【正文】 A：安全需要 B：愛與歸屬需要 C：生理需要D：自我實現(xiàn)需要E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1按照使用的材料，墻體分為。A：要通過合法的渠道獲得客戶信息B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來C：要將企業(yè)自身經(jīng)營過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來D：要特別重視數(shù)據(jù)庫管理的安全性，確保記錄在計算機系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫安全地運行E：要及時地對客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫進行維護和更新運用成本法估價的步驟包括。A：物業(yè)使用人的基本權(quán)利、義務(wù)不受租賃合同的限制B：物業(yè)使用人是指擁有物業(yè)的所有權(quán)，并實際使用該物業(yè)的人C：物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權(quán)D：物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務(wù)的對象 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1房地產(chǎn)經(jīng)紀人在發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀信息時，不需要注意的是。A：收費期限B：物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容 C：收費標準D：公共管理合約 E：管理規(guī)則2從眾多的事物中選擇出所要反映的對象是指。A：用一水平線表示時間，將該水平線劃分為長短相同的間隔，每一間隔代表一個時間單位B：劃分了時間間隔后的水平線，表示一個從0開始到n結(jié)束的時間序列 C：用帶箭頭的垂直線段代表現(xiàn)金流量 D：箭頭向下表示現(xiàn)金流入 E：箭頭向上表示現(xiàn)金流出房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在建立風險識別系統(tǒng)時，要遵循的基本原則有。A：效率、平等、自愿、公平、誠信、保密、回避 B：合法、效率、自愿、公平、誠信、保密、回避 C：合法、平等、效率、公平、誠信、保密、回避 D：合法、平等、自愿、公平、誠信、保密、回避 E：客戶資金代收代付風險1《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》規(guī)定，下列說法錯誤的是。A：甲醇 B：甲酸 C：甲烷 D：甲醛E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信經(jīng)紀是經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進商品交易的中介服務(wù)活動。A：核發(fā)建筑工程施工許可證B：核發(fā)建設(shè)項目選址意見書C：核發(fā)可行性研究報告D：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證E：核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證1房地產(chǎn)的托倫斯登記制度的主要特點包括。A：試探型B：引導型C：加強型D：成熟型E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2在社會主義市場經(jīng)濟的條件下，對于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，在不違背政策法律的前提下，可以由租賃雙方根據(jù)的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款。A：單店模式、多店模式和連鎖經(jīng)營模式B：無店鋪模式、有店鋪模式和多店模式C：單店模式、多店模式和有店鋪模式D：無店鋪模式、多店模式和連鎖經(jīng)營模式E：客戶資金代收代付風險房地產(chǎn)經(jīng)紀人有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)關(guān)鍵崗位的工作，指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理執(zhí)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)擔保經(jīng)紀業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀業(yè)務(wù) E：房地產(chǎn)顧問經(jīng)紀業(yè)務(wù)1儀容修飾的重點應(yīng)放在四個方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀人關(guān)注自己的儀表就是一種敬業(yè)態(tài)度的體現(xiàn)。A：特定資金信托 B：房地產(chǎn)按揭信托 C：房地產(chǎn)信托貸款 D：房地產(chǎn)債權(quán)信托E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A：城市的土地屬于國家所有B：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于個人所有 C：任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。A：國有土地有償有限期使用制度 B：房地產(chǎn)成交價格申報制度 C：房地產(chǎn)價格評估制度 D：住房公積金制度E：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度2可行性研究報告是可行性研究的成果性文件，一般來說，一份正式的可行性研究報告應(yīng)包括、附表和附圖幾個部分。A：1．