【正文】 是一個充分發(fā)揮休閑體育大世界的 體育運動康復療養(yǎng)資源優(yōu)勢，以居家養(yǎng)老為主要形式，以專業(yè)康復機構（即金州運動康復醫(yī)院）上門延展服務、社區(qū)職業(yè)機構提供個性化服務、社區(qū)居民互幫互助為輔助形式的新型養(yǎng)老社區(qū)。 包括室內與室外項目，包含的游樂場項目齊全，項目多種多樣，如原始社會模擬型、未來世界幻想型、大型驚險項目、智力比賽項目、經(jīng)典射擊等。投資規(guī)模約為 2 億元人民幣。 從某種意義上來說 ,國際體育文化交流中心既是一個項目 ,也是一個機構 。此 37 項目富有新意和刺激性、別具特色、新奇是旅游消費的熱門項目，對游客具有極大的吸引力。除了體育賽事，其他一些大型活動，如：文藝演出、非商業(yè)性質的政府主辦的大型活動以及私營企業(yè)的大型活動也可以在體育館舉行。 ? 生態(tài)原則：要求植物的多層次配置，用自然山體、池塘和樹木、喬灌花、喬灌草的結合，分隔堅向的空間，創(chuàng)造群落的整體美。湘江下游江面寬闊，水流量充沛，水運極為便利。可以預期，休閑體育產(chǎn)業(yè)將會有一個持續(xù)高增長發(fā)展時期。 （ 1）良好的 市場消費環(huán)境 長沙市是湖南省的省會城市，經(jīng)濟發(fā)達， 20xx年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值，同比增長 %，居全省之首、中部省會城市第 2位，全年第三產(chǎn)業(yè)增加值同比增長 %，增幅提升 ，其中旅游總收入突破千億大關，達 ，同比增長 %；交通便利，鐵路網(wǎng)線有 京廣鐵路、石長鐵路 及 京港客運專線、滬昆客運專線、長株潭城際鐵路； 高速公路網(wǎng)線有京 珠高速公路、長常高速公路、長永高速公路、長吉高速公路等；長沙黃花國際機場是中國第五大機場，可直航國內 47個主要城市以及世界六大洲； 長沙市文化、旅游產(chǎn)業(yè)繁榮， 旅游業(yè)總收入達 ，入境旅游總收入居中部城市首位。娃哈哈、可口可樂等運動型飲料的生產(chǎn)保持較快的增長。 全民健身和體育休閑娛樂是長沙體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要領域，是全面建設小康社會進程中大力倡導的健康生活方式。 我國體育產(chǎn)業(yè)增加值目前僅占 GDP的 %，發(fā)展空間巨大。 ② 沒有合理分配體育資源。鼓勵引導企事業(yè)單位、學校、個人購買運動傷害類保險。體育企業(yè)發(fā)生的符合條件的廣告費支出，符合稅法規(guī)定的可在稅前扣除。 首先，《意見》 鼓勵社會力量參與體育產(chǎn)業(yè)，鼓勵康體結合，鼓勵與文化、旅游等產(chǎn)業(yè)的結合 我國體育產(chǎn)業(yè)方興未艾，前景廣闊，需要全社會共同努力，合力推動。強調向改革要動力，向市場要活力，力爭到 2025 年，體育產(chǎn)業(yè)總規(guī)模超過 5 萬億元，成為推動經(jīng)濟社會持續(xù)發(fā)展的重要力量。美國人一年散步 8600 萬人次，游泳 6700 人次，籃球 2700 萬人次。澳洲本地人常感嘆中國人怎么這么能吃苦，整天拼命地工作，不需要休息。 具體地說： 經(jīng)濟結構的轉型為體育文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來了前所未有的機會 20xx年我國 GDP同比增長 %，第三產(chǎn)業(yè)占比提高到 %，第一次超過了第二產(chǎn)業(yè)。 20xx 年，我國人均 GDP 達到 2280 美元。 四是活動項目豐富，戶外項目領銜活動內容。據(jù)一項調查顯示，大約有十分之七的美國人聲稱他們的閑暇時間很少被浪費；約 60%的人認為休閑時間最好從事某項有具體目的的體育運動。 ： 國內一流的大型群眾性休閑體育運動基地；國內一流的運動康復醫(yī)療基地； 國內一流的低空飛行運動基地；國內一流的馬術運動基地；國內知名的體育會展品牌； 國內有影響力的體育文化旅游品牌。 在澳大利亞，參加休閑體育活動己經(jīng)成為人們的一種自覺行為 ,普及程度非常高。