【正文】 金州休閑體育大世界 項(xiàng)目申報(bào)書 金州休閑體育大世界 項(xiàng)目申報(bào)書 投資方：湖南金沙馬術(shù)城有限公司 策劃設(shè)計(jì)：陳傳煥 歐陽(yáng)強(qiáng)斌 許忠華 目 錄 第一章 總 論 ........................................................ 1 一、項(xiàng)目概況 .............................................................. 1 二、編制依據(jù) .............................................................. 4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與意義 ............................................ 5 一、休閑體育的內(nèi)涵 ........................................................ 5 二、西方休閑體育的發(fā)展特點(diǎn) ................................................ 6 三 、休閑體育在我國(guó) ........................................................ 7 四、項(xiàng)目建設(shè)的現(xiàn)實(shí)背景 .................................................... 9 五、建設(shè)意義 ............................................................. 13 第三章 產(chǎn)業(yè)政策與市場(chǎng)分析 ........................................... 15 一、產(chǎn)業(yè)政策 ............................................................. 15 二、市場(chǎng)分析 ............................................................. 17 第四章 項(xiàng)目選址分析 ................................................. 28 一、項(xiàng)目地址概況 ......................................................... 28 二、自然條件分析 ......................................................... 29 三、交通條件分析 ......................................................... 30 四、經(jīng)濟(jì)條件分析 ......................................................... 30 第五章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃與建設(shè)內(nèi)容 ........................................ 32 一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總思路 ....................................................... 32 二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的指導(dǎo)思想與原則 ............................................. 32 三、 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 ............................................................. 33 第六章 項(xiàng)目建設(shè)工期及進(jìn)度安排 ........................................ 49 一、項(xiàng)目階段劃分 ......................................................... 49 二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 ..................................................... 50 第七章 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)、盈利與收入 ......................................... 51 一、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng) ............................................................. 51 二、項(xiàng)目盈利模式 ......................................................... 51 第八章 投資估算與資金籌措 ........................................... 52 一、項(xiàng)目投資估算 ......................................................... 52 二、資金籌措與資金使用計(jì)劃 ............................................... 55 第九章 財(cái)務(wù)效益分析 ................................................. 