2 B：1．4 C：1．6 D：1．8 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信考察風險應(yīng)從等角度進行。A：連帶性 B：統(tǒng)領(lǐng)性 C：決定性 D：代替性E：客戶資金代收代付風險1在開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)時，使用標準的，能最大限度地防范對外承諾中存在的風險。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）評價房地產(chǎn)投資項目盈利能力的絕對指標是。A：爭取盡可能高的房屋租金 B：爭取盡可能短的成效時間 C：向承租人隱瞞房屋質(zhì)量問題 D：向承租人詳細介紹房屋優(yōu)點 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1下列關(guān)于典型調(diào)查特點的表述，錯誤的是。A：對資金占用和耗費進行管理 B：對回收資金進行合理地分配 C：對外投資的管理 D：對籌資量的確定E：客戶資金代收代付風險商務(wù)禮儀對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的重要作用，主要體現(xiàn)在。A：與老客戶保持聯(lián)系B：把眼光放在長期潛在的顧客上 C：建立廣泛的社會聯(lián)系D：與服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系 E：與周邊學校保持聯(lián)系1下列對于居間合同的特征表述不正確的有。A：直接法 B：總結(jié)法 C：對比法 D：假設(shè)法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備以下不屬于免征土地增值稅情形的是。A：未竣工的預售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B：尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房 C：國家推行商品房預售合同網(wǎng)上即時備案制度D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)我國《稅收征收管理法》的規(guī)定，實行征收。A：公開性 B：真實性 C：可信賴性 D：合法性 E：有效性1某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為500元，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為5％。A：有良好的團隊配合B：要有充足的資金補充C：選擇高效率的推銷人員D：有充足的房產(chǎn)信息來源E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的戰(zhàn)略管理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)確定其使命，根據(jù)機構(gòu)外部環(huán)境和內(nèi)部條件設(shè)定企業(yè)的戰(zhàn)略目標，為保證目標的正確落實和實現(xiàn)進行謀劃，并依靠企業(yè)內(nèi)部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的管理過程。A：合理分析B：記錄和更新C：保持聯(lián)系D：有效利用E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道以及制定相關(guān)設(shè)計及活動方案時，應(yīng)當確保渠道受眾重點為。A：轉(zhuǎn)移B：合理承擔風險C：回避 D：風險與收益對等E：自留下列用地類型中，不屬于公共設(shè)施用地的是。A：占用耕地的，必須提出補充耕地方案B：項目可行性研究報告批復或者其他有關(guān)批準文件C：初步設(shè)計或者其他有關(guān)材料D：土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預審報告E：項目建議書批復文件2房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，并不包含。A：土地使用權(quán) B：在建工程抵押權(quán) C：知識產(chǎn)權(quán) D：房屋所有權(quán)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1住房公積金管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的收入，免征。A：滯納金B(yǎng)：雙方責任義務(wù) C：違約金 D：法定條款 E：付款方式青年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為。A：在消費者心理容易形成高質(zhì)高價的印象B：在項目初期制定高的價格，為將來尾房降價銷售提供了便利 C：對需求彈性小的房地產(chǎn)，容易招攬一些消費者，縮短銷售期限D(zhuǎn)：對需求彈性小的房地產(chǎn)，消費者對其價格不敏感，利用高價即使銷售數(shù)量比較少，也可以將投資及早收回來E：能有效地排斥競爭對手進入市場，從而使企業(yè)較長期占領(lǐng)市場 房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)提醒借款人向各銀行的抵押貸款產(chǎn)品或抵押貸款服務(wù)公司的專業(yè)人士進行咨詢，注意防范抵押貸款的風險主要包括。A：先介紹位卑者給位尊者認識 B：先將男士介紹給女士C：先介紹年長者給年輕者認識D：先將本公司的人介紹給外公司的人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備在城市規(guī)劃區(qū)的臨時用地應(yīng)先經(jīng)同意。