國外大眾 7 體育發(fā)展較早而且人口較少，很多國家在城市和鄉(xiāng)村已經(jīng)擁有類型多樣的、較為齊全的專門場地設施?；@球、排球、乒乓球等職業(yè)聯(lián)賽相繼出現(xiàn)，體育贊助、體育市場的經(jīng)營活動日漸增多，促進了體育產(chǎn)業(yè)中本源產(chǎn)業(yè)的成長和載體產(chǎn)業(yè)的形成。 ，為休閑體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了堅實的經(jīng)濟基礎 我國改革開發(fā)的成果是有目共睹的，我國已成為全球中的第二大經(jīng)濟體。除了這些節(jié)假日，人們還嘗試其他辦法來給自己更多的時間。國際老齡協(xié)會第十六屆大會在杭州召開，來自法國、美國、俄羅斯等 14 個國家的代表及我國老齡問題專家、學者共 320 人參加了大會。 五、建設意義 金州休閑體育大世界是一項以體育文化為主題，集體育鍛煉、賽事活動、文化交流、商務會展、教練培訓、休閑娛樂、體驗旅游、康復醫(yī)療、養(yǎng)生養(yǎng)老等內容與一體的綜合性投資項目。五是豐富市場供給，建設群眾身邊的場地、健全群眾身邊的組織、開展群眾身邊的活動，大力發(fā)展群眾喜聞樂見和有發(fā)展空間的健身休閑項目，開發(fā)多層次、多樣化的各類體育賽事。體育場館等健身場所的水、電、氣、熱價格按不高于一般工業(yè)標準執(zhí)行。 隨著社會 經(jīng)濟發(fā)展和經(jīng)濟體制改革的不斷深入，醫(yī)療制度的缺陷也日益顯現(xiàn)。 ③ 沒有足夠的休閑體育產(chǎn)業(yè)人才。如國務院會議所要求，體育產(chǎn)業(yè)有望培育成為中國未來經(jīng)濟新的增長點。全民健身熱使體育消費支出保持高速增長。 ① 體育產(chǎn)業(yè)總量偏小，集約化程度低 我國體育產(chǎn)業(yè)主要集中在京津滬和東南沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，中西部區(qū)體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對落后，作為中部經(jīng)濟發(fā)展較快的省會，長沙 20xx 年體育產(chǎn)業(yè)增加值僅占 GDP 的比重為 %，與國內體育產(chǎn)業(yè)發(fā)達的城市京津滬、廣州、深 25 圳、晉江等城市比差距很大；長沙從事體育產(chǎn)業(yè)的企業(yè)個數(shù)和企業(yè)規(guī)模普遍偏小，集約化程度低，市場競爭力不強，難以形成新的體育 經(jīng)濟增長點。 特別是在本 項目所涉及的馬術運動基地和低空飛行運動（熱氣球、動力傘）基地方面尤為突出。項目區(qū)域內有水塘兩口，水域面積約 150畝，山包五座。 20xx年 全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，比上年增長 %。根椐不同的欣賞角色，擺布好形體的組合、層次的排比，達到美觀景勝的效果。這兩大運動項目不但娛樂性強 ,而且安全系數(shù)高。 （ 3）馬術運動中心 馬術運動中心場地位于金州體育城的中部，包括馬球場、盛裝舞步表演場、馬術競技場地。 39 國際體育文化交流中心 ，將依托高文化、按照高標準、整合高資源來打造。位于體育主題游樂園和養(yǎng)生運動養(yǎng)生度假村的環(huán)島水系。 體育主題酒店群總占地面積約 90 畝，將由 3 到 4 家星級酒店構成，投資總規(guī)模預計不少于 3 億元人民幣。專業(yè)的護理醫(yī)院和頤養(yǎng)院，功能齊全的健康會所、配餐中心，寬敞的圖書館、文體活動室，舒適的茶憩棧、咖啡廳，標準的門球場、迷你高爾夫等為實現(xiàn) “健康、快樂”的老年新生活奠定了堅實基礎；專業(yè)對口、訓練有素的“秘書”， 視會員為親人，“代子女盡孝、替父母分憂”，尊重和保護會員的私密、自由，提供最人性化的生活、健康、娛樂領域的照料和服務；提供物業(yè)、餐飲、健身、醫(yī)療服務，現(xiàn)代服務業(yè)融入到傳統(tǒng)的養(yǎng)老業(yè)，使養(yǎng)老在傳統(tǒng)意義上實現(xiàn)了質的飛躍。 