56 一、項(xiàng)目收入預(yù)測(cè) ......................................................... 56 二、項(xiàng)目總成本 ........................................................... 57 三、項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析 ..................................................... 60 第十章 項(xiàng)目社會(huì)效益與生態(tài)效益評(píng)估 .................................... 64 一、社會(huì)效益 ............................................................. 64 二、生態(tài)效益 ............................................................. 65 第十一章 風(fēng)險(xiǎn)分析 .................................................. 66 一、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) ............................................................. 66 二、資金風(fēng)險(xiǎn) ............................................................. 66 三、經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn) ......................................................... 66 四、政策風(fēng)險(xiǎn) ............................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十二章 結(jié) 論 .................................................... 67 1 第一章 總 論 一、項(xiàng)目概況 ： 金洲休閑體育大世界 ： 一個(gè)以休閑體育為主題，以體育文化為線索，集群眾體育活動(dòng)、大型體育賽事、體育文化交流、體育會(huì)展博覽、運(yùn)動(dòng)教練培訓(xùn)、運(yùn)動(dòng)康復(fù)醫(yī)療、體育主題娛樂(lè)、休閑旅游體驗(yàn)等項(xiàng)目?jī)?nèi)容于一體的大型、綜合性休閑體育文化旅游項(xiàng)目。 ： 國(guó)內(nèi)一流的大型群眾性休閑體育運(yùn)動(dòng)基地；國(guó)內(nèi)一流的運(yùn)動(dòng)康復(fù)醫(yī)療基地； 國(guó)內(nèi)一流的低空飛行運(yùn)動(dòng)基地；國(guó)內(nèi)一流的馬術(shù)運(yùn)動(dòng)基地；國(guó)內(nèi)知名的體育會(huì)展品牌； 國(guó)內(nèi)有影響力的體育文化旅游品牌。 ： 長(zhǎng)沙市寧鄉(xiāng)縣金洲鎮(zhèn)坪石村。 ： 湖南金沙馬術(shù)城有限公司 ： 約為 2500畝 ： 約為 49億元 人民幣 2 ： 8年左右 ： 本項(xiàng)目主要由三大板塊內(nèi)容組成： 第一部分是金州體育城； 第二部分是與金州體育城緊密配套的相關(guān)項(xiàng)目； 第三部分是以體育文化為特色的主題社區(qū)。 其中，體育城又包括休閑體育中心、低空飛行運(yùn)動(dòng)中心、馬術(shù)運(yùn)動(dòng)中心和國(guó)際體育文化交流中心四大項(xiàng)目； 與體育城緊密配套的相關(guān)項(xiàng)目主要有：體育教練學(xué)院、運(yùn)動(dòng)康復(fù)醫(yī)院、體育主題酒店群、休閑體育商業(yè)街和垂釣 /路亞基地； 以體育文化為特色的主題社區(qū)主要包括三大項(xiàng)目：以運(yùn)動(dòng)康復(fù)為特色的康復(fù)養(yǎng)老社區(qū) 、以運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生為特色的運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生度假村，以及與社區(qū)配套服務(wù)的九年一貫制實(shí)驗(yàn)學(xué)校（含幼兒園）。 3 附 :主要項(xiàng)目一覽表 序號(hào) 一級(jí)項(xiàng)目 二級(jí)項(xiàng)目 三級(jí)項(xiàng)目 備 注 1 金州體育城 休閑體育中心 網(wǎng)球館、籃球館、羽毛球館、乒乓球館、臺(tái)球館、射箭館、攀巖館、游泳池、健身館、影院、游戲吧等 武術(shù)館包括中國(guó)武術(shù)、柔道、跆拳道、截拳道、摔跤、散打、拳擊等不同項(xiàng)目的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館 低空飛行運(yùn)動(dòng)中心 熱氣球運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目 動(dòng)力傘運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目 馬術(shù)運(yùn)動(dòng)中心 馬 球 場(chǎng) 馬術(shù)運(yùn)動(dòng)中心需要配套規(guī)劃馬廄等相關(guān)服務(wù)設(shè)備設(shè)施 盛裝舞步表演場(chǎng) 馬術(shù)賽道 國(guó)際體育文化交流中心 會(huì)展中心 會(huì)展中心的主要場(chǎng)館不單獨(dú)投資建設(shè)，而是與體育休閑中心的場(chǎng)館統(tǒng)一規(guī)劃、調(diào)劑使用。 