【正文】 (八)法定稅費(fèi)。是指代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、取暖費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。它是為某些用戶群眾提供的服務(wù)，有：(1)為高層用戶24小時(shí)開啟、維修電梯；(2)定期翻新、粉刷樓宇；(3)檢修各種公用設(shè)施，如高層供水水泵、消防設(shè)備、配電房等動(dòng)力設(shè)備；專項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)，按各用戶的建筑面積合理負(fù)擔(dān)。不包括上述設(shè)施的大修、中修和更新、改造。第四條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場(chǎng)競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。住宅樓的電梯起始層住戶，不承擔(dān)電梯運(yùn)行費(fèi)。業(yè)主與使用人約定由使用人繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。縣（市）價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作，貫徹落實(shí)上級(jí)相關(guān)政策，制定、調(diào)整公布轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)市物價(jià)局、市房產(chǎn)管理局備案。具體標(biāo)準(zhǔn)另文下達(dá)。二00一年三月九日第一條 為了規(guī)范我市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)物業(yè)管理單位和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。(二)公用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)?？荚u(píng)得90分以上者執(zhí)行甲級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；得8089分者執(zhí)行乙級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；得7079分者執(zhí)行丙級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；得6069分者執(zhí)行丁級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；60分以下為不合格。(五)保安費(fèi)。政府鼓勵(lì)物業(yè)管理單位開展正當(dāng)競爭，實(shí)行等級(jí)管理，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，禁止強(qiáng)行收費(fèi)和牟取暴利。(2)定期清洗消毒樓宇公共食用蓄水池，保持池內(nèi)的自來水衛(wèi)生；在每次清洗水池的同時(shí)，清洗樓梯走廊。普通住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)普通住宅區(qū)的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)，房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。前款所稱的已交付使用，是指物業(yè)通過綜合竣工驗(yàn)收，建設(shè)單位向業(yè)主送達(dá)交付使用通知之日起滿1個(gè)月后。也就是說，所謂的水電公攤，如果是在單元內(nèi)電梯、水泵等維護(hù)以外，應(yīng)該是在物業(yè)管理費(fèi)之內(nèi)的，否則，企不是要收“綠化公攤”、“衛(wèi)生保潔公攤”了？物業(yè)管理費(fèi)可以最多預(yù)收一年，但如果業(yè)主沒有入住的，應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。具體的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該參照杭州市房地產(chǎn)管理局的物業(yè)管理部門的具體規(guī)定來收取。國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條 物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由建設(shè)單位和物業(yè)買受人按照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。普通住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行