn)租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、置換規(guī)范化。三是加大內(nèi)部管理力度，勤儉辦事業(yè)。 (3)以刺激和擴(kuò)大消費(fèi)為手段改造提升其它服務(wù)業(yè)。加快省道干線沿線村莊環(huán)境整治，科學(xué)規(guī)劃設(shè)置沿線特色景點(diǎn)，努力把洪湖建成集生態(tài)觀光、文化體驗(yàn)、休閑度假、科普考察、水上運(yùn)動(dòng)等功能為一 體的生態(tài)文化旅游目的地。著力抓好農(nóng)村道路建設(shè)、農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)工程和大溝大渠疏浚改造等基礎(chǔ)工程，加快農(nóng)村道路、溝渠、橋梁、涵閘、泵站的改造升級(jí)，健全和完善農(nóng)業(yè)科技推廣體系、農(nóng)業(yè)機(jī)械化推進(jìn)服務(wù)體系、農(nóng)產(chǎn)品安全體系、農(nóng)業(yè)市場(chǎng)信息服務(wù)體系，提升農(nóng)業(yè)服務(wù)水平和能力。重點(diǎn)加快長(zhǎng)江外灘公園等文體休閑娛樂(lè)設(shè)施；進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作，建設(shè)市政公共交通湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 20 停車場(chǎng)，引導(dǎo)和鼓勵(lì)企事業(yè)單位建立收費(fèi)式停車場(chǎng)，解決日益膨脹的城市交通環(huán)境；加快污水處理廠管網(wǎng)延伸工程、中心城區(qū)垃圾無(wú)害化處理廠、自來(lái)水及管網(wǎng)建設(shè)、天然氣管網(wǎng)等設(shè)施建設(shè)，逐步提高城市管理水平，完善城市功能，提升城市整體形象 和品位。 (2)加快中心城區(qū)建設(shè)步伐。洪湖市現(xiàn)屬湖北省荊州市管轄。如重陽(yáng)樹(shù)村前一屆班子軟弱渙散，無(wú)所作為，群眾長(zhǎng)年上訪不斷。如顏?zhàn)齑逋ㄟ^(guò)召開(kāi)群眾代表大會(huì)，由村干部先行墊資，然后從來(lái)年村集體發(fā)包收入中償還，支部書(shū)記單岳云墊資 2萬(wàn) 元，其余干部各承擔(dān) 8000元。螺山鎮(zhèn)通過(guò)爭(zhēng)取國(guó)家小農(nóng)水建設(shè)項(xiàng)目獲得 資金 8萬(wàn)余元。農(nóng)水建設(shè)的滯后，嚴(yán)重制約著農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展。 洪湖市螺山鎮(zhèn)處于長(zhǎng)江、洪湖夾縫之中，地形窄長(zhǎng)。 螺山鎮(zhèn)位于洪湖西南方，南靠長(zhǎng)江、北倚洪湖，水陸交通便利，是 洪湖市的水產(chǎn)強(qiáng)鎮(zhèn)。目前有傳統(tǒng)的菊花黃豆 1萬(wàn)畝，引進(jìn)的南京大棚蘆蒿 5000畝，特色蔬菜 8000 畝； 2萬(wàn)畝民營(yíng)化林地 成為螺山新的景觀；水產(chǎn)業(yè)已形成沿湖水產(chǎn)養(yǎng)殖帶，有稻蝦連作基地 2萬(wàn)畝，螃蟹養(yǎng)殖 ，淡水小龍蝦等水產(chǎn) 養(yǎng)殖 品十分豐富，僅上半年，售出淡水小龍蝦 500多萬(wàn)斤，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 13 近 3000萬(wàn)元 ,產(chǎn)品遠(yuǎn)銷上海、江浙等地，螺山龍蝦聲名鵲起，深受消費(fèi)者歡迎。三是科技文化、 衛(wèi)生 、 電視 、 電信 等社會(huì)事業(yè)蓬勃發(fā)展。重修全長(zhǎng) ，工程進(jìn)展順利。符合 20xx年建筑節(jié)水 20%的目標(biāo)要求 優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn) 節(jié)能評(píng)估報(bào)告 節(jié)地 節(jié)地率 20% 本項(xiàng)目節(jié)地率 30% 優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn) 十二五規(guī)劃綱要 節(jié)材 綜合節(jié)材率降 10% 再生材料 (3R材料 )的使用量占所用材料的 30%；建 (構(gòu) )筑物拆除時(shí)，材料的總回收率達(dá) 40% 優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn) 十二五規(guī)劃綱要 建筑安全 抗震 抗震設(shè)防烈度 6度 本項(xiàng)目按 6度標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防 符合標(biāo)準(zhǔn) 多層建筑 設(shè)計(jì)規(guī)范 防雷 商住小區(qū)三類等級(jí)設(shè) 防雷系統(tǒng) 按三類等級(jí)設(shè)防 達(dá)標(biāo) 多層建筑 設(shè)計(jì)規(guī)范 消防 耐火等級(jí)：地上和地下 二級(jí) 地上和地下一級(jí) 達(dá)標(biāo) 多層消規(guī) 環(huán) 境影響 廢氣 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB162971996)表 2二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)限值 CO、 NO2 、 HC 含量極少 達(dá)標(biāo)排放 環(huán)評(píng)批復(fù) 廢水 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996)表 4中三級(jí)標(biāo)準(zhǔn) COD ： 130mg/ L BOD5 ： 70mg /L SS ： 100mg/ L 達(dá)標(biāo)排放 環(huán)評(píng)批復(fù) 噪聲 GB1234820xx《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》 “2類標(biāo)準(zhǔn) ” 60 分貝以下 達(dá)標(biāo)排放 環(huán)評(píng)批復(fù) 固體廢物 無(wú)害化處理 零排放 達(dá)標(biāo)排放 環(huán)評(píng)批復(fù) 經(jīng)濟(jì)影響 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率 10% 本項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率 91% 優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn) 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) (第三版 ) 行業(yè)影響 不能形成行業(yè)壟斷 本項(xiàng)目市場(chǎng)占有率不到 1% 不會(huì)形成 市場(chǎng)壟斷 市場(chǎng)調(diào)查 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響 當(dāng)?shù)刂еa(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)能力強(qiáng) 符合 市場(chǎng)調(diào)查 社會(huì)影響 對(duì)區(qū)域社會(huì)影響 利大于弊 本項(xiàng)目為小規(guī)模房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，對(duì)社會(huì)環(huán)境影響程度小 影響小 社會(huì)調(diào)查 當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)可接受性 接受度高 接受程度高 符合要求 社會(huì)調(diào)查 風(fēng)險(xiǎn)防范措施 有風(fēng)險(xiǎn)防范措施 四條社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)防范措施 有措施且措施可操作性強(qiáng) 社會(huì)調(diào)查 湖北楚立鼎置業(yè) 有限公司岸邊新村住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 10 二、建議 帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，栽下梧桐樹(shù)，引得鳳凰來(lái)； 樹(shù)立商住開(kāi)發(fā)的典型模塊； 幫助當(dāng)?shù)厝罕娮龊门涮捉?jīng)濟(jì)，使購(gòu)房者有較為方便的生活環(huán)境； 建議政府相關(guān)部門對(duì)本項(xiàng)目予以審核通過(guò)。通過(guò)良好的周邊環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的生活配套服務(wù)， 低廉的價(jià)格引導(dǎo)城區(qū)居民向周邊合理分流； 四