A：應(yīng)全額征收營業(yè)稅 B：經(jīng)申請可免征營業(yè)稅 C：減半征收營業(yè)稅D：按其售房收入減去購買房屋價款后的余額征收營業(yè)稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A：房地產(chǎn)經(jīng)營 B：房地產(chǎn)估價 C：房地產(chǎn)開發(fā) D：房地產(chǎn)咨詢 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀1在委托合同中，委托人的義務(wù)和責任主要有。A：76．30 B：79．68 C：80．69 D：82．35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2對于閑置土地的處置方式具體包括。A：廣告費 B：維修費 C：管理費 D：稅費 E：保險費經(jīng)預告登記的預購商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人為預告登記的預購人。A：房源性質(zhì) B：房源特點 C：房源信息D：房源的物理屬性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級中，二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔建設(shè)面積萬以下的開發(fā)建設(shè)項目，承擔業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門確定，不得超越資質(zhì)范圍承擔開發(fā)項目。A：土地承包經(jīng)營權(quán) B：建設(shè)用地使用權(quán) C：限制物權(quán) D：地役權(quán)E：宅基地使用權(quán)第五篇：甘肅省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：契稅考試試題甘肅省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：契稅考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。A：為了自己的個人利益，將房源或客戶資料外泄B：某些私人設(shè)立的按揭機構(gòu)有名無實，無法擔負審查、代理申請按揭的職責 C：私自抬高房源的售價，賺取其中的“差價”D：利用房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的房源與客戶資源，私下促成雙方交易，為自己賺取服務(wù)傭金E：收到較大金額的服務(wù)傭金或訂金后，攜款潛逃1房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)設(shè)計的原則有。A：獨家代理制度 B：業(yè)必歸會制度 C：參與代理制度 D：共同代理制度E：客戶資金代收代付風險2賣房客戶最關(guān)心的問題一般是房屋交易的。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托下列土地中，不屬于閑置土地的是。A：善意行為B：合法行為C：惡意行為 D：違法行為E：積極行為1下列用地中，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)法定最高年限為50年的有。A：給顧客定位B：收集物業(yè)信息C：與顧客溝通D：篩選購房客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2下列選項中，是指經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應(yīng)法律責任的經(jīng)濟行為。A：客戶非個體屬性B：與宏觀經(jīng)濟的正相關(guān)性C：品牌目標的確定性D：銷售商務(wù)性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備下列選項中，取決于客戶對服務(wù)過程和服務(wù)結(jié)果的期望和實際感受之間的綜合品牌權(quán)衡。A：臥室 B：保姆間 C：起居室 D：衛(wèi)生間 E：廚房1房地產(chǎn)業(yè)中的中介服務(wù)業(yè)可分為。A：個案解答 B：商業(yè)文書審查C：房地產(chǎn)全程法律服務(wù) D：模擬案例解答E：客戶資金代收代付風險房屋所有權(quán)不包括。A：協(xié)作 B：溝通 C：管理 D：監(jiān)督E：客戶資金代收代付風險1目前，我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會在2006年10月31日發(fā)布的，這個執(zhí)業(yè)規(guī)則將不定期進行修訂。A：各類工程管線的走向與用地界線 B：交通出入口的方位與停車泊位 C：建筑后退紅線距離 D：各級道路的紅線位置 E：建筑總平面布置2房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)雖然是歷史悠久的傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，但在現(xiàn)代經(jīng)濟和現(xiàn)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的推動下，已經(jīng)開始向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，主要會在方面表現(xiàn)出來。A：針對性 B：可靠性 C：準確性 D：及時性 E：完整性在中國，以上的公民具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。A：選房當天客戶按照到場排隊順序進行選房，先到先得 B：新老客戶同等待遇，走炒作路線C：熱銷盤客戶會提前排隊，維持秩序客戶流失度高D：確定前期積累客戶選房順序，正式發(fā)售前統(tǒng)一發(fā)出通知，客戶憑借順序號進行選房E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 在房屋租賃代理的特點中，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀公司和房地產(chǎn)經(jīng)紀人要提高服務(wù)質(zhì)量，與客戶建立良好的關(guān)系，將客戶變成企業(yè)或個人的終身客戶，以求在未來的房地產(chǎn)買賣交