擬規(guī) 劃雙拼別墅 100 棟左右，多層洋房 3040 45 棟、大雙拼別墅約 20 棟左右。整個商業(yè)街突出休閑體育文化主題，主要面向與體育產(chǎn)業(yè)主題密切相關的商家進行招商，適當輔以銀行、餐飲、娛樂、休閑養(yǎng)生等產(chǎn)業(yè)形態(tài)。 體育教練學院是理念與實踐相結合的教學實踐基地，向學員提供專業(yè)課程，專業(yè)教練培養(yǎng)各項體育人才。 同時，馬術不僅是一項運動，也是一種文化，還是一項產(chǎn)業(yè)。一只標準的熱氣球相當一棟三層樓的樓房。主要由四大中心組成，即休閑體育中心、低空飛行運動中心、馬術運動中心和國際體育文化交流中心（含會展、公寓酒店和俱樂部等）。 因此，本 項目的地理位置和自然條件十分適合投資建設一個以休閑體育為主題 ,集群眾性體育活動、會展博覽、休閑娛樂、旅游度假、商業(yè)街區(qū)和康復養(yǎng)老社區(qū)等產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)于一體的大型綜合性開發(fā)項目 。全年高于 32℃ 和低于 14℃的 氣溫不足四個月。 此外，本項目 以休閑體育為主題， 集體育、會展、醫(yī)療、教育、娛樂、商業(yè)、旅游、養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)于一體，規(guī)模宏大，配套齊全。體育制造業(yè)單憑幾家飲料生產(chǎn)廠家、休閑體育服裝廠家難以為繼，體育制造業(yè)在短期內難有大的起色。電視湘軍的崛起為長沙體育電視傳媒發(fā)展提供了良好的機遇，初步測算， 20xx 年長沙電視行業(yè)實現(xiàn)體育廣告收入 億元。 （ 2）長沙市體育產(chǎn)業(yè)的行業(yè)發(fā)展情況 根據(jù)國家統(tǒng)計局和國家體育總局頒布的《體育及相關產(chǎn)業(yè)分 類標準》，體育產(chǎn)業(yè)共涉及國民經(jīng)濟行業(yè)分類的 25 個大類、 42 個中類、 57 個小類。 從功能方面看，“金州休閑體育大世界”既是一個大型休閑體育運動場所，又是一個具備承辦相 關項目大型賽事的專業(yè)場所。老齡化現(xiàn)象的嚴重，鑒于各種因素考慮，更多的老年人也要加入到體育鍛煉的行列中來。在老城區(qū)和已建成居住小區(qū)中支持企業(yè)、單位利用原劃撥 方式取得的存量房產(chǎn)和建設用地興辦體育設施，對符合劃撥用地目錄的非營利性體育設施項目可繼續(xù)以劃撥方式使用土地；不符合劃撥用地目錄的經(jīng)營性體育設施項目，連續(xù)經(jīng)營一年以上的可采取協(xié)議出讓方式辦理用地手續(xù)。政府引導，設立由社會資本籌資的體育產(chǎn)業(yè)投資基金。 本項目屬于典型的第三產(chǎn)業(yè)，它的建成及今后的整個運營發(fā)展，將因相關業(yè)態(tài)及其產(chǎn)業(yè)鏈的牽 引而帶動當?shù)叵嚓P產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，從而使得當?shù)氐谌a(chǎn)業(yè)的比重得到大幅度提升，繼而進一步優(yōu)化當?shù)禺a(chǎn)業(yè)結構。這次常務會議，從國家層面力挺體育運動產(chǎn)業(yè)，無疑為這一產(chǎn)業(yè)的深化改革吹響了號 角。人們更加崇賞各種戶外運動、有氧運動等等。 經(jīng)濟的發(fā)展至少在兩個方面為休閑體育提供了可能：一是為休閑體育運動提供了物質基礎，讓人們能夠承擔從事休閑體育運動必要的費用；二是改變了人們的消費需求。東北可以開展雪上運動，東、南部江濱海地區(qū)可以開展水上運動，新疆等地可開展沙漠探險運動，而為數(shù)眾多的名山可開展攀巖運動。 20xx 年，全國居民用于體育用品支出位于日?；旧钯M之外重要消費支出的第三位。國外很多國家很早就重視居住地以外的自然資源的保護和開發(fā)，強調利用海洋、山地、森林、湖泊、水庫等自然資源開展各類休閑活動，從而保證了休閑活動的空間。 