公寓酒店 體育會(huì)所、俱樂(lè)部 2 體育城 配套項(xiàng)目 體育教練學(xué)院 、動(dòng)力傘和熱氣球運(yùn)動(dòng)提供教練員培訓(xùn)服務(wù)； 目，也是主題社區(qū)的配套醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)； 交流中心經(jīng)營(yíng)管理，在空間布局上也不規(guī)劃在體育城范圍內(nèi)。 運(yùn)動(dòng)康復(fù)醫(yī)院 體育主題酒店群 休閑體育商業(yè)街 體育主題游樂(lè)園 垂釣 /路亞基地 3 主題社區(qū) 康復(fù)養(yǎng)老社區(qū) 育城共享運(yùn)動(dòng)康復(fù)醫(yī)院的醫(yī)療服務(wù)； 的全日制九年義務(wù)教育機(jī)構(gòu)。 運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生度假村 實(shí)驗(yàn)學(xué)校 4 二、編制依據(jù) ? 國(guó)務(wù)院 《全民健身計(jì)劃（ 20xx20xx年）》； ? 國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進(jìn)體育消費(fèi)的若干意見(jiàn)》（ 20xx） ? 國(guó)家體育總局《體育產(chǎn)業(yè)十二五規(guī)劃》； ? 湖南省 “ 兩型辦 ” 《長(zhǎng)株潭城 市群區(qū)域規(guī)劃（ 20xx2020）》； ? 《 長(zhǎng)沙市城市總體規(guī)劃 （ 20xx2020） 》（ 20xx年修訂）； ? 長(zhǎng)沙市政府 《長(zhǎng)沙市全民健身辦法》（ 20xx）； ? 《 寧鄉(xiāng)縣總體規(guī)劃（ 20xx2020） 》 ； ? 《寧鄉(xiāng)縣金州鎮(zhèn)城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃（ 20xx2030）》 5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與意義 一、休閑體育的內(nèi)涵 不同于競(jìng)技體育，休閑體育是指人們?cè)陂e暇時(shí)間以增進(jìn)身心健康，豐富和創(chuàng)造生活情趣，完善自我為目的的身體鍛煉活動(dòng)。具有 明顯的 娛樂(lè)消遣性 、 自由文化性、主動(dòng)鍛煉性和非功利性等特點(diǎn)。 狹義上，休閑體育是為了滿足和適應(yīng)人們的各種體育需求，借助多種多樣的體育活動(dòng)，并充分發(fā)揮其諸種功能，使其身心得到和諧發(fā)展的休閑形式；廣義上，休閑體育還包括各種運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)、身體鍛煉、體育賽事、健身康復(fù)、體育文化交流、體育節(jié)慶，以及它們所衍生的各類休閑活動(dòng)。 在美國(guó)，休閑體育已經(jīng)滲透到生活的方方面面，成為美國(guó)人最熱衷的休閑方式。據(jù)一項(xiàng)調(diào)查顯示，大約有十分之七的美國(guó)人聲稱他們的閑暇時(shí)間很少被浪費(fèi)；約 60%的人認(rèn)為休閑時(shí)間最好從事某項(xiàng)有具體目的的體育運(yùn)動(dòng)。 在日本，由于其本國(guó)人口密度大，因而以郊外休閑體育的廣泛開(kāi)展成為其主要特點(diǎn)。即使不經(jīng)常參加體育活動(dòng)的人口中，也有 %的人 希望今后能在自然環(huán)境中進(jìn)行各項(xiàng)體育活動(dòng)。日本政府十分重視自然環(huán)境設(shè)施的建設(shè)和利用，如有效利用國(guó)有森林，設(shè)定了可供野營(yíng)、野外活動(dòng)、自行車郊游的運(yùn)動(dòng)森林游樂(lè)園和可供滑雪、網(wǎng)球、高爾夫球運(yùn)動(dòng)的野外運(yùn)動(dòng)區(qū)。并制定了相應(yīng)的補(bǔ)助金發(fā)放制度等。 在澳大利亞，參加休閑體育活動(dòng)己經(jīng)成為人們的一種自覺(jué)行為 ,普及程度非常高。據(jù)澳大利亞體育聯(lián)合會(huì)調(diào)查 ,早在 10 年前 ,澳大利亞休閑體育產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)出就已經(jīng)達(dá)到 85億美元 /年 ,占 GDP 的 %。 6 二、西方休閑體育的發(fā)展特點(diǎn) 在西方發(fā)達(dá)國(guó)家，休閑體育的發(fā)展明顯呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)： 一是認(rèn)同感強(qiáng)， 參與人數(shù)眾多。發(fā)達(dá)國(guó)家人們對(duì)休閑具有較強(qiáng)的認(rèn)同感，運(yùn)動(dòng)休閑一直是他們生活中不可缺少的一部分，整個(gè)社會(huì)把滿足人的娛樂(lè)享受和身心健康發(fā)展的休閑體育需求作為發(fā)展體育的主要價(jià)值取向。 相關(guān)研究表明，日本、美國(guó)、澳大利亞等一些發(fā)達(dá)國(guó)家參與休閑體育活動(dòng)的人數(shù)持續(xù)增長(zhǎng)。 二是強(qiáng)調(diào)利用自然資源，重視休閑體育空間拓展。國(guó)外很多國(guó)家很早就重視居住地以外的自然資源的保護(hù)和開(kāi)發(fā)，強(qiáng)調(diào)利用海洋、山地、森林、湖泊、水庫(kù)等自然資源開(kāi)展各類休閑活動(dòng)，從而保證了休閑活動(dòng)的空間。 在所有的這些休閑土地中，人們可進(jìn)行徒步旅行、釣魚、打獵、登山、 游泳、滑雪、滑翔等其他多種多樣的休閑和健身活動(dòng)。