運動康復醫(yī)院 體育主題酒店群 休閑體育商業(yè)街 體育主題游樂園 垂釣 /路亞基地 3 主題社區(qū) 康復養(yǎng)老社區(qū) 育城共享運動康復醫(yī)院的醫(yī)療服務； 的全日制九年義務教育機構。 公寓酒店 體育會所、俱樂部 2 體育城 配套項目 體育教練學院 、動力傘和熱氣球運動提供教練員培訓服務； 目，也是主題社區(qū)的配套醫(yī)療服務機構； 交流中心經(jīng)營管理，在空間布局上也不規(guī)劃在體育城范圍內。 二是強調利用自然資源，重視休閑體育空間拓展?？傮w來說，呈現(xiàn)以下發(fā)展趨勢： 最新統(tǒng)計表明：我國城市居民每人平均參加體育運動 項，到體育場館90%的消費者一次花費在 100 元左右。由于緯度跨度大，各地在地貌、氣候等方面存在著很大差異，因此我國幾乎適合開展所有 類型的體育健身活動。隨著人們收入的增加，消費結構也發(fā)生了很大變化，對健康的關注程度日益增強，對娛樂的需求不斷增大，體育消費在人們日常生活支出中所占的比重也越來愈大。全國上下興起了鍛煉身體的熱潮。 12 體育產(chǎn)業(yè)政策開 啟了休閑體育發(fā)展的黃金時代，前景可期 20xx年 9月，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，部署加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)、促進體育消費推動大眾健身。 本項目所有的建設內容均為生態(tài)健康型和環(huán)境友好型項目，沒有任何污染和破壞，所有建筑設施均為低層與高品位，與周邊環(huán)境和諧共處，將更加有利 14 于自然生態(tài)的保護。推廣和運用政府和社會 資本合作等多種模式，吸引社會資本參與體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展。鼓勵基層社區(qū)文化體育設施共建共享。 我國人口的生育率和死亡率的下將，衛(wèi)生、教育和家庭經(jīng)濟狀況的改善，平均預期壽命大幅度的增長等因素使我國正在從“成 年型社會”進入“老年型社會”。而“金州休閑體育大世界”正是一個以“休閑體育”為主題，以綜合性體育場館、體育教練學院和國際體育文化交流中心為主要建筑群，以熱氣球、動力傘、垂釣 /路亞、馬術運動等特色運動項目為亮點的，集體育運動、會展經(jīng)濟、文化交流、娛樂休閑、旅游度假為一體的大型綜合性體育文化項目。從體育及相關產(chǎn)業(yè)增加值分區(qū)縣（市）情況看：芙蓉區(qū) 億元，同比增長 %；天心區(qū) 億元，同比增長 %；岳麓區(qū) 億元，同比增長 25%；開福區(qū) 億元，同比增長 %；雨花區(qū) 億元，同比增長 %；望城區(qū) 億元，同比增長 %；長沙縣 億元，同比增長 %；寧鄉(xiāng)縣 億元，同比增長 %；瀏陽市 億元，同比增長 %。 體育傳媒業(yè)和體育彩票業(yè)是其他體育活動的主體，增加值占其他體育活動增加值的 %。近年來，運動器材行業(yè)在全市體育用品業(yè)中需求比較旺盛，不但銷售有規(guī)模，而且增速也比較快，但是我們缺少自己的品牌，銷的都是外地產(chǎn)品，體育器材銷售市場沒有長沙一席之地；一些高端運動服裝市場依然被國際品牌壟斷，中低端運動服裝生產(chǎn)受用工成本、行業(yè)集聚程度低、競爭激烈等因素影響難以形成氣候。特別是馬術運動基地項目，建成后，將超過“武漢東方神馬城”和正在興建的號稱全國第一的四川成都 溫江 “金馬國際賽馬場”，成為國內第一品牌。全年無霜期約 275 天，年平均氣溫 ～ ℃ ，極端最高氣溫為 ℃ ，極端最低氣溫為－ 12℃ 。 由于長沙市“把文化旅游作為發(fā)展經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)”的戰(zhàn)略，第三產(chǎn)業(yè)在全市 GDP 中占有很高的比重，長沙市整體發(fā)達的經(jīng)濟體系，堅實的經(jīng)濟基礎，以及市場消費傾向，非常有利于本項目的開展。占地面積約 700 畝左右。它的飄飛完全依賴